Решение по делу № 02-4597/2023~М-1848/2023 от 17.08.2023

УИД 77RS0022-02-2023-003522-84

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 августа 2023 года адрес

Преображенский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Сакович Т.Н., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2 -4597/2023 по иску ФИО1 к ТСЖ «Сокольническая слободка» о признании незаконной деятельность товарищества,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с указанным иском, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, к ответчику ТСЖ «Сокольническая слободка», и просит суд признать незаконной (ничтожной в силу закона) деятельность товарищества собственников жилья «Сокольническая слободка» по управлению многоквартирным домом при выборе собственниками помещений способа управления домом управляющей организацией, а также ничтожности в силу закона в порядке признания неподлежащими исполнению сформированные товариществом ежемесячные счета платы за содержание жилого помещения (общего имущества многоквартирного дома) с признанием правомерным проведение платы за содержание жилого помещения согласно норм ч. 4 ст. 158 ЖК РФ по устанавливаемому органами местного самоуправления размеру, мотивировав свои требования тем, что истец является собственником. жилого помещения квартиры N 21, расположенной по адресу: адрес. Управление названным многоквартирным домом осуществляет ТСЖ «Сокольническая слободка». Способ управления многоквартирным домом по адресу адрес был выбран 15.07.2009 на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме в виде управления управляющей организацией, что подтверждается протоколом от 15.07.2009 N 15/07 общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу адрес. Указанный протокол от 15.07.2009 N 15/07 общего собрания собственников помещений и бюллетень голосования собственников помещений в многоквартирном доме были сразу после принятия переданы председателю ТСЖ «Сокольническая слободка» фио для передачи управления многоквартирным домом управляющей организации, однако выполнены не были, управление товариществом дома незаконно не передано, товарищество незаконно продолжило управлять многоквартирным домом по настоящее время.

Бюллетенем голосования собственников помещений в многоквартирном доме по адресу адрес форме заочного голосования собственники предоставили право подписания договора управления с управляющей организацией фио, который данное поручение принял к исполнению, но не исполнил. Как указывает истец, из договора от 01.08.2009 управления многоквартирным домом, фио, действуя на основании незаконных полномочий ТСЖ Сокольническая слободка» и осознанно игнорируя принятые полномочия собственников незаконно подписал договор управления домом не управляющей компанией, а продолжение управления домом товариществом, при этом неправомерно внося в договор заведомо ложные положения о его заключении на основании решения общего собрания членов товарищества (протокол от 15.07.2009 N 15/07); о выступлении товарищества по данному договору от имени и в интересах всех собственников помещений в многоквартирном доме, нанимателей, арендаторов и других физических и юридических лиц, проживающих, пользующихся и владеющих помещениями на законных основаниях; при этом управляющей домом организации согласно принятого фио к исполнению волеизъявления собственников незаконно отведена роль субподрядной деятельности работ по дому при заказчике и управлении домом товариществом.

В силу части 3 статьи 48 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ) по основаниям пункта 1.1 статьи 146 кодекса, что положения статей 45 - 48 Кодекса распространяются на порядок проведения общего собрания членов товарищества собственников жилья, количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Кроме того, истец указывает на то, что расчет голосов проводится исходя из площади помещения, находящегося в его собственности, в отношении к площади общей собственности на общее имущество в данном доме, что проигнорировано и согласно Протоколов собраний членов товарищества, расчет голосов всех таких собраний проводился отлично от приведенных норм законодательства, а именно: общая площадь жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме членов ТСЖ- 3379,4 кв. м., что составляет 64,63% от общей площади всех собственников в МКД. Общее количество голосов собственников помещений членов ТСЖ - 100% голосов, что составляет 25 голосов членов. Количество голосов членов ТСЖ определено исходя из количества членов ТСЖ в доме (каждый член ТСЖ имеет 1 голос). Полагая свои прав нарушенными, истец обратился в суд с настоящим иском.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен, заявил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель ответчика по доверенности фио в судебное заседание явился, исковые требования не признал, просил в иске отказать по доводам письменных возражений, которые в судебном заседании поддержал. Заявил о пропуске истцом срока исковой давности.

Дело рассмотрено при данной явке в порядке ч.5 ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований исходя из следующего.

Как установлено судом и следует из письменных материалов дела, ТСЖ «Сокольническая слободка» (ИНН <***>, ОГРН <***>) зарегистрировано в качестве юридического лица 01.06.2005 года и действует на основании устава товарищества и осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: адрес, адрес информации, размещенной на портале управления многоквартирными домами http://doin.mos.ru в соответствии с постановлением Правительства Москвы от 05.10.2012 года No 541-ПП «О государственных информационных системах, обеспечивающих информирование граждан по вопросам управления многоквартирными домами в адрес», домом по адресу: 107113, Москва, адрес, управляет ТСЖ «Сокольническая слободка».

ФИО1 является собственником. жилого помещения квартиры N 21, расположенной по адресу: адрес. Членом ТСЖ «Сокольническая слободка» истец не является.

Протоколом от 15.07.2009 N 15/07 общего собрания собственников помещений выбрана в качестве управляющей компании фио адрес (л.д. 16).

В соответствии с частью 2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией.

При этом согласно части 3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Доказательств, свидетельствующих о принятии собственниками помещений в доме N 3 по адрес в адрес решения о смене способа управления указанным домом жилищно-строительным кооперативом (ТСЖ «Сокольническая слободка») суду не представлено.

