Дело № 2-4100/2022 г. УИД 23RS0058-01-2022-005908-65

РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации

22 ноября 2022 г. г.Сочи

Хостинский районный суд г.Сочи Краснодарского края в составе :

Председательствующего судьи Тимченко Ю.М.

при секретаре Прокопенко Н.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Хостинский районный суд г.Сочи с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета.

Истец ФИО1, просит суд признать ответчиков ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 утратившими право пользования жилым помещением по адресу краснодарский край, <адрес>, указать, что решение суда является основанием для отдела по вопросам миграции отдела полиции (Хостинский район) УВД по г.Сочи ГУ МВД России по Краснодарскому краю снять с регистрационного учета по месту жительства по указанному адресу ответчиков.

В обосновании требований истец указывает, что ему на праве собственности принадлежит квартира по адресу <адрес>, которую он приобрел в собственность по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Ответчики при заключении договора обязались сняться с регистрационного учета в проданном жилом помещении в течении 1 месяца, однако до настоящего времени этого не сделали. Проданной квартирой ответчики не пользуются, в ней не проживают. Указанное жилое помещение находится в юридическом и фактическом владении истца ФИО1. Регистрация по месту жительства ответчиков в принадлежащем ему жилом помещении нарушает его законные права на свободное пользование и распоряжение своим имуществом. В добровольном порядке ответчики не удовлетворении требований истца, поэтому истец обратился в суд с указанным иском.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, будучи надлежаще извещенным о времени и месте судебного заседания, он участвовал в судебном разбирательстве через своего представителя ФИО6, который будучи надлежаще извещенным о времени и месте судебного заседания в него не явился, представил в суд заявление ( л.д.41) в котором просил суд рассмотреть дело в отсутствии стороны истца, поддержал и просил удовлетворить заявленные требования.

Ответчики ФИО7 JL, ФИО3, ФИО4, ФИО8 J1.B. в судебное заседание не явились, будучи надлежаще извещенными о времени и месте судебного заседания, представили в суд заявления ( л.д.42-57) из которых следует, что они не оспаривают заявленные исковые требования, сообщая в компетентные органы РФ о своем намерении сняться с регистрационного учета по спорному месту жительства. Ответчик не сообщили об уважительности причин своей неявки. При установленных обстоятельствах, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд пришел к выводу, что дело может быть рассмотрено в отсутствии не явившихся ответчиков.

Третье лицо без самостоятельных требований ОВМ ОП ( ФИО9- ский район) УВД по г.Сочи, прокурор Хостинского района г.Сочи, будучи надлежаще извещенными о времени и месте судебного заседания, в него не явились, ходатайств об отложении не заявили. При установленных обстоятельствах, в соответствии со ст.43,45 ГПК РФ, суд пришел к выводу, что дело может быть рассмотрено в их отсутствии.

Суд, изучив исковое заявление, заявления ответчиков, исследовав представленные доказательства, проанализировав и оценив все в совокупности, пришел к выводу, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Спорный объект недвижимого имущество - жилое помещение по адресу краснодарский край, <адрес>, принадлежит на праве собственности истца ФИО1, что подтверждается представленной в дело выпиской из ЕГРН ( л.д.10-11).

Право собственности на объект недвижимости возникло у истца на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ (Далее «Договор») ( л.д.20-23), о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

Указанная квартира была принята истцом от ответчиков на основании договора купли-продажи, что подтверждается и.7 договора, согласно которого «Во исполнение ст. 556 ГК РФ, настоящим договором Продавцы передают, а Покупатель оплатил и принял квартиру. Покупатель ознакомлен и согласен с техническим состоянием квартиры. Настоящий пункт договора имеет силу акта приема-передачи без подписания дополнительных документов. С момента подписания настоящего договора обязательства сторон по приему-передаче квартиры считаются исполненными».

Оплата но договору была так же произведена в полном объеме, что подтверждается п. 3. и н.4. Расчет между сторонами произведен в полном объеме до подписания настоящего договора по согласованию сторон между Продавцами и Покупателем перечисляется Продавцу ФИО7 J1. на расчетный счет № счет №40817810130062270484, Банк ЮГО- ЗАПАДНЫЙ БАНК ПАС) СБЕРБАНК, кор. счет №30101810600000000602, КИК 046015602. КПП 232002001. ИНН <***>. Финансовых претензий стороны друг к другу не имеют.

