Дело № 2-4555/2025

УИД 50RS0029-01-2025-005391-04

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 октября 2025 г. г. Наро-Фоминск

Наро-Фоминский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Беляковой Л.В.

при секретаре судебного заседания Анисимовой М.О.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Министерства имущественных отношений Московской области к ФИО1, ФИО2 о признании сделки недействительной,

УСТАНОВИЛ:

Министерство имущественных отношений Московской области обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2 в котором просит: признать недействительным в силу ничтожности договор купли-продажи, заключенный между ФИО2 и ФИО1 в отношении земельного участка c кадастровым № №, как противоречащий Федеральному закону N 101-ФЗ от 24.07.2002 «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» и Закону Московской области N 75/2004-03 от 12.06.2004 «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения на территории Московской области»; применить последствия недействительности сделки; указать, что решение суда по данному делу является основанием для погашения в Едином государственном реестре недвижимости записи о праве собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым № №.

В обоснование требований истец указывает, что Министерство имущественных отношений Московской области обратилось в Наро-Фоминский городской суд Московской области с исковым заявлением к ФИО1 об изъятии земельного участка с кадастровым № №, расположенного по адресу: <адрес> категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, площадь: 3,21 га.

Решением суда от 24.02.2025 по делу № 2-75/2025 участок изъят с целью продажи с публичных торгов. Решение не вступило в законную силу. Указанное решение обжалуется ФИО2, который, согласно сведениям ЕГРН, является собственником земельного участка с 17.12.2024 по договору купли-продажи земельного участка.

Министерство узнало о смене собственника, получив копию вышеуказанной апелляционной жалобы.

По мнению истца, договор купли-продажи земельного участка, заключенный между ФИО2 и ФИО1, является ничтожной сделкой, поскольку противоречит требованиям Федерального закона № 101-ФЗ от 24.07.2002 «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» и Закона Московской области № 75/2004-ОЗ от 12.06.2004 «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения на территории Московской области», поскольку в нарушение действующих норм законодательства ФИО1 не были выполнены требования законодательства при отчуждении земельного участка. В связи с указанными обстоятельствами истец обратился в суд.

В ходе рассмотрения дела, определением суда от 06.10.2025, занесенным в протокол судебного заседания, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен – Управление Росреестра по Московской области.

В судебном заседании представитель истца не явился, извещены надлежащим образом, в представленном суду заявлении просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом, в представленном суду заявлении исковые требования признал, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, ходатайств об отложении не заявлял.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Московской области в судебное заседание не явились, о слушании дела уведомлены надлежащим образом.

В соответствии с ч. 5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

В соответствии с положениями ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), граждане (физические лица) и юридические лица приобретают, и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно положениям, изложенным в ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора (п. 1 ст. 432 ГК РФ).

В соответствии с п. 2 ст. 166 ГК РФ требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

Пунктом 2 статьи 168 ГК РФ установлено, что сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Из доказательств, представленных в материалы дела, следует и судом установлено, что решением суда от 24.02.2025 по делу № 2-75/2025 удовлетворены исковые требования Министерства имущественных отношений Московской области к ФИО1 об изъятии земельного участка в связи с неиспользованием по целевому назначению, в соответствии с которым постановлено: изъять у ФИО1 для продажи с публичных торгов земельный участок с кадастровым № №, расположенный по адресу: <адрес>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, площадью № кв. м, установив начальную цену продажи земельного участка с кадастровым № № в размере его рыночной стоимости – 802 500 руб.

Решение не вступило в законную силу, по причине апелляционного обжалования ФИО2, который, согласно сведениям ЕГРН, является собственником земельного участка с 17.12.2024 в соответствии с договором купли-продажи земельного участка.

Истец, указывает на факт того, что договор купли-продажи земельного участка от 12.12.2024, заключенный между ФИО2 и ФИО1, является ничтожной сделкой, поскольку противоречит требованиям Федерального закона № 101-ФЗ от 24.07.2002 «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» и Закона Московской области № 75/2004-ОЗ от 12.06.2004 «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения на территории Московской области».

Оборот земель сельскохозяйственного назначения регулируется Федеральным законом № 101-ФЗ от 24.07.2002 «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (далее – Закон № 101-ФЗ) и Законом Московской области № 75/2004-ОЗ от 12.06.2004 «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения на территории Московской области» (далее – Закон № 75/2004-ОЗ).

