Дело № 2-1735/2025, УИД 50RS0006-01-2025-002158-58
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
10 ноября 2025 года
Долгопрудненский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Разиной И.С.
при помощнике ФИО8
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к администрации го Долгопрудный, ФИО2 о признании права собственности на часть жилого дома и земельный участок
установил:
Истец ФИО4, уточнив исковые требования, просит признать за ней:
право собственности на часть жилого дома лит «А» комнаты № и №, общей площадью 26,7 кв.м, по адресу: <адрес>А и
право собственности на земельный участок площадью 600 кв.м по адресу: <адрес>А.
В обоснование требований истец указала, что является собственником жилого дома и земельного по вышеуказанному адресу, данное имущество перешло к ней и ее сестре в наследство от родителей. Решением Долгопрудненского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ произведен реальный раздел домовладения по вышеуказанному адресу. Ей в пользование выделено в лит «А» комнаты 4 и 5, а также земельный участок общей площадью 600 кв.м.. Право собственности на вышеуказанные объекты своевременно не оформила. Обратилась в Управление Росрестра по <адрес> с заявлением о государственной регистрации права, однако был получен отказ ввиду отсутствия правоустанавливающих документов на землю. Указанные обстоятельства имели место до введения в действие федерального закона № 122-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ и федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ». В связи с чем просит иск удовлетворить.
Истец ФИО4, будучи извещенной о дате и времени судебного заседания не не явилась, доверив участие в деле представителю по доверенности и ордеру – адвокату ФИО9 (л.д.5), которая в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала в полном объеме.
Представитель ответчика администрации го Долгопрудный по доверенности ФИО10 в судебном заседании возражала против заявленных исковых требований, указав на отсутствие у истца землеоотводных документов.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание явилась, пояснила, что возражений против иска сестры не имеет. Земельный участок предоставлен их матери ФИО6 в 1965 года на основании договора о предоставлении земельного участка в бессрочное пользование под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности площадью 1200 кв.м, на котором был построен дом. После смерти матери вступили с сестрой в наследство, произведен раздел жилого дома на основании решения суда и определен порядок пользования земельным участком. Она оформила свое право собственности на дом и земельный участок, а сестра не обращалась. В письменном отзыве на иск требования истца признала (л.д.54).
Дело рассмотрено на основании ч. 3 ст. 167 ГПК РФ в отсутствие не явившегося истца, принимая во внимание надлежащее извещение о времени и месте судебного заседания, а также то обстоятельство, что интересы истца представляет представитель.
Суд, выслушав объяснения лиц, явившихся в судебное заседание, исследовав письменные доказательства, оценив относимость, допустимость, достоверность и достаточность доказательств в совокупности и каждого в отдельности, приходит к выводу о частичном удовлетворении требований и исходит из следующего.
Судом установлено и подтверждается исследованными материалами дела, ДД.ММ.ГГГГ решением исполнительного комитета Долгопрудненского городского ФИО7 трудящихся <адрес> № на основании заявления ФИО6 отведен земельный участок площадью 1200 кв.м в поселке Шереметьево, <адрес>., у <адрес> под строительство жилого дома.
На основании данного решения №, ДД.ММ.ГГГГ произведен отвод земельного участка произведен, о чем составлен план земельного участка.
ДД.ММ.ГГГГ между Долгопрудненским городским ФИО7 депутатов и ФИО6 заключен договор на предоставление в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома дома на праве личной собственности, общей площадью 1200 кв.м., зарегистрирован за № в БТИ ДД.ММ.ГГГГ.
На основании акта от ДД.ММ.ГГГГ, подписанного депутатом исполкомом Долгопрудненского горсовета произведен осмотр жилого дома, построенного ФИО6, принят в эксплуатацию выстроенный домовладельцем жилой дом, согласно договору застройки. Акт утвержден исполкомом Догопрудненского горсовета трудящихся <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно выписки из домовой книги для прописки граждан, проживающих в <адрес> 20а по адресу: <адрес>, Долгопрудненское ом, <адрес>, имеются сведения о регистрации: ФИО6, с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО5 с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ – после смены фамилии ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ – после смены фамилии (заключение брака) ФИО4 с ДД.ММ.ГГГГ.