Вышеуказанным договором стороны так же определили, что у указанной квартире, зарегистрированы ФИО2, ФИО4, ФИО5, ФИО3, которые но соглашению сторон обязуются сняться с регистрационного учета в течение 1-го месяца с момента подписания настоящего договора. Продавцы подтверждают, что лиц. имеющих и/или сохраняющих право пользования указанным жилым помещением, в том числе несовершеннолетних детей, осужденных и находящихся в местах лишения свободы, не имеется ( п.8 Договора).

Из объяснений истца установлено, что после подписания договора купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ, ответчики не предприняли меры для снятия с регистрационного учета по <адрес> края, что нельзя признать законным и обоснованным.

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих нрав, их возникновение, переход п прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.

Согласно ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданин) на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или па ином законном основании с учетом требовании, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации члены семьи собственника жилого помещения имекн право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении ею супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могу г быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В соответствии со ст. 35 ч.1 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Ответчики продали <адрес> края, не проживают в ней, расходы по его содержанию не несут, членами семьи собственника применительно к ст.31 Жилищного кодекса Российской Федерации не являются.

Согласно п.1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно п.2 ст. 209 ГК РФ, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц. в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, нрава владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности и жилым помещением в соответствии с его назначением. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на нраве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании (ст. 288 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ).

В соответствии с п. 2 статьи 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Из буквального толкования указанной нормы следует, что право пользования жилым помещением членом семьи прежнего собственника при переходе права собственности к другому лицу может бьпь сохранено в случаях установленных законом.

Согласно ст.304 ГК РФ. собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с ч.1 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В соответствии с ч.1 ст. 68 ГПК РФ объяснения сторон и третьих лиц об известных им обстоятельствах, имеющих значение для правильного рассмотрения дела, подлежат проверке и оценке наряду с другими доказательствами. В случае, если сторона, обязанная доказывать свои требования или возражения, удерживает находящиеся у нее доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны.

Суду стороной ответчика не представлено надлежащих доказательств, опровергающих представленные стороной истца доказательства, доводы в обосновании требований по восстановлению своих нарушенных прав.

Тем самым находит свое подтверждение обстоятельство того, что ответчики добровольно избрали своим местом жительства иное жилое помещение, что подтверждается представленными ответчиками заявлениями в дело ( л.д.42-57).

Суду не предоставлено доказательств создания истцом препятствий в пользовании и проживании в спорном жилом помещении ответчикам и в совокупности с проанализированными ранее доказательствами суд приходит к выводу, что нашел свое подтверждение довод истца о том, что ответчики добровольно не проживали и не проживают в спорном жилом помещения фактически там не проживает до настоящего времени, личных вещей ответчиков в спорном жилом помещении не имеется.

Ответчики на настоящее время остаются зарегистрированными в спорном жилом помещении по месту жительства, что суд установил из представленной в дело выписки из лицевого счета жилого помещения частного жилищного фонда (л.д.12-19)

Сохраняя лишь формальную регистрацию по месту жительства в спорном жилом помещении, они действую вопреки положениям ФЗ РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ».

Суду не предоставлено доказательств того, что ответчики заявляли требования по настоящее время о вселении в спорное жилое помещение и об устранении препятствий в пользовании этим жилым помещением со стороны истца, а также, что они имеют законное право и намерены его реализовать в будущем проживать в спорном жилом помещении постоянно и пользоваться им как своим постоянным местом жительства.

Из указанного суд приходит к выводу, что ответчики могут быть признаны утратившими право пользования указанным спорным жилым помещением, тем самым прекращено у них право пользования этим жилым помещением в соответствии с законом, поэтому суд пришел к выводу об удовлетворении иска в части требования о признании ответчиков утратившими право пользования спорным жилым помещением.

Согласно статье 3 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Регистрация и снятие граждан по месту жительства производится в соответствии с Законом РФ "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" и соответственно является административным актом при действующем в РФ уведомительном порядке регистрации граждан по месту жительства.

