Решение по делу № 2-12417/2022 от 20.12.2023

Дело № 2-2389/23

УИД 23RS0047-01-2022-014204-10

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Краснодар 20 декабря 2023 г.

Советский районный суд г. Краснодара в составе

судьи Скрипка О.В.

при секретаре Скачковой А.М.,

с участием:

представителя истца (ответчика по встречному иску) по доверенности, ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО СЗ «ССК» к ФИО2 об изменении договора участия в долевом строительстве, встречному иску ФИО2 к ООО СЗ «ССК» о взыскании неустойки за нарушение предусмотренного договором срока передачи квартиры, компенсации морального вреда, штрафа.

установил:

ООО СЗ «ССК» обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании денежных средств.

В обоснование требований указано, что между ООО СЗ «ССК» и ФИО2 заключен договор участия в долевом строительстве № СС/Э-1/С-4.1 /ПД6/УКН470/ЭТ12/2020 от «05» октября 2020 года, согласно которому Застройщик обязуется своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоэтажный жилой дом по <адрес> в Прикубанском внутригородском округе г. Краснодара (ЖК «Сердце», Объект, Многоэтажный жилой дом), и после получения разрешения на ввод Многоэтажного жилого дома в эксплуатацию передать в предусмотренный Договором срок Участнику долевого строительства Объект долевого строительства - двухкомнатную квартиру проектной площадью 69,37 кв.м, в соответствии с характеристиками, которые определены в пункте 3.2 Договора и Приложении № 3 «Техническое описание Объекта долевого строительства», а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную Договором цену в порядке и на условиях, предусмотренных Договором и принять Объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию Многоэтажного жилого дома.

Договор зарегистрирован в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, что подтверждается записью о государственной регистрации права № от 28.10.2020.

Пунктом 3.5 Договора определен срок передачи объекта долевого строительства Участнику строительства, который приходился на 31.08.2022г.

Впоследствии ООО СЗ «ССК» в проектную декларацию по проектированию и строительству указанного дома внесены изменения, согласно которым срок ввода в эксплуатацию здания изменен на более поздний срок - до второго квартала 2023 года.

Истцом, в связи с существенным изменений условий договора, из которых стороны исходили при его заключении, а именно переносом срока строительства объекта долевого участия, в адрес Ответчика направлено уведомление от 27.01.2022 № 439 о необходимости заключить дополнительное соглашение к договору участия в долевом строительстве.

Такие уведомления направлены всем участникам многоэтажной застройки. На сегодняшний день оформлены и зарегистрированы в органах Росреестра дополнительные соглашения к договорам порядка 80% от общего количества.

По тексту предложенных к оформлению дополнительных соглашений, Истцом в добровольном порядке признана за собой ответственность в результате нарушения первоначального срока передачи объекта долевого строительства. Сумма неустойки подлежит расчету с учетом требований постановления Правительства Российской Федерации от 26.03.2022 № 479 и постановления Правительства РФ № 890 от 17.05.2022.

Ответчиком предложение Истца о заключении дополнительного соглашения оставлено без должного внимания, причины мотивированного отказа от подписания дополнительного соглашения не предоставлены.

Инициируя внесение изменений в договор участия в долевом строительстве, в части продления сроков строительства Объекта, Истец представил обстоятельства, в результате которых определенный им срок строительства будет нарушен. К таким обстоятельствам относятся: 2020 год введение на основании Указов Президента Российской Федерации карантинных ограничений, направленных на предотвращение распространения новой коронавирусной инфекции и приведших к частичной либо полной парализации хозяйственной деятельности многих поставщиков и подрядных организаций, отвечающих за своевременную поставку строительных материалов и оборудования, за производство строительно-монтажных работ на объекте; переводу части сотрудников на дистанционный (удалённый) режим работы, что повлекло срывы в сроках осуществления регистрационных действий, заключения договорных отношений, произведения расчетов и прочие непредвиденные последствия; первый квартал 2021 год неблагоприятные погодные условия (шквальный порывистый ветер, снегопад и пр.), создавшие риски обрушения временных строительных конструкций, нестабильность на строительной площадке, повлекшую за собой явную угрозу жизни и здоровья работников строительных бригад, что заставило принимать вынужденные решения о сокращении работ на объекте строительства; начало 2022 года неопределенность экономической ситуации в Российской Федерации, в связи с наложенными санкциями со стороны европейских стран практически на все поставки импортной продукции в РФ, включая оборудование и строительные материалы на что российским производителям потребовалось время для стабилизации эконономической ситуации и возобновлению производства импортозамещающей продукции. Для хозяйствующих субъектов, в том числе в области строительной деятельности понадобилось время для поиска новых поставщиков и новых субподрядных организаций.

