УИД № 57RS0022-01-2022-003422-45 Производство № 2-94/2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 января 2023 г. г. Орёл

Заводской районный суд г. Орла в составе

председательствующего судьи Щербакова А.В.,

при секретаре Харитоновой А.Ю.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску индивидуального предпринимателя ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды,

установил:

ИП ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды.

В обоснование требований указано, что 28.02.2022 между ИП ФИО1 и ФИО2 был заключен договор аренды № 2, в соответствии с которым арендодатель предоставил арендатору в аренду гараж общей площадью 29,2 кв.м, расположенный по адресу: <...>, в свою очередь арендатор обязался своевременно вносит арендную плату в размере 10000 руб. ежемесячно, не позднее 25 числа каждого месяца, начиная с 01.03.2022.

Арендная плата была внесена ответчиком только за март. В период действия договора аренды у ответчика на 25.08.2022 образовалась задолженность в сумме 50 000 руб.

В связи с систематическим нарушением сроков оплаты арендных платежей ответчик был уведомлен о расторжении договора аренды и погашении долга по договору аренды в срок до 26.07.2022. данное требование ответчиком проигнорировано.

По указанным основаниям ФИО1 просит суд взыскать с ФИО2 задолженность по договору аренды в размере 50 000 руб., неустойку за просрочку оплаты аренды за период с 26.04.2022 по 26.08.2022 в размере 15500 руб.

В судебное заседание истец, надлежащим образом извещенный о времени и месте его проведения, не явился, обеспечил участие представителя.

Представитель истца ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержала.

Ответчик ФИО2, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил, об отложении заседания не заявлял.

Судом определено рассмотреть данное дело в отсутствие ответчика в порядке заочного судопроизводства, полагая, что с учетом конкретных обстоятельств его отсутствие не отразится на полноте исследования обстоятельств дела и не повлечет за собой нарушение прав и охраняемых законом интересов сторон.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 статьи 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения которой определены договором аренды.

В силу ст. 307, 309 ГК РФ обязательства могут возникать из договоров, в силу обязательств одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определённые действия, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора.

Исходя из п. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Порядок исполнения этого обязательства определяется положениями общей части обязательственного права, включая правила главы 22 ГК РФ, и специальными нормами об отдельных видах договоров (статьи 622, 655, 664 ГК РФ) либо договором, в том числе, если договор регулирует порядок возврата имущества по окончании срока его действия.

Как следует из материалов дела и установлено судом, 28.02.2022 между ИП ФИО1 (арендодатель) и ФИО2 (арендатор) был заключен договор аренды № 2, в соответствии с которым арендодатель предоставил арендатору в аренду гараж общей площадью 29,2 кв.м, расположенный по адресу: <...>.

Пунктом 3 договора аренды определено, что за пользование объектом аренды арендатор платит арендатору арендную плату которая, состоит из постоянной и переменной составляющих (постоянная - в размере 10000 руб., переменная часть состоит из коммунальных платежей, выставляемых арендодателю, и налога на имущество физических лиц). Арендная плата выплачивается не позднее 25 числа каждого месяца, начиная с 01.03.2022.

Стороны также согласовали, что в случае нарушения сроков внесения платежей, предусмотренных настоящим договором, арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,5% от неуплаченной в срок суммы за каждый день просрочки (п.4.3 договора).

Арендная плата была внесена ответчиком только за март.

03.08.2022 арендодатель направил в адрес ФИО2 предупреждение о вскрытии помещения и удержании имущества, из которого видно, что в связи с систематическим нарушением сроков оплаты арендных ответчик 14.07.2022 был уведомлен о расторжении договора аренды, последним днем аренды арендатором определен 31.08.2022, однако помещение не было передано арендодателю, задолженность по договору не погашена.

Неисполнение данных требований явилось основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

Как установлено судом, до настоящего времени договор аренды в судебном порядке недействительным не признан.

Согласно расчету истца задолженность ФИО2 по договору аренды на 26.08.2022 составляет 51500 руб., из которой арендная плата – 50 000 руб., неустойка 15500 руб.

Представленный истцом расчет проверен судом и признан арифметически правильным, ответчиком данный расчет не оспорен.

С учетом изложенного, заявленные ИП ФИО1 исковые требования подлежат удовлетворению с взысканием с ФИО2 в пользу истца задолженности по договору аренды № 2 от 28.02.2022 в сумме 51500 руб., из которой арендная плата – 50 000 руб., неустойка 15500 руб.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере 1745 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-244 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН <***>) к ФИО2 (паспорт (информация скрыта)) о взыскании задолженности по договору аренды – удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 задолженность по договору аренды № 2 от 28.02.2022 в сумме 51 500 руб., из которой арендная плата – 50 000 руб., неустойка – 15 500 руб.

Взыскать с ФИО2 в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 расходы по оплате госпошлины в размере 1745 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Орловский областной суд через Заводской районный суд г. Орла.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированный текст заочного решения изготовлен 19.01.2023.

Судья