Ответчики, сохраняя формальную регистрацию по месту жительства в указанном жилом помещении право пользования которым у них прекращено в соответствии с законом, тем самым создают препятствия в свободной реализации прав другим лицам, имеющим право проживания и пользования жилым помещением, поскольку при пользовании этим жилым помещением истцами, в том числе при возможном вселении и регистрации в это жилое помещение других лиц, возникает необходимость учитывать то, что в нем формально зарегистрированы по месту жительства ответчики, тем самым создаются препятствия в свободном пользовании и распоряжении собственникам указанным жилым помещением.

При этом от самостоятельного совершения действий влекущих за собой административный акт по снятию их с регистрационного учета по указанному месту жительства, ответчики уклоняются.

Тем самым суд приходит к выводу, что право требовать устранения нарушений прав по свободному пользованию спорным жилым помещением, имеется у истца от нарушений его прав в результате фактического бездействия со стороны ответчиков, которые уклоняются от добровольного снятия с регистрационного учета по месту жительства в этом жилом помещении, которым они фактически не пользуются и в котором они не проживают.

Утвержденные постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Правила регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ» (в ред. Постановлений Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 512, от ДД.ММ.ГГГГ N 172, от ДД.ММ.ГГГГ N 231, от ДД.ММ.ГГГГ N 599, от ДД.ММ.ГГГГ N 825, от ДД.ММ.ГГГГ N 220,с изм., внесенными Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 290, Постановлением Конституционного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 4-П) ( далее по тексту Правила регистрации ), в соответствии с п. 16. устанавливает, что гражданин, изменивший место жительства, обязан не позднее 7 дней со дня прибытия на новое место жительства обратиться к должностным лицам, ответственным за регистрацию, за проведением регистрации по месту жительства.

В данном случае ответчики фактически уклонились от выполнения выше указанной обязанности.

В соответствии с пп. «е» п.31 Правил регистрации, установлено, что снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в том числе в случае признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Регистрация по месту жительства не создает сама по себе правовых последствий, а является административным актом, следующим за возникновением или прекращением права на жилое помещение, а поскольку суд пришел к выводу, что право пользования ответчиков по пользованию и проживанию в вышеуказанном жилом помещении прекращено на будущее время, то следовательно подлежат удовлетворению и исковые требования о том, что решение суда является основанием для отдела по вопросам миграции отдела полиции (Хостинский район) УВД по г.Сочи ГУ МВД России по Краснодарскому краю снять ответчиков с регистрационного учета по месту жительства по указанному выше адресу, поскольку на этот орган выше указанным Положением о регистрации так же возложена обязанность по выполнению снятия граждан с регистрационного учета по месту жительства в том числе в случае утраты ими права пользования жилым помещением.

При распределении судебных расходов суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со ст. 8 8 ГПК РФ к числу судебных расходов относится так же государственная пошлина.

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В данном случае сторона истца понесла судебные расходы по данному делу в виде уплаты истцом государственной пошлины при обращении в суд с указанным иском, что подтверждается чеком - ордером в размере 300 рублей ( л.д.З) и эта денежная сумма подлежит взысканию в возмещении понесенных истцом судебных расходов в его пользу с ответчиков в полном объеме, в солидарном порядке, поскольку судом полностью удовлетворены заявленные исковые требования.

Руководствуясь ст.ст. 194-198,199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Иск ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета - удовлетворить.

Признать утратившими право пользования жилым помещением по адресу краснодарский край, <адрес> проживания в нем ФИО2- ковича, родившегося ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 родившуюся ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 родившегося ДД.ММ.ГГГГ, ФИО5 родившегося ДД.ММ.ГГГГ.

Решение суда является основанием для отдела по вопросам миграции отдела полиции (Хостинский район) УВД по г.Сочи ГУ МВД России по Краснодарскому краю снять с регистрационного учета по месту жительства по адресу : <адрес>, ФИО2, родившегося ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 родившуюся ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 родившегося ДД.ММ.ГГГГ, ФИО5 родившегося ДД.ММ.ГГГГ, признанных утратившими право пользования этим жилым помещением.

Взыскать с ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 в солидарном порядке в пользу ФИО1 в возмещении понесенных судебных расходов денежную сумму в размере 300 (триста) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Хостинский районный суд г.Сочи в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, то есть с 30.11.2022 г..

Тимченко Ю.М.

Председательствующий

На момент публикации решение суда не вступило в законную силу