УИД 47RS0009-01-2025-000973-37 Дело № 2-1598/2025
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Кировск Ленинградской области 22 июля 2025 года
Кировский городской суд Ленинградской области в составе:
председательствующего судьи Атласовой А.А.,
при секретаре Чистосердовой М.Е.,
с участием истца ФИО1,
прокурора Рахматуллиной Ю.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании прекратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в Кировский городской суд Ленинградской области с иском к ФИО2, в котором, с учетом уточнения исковых требований в порядке ст. 39 ГПК РФ, просила:
- признать ФИО2 прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>;
- снять ФИО2 с регистрационного учета в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>.
В обоснование заявленных требований указано, что истец является собственником жилого помещения по адресу: <адрес> на основании договора передачи квартиры в собственность от 10.02.2004 (доля в праве 1/2) и договора Дарения доли квартиры от 27.01.2021 (доля в праве 1/2). Право собственности зарегистрировано в ЕГРН, что подтверждается Выпиской от 26.02.2025.
В 2024 году ответчик выехал на другое постоянное место жительства, вывез все принадлежащие ему вещи, с тех пор в вышеуказанном жилом помещении не проживает. Препятствий в пользовании жилым помещением ответчик не имел.
Требование истца от 04.03.2025 о добровольном снятии с регистрационного учета ответчик не удовлетворил.
Ссылаясь на то обстоятельство, что обязательств по оплате за жилье и коммунальные услуги не выполняет, требование о добровольном снятии с регистрационного учета не удовлетворил, ФИО1 обратилась в суд с настоящим иском.
В судебном заседании истец ФИО1 поддержала заявленные требования, указав, что ответчик приходится ей сыном. В 2021 году ответчик подарил истцу свою долю в квартире. В 2024 году ФИО2 приобрел жилье в Санкт-Петербурге и выехал из спорного жилого помещения. Периодически приезжал на несколько дней, злоупотреблял спиртными напитками. На момент рассмотрения дела квартира свободна от вещей и проживания ответчика.
Ответчик в суд не явился.
На основании ч. ч. 1, 4 ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, либо с использованием иных средств доставки, обеспечивающей фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.
Судебное извещение, адресованное лицу, участвующему в деле, направляется по адресу, указанному лицом, участвующим в деле, или его представителем.
Судебное извещение о времени и месте рассмотрения дела направлялось ответчику в соответствии с требованиями ст. 113 ГПК РФ заказным письмом с уведомлением по месту регистрации, которое возвратилось в суд по истечении срока хранения.
Согласно п. 1 ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.
В силу разъяснений, данных в пункте 68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» статья 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит применению также к сообщениям суда.
В связи с изложенным, суд, руководствуясь ч. 3 ст. 167, ст. 233 Гражданского процессуального кодекса РФ, учитывая мнение истца, счел возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства в отсутствие не явившегося ответчика, надлежащим образом извещенного о времени и месте судебного заседания.
Выслушав объяснения истца, показания свидетеля, допрошенного в судебном заседании, исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего, что иск не подлежит удовлетворению, суд находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В силу ч. 4 ст. 3 Жилищного кодекса РФ, никто не может быть ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены ЖК РФ, другими федеральными законами.
В силу ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Положения ст. 288 ГК РФ предусматривают, что собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений.
Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением. Собственник жилого помещения вправе предоставить его во владение и (или) пользование гражданину на основании договора найма, безвозмездного пользования, или на ином законном основании.
Согласно ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащим ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> на основании договора передачи квартиры в собственность от 10.02.2004 и договора дарения доли квартиры от 27.01.2021.
Ответчик ФИО2 является бывшим собственником спорного жилого помещения.
По сведениям адресно-справочной информации ОВМ ОМВД России по Кировскому району Ленинградской области от 10.04.2025 ответчик ФИО2 значится зарегистрированным по месту жительства с 08.06.2001 и по настоящее время по адресу: <адрес>.
Согласно сведениям Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения об объектах недвижимости, принадлежащих ответчику.
Свидетель К.М.И.., допрошенный в судебном заседании, показал, что является супругом ФИО1, ответчик ФИО2 – его пасынок. До 2019 года ответчик проживал в Санкт-Петербурге, после чего приехал к матери в спорную квартиру, стал употреблять наркотики, выпивать и обманывать, поэтому они с истцом договорились переписать квартиру на истца, а ответчику приобрести квартиру. Летом 2024 ответчик сказал, что купил комнату в СПб на пр. Стачек и съехал туда. Зимой 2024-2025 года периодически приезжал. Местонахождение ответчика в настоящее время не известно, его личные вещи в квартире отсутствуют.
У суда нет оснований не доверять показаниям указанного свидетеля, поскольку показания последовательны, не противоречивы, согласуются с объяснениями истца, подтверждаются письменными доказательствами. Данных о заинтересованности свидетеля в исходе дела не имеется.
