Дело № 2-2532/2023
УИД 77RS0022-02-2023-000074-49
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
адрес11 апреля 2023 года
Преображенский районный суд адрес в составе председательствующего федерального судьи Трофимовича К.Ю.,
при секретаре фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2532/2023 по иску ООО «Управляющая компания «Мир Финансов», Д.У. закрытым паевым инвестиционным фондом комбинированным «Гималаи» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, суд
УСТАНОВИЛ:
ООО «Управляющая компания «Мир Финансов», Д.У. закрытым паевым инвестиционным фондом комбинированным «Гималаи» обратилось в суд с иском к ответчику ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, указывая на то, что 27.04.2022 года между ООО КБ «РостФинанс» и ФИО1 был заключен кредитный договор <***>, в соответствии с которым банк предоставил ответчику кредит в размере сумма сроком на 182 месяца под 44,99 % годовых – с даты, следующей за датой предоставления Кредита, по последнее число первого Процентного периода (включительно); 26,99 % годовых – начиная со второго Процентного периода, по дату окончания срока исполнения денежного обязательства при условии своевременного исполнения Заёмщиком обязанностей, установленных пп. 24; 26.3 Кредитного договора (согласно адрес договора). Кредитным договором предусмотрено, что надлежащее исполнение всех обязательств ответчика по Кредитному договору обеспечивается залогом квартиры, расположенной по адресу: адрес, литера А, кв. 62. Права на закладную перешли к истцу. Заемщик нарушает обязательства по договору, в добровольном порядке задолженность не погашает.
В настоящее время законным владельцем закладной является ООО «Управляющая компания «Мир Финансов», Д.У. закрытым паевым инвестиционным фондом комбинированным «Гималаи». Ответчик в счёт исполнения обязательств по возврату суммы кредита и уплате начисленных процентов должен ежемесячно вносить аннуитетные платежи в размере в соответствии с графиком. Однако, в нарушение условий кредитного договора и закладной в установленные сроки от ответчика денежные средства не поступали, принятые на себя обязательства по возврату суммы кредита, начисленных процентов ответчик надлежащим образом не исполнял. Истец просит суд взыскать с ответчика задолженность в размере сумма, проценты за пользование кредитом в размере 44,99 % годовых, начисляемых на остаток суммы основного долга сумма, начиная с 10.11.2022 года до дня фактического исполнения обязательства, обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: адрес, литера А, кв. 62, путём продажи с публичных торгов по начальной продажной цене сумма, а также просит суд взыскать понесенные расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма.
Представитель истца ООО «Управляющая компания «Мир Финансов», Д.У. закрытым паевым инвестиционным фондом комбинированным «Гималаи» - фио в судебное заседание явилась, иск поддержала, просила суд исковые требования удовлетворить.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, неоднократно извещался надлежащим образом по известному суду адресу ответчика, уважительных причин неявки в суд не представил, возражений по существу иска в суд не направил, знает о предъявленном иске (л.д. № 82), ходатайств об отложении слушания спора не заявил.
Учитывая также сроки рассмотрения гражданских дел, суд считает возможным рассмотреть дело в соответствии с частью 4 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие ответчика.
В соответствии со статьей 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.
Исходя из части 1 статьи 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.
Неполучение повесток на судебные заседания не является препятствием для рассмотрения дела с учетом пункта 1 статьи 20 ГК РФ (в редакции Федерального закона от 30 декабря 2012 года № 302-ФЗ»).
Суд, выслушав представителя истца, изучив и исследовав материалы гражданского дела, представленные доказательства, приходит к следующим выводам:
На основании ст. 819 ГК РФ По кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор), обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить денежную сумму и уплатить проценты на нее.
Согласно п. 1 ст. 809 ГК РФ Если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.
В соответствии с.ч.1 ст.810 ГК РФ Заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами (ч. 2 ст. 811 ГК РФ).
Согласно п. 1 ст.811 ГК РФ Если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса.
В соответствии со ст. 309-310 ГК РФ Обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
Судом установлено, что 27.04.2022 года между ООО КБ «РостФинанс» и ФИО1 был заключен кредитный договор <***>, в соответствии с которым банк предоставил ответчику кредит в размере сумма сроком на 182 месяца под 44,99 % годовых – с даты, следующей за датой предоставления Кредита, по последнее число первого Процентного периода (включительно) и при неисполнении заемщиком обязанностей, установленных пп. 24; 26.3 кредитного договора; 26,99 % годовых – начиная со второго Процентного периода, по дату окончания срока исполнения денежного обязательства при условии своевременного исполнения Заёмщиком обязанностей, установленных пп. 24;26.3 Кредитного договора (согласно адрес договора).
В обеспечение исполнения обязательств по указанному кредитному договору, 27.04.2022 года ФИО1, как должником и залогодателем по договору об ипотеке, была составлена закладная, предметом ипотеки по которой является квартира, расположенная по адресу: адрес, литера А, кв. 62. Государственная регистрация ипотеки произведена 12.05.2022 года, закладная выдана первоначальному залогодержателю – ООО КБ «РостФинанс».
Права на закладную перешли от ООО КБ «РостФинанс» к ООО «Бизнес Инвестиции» по договору купли-продажи закладной от 16.08.2021 года, а впоследствии к ООО «Управляющая компания «Мир Финансов», Д.У. закрытым паевым инвестиционным фондом комбинированным «Гималаи» на основании договора купли-продажи закладных от 08.09.2022 года.