Поскольку в соответствии со статьей 110 Жилищного кодекса Российской Федерации, целью создания жилищного или жилищно-строительного кооператива является также управление многоквартирным домом, а в соответствии с частью 2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, управление жилищно-строительным кооперативом является самостоятельным способом управления многоквартирным домом, суд апелляционной инстанции правомерно заключил, что заключение собственниками помещений МКД договора управления непосредственно с кооперативом законом не предусмотрено. При этом суд отмечает, что исходя из правового статуса жилищно-строительного кооператива, закон предполагает возможность заключения таким кооперативом договора на управление домом со специализированной управляющей организацией, что не изменяет положения о существовании лишь одного способа управления многоквартирным домом - управление жилищно-строительным кооперативом.

Анализируя изложенное, деятельность ТСЖ «Сокольническая слободка»по управлению СКД, расположенного по адресу: адрес нельзя признать недействительной.

В соответствии с пунктом 1.1 статьи 146 Жилищного кодекса Российской Федерации положения статей 45 - 48 Кодекса распространяются на порядок проведения общего собрания членов товарищества собственников жилья, если иное не установлено разделом VI Жилищного кодекса РФ.

В соответствии со статьей 144 Жилищного кодекса Российской Федерации органами управления товарищества собственников жилья являются общее собрание членов товарищества, правление товарищества.

Высшим органом управления товарищества является общее собрание членов товарищества собственников жилья (часть 1 статьи 145 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Статьей 145 Жилищного кодекса Российской Федерации определено, что к компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относятся: внесение изменений в устав товарищества или утверждение устава товарищества в новой редакции (пункт 1 части 2); избрание членов правления товарищества, членов ревизионной комиссии (ревизора) товарищества и в случаях, предусмотренных уставом товарищества, также председателя правления товарищества из числа членов правления товарищества, досрочное прекращение их полномочий (пункт 3 части 2).

Согласно части 3 статьи 146 Жилищного кодекса Российской Федерации правомочия общего собрания членов товарищества собственников жилья устанавливаются в соответствии со статьей 45 настоящего Кодекса и уставом товарищества. Общее собрание членов товарищества собственников жилья правомочно, если на нем присутствуют члены товарищества или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов членов товарищества.

Решения принимаются большинством голосов от общего числа голосов присутствующих на общем собрании членов товарищества или их представителей (часть 4 статьи 146 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу части 3 статьи 48 Жилищного кодекса Российской Федерации количество голосов, которыми обладает каждый собственник помещений в многоквартирном доме, пропорционально его доле в праве собственности на общее имущество в данном доме.

В ходе рассмотрения настоящего гражданского дела, истец, в порядке ст. 39 ГПК РФ не уточнял свои требования, в частности не просил суд признать то или иное решение общего собрания членов ТСЖ «Сокольническая слободка»

Конкретная форма участия собственников помещений в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме зависит от способа управления многоквартирным домом; один из таких способов - управление товариществом собственников жилья, который выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть изменен в любое время его же решением (п. 4 ч. 2 ст. 44, чч. 2 и 3 ст. 161 ЖК РФ).

Исходя из этого утвержденные Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (ред. от 27.03.2023) Правила "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" закрепляют обязанность собственников помещений нести бремя соответствующих расходов соразмерно их долям в праве общей собственности на это имущество в случае управления многоквартирным домом товариществом собственников жилья путем внесения обязательных платежей и взносов (п. 28); размер же обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, а также размер платы за содержание жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья на основе утвержденной этими органами сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год (п. 33); при этом размеры платы за содержание жилого помещения и размеры обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание общего имущества, должны быть соразмерны утвержденному перечню, объемам и качеству услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме (п. 35).

Таким образом, при избранном способе управления многоквартирным домом размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание общего имущества, для собственников жилых и нежилых помещений определяется органами управления товарищества собственников жилья.

Как усматривается из материалов дела, размер платы установлен на основании принятых на собрании сметы доходов и расходов, носит обоснованный характер. Довод истца против самой суммы с указанием на ее чрезмерность, превышение над ставками Правительства адрес, не могут быть приняты во внимание, поскольку ставки Правительства адрес подлежат применению только в том случае, когда размер платы не был установлен решением ТСЖ или общего собрания собственников (п.3ст. 156 ЖК РФ).

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.

Согласно ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. Однако суд может выйти за пределы заявленных требований в случаях, предусмотренных федеральным законом.

Рассматривая возражения ответчика о пропуске истцом срока исковой давности, то суд приходи к следующему.

Согласно статье 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В силу п. 1 ст. 197 ГК РФ для отдельных видов требований законом могут устанавливаться специальные сроки исковой давности, сокращенные или более длительные по сравнению с общим сроком.

Пункт 5 ст. 181.4 ГК РФ предусматривает, что решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

В соответствии с ч. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Истец, согласно отметке на исковом заявлении, обратился в суд 09.03.2023 с исковым заявлением о признании незаконной деятельность ТСЖ, оформленное протоколом от 15.07.2009г., то есть, за пределами установленного срока для обращения в суд за защитой нарушенного права, что является самостоятельным основанием для отказа в иске.

С учетом изложенного в удовлетворении исковых требований, надлежит отказать в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ТСЖ «Сокольническая слободка» о признании незаконной деятельность товарищества – отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Т.Н. Сакович