В соответствии со статьей 8 Закона № 101-ФЗ, при продаже земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения субъект Российской Федерации или в случаях, установленных законом субъекта Российской Федерации, муниципальное образование имеет преимущественное право покупки такого земельного участка по цене, за которую он продается, за исключением случаев продажи с публичных торгов и случаев изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Продавец земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения обязан известить в письменной форме высший исполнительный орган государственной власти субъекта Российской Федерации или в случаях, установленных законом субъекта Российской Федерации, орган местного самоуправления о намерении продать земельный участок с указанием цены, размера, местоположения земельного участка и срока, до истечения которого должен быть осуществлен взаимный расчет. Срок для осуществления взаимных расчетов по таким сделкам не может быть более чем девяносто дней.

Статьей 8 Закона № 75/2004-О3 установлено, что Правительство Московской области либо уполномоченный орган обязаны в течение тридцати дней со дня получения Правительством Московской области извещения принять решение и уведомить продавца о приобретении в собственность Московской области земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения. Копия указанного уведомления направляется в тот же день в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, с указанием даты уведомления продавца. Уполномоченный орган и продавец обязаны заключить договор купли-продажи земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения в течение шестидесяти дней со дня принятия решения о приобретении в собственность Московской области земельного участка, доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения. В соответствии с Федеральным законом срок для осуществления взаимных расчетов по таким сделкам не может быть более чем девяносто дней.

В случае, если субъект Российской Федерации откажется от покупки либо не уведомит в письменной форме продавца о намерении приобрести продаваемый земельный участок в течение тридцати дней со дня поступления извещения, продавец в течение года вправе продать земельный участок третьему лицу по цене не ниже указанной в извещении цены.

Право продажи земельного участка третьему лицу возникает у продавца лишь в случае отказа субъекта Российской Федерации от покупки либо если указанные публичные образования не уведомят в письменной форме продавца о намерении приобрести продаваемый земельный участок в течение тридцати дней со дня поступления извещения о намерении продать земельный участок.

Как установлено судом, и не отрицалось самим ответчиком ФИО1, им не были выполнены вышеуказанные требования законодательства при отчуждении земельного участка.

В силу п. 2 статьи 168 Гражданского кодекса РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Согласно пункту 1 статьи 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом не установлено оснований для отказа ответчику ФИО1 в принятии признания иска в соответствии с положением ст. 39 ГПК РФ, в связи с чем, суд принимает признание иска ответчиком ФИО1

Принимая во внимание указанные выше обстоятельства, приведенные нормы права и закона, отсутствие доказательств, подтверждающих наличие у ответчиков оснований на заключение договора купли-продажи земельного участка которые, в соответствии с законодательством, являлись бы уважительными причинами отчуждения земельного участка с нарушением требований, установленных законодательством Российской Федерации, признания одним из ответчиков исковых требований, суд приходит к выводу о законности и обоснованности требования истца, в связи с чем, они подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Министерства имущественных отношений Московской области к ФИО1, ФИО2 о признании сделки недействительной, удовлетворить.

Признать недействительным в силу ничтожности договор купли-продажи, заключенный между ФИО2 и ФИО1 в отношении земельного участка c кадастровым № №, расположенного по адресу: <адрес>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, площадью № кв.м.

Прекратить право собственности ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серия №) на земельный участок c кадастровым № №, расположенный по адресу: Московская обл., Наро-Фоминский район, ЗАО «Таширово», категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, площадью № кв.м.

Решение суда является основанием для погашения в Едином государственном реестре недвижимости записи о праве собственности ФИО2 на земельный участок c кадастровым № №.

Решение суда является основанием для восстановления в Едином государственном реестре недвижимости записей об объекте недвижимого имущества - земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: Московская обл., Наро-Фоминский район, ЗАО «Таширово».

Взыскать в равных долях с ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серия №), ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серия №) в доход бюджета Наро-Фоминского городского округа Московской области государственную пошлину в размере 6000 руб.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Наро-Фоминский городской суд в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.

Председательствующий Л.В. Белякова

Решение в окончательной форме вынесено 12.11.2025.

Председательствующий Л.В. Белякова