Приведенные обстоятельства привели к отставанию от графика производства работ, виду чего ООО СЗ «ССК» был изменен срок строительства, что согласовано с Департаментом архитектуры и градостроительства администрации Муниципального образования гор. Краснодара, путем внесения изменений в Разрешение на строительство № в части увеличения срока до 30.06.2024 года. В виду того, что на протяжении уже длительного времени Ответчик бездействует, истец просит суд Расторгнуть договор участия в долевом строительстве № СС/Э-1/С-4.1/ПД6/УКН470/ЭТ12/2020 от «05» октября 2020 года и применить последствия расторжения договора, исключить запись по договору участия в долевом строительстве № СС/Э-1/С-4.1/ПД6/УКН470/ЭТ12/2020 от «05» октября 2020 в Едином государственном реестре недвижимости.

В последствии представитель ООО «СЗ «ССК» изменил исковые требования. Просил суд изменить договор участия в долевом строительстве № СС/Э-1/С-4.1/ПД6/УКН470/ЭТ12/2020 от «05» октября 2020 года путем возложения на ФИО2 обязанности заключить дополнительное соглашение с ООО СЗ «ССК» к договору участия в долевом строительстве № СС/Э-1/С-4.1/ПД6/УКН470/ЭТ12/2020 от «05» октября 2020 года.

ФИО2 обратилась в суд с встречным иском к ООО СЗ «ССК» о взыскании неустойки за нарушение предусмотренного договором срока передачи квартиры, компенсации морального вреда, штрафа.

В обоснование встречных исковых требований указала, что между ООО СЗ «ССК» и ФИО2 заключен договор участия в долевом строительстве № СС/Э-1/С-4.1 /ПД6/УКН470/ЭТ12/2020 от «05» октября 2020 года. ООО СЗ «ССК» обязалось передать жилое помещение в срок до 31.08.2022 года. Обязательств не выполнило. Просрочка составила 222 дня. 08.03.2023 года в адрес ООО СЗ «ССК» направлена претензия с требованием об оплате неустойки. Требования не выполнены. Срок передачи объекта перенесен на первое полугодие 2024 года. Застройщик направил ФИО3 соглашение о переносе сроков строительства на 30.09.2023 года. Просит взыскать с ООО СЗ «ССК» неустойку за период с 01.09.2022 по 10.04.2023 года в размере 758 456,90 рублей, штраф в размере 50% от взысканной суммы, компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей.

Впоследствии ФИО2 уточнила исковые требования в части неустойки. Просила взыскать с ООО СЗ «ССК» неустойку за период с 01.09.2022 по 21.11.2023 года в размере 897 393,45 рублей.

Представитель истца (ответчик по встречному иску) в судебном заседании на удовлетворении иска настаивала. Против удовлетворения встречных исковых требований возражала на основании письменных возражений.

Ответчик (истец по встречному иску) не явился, извещен надлежащим образом. Суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав участвующих в деле, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Как установлено судом и следует из материалов дела, между ООО СЗ «ССК» и ФИО2 заключен договор участия в долевом строительстве № СС/Э-1/С-4.1 /ПД6/УКН470/ЭТ12/2020 от «05» октября 2020 года, согласно которому Застройщик обязуется своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоэтажный жилой дом по <адрес> внутригородском округе г. Краснодара (ЖК «Сердце», Объект, Многоэтажный жилой дом), и после получения разрешения на ввод Многоэтажного жилого дома в эксплуатацию передать в предусмотренный Договором срок Участнику долевого строительства Объект долевого строительства - двухкомнатную квартиру проектной площадью 69,37 кв.м, в соответствии с характеристиками, которые определены в пункте 3.2 Договора и Приложении № 3 «Техническое описание Объекта долевого строительства», а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную Договором цену в порядке и на условиях, предусмотренных Договором и принять Объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию Многоэтажного жилого дома.

Согласно ч. 1 ст. 420 ГК РФ Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно ч. 1 ст. 421 ГК РФ понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 04.08.2023) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу ч. 1 ст. 6 Закона № 214—ФЗ Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Согласно ч. 1 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Доводы представителя ООО СЗ «ССК» о введении на основании Указов Президента Российской Федерации карантинных ограничений, направленных на предотвращение распространения новой коронавирусной инфекции в 2020 году не может быть принят судом, так как договор с ФИО2 заключен в октябре 2020 года, в то время как карантинные меры действовали в первой половине 2020 года.

Погодные условия так же не могут быть приняты во внимание (апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного суда республики САХА (Якутия) от 29.03.2017 года по делу №).

К обстоятельствам непреодолимой силы не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие необходимых денежных средств.

ООО СЗ «ССК» вступая в договорные отношения с дольщиками, не могло исключать вероятность наступления любых хозяйственных рисков и должно было предвидеть возможность их наступлении при определении сроков окончания строительства объекта.

Введение экономических санкций само по себе не свидетельствует о том, что именно данное обстоятельство явилось следствием увеличением сроков сдачи объекта, а также не может служить основанием для освобождения застройщика от обязанности сдать объект в срок, установленный договором.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу в удовлетворении исковых требований ООО СЗ «ССК» отказать.

