Дело №
УИД13RS0011-01-2023-000945-57
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
р.п.Зубова Поляна 28 августа 2023 г.
Зубово-Полянский районный суд Республики Мордовия в составе председательствующего судьи Заренковой Л.Н.,
при секретаре судебного заседания Антоновой О.А.,
с участием в деле:
истца - ФИО2,
ответчика - администрации Явасского городского поселения Зубово-Полянского муниципального района Республики Мордовия,
третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Явасского городского поселения Зубово-Полянского муниципального района Республики Мордовия о признании права собственности на нежилое здание кафе,
установил:
ФИО2 обратился в суд с иском к администрации Явасского городского поселения Зубово-Полянского муниципального района Республики Мордовия о признании права собственности на нежилое здание кафе, указывая, что в 2010 г. на земельном участке, расположенном по адресу: <Адрес>, принадлежащем ему на праве аренды, без соответствующего разрешения им было построено здание кафе. Строительство указанного объекта недвижимости осуществлялось собственными силами. С момента постройки и до настоящего времени он исполняет все обязанности собственника по его содержанию. Возведенное строение не нарушает прав и интересов иных лиц, соответствует требованиям строительных норм и правил. На основании изложенного просит признать за ним – ФИО2 - право собственности на нежилое здание кафе, площадью 158 кв. м., с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <Адрес>.
Все участвующие в деле лица в судебное заседание, о времени и месте которого извещены надлежащим образом, не явились.
В соответствии со статьёй 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с частью 1 статьи 196 ГПК РФ при принятии решения суд оценивает доказательства, определяет какие обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения дела, установлены, и какие обстоятельства не установлены, каковы правоотношения сторон, какой закон должен быть применен по данному делу и подлежит ли иск удовлетворению.
В силу статьи 56 ГПК РФ доказательства предоставляются сторонами и каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.
На основании статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств, в процессе их использования (непотребляемые вещи) (статья 607 ГК РФ).
Согласно статье 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя одной из сторон является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.
Из представленных материалов дела следует, что постановлением администрации Зубово-Полянского муниципального района Республики Мордовия от 3 марта 2011 г. № 221 ФИО3 предоставлен в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <Адрес> для размещения объекта торговли (магазина).
На основании указанного постановления между администрацией Зубово-Полянского муниицпального района Республики Мордовия в лице главы администрации ФИО4 и ФИО3 заключен договора аренды земельного участка от 4 апреля 2011 г. № 412, согласно которому арендодатель предоставляет, а арендатор принимает за плату земельный участок площадью 200 кв. м., расположенный по адресу: <Адрес>. Договор заключен сроком по 4 июня 2060 г.
Указанный договор аренды земельного участка зарегистрирован, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации от 26 мая 2011 г. №.
6 февраля 2017 г. между ФИО3 и ФИО2 заключено соглашение о перемене лиц в обязательстве, согласно которому ФИО1 передала, а ФИО2 принял права и обязанности по договору аренды земельного участка от 4 апреля 2011 г. № 412.
В соответствии с положениями подпункта 1 пункта 1 статьи 40 и пункта 1 статьи 41 Земельного кодекса Российской Федерации арендатор земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием.
Пунктом 1 статьи 218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно содержанию искового заявления, на спорном земельном участке истец возвел здание кафе.
Согласно техническому паспорту, составленному Зубово-Полянским отделением филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по Республике Мордовия по состоянию на 6 декабря 2012 г., общая площадь здания кафе составляет 158 кв. м.
Из акта экспертного исследования Федерального государственного бюджетного образовательного учреждения высшего образования «Национальный исследовательский Мордовский Государственный университет им. Н.П. Огарева» Центр некоммерческих судебных строительно-технических экспертиз от 23 июня 2023 г. следует, что конструкции исследуемого здания кафе, расположенного по адресу: <Адрес>, находятся в работоспособном техническом состоянии, соответствуют требованиям строительных, градостроительных, санитарно-эпидемиологических норм и правил, предъявляемым к подобным строениям. Требования к обеспечению механической безопасности здания или сооружения в соответствии со статьями 7, 16 (2) Федерального закона Российской Федерации от 30 декабря 2009 г. № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» обеспечиваются. Здание кафе соответствует указанному Федеральному закону, не нарушает права и законные интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, обеспечивает пожарную безопасность в соответствии с требованиями пунктов 4.2.5, 7.2.3, 7.2.4 СП 1.13130.2009 «Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы». Здание кафе расположено в границах земельного участка с кадастровым номером №, площадь участка равна 200 кв. м.
В соответствии со статьей 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил (пункт 1).
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (пункт 3).
Согласно пунктам 26, 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.
Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.
Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан (пункт 26).
Принимая во внимание, что спорное недвижимое имущество создано на земельном участке, принадлежащем истцу на праве аренды, а разрешенное использование земли допускает строительство на нем данного объекта, суд приходит к выводу, применительно к требованиям пункта 1 статьи 222 ГК РФ, что единственным признаком самовольной постройки в данном случае является отсутствие разрешения на строительство.
Вместе с тем, исходя из вышеприведенных требований действующего законодательства и разъяснений высших судебных инстанций, отсутствие разрешения на строительство не влечет за собой невозможность признания за истцом права собственности на недвижимое имущество.
Исследовав представленные истцом доказательства о техническом состоянии спорного нежилого здания кафе, отсутствия нарушений градостроительных, строительных, норм, отсутствия угрозы жизни и здоровью граждан, суд приходит к выводу о наличии законных оснований для удовлетворения исковых требований ФИО2 о признании права собственности на спорное строение.
Руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
иск ФИО2 к администрации Явасского городского поселения Зубово-Полянского муниципального района Республики Мордовия о признании права собственности на нежилое здание кафе удовлетворить.
Признать за ФИО2 __.__.____ года рождения, паспорт № право собственности на нежилое здание кафе, площадью 158 кв. м., с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <Адрес>
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Мордовия в течение месяца со дня принятия в окончательной форме, путем подачи жалобы через Зубово-Полянский районный суд Республики Мордовия.
Председательствующий Л.Н. Заренкова