Материалами дела подтверждается, что родителями истца ФИО4 (до брака ФИО16) являются ФИО5 и ФИО6.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 умер (л.д.17)
ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 умерла (л.д.18).
Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданного нотариусом ФИО11, наследниками ФИО6, умершей ДД.ММ.ГГГГ, являются ее дочери ФИО2 и ФИО4, проживающие по адресу: в <адрес>, в равных долях на жилой дом, состоящий из шлако заливного строения полезной площадью 67,9 кв.м, из них: жилой 47,6 кв.м и служебных строений, расположенных на земельном участке 1173 кв.м по данным последней инвентаризации.
Решением Долгопрудненского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по иску ФИО2 к ФИО4 о реальном разделе домовладения и определения порядка пользования земельным участком, произведен реальный раздел домовладения №а по <адрес>: выделено в пользование ФИО4 в доме лит А комнаты №, 5, площадью 26,7 кв.м, стоимостью 3504 руб. 50 коп.,, что составит 0,4 доли; выделено в пользование ФИО4 к указанной доле 1\2 стоимости водопровода- 402 руб., ? стоимости сливной канализации – 115 руб., ? стоимости ограждения – 466 руб., бетонную дорожку – 101 руб., что составит 0,6 доли домовладения.
Выделено ФИО2 к ее доле в лит а – 266 руб., АГВ-120 – 510 руб., 4-х комфорочную газовую плиту – 67 руб, ? стоимости сливной канализации – 115 руб., 1\2 стоимости водопровода – 401 руб., сарай лит. Г – 115 руб., уборную лит. У – 58 руб., 1\2 стоимости ограждения – 486 руб. В собственность ФИО2 выделен гараж лит.Г-1, построенный ею и поэтому не включаемый в стоимость делимового домовладения.
Реальные доли сторон после раздела составят: ФИО12 принадлежит 0,4 доли домовладения, ФИО2 принадлежит 0,6 доли домовладения. ФИО2 выплачивает ФИО4 разницу в размере 1191 руб.
Также определен порядок пользования земельным участком: выделено в пользование ФИО4 и ФИО2 земельный участок общей площадью, в том числе под домовладением 600 кв.м (л.д.12-13).
Согласно техническому паспорту на индивидуальный жилой дом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>, собственниками являются ФИО2 и ФИО13 по ? доли в праве. Площадь земельного участка 1200 кв.м, фактически 1173 кв.м, застроенная 163 кв.м. На земельном участке расположено основное строение, веранда и крыльцо (л.д.19-28).
Ответчик ФИО2 воспользовалась своим правом на оформление права собственности на земельный участок, в соответствии с Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № получила свидетельство о праве собственности на землю № № от ДД.ММ.ГГГГ, на основании которого зарегистрировала право собственности на земельный участок площадью 600 кв.м, с кадастровым номером 50:№ по вышеуказанному адресу – ДД.ММ.ГГГГ, основание постановление главы <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.57-59).
Истец ФИО4 своевременно за оформлением права собственности не обращалась, обратившись в управление Росреестра по <адрес> с заявлением о государственной регистрации права на недвижимое имущество, однако ДД.ММ.ГГГГ получен отказ № №/2 ввиду отсутствия правоустанавливающих документов на землю (л.д.29).
В силу ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
В соответствии со статьями 1113 - 1115 ГК РФ признается, что наследник принял наследство, если он фактически вступил во владение наследственным имуществом или в установленный срок подал заявление о принятии наследства в орган, совершающий нотариальные действия. Действия по принятию наследства должны быть совершены в течение шести месяцев со дня открытия наследства (ст. 1154 ГК РФ).
Согласно ч.1 ст.1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.
Согласно ч.1 ст.1162 ГК РФ Свидетельство о праве на наследство выдается по месту открытия наследства нотариусом или уполномоченным в соответствии с законом совершать такое нотариальное действие должностным лицом.