Право кредитора на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой без предоставления других доказательств существования этого обязательства, а также право залога на Квартиру, удостоверены закладной. В настоящее время законным владельцем закладной является ООО «Управляющая компания «Мир Финансов», Д.У. закрытым паевым инвестиционным фондом комбинированным «Гималаи». Ответчик в счёт исполнения обязательств по возврату суммы кредита и уплате начисленных процентов должен ежемесячно вносить аннуитетные платежи в размере в соответствии с графиком. Однако, в нарушение условий кредитного договора и закладной в установленные сроки от ответчика денежные средства не поступали, принятые на себя обязательства по возврату суммы кредита, начисленных процентов ответчик надлежащим образом не исполнял. Ответчику были направлены требования о досрочном возврате кредита. До настоящего времени указанные требования не выполнены.
Согласно представленному истцом расчёту, задолженность ответчика по состоянию на 09.11.2022 года составляет сумма, из которых: сумма – сумма основного долга; сумма – сумма задолженности по оплате просроченных процентов, сумма – сумма неустойки.
Расчет судом проверен и сочтён верным.
Ответчиком расчёт не оспаривался. Сведений о другом размере задолженности, равно как о погашении задолженности по кредитному договору в полном объеме или в части, суду ответчиком не представлено.
Таким образом, сумма задолженности по кредитному договору, подлежащая взысканию с ответчика в пользу истца по состоянию на 09.11.2022 года составляет сумма, из которых: сумма – сумма основного долга; сумма – сумма задолженности по оплате просроченных процентов, сумма.
Рассматривая требования истца о взыскании процентов за пользование кредитом в размере 44, 99 % годовых, начисляемых на сумму основного долга сумма, начиная с 10.11.2022 года до дня фактического исполнения обязательств, а также требований о взыскании неустойки, суд находит их подлежащими удовлетворению, поскольку основаны на условиях заключенного договора и не противоречат действующему законодательству РФ.
Рассматривая требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество, суд находит их подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что обеспечением исполнения обязательств по кредитному договору является ипотека квартиры, расположенной по адресу: адрес, литера А, кв. 62.
Согласно ст.ст. 348, 349 ГК РФ Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.
В силу ст. 334 ГК РФ В силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право, в случае неисполнения должником этого обязательства, получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.
В соответствии со ст. 50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» № 102-ФЗ залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
Согласно п.1 ст. 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со ст. 349 ГК РФ обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов.
В соответствии с п. 3 ст. 350 ГК РФ начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения на имущество в судебном порядке.
В соответствии со ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, суд должен определить и указать в нем: суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации; являющееся предметом ипотеки имущество, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя; способ реализации имущества, на которое обращается взыскание; начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации; меры по обеспечению сохранности имущества до его реализации, если таковые необходимы.
Учитывая изложенное, суд считает необходимым определить в качестве способа реализации имущества публичные торги, так как в силу п.1 ст. 56 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.
В силу ст. 54 Федерального закона № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.
Согласно отчету об оценке № 11006-П/22 от 15.11.2022 года, представленного истцом, рыночная стоимость квартиры - предмета ипотеки составляет сумма.
Оценивая приведенный выше отчет, суд признает его обоснованным, составленным в строгом соответствии с действующим законодательством РФ, в связи с чем, считает необходимым установить начальную продажную цену заложенного имущества в размере сумма, что составляет 80% от рыночной стоимости заложенного имущества. Ответчик своего варианта стоимости заложенного имущества суду не представил.
При таких обстоятельствах, учитывая, что факт ненадлежащего исполнения заемщиком обеспеченного залогом обязательства судом установлен, а допущенное заемщиком нарушение обеспеченного залогом обязательства значительно и размер требований соразмерен стоимости заложенного имущества, руководствуясь вышеуказанными положениями законов и условиями заключенного между сторонами договора, суд считает возможным удовлетворить данные требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: адрес, литера А, кв. 62, установив начальную цену продажи предмета залога в размере сумма. Способом реализации имущества, на которое обращается взыскание, в соответствии со ст. 78 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» является продажа с торгов, проводимых в форме открытого аукциона или конкурса.
Ответчиком в условиях состязательности процесса не представлено каких-либо доказательств в опровержение вышеуказанных выводов, сделанных судом на основании исследования и оценки в совокупности всех представленных по делу доказательств.
Требования истца о взыскании с ответчика понесенных судебных расходов в виде оплаты государственной пошлины в размере сумма подлежат удовлетворению в соответствии со ст.98 ГПК РФ.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 35, 56, 67, 98, 113, 117, 167, 193-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ООО «Управляющая компания «Мир Финансов», Д.У. закрытым паевым инвестиционным фондом комбинированным «Гималаи» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество - удовлетворить.
Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Управляющая компания «Мир Финансов», Д.У. закрытым паевым инвестиционным фондом комбинированным «Гималаи» задолженность по Кредитному договору в размере сумма, расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма.
Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Управляющая компания «Мир Финансов», Д.У. закрытым паевым инвестиционным фондом комбинированным «Гималаи» проценты за пользование кредитом в размере 44,99 % годовых, начисляемых на сумму основного долга сумма, начиная с 10.11.2022 года до дня фактического исполнения обязательства.
Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «УК «Мир Финансов», Д.У. закрытым паевым инвестиционным фондом комбинированным «Гималаи» неустойку с 10.11.2022 года в размере 1/366 от размера ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации в процентах годовых, действующей на дату заключения Договора, от суммы Просроченного платежа за каждый календарный день просрочки до даты поступления Просроченного платежа на счет Кредитора (включительно).
Обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, общей площадью 41,8 кв.м., кадастровый номер: 78:40:0008454:2392, расположенную по адресу: адрес, литера А, кв. 62, принадлежащее ФИО1 на праве собственности, путём продажи с публичных торгов по начальной продажной цене сумма.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в апелляционном порядке в течении месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Преображенский районный суд адрес.
Судья К.Ю. Трофимович