Рассматривая встречные исковые требования ФИО2 к ООО СЗ «ССК», суд исходит из следующего.

Так, ФИО2 мотивирует свои требовании ООО СЗ «ССК» обязалось передать жилое помещение в срок до 31.08.2022 года. Обязательств не выполнило. Просрочка составила 222 дня. 08.03.2023 года в адрес ООО СЗ «ССК» направлена претензия с требованием об оплате неустойки. Требования не выполнены. Срок передачи объекта перенесен на первое полугодие 2024 года.

В соответствии со ст. 6 ФЗ от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором (ч.1); в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки, если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пеня) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Истцом в адрес ответчика направлена претензия о выплате неустойки за просрочку передачи объекта долевого участия в строительстве, однако до настоящего времени требования о выплате неустойки за просрочку передачи объекта долевого участия не исполнены.

В настоящее время объект долевого строительства не передан истцу по акту приема-передачи.

ФИО2 заявлено требование о взыскании неустойки за период с 01.09.2022 по 21.11.2023 в размере 897 393,45 рублей.

Постановлением Правительства РФ от 26.03.2022 №479 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены Сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве» в отношении применения неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 30 июня 2023 включительно.

Дольщик имеет право подать в 2023 году в суд иск о взыскании с застройщика неустойки, если неустойка рассчитана за период до 29.03.2022 и после 30.06.2023.

Поскольку период просрочки частично попадает по действие моратория, в период которого неустойка и штраф не начисляется, а также ходатайство представителя ОО СЗ «ССК» о снижении размер неустойки на основании ч. 1 ст. 333 ГК РФ, в связи с чем, суд считает необходимым взыскать с ООО СЗ «ССК» неустойку за период с 01.07.2023 по 21.11.2023 года в размере 250 000 рублей.

Разрешая исковые требования в части взыскания компенсации морального вреда, суд исходит из следующего.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ от 07.02.1992 г. № 25300-1 «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

В соответствии со ст. 151 ГК РФ, при определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред.

Согласно ст. 1101 ГК РФ характер нравственных страданий оценивается с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред и индивидуальных особенностей потерпевшего.

Учитывая изложенное, имеющиеся в материалах документы, а так же тот факт, что требование о компенсации морального вреда вытекает из нарушения прав потребителя, суд считает возможным определить компенсацию морального вреда в размере 10000 рублей.

Разрешая вопрос о взыскании штрафа в размере 50% от взыскной суммы, суд исходит из следующего: если срок для добровольного удовлетворения требований потребителя истек в период с 29.03.2022 года по 30.06.2023 года, то указанный выше штраф взысканию с застройщика не подлежит. Аналогичная позиция изложена в определении Судебной коллегии по гражданским делам от 07.06.2021 года № 46-КГ21-15-К6, в Обзоре судебной практики Верховного суда Российской Федерации, утвержденной Президиумом Верховного суда Российской Федерации от 19.07.2023 года (ответ на вопрос 2). Из материалов дела следует, что требование о выплате неустойки направлено ФИО2 застройщику 08.03.2023 года, то есть срок исполнения претензии наступает после даты вступления в законную силу вышеуказанного постановления Правительства РФ от 26.03.2022 года № 479. При таких обстоятельствах, решение вопроса о взыскании штрафа за неудовлетворение в добровольном порядке требования потребителя о выплате неустойки, предъявленного в период действия моратория по начислению неустойки, подлежит с учетом постановления Правительства РФ от 26.03.2022 года № 479.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГГК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Поскольку истец, исходя из положений п. 3 ст. 17 Закона «О защите прав потребителей», ст. 333.36 НК РФ от уплаты государственной пошлины освобожден, то с ответчика, в силу норм ст. 103 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ, подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4 300 рублей

В силу ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд принимает решение по заявленным истцом требованиям и основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании (ч. 2 ст. 195 ГПК РФ).

Суд оценивает доказательства согласно ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований ООО СЗ «ССК» к ФИО2 об изменении договора участия в долевом строительстве отказать.

Встречные исковые требования ФИО2 к ООО СЗ «ССК» о взыскании неустойки за нарушение предусмотренного договором срока передачи квартиры, компенсации морального вреда, штрафа – удовлетворить частично.

Взыскать с ООО СЗ «ССК» в пользу ФИО2 неустойку за период с 01.07.2023 г. по 21.11.2023 года в размере 250 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей, а всего 260 000 (двести шестьдесят тысяч) рублей.

В остальной части исковых требований ФИО2 – отказать.

Взыскать с ООО СЗ «ССК» в бюджет муниципального образования г. Краснодар госпошлину в размере 4 300 (четыре тысячи триста) рублей.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путём подачи апелляционной жалобы через Советский районный суд г. Краснодара.

Судья Советского

районного суда г. Краснодара О.В. Скрипка

Мотивированное решение изготовлено 27.12.2023 г.

Судья Советского

районного суда г. Краснодара О.В. Скрипка