дело №2-550/2022
№
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Нефтекумск 01 июля 2022 года
Нефтекумский районный суд Ставропольского края в составе:
председательствующего судьи – Апалькова А.В.,
при секретаре – Адамовой А.А.,
с участием представителя истца – ФИО1, действующей на основании доверенности,
представителя ответчика - адвоката Аманиязова А.Н.-А., представившего удостоверение № и ордер № от ДД.ММ.ГГГГ,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО4 о признании права собственности на недвижимое имущество по приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО3 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО4 и просит признать за ним право собственности по приобретательной давности на недвижимое имущество: земельный участок площадью 1500 кв.м, с кадастровым номером №, и жилой дом площадью 33,8 кв.м, с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, мотивируя следующим.
ДД.ММ.ГГГГ он приобрел земельный участок и расположенный на нем жилой дом по адресу: <адрес>, у ответчика ФИО4 за 6 500 000 рублей. О чем ответчик написал расписку о получении от него денежных средств и передал ему имеющиеся документы. После чего сказал, что уезжает из села и как-нибудь приедет переоформить документы на его имя. Право собственности на указанную недвижимость в установленном законом порядке не зарегистрировано. С 1997 года он вместе со своей семьей проживает в указанном жилом доме, пользуется земельным участком, оплачивает коммунальные услуги. Согласно сведениям из ЕГРН на указанное недвижимое имущество, правообладатель не значится. Все это время в течение 25 лет он добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанным имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности, осуществляет текущий ремонт, поддерживает имущество в надлежащем состоянии, открыто используя его. Чтобы он мог распорядиться по своему усмотрению ему необходимо зарегистрировать право в органах государственной регистрации прав на недвижимое имущество. Он обратился за консультацией в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество. Но в Нефтекумском отделе Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> объяснили, что т.к. у него не имеется правоустанавливающего документа на недвижимое имущество, государственная регистрация права не может быть произведена. С момента приобретения жилого дома он неоднократно проводил в нем текущий и капитальный ремонт, поддерживает его в надлежащем состоянии, не имеет задолженности по коммунальным платежам. Указанное имущество на протяжении всего времени с 1997 года по настоящее время из его владения не выбывало, что свидетельствует о непрерывности его владения. Учитывая, что вышеуказанное недвижимое имущество за ним не зарегистрировано, считает, что в соответствии со ст.ст.11 и 12 ГК РФ имеются основания для защиты гражданских его прав путем признания за ним права собственности на недвижимое имущество.
В судебное заседание истец ФИО3 не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался, уважительных причин неявки не представил, воспользовался правом ведения дела через представителя.
В судебном заседании представитель истца по доверенности и ордеру ФИО1 поддержала исковые требования в полном объеме и просила удовлетворить их. Полагала возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
В судебное заседание ответчик ФИО4 не явился, о времени и месте слушания дела извещался надлежащим образом, уважительных причин своей неявки не представил, рассмотреть дело в свое отсутствие не просил. Согласно справке, составленной помощником судьи Нефтекумского районного суда Зармухамбетовой Э.М.-А., ДД.ММ.ГГГГ путем устного (телефонного) запроса в управление по вопросам миграции ГУ МВД России по <адрес> о предоставлении адресно-справочной информации в отношении ФИО4, были получены сведения, что ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированным на территории <адрес> не значится. Из информации территориального отдела <адрес> администрации Буденновского муниципального округа <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что территориальный отдел не располагает какими-либо сведениями о ФИО4. Учитывая необходимость соблюдения принципа состязательности и равноправия сторон в гражданском процессе, отсутствие у суда сведений о фактическом месте жительства ответчика и его надлежащем извещении, для представления его интересов судом в порядке ст.50 ГПК РФ ему был назначен представитель в лице адвоката Аманиязова А.Н.-А., который возражал против удовлетворения заявленных требований, поскольку неизвестна позиция ответчика. Не возражал против рассмотрения дела в отсутствие не явившихся лиц.
При таких обстоятельствах, с учетом мнения представителей сторон, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в соответствии с положениями ст.167 ГПК РФ.
В судебном заседании свидетель ФИО8 пояснила, что с 1997 года проживает с истцом ФИО3 по соседству. Ответчик ФИО4 ранее проживал по адресу: <адрес>, после чего продал домовладение и земельный участок истцу и уехал. ФИО3 содержит дом в хорошем состоянии, сделал ремонт.
В судебном заседании свидетель ФИО9 показала, что с истцом ФИО3 являются соседями. В <адрес> она проживает с ДД.ММ.ГГГГ. В ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО3 приобрел у ФИО4 домовладение, в котором истец проживает по настоящее время. ФИО3 ухаживает за домом.
Выслушав представителей сторон, свидетелей, исследовав представленные материалы дела в совокупности, суд пришел к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В силу ст.35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им.
В силу ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно п.3 ст.218 ГК РФ в случае и в порядке, предусмотренном ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого не известен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В силу п.1 ст.234 ГК РФ лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
По смыслу п.1 ст.234 ГК РФ существует три признака фактического владения вещью, только при наличии всей совокупности которых возможно возникновение права собственности по правилам указанной статьи. Это добросовестность, открытость и непрерывность владения.
В пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29 апреля 2010 года разъяснено, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.
Заявляя требования о признании права собственности в порядке приобретательной давности, истец должен доказать одновременное наличие всех признаков приобретательной давности (открытость, непрерывность, как своим собственным) на протяжении 15 лет.
В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.
Как следует из материалов дела, согласно свидетельству на право собственности на землю серии <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 приобрел право частной собственности на землю по адресу: <адрес>, общей площадью 1500 кв.м.
Из расписки от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО4 получил деньги от ФИО3 от продажи дома, который находится по адресу: <адрес>.
Согласно выписке из похозяйственной книги о наличии у гражданина права № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что истцу ФИО3 принадлежит на праве пользования земельный участок, общей площадью 1500 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.
Из информационного листка Нефтекумского филиала ООО «Газпром межрегионгаз Ставрополь» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО3 по адресу: <адрес>, задолженности не имеет.
Согласно справке ПАО «Ставропольэнергосбыт» № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО3 по адресу: <адрес>, задолженности за потребленную электроэнергию не имеет.
Из информационного листка филиала ГУП СК «<адрес>водоканал» - «Восточный» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО3 по адресу: <адрес>, задолженности за потребление питьевой воды не имеет.
Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.
Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.
Анализируя и оценивая исследованные по делу доказательства в их совокупности, принимая во внимание показания свидетелей, суд приходит к выводу о том, что требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению, поскольку в судебном заседании установлено, что он более 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно владел и пользовался как своим собственным недвижимым имуществом: земельным участком и жилым домом, расположенными по адресу: <адрес>.
Судом установлено, что указанные объекты недвижимости в реестре государственной регистрации прав на недвижимое имущество не значатся. Права истца на объект недвижимости никем не оспариваются.
В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.
Учитывая, что объекты недвижимости за истцом не зарегистрированы, суд считает, что в соответствии со ст.ст.11 и 12 ГК РФ имеются основания для защиты его гражданских прав путем признания за ним права собственности на указанные земельный участок и жилом дом.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать право собственности ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в силу приобретательной давности на недвижимое имущество: земельный участок площадью 1500 кв.м, с кадастровым номером №, и жилой дом площадью 33,8 кв.м, с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>.
Мотивированное решение изготовлено 04.07.2022 года.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья Нефтекумского районного суда
Ставропольского края Апальков А.В.