Из п. 11 Постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" следует, что право собственности на недвижимое имущество в случае принятия наследства возникает со дня открытия наследства (п. 4 ст. 1152 ГК РФ), это право переходит к наследнику независимо от государственной регистрации права на недвижимость.
Истец ФИО4 является наследником, как и третье лицо ФИО2, принявшими наследство по закону после смерти матери ФИО6
Согласно пункту 9.1 статьи 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.
Подпунктом 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.
Из п. 11 Постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" следует, что право собственности на недвижимое имущество в случае принятия наследства возникает со дня открытия наследства (п. 4 ст. 1152 ГК РФ), это право переходит к наследнику независимо от государственной регистрации права на недвижимость.
Спорный жилой дом, возведен наследователем истца и третьего лица на земельном участке по адресу: <адрес>, предоставленном наследодателю ФИО6 на основании решения исполнительного комитета Долгопрудненского городского ФИО7 трудящихся <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ и договора от ДД.ММ.ГГГГ на предоставление в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности, общей площадью 1200 кв.м.
Возведение жилого дома на данном участке подтверждается Актом на приемку вновь построенных и реконструированных жилых строений от ДД.ММ.ГГГГ, утвержденным решением Исполнительного комитета Долгопрдненского городского ФИО7 депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ №.
Жилой дом между истцом и третьим лицом разделен решением Долгопруднеского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 выделена в доме лит А комнаты №, 5 общей площадью 26,7 кв.м, определен порядок пользования земельным участком.
Границы земельного участка при жилом доме, не определены в соответствии с требования земельного законодательства, постановка участка на кадастровый учет не осуществлена.
Ответчик ФИО14 зарегистрировала право собственности на земельный участок площадью 600 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, ГКН 50№, без установления границ земельного участка.
Сведений об ограничении земельного участка в обороте либо изъятия из него в материалах дела не имеется.
Согласно п. 15 Положения о земельных распорядках в городах, утвержденного Декретом ВЦИК и СНК ФИО7 от ДД.ММ.ГГГГ, ст. 2 Указа Президиума Верховного ФИО7 СССР от ДД.ММ.ГГГГ "О праве граждан на покупку и строительство индивидуальных жилых домов", п. 2 Постановления Совмина СССР от ДД.ММ.ГГГГ N 3211 "О порядке применения Указа Президиума Верховного ФИО7 СССР от ДД.ММ.ГГГГ "О праве граждан на покупку и строительство индивидуальных жилых домов", Постановления ФИО7 от ДД.ММ.ГГГГ N 152 "О порядке применения указа Президиума Верховного ФИО7 ФИО7 "О внесении изменений в законодательство ФИО7 в связи с указом Президиума Верховного ФИО7 СССР от ДД.ММ.ГГГГ "О праве граждан на покупку и строительство индивидуальных жилых домов" предоставление (землеотвод) гражданам (застройщикам) земельных участков, как в городе, так и вне города, для строительства индивидуальных жилых домов, осуществлялось органами коммунального хозяйства исполкомов местных ФИО7 народных депутатов в бессрочное пользование по соответствующим договорам, застроенные участки, состоящие из земель под самими постройками и земель, предназначенными для их обслуживания, закреплялись в пределах их фактических границ. Построенные на этих участках дома являлись личной собственностью застройщиков.
В соответствии с п. 1 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) права на землю, не предусмотренные Земельным кодексом РФ подлежат переоформлению со дня введения в действие Земельного кодекса РФ. Право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до дня введения в действие Земельного кодекса РФ, сохраняется.
Исходя из системного толкования положений пунктов 1, 9, 9.1 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ "О введении в действие земельного кодекса Российской Федерации" (ред. от ДД.ММ.ГГГГ), ст. 49, частей 1, 2 ст. 69 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", п. 2 ст. 8.1, ст. ст., 273, 552 Гражданского кодекса РФ, ст. 35 Земельного кодекса РФ, а также разъяснений пункта 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ, абзаца 3 п. 3 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", можно сделать вывод о возникшем праве собственности наследