Дело № 2-1795/2022

УИД № 03RS0014-01-2022-002524-51

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

28 июля 2022 г. г. Октябрьский

Октябрьский городской суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Алексеева О.В.,

при секретаре Ибрагимовой Г.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании, проведенного посредством видеоконференц- связи гражданское дело по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик ИСК «Еврострой» о защите прав потребителя,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском (с учетом уточнения) к ООО «Специализированный застройщик ИСК «Еврострой» о взыскании данной денежных средств, излишне уплаченных истцом при заключении договора купли-продажи квартиры № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении , расположенной в многоквартирном доме по адресу: связи с допущенной кадастровым инженером, составившего технический план помещения технической ошибки в указании общей площади квартиры. Так, согласно сведениям из ЕГРН от 18.02.2022 данное жилое помещение имеет площадь 16,4 кв.м., однако, фактически она составляет 15,4 кв.м.

ФИО1 просит суд взыскать с ответчика денежную сумму в размере 446 341 руб. за излишне уплаченный 1 кв.м., компенсацию морального в размере 100 000 руб., штраф в размере 50 % от присужденной суммы.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, обеспечила участие своих представителей ФИО2, ФИО3, поддержавших исковые требования.

Представитель ответчика ООО «Специализированный застройщик ИСК «Еврострой» ФИО4 в судебном заседании исковые требования не признал по доводам, изложенным в письменном отзыве на исковое заявление.

Исследовав материалы дела, выслушав участника процесса, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с пунктом 1 статьи 475 Гражданского кодекса Российской Федерации, если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца, в том числе, соразмерного уменьшения покупной цены.

По общему правилу пункта 1 статьи 476 Гражданского кодекса Российской Федерации, продавец отвечает за недостатки товара, если покупатель докажет, что недостатки товара возникли до его передачи покупателю или по причинам, возникшим до этого момента.

Таким образом, качество товара определяется соглашением сторон в договоре, а при отсутствии такого соглашения товар, пригодный для использования, считается соответствующим требованиям о качестве.

На основании пункта 4 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой.

Согласно пункту 2 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

Согласно пункту 3 статьи 555 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях, когда цена недвижимости в договоре продажи недвижимости установлена на единицу ее площади или иного показателя ее размера, общая цена такого недвижимого имущества, подлежащая уплате, определяется исходя из фактического размера переданного покупателю недвижимого имущества.

Судом установлено и подтвердили в судебном заседании представители сторон, что 24.01.2022 между ООО «Специализированный застройщик ИСК «Еврострой» (Продавец) и ФИО1 (Покупатель) в электронной форме заключен договор купли-продажи квартиры №. Предметом договора является , назначение – жилое, корпус 3, этаж 19, площадь квартиры 16,4 кв.м., расположенная по адресу: , с кадастровым номером № (п. 1.1.1). Цена договора определена в размере 7 320 000 руб. (п. 2.1).

По акту приема-передачи квартиры от 24.01.2022 указанное жилое помещение передано истцу ФИО1

Согласно п. 5 указанного акта приема-передачи ФИО1 не имеет материальных и иных претензий к ООО «Специализированный застройщик ИСК «Еврострой», в том числе, связанных с качеством квартиры.

Как пояснили в судебном заседании представители сторон, при подписании акта приема-передачи квартира истцом не осматривалась.

Судом установлено, что площадь ,4 кв.м. определена техническим паспортом жилого помещения, составленного ГБУ Краснодарского края «Краевая техническая инвентаризация – Краевое БТИ» отдел по г. Геленджику, по состоянию на 08.07.2021.

Согласно выписке из ЕГРН от 18.02.2022 квартира поставлена на кадастровый учет 19.11.2021, имеет площадь 16,4 кв.м.

Согласно представленному истцом заключению кадастрового инженера ФИО5 от 15.06.2022 о выявленной реестровой ошибке, кадастровый инженер, подготавливающий технический план на жилое помещение допустил техническую ошибку, а именно не верно указал общую площадь жилого помещения №. По расчету кадастрового инженера общая площадь квартиры составляет 15,4 кв.м. Расчет площади произведен исходя из размеров жилого помещения, указанных в техническом паспорте составленного по состоянию на 08.07.2021.

В регистрирующий орган истец с заявлением об изменении в сведениях ЕГРН о площади жилого помещения не обращался, что подтвердила в судебном представитель истца ФИО3

Между тем, суд наличие или отсутствие ошибки в подсчете площади квартиры не подтверждается факт излишней уплаты истцом денежных средств по договору купли-продажи, поскольку в пункте 2.1 договора купли-продажи квартиры цена продаваемой квартиры определена сторонами в размере 7 320 000 руб., то есть за единицу товара. Указаний на определение цены квартиры в зависимости от ее размера договор купли-продажи не содержит.

Более того, сторонами в пункте 2.2. договора купли-продажи определено, что указанная в п. 2.1 договора купли-продажи является окончательной и изменению не подлежит.

Таким образом, по смыслу статей 424, 450, 555 Гражданского кодекса Российской Федерации, изменение цены договора купли-продажи квартиры в одностороннем порядке истцом путем предъявления к ответчику требования о взыскании разницы в общей площади нежилого помещения недопустимо.

Более того, как пояснили суду представители истца, истец не оспаривает результаты замеров жилого помещения, указанных в техническом паспорте жилого помещения, составленного ГБУ Краснодарского края «Краевая техническая инвентаризация – Краевое БТИ» отдел по г. Геленджику.

Таким образом, указание в договоре купли-продажи площади квартиры 16,4 кв.м. не является недостатком жилого помещения, поскольку иной расчет площади при правильных замерах квартиры носит формальный характер и не нарушает прав и законных интересов истца.

Учитывая вышеизложенные обстоятельства, суд не усматривает правовых оснований для удовлетворения исковых требований ФИО1 о взыскании с ООО «Специализированный застройщик ИСК «Еврострой» излишне уплаченных по договору купли-продажи денежных средств и производных от них требований о компенсации морального вреда, штрафа.

Руководствуясь ст.ст. 194- 198 ГПК РФ, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик ИСК «Еврострой» о взыскании излишне уплаченных денежных средств, компенсации морального вреда, штрафа, отказать.

Паспорт ФИО1 - №, ИНН Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик ИСК «Еврострой» - №.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Октябрьский городской суд Республики Башкортостан.

Судья О.В. Алексеева