Данные обстоятельства подтверждаются как объяснениями истца, показаниями свидетеля К.М.И. допрошенного в судебном заседании, так и письменными доказательствами, приобщенными к материалам дела, которые были предметом исследования в судебном заседании, а именно: копией свидетельства о государственной регистрации права от 23.06.2004, копией договора дарения доли квартиры от 27.01.2021, выпиской из ЕГРН от 26.02.2025,выпиской из поквартирной карты от 03.03.2025, копией реестрового дела на спорную квартиру.
Таким образом, после заключения договора дарения доли квартиры от 27.01.2021, право собственности ответчика перешло к ФИО1 Ответчик перестал быть собственником доли в спорном жилом помещении. После перехода права собственности на недвижимое имущество к истцу ФИО1 соглашение о пользовании жилым помещением между истцом и ответчиком, не заключалось.
Вместе с тем, в судебном заседании бесспорно установлено, что единственным собственником спорного жилого помещения, на момент рассмотрения дела, является ФИО1
Согласно части 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли продажи, дарения.
Статья 223 ГК РФ предусматривает, что право собственности у приобретателя на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации.
В силу части 2 ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи бывшего собственника, если иное не предусмотрено законом.
Таким образом, после отчуждения недвижимого имущества соглашение о пользовании квартирой между истцом и ответчиком не заключалось. Ответчик перестал быть собственником доли спорного жилого помещения, после перехода права собственности на данную квартиру к истцу. Ответчик является бывшим собственником спорной квартиры. Следовательно, право пользования жилым помещением за бывшим собственником после отчуждения жилого помещения не сохраняется.
Вместе с тем, ответчик на момент рассмотрения дела сохраняет регистрацию по месту жительства в спорном жилом помещении. Следовательно, новый собственник спорного жилого помещения вправе требовать устранения всяких нарушений его права.
Принимая во внимание приведенные выше обстоятельства, суд приходит к выводу о наличии оснований для признания ответчика прекратившим право пользования спорным жилым помещением, так как после регистрации договора дарения, прекращено его право собственности спорным жилым помещением. После регистрации право собственности на квартиру перешло к ФИО1 Соглашение между новым собственником и ответчиком о пользовании жилым помещением после совершения сделки об отчуждении не заключалось. Право пользования ответчика спорным жилым помещением подлежит прекращению. Наличие регистрации ответчика в спорном жилом помещении нарушает права собственника жилого помещения на пользование и распоряжение недвижимым имуществом по своему усмотрению. Следовательно, заявленные истцом требования подлежат удовлетворению.
Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений.
В силу ст. 150 ГПК РФ, суд вправе вынести решение по имеющимся в деле доказательствам, если ответчик не представит доказательств и своих возражений по иску.
Ответчик в судебное заседание не явился, письменные возражения и доказательства в опровержение заявленных требований, в том числе о проживании в спорном жилом помещении, о наличии его вещей в нем, а также о наличии соглашения о пользовании жилым помещением суду не представил.
Доказательства о том, что ответчик оспаривает право собственности ФИО1 на спорное жилое помещение или претендует на право пользования им, в судебное заседание представлены не были.
Наличие регистрации ответчика в спорном жилом помещении не порождает у него право пользования квартирой, а свидетельствует лишь о наличии административно-правовых отношений. Сама по себе регистрация ответчика в спорном жилом помещении не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, в том числе права на жилище, по смыслу Закона "О праве граждан РФ на свободу передвижения и выборе места пребывания и места жительства в РФ". Следовательно, регистрация по месту жительства осуществляется по факту вселения и признания за гражданами, в том числе и ответчиком, права пользования жилым помещением, сохранение регистрации ответчика в принадлежащем ФИО1 на праве собственности жилом помещении, нарушает права собственника, поскольку она не может в полной мере реализовать свои полномочия собственника, а именно: распоряжаться жилым помещением без его обременения регистрацией ответчика.
Сам по себе факт родственных отношений между сторонами в соответствии с положениями действующего жилищного законодательства не свидетельствует о наличии между сторонами семейных отношений применительно к положениям ст. 31 ЖК РФ.
Суд считает возможным, постановить решение по имеющимся в деле доказательствам.
При таких обстоятельствах ответчик подлежит признанию прекратившим право пользования спорным жилым помещением, что является основанием для снятия его с регистрационного учета по месту жительства.
Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-238 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании прекратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета удовлетворить.
ФИО2, ИНН №, ДД.ММ.ГГ года рождения, признать прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.
Данное решение является основанием для снятия ФИО2, ИНН №, ДД.ММ.ГГ года рождения, с регистрационного учета по месту жительства из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.
Разъяснить ответчику право на подачу в Кировский городской суд заявления об отмене данного решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене данного решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене данного решения суда, а в случае, если такое заявление подано - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья А.А. Атласова
Мотивированное заочное решение изготовлено 22.07.2025.