Дело № 2-3027/2022 25RS0029-01-2022-005282-35

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 июля 2022 года г.Уссурийск

Уссурийский районный суд Приморского края в составе председательствующего судьи Денисовой Ю.С., при секретаре судебного заседания Тёгай И.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Уссурийского городского округа о признании незаконным образование земельного участка, снятии с кадастрового учета, признании отсутствующим зарегистрированного права, с участием третьего лица Управления Росреестра по Приморскому краю,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что на основании записи в похозяйственной книге за 1997-2001 года он владеет земельным участком с кадастровым номером XXXX по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX. Земельный участок с кадастровым номером XXXX имеет статус ранее учтенного, дата кадастрового учета ДД.ММ.ГГ. Сейчас земельный участок с кадастровым номером XXXX наложен по всей площади на земельный участок с кадастровым номером XXXX. Адрес участка Приморский край, г.Уссурийск, XXXX, в/г XXXX. Право собственности на данный участок зарегистрировано за Уссурийским городским округом на основании Приказа заместителя министра обороны РФ от ДД.ММ.ГГ XXXX, дата регистрации права за Уссурийским городским округом-ДД.ММ.ГГ.Земельный участок с кадастровым номером XXXX был образован в результате раздела земельного участка с кадастровым номером XXXX на несколько земельных участков, в числе которых был образован земельный участок с кадастровым номером XXXX. При уточнении границ земельного участка с кадастровым номером XXXX не были учтены права землепользователей, которые имели эти участки в пользовании до введения в действие Земельного кодекса от 2001 года. В 2016 году землепользователей администрация ввела в заблуждение и для решения вопроса предоставления земли заставила поделить земельный участок на количество землепользователей по фактическим границам участка каждого. В настоящее время существование участка с кадастровым номером XXXX с установленными границами земельного участка, мешает истцу уточнить границы земельного участка, правообладателем которого является он. В 2019 году при обращении в Администрацию Уссурийского городского округа за консультацией о реализации своего права, истцу было разъяснено, что Администрация уже выступила инициатором искового заявления об отказе от права собственности на земельные участки, которые сформированы в обход интересов граждан. О чем свидетельствует решение Арбитражного суда Приморского края от ДД.ММ.ГГ, прав истца на земельный участок не оспаривает. На основании изложенного, просил признать незаконным образование земельного участка с кадастровым номером XXXX, снять его с кадастрового учета, признать отсутствующим зарегистрированное право собственности Уссурийского городского округа на земельный участок с кадастровым номером XXXX.

Стороны в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены надлежащим образом, истец заявил о рассмотрении дела в его отсутствие, представителем третьего лица приставлены письменные возражения на иск. С учетом положений ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Изучив материалы дела, оценив доказательства, суд считает, что требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 25 Земельного кодекса РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV Земельного кодекса Российской Федерации, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В силу ч. 5 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон № 218), действующий с 01.01.2017, государственная регистрация права на недвижимое имущество в ЕГРН является единственным доказательством существования зарегистрированного права, которое может быть оспорено только в судебном порядке.

Согласно ч.1 ст. 5 Закон XXXX, каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации кадастровый номер, присваиваемый органом регистрации прав.

В судебном заседании установлено, что истец ФИО1 на основании записи в похозяйственной книге за 1997-2001 года является правообладателем земельного участка с кадастровым номером XXXX, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, по адресу: Приморский край, г.Уссурийск, XXXX, площадью 1500 кв.м, дата присвоения кадастрового номера ДД.ММ.ГГ, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные», граница земельного участка не установлена, дата государственной регистрации права ДД.ММ.ГГ.

Права на объект недвижимого имущества с кадастровым номером XXXX зарегистрированы в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГ, документы-основания: выписка XXXX из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок, запись произведена ДД.ММ.ГГ (момент возникновения прав на земельный участок).

Право собственности на земельный участок с кадастровым номером XXXX, адрес участка: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX, в/г XXXX зарегистрировано за Уссурийским городским округом.

Заявляя требования о признании незаконным образование земельного участка с кадастровым № XXXX, снятии его с кадастрового учета и признании отсутствующим зарегистрированное за Уссурийским городским округом право собственности, истец ссылается на то, что земельный участок ответчика наложен по всей площади на его земельный участок, что нарушает права истца.

Согласно ч. 3 ст. 61 ГПК РФ при рассмотрении гражданского дела обстоятельства, установленные вступившим в законную силу решением арбитражного суда, не должны доказываться и не могут оспариваться лицами, если они участвовали в деле, которое было разрешено арбитражным судом.

Администрация УГО обращалась в Арбитражный суд с заявлением о прекращении права собственности на земельные участки.

Решением Арбитражного суда Приморского края № XXXX от ДД.ММ.ГГ в удовлетворении заявленных требований было отказано. Из указанного решения следует, что в соответствии с приказом заместителя Министра Обороны Российской Федерации XXXX от ДД.ММ.ГГ из федеральной собственности в собственность муниципального образования «Уссурийский городской округ» переданы земельные участки, в том числе земельный участок, расположенный по адресу: Приморский край, XXXX, в/г XXXX. Участок сформирован, поставлен на государственный кадастровый учет с присвоением кадастрового номера XXXX. Право собственности Уссурийского городского округа зарегистрировано в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГ.

На основании совместного заявления граждан, правообладателей земельных участков на территории земельного участка с кадастровым номером XXXX, органом местного самоуправления проведены кадастровые работы, вышеуказанный земельный участок разделен путем выдела земельных участков с кадастровыми номерами XXXX.

В связи с невозможностью регистрации прав граждан на земельные участки по причине наличия в государственном кадастре сведений о праве собственности Уссурийского городского округа заявитель обратился в регистрирующий орган с заявлениями о регистрации отказа от права собственности на вышеуказанные земельные участки, рассмотрев которые последний отказал в регистрации на основании пункта 1.1 статьи 19 Земельного кодекса РФ. В связи с невозможностью отказа от права собственности на земельные участки, сформированные для передачи гражданам, во внесудебном порядке администрация обратилась в Арбитражный суд.

Абзац третий ст. 12 ГК РФ устанавливает такой способ защиты гражданских прав, как восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 60 ЗК РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения, оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующим.

В спорном случае право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, при этом ответчик прав истца на земельный участок не оспаривает, что усматривается из решения Арбитражного суда Приморского края от ДД.ММ.ГГ.

Образование земельного участка с кадастровым номером XXXX, и как следствие земельного участка с кадастровым номером XXXX (образован в порядке раздела земельного участка) при наличии выписки XXXX из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок, запись произведена ДД.ММ.ГГ, с учетом даты постановки земельного участка с кадастровым номером XXXX на кадастровый учет ДД.ММ.ГГ (сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные», граница земельного участка не установлена) является неправомерным, земельный участок был образован в нарушение прав ФИО1, в момент передачи земельного участка из федеральной собственности в собственность муниципального образования (2013 год) земельный участок в части уже был обременен правами ФИО1, земельный участок с кадастровым номером XXXX в порядке установленном законодательством предоставлен и не изымался, отказ от права на земельный участок судом не установлен, в спорном случае земельный участок ответчика нельзя признать находящимся в муниципальной собственности, при этом ответчик прав истца на земельный участок не оспаривает.

С учетом вышеизложенного исковые требования о признании незаконным образование земельного участка, снятии с кадастрового учета, признании отсутствующим зарегистрированного права в отношении земельного участка с кадастровым номером XXXX подлежат удовлетворению.

По изложенному, руководствуясь статьями 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Признать недействительным образование земельного участка с кадастровым номером XXXX, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: Приморский край, г.Уссурийск, XXXX, в/г XXXX.

Снять с государственного кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером XXXX, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: Приморский край, г.Уссурийск, XXXX, в/г XXXX.

Признать отсутствующим право собственности Уссурийского городского округа на земельный участок с кадастровым номером XXXX, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: Приморский край, г.Уссурийск, XXXX, в/г XXXX.

Решение суда является основанием для погашения в Едином государственном реестре недвижимости записи о праве собственности Уссурийского городского округа на земельный участок с кадастровым номером XXXX, для снятия с кадастрового учета объекта с кадастровым номером XXXX.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Уссурийский районный суд в месячный срок со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий Ю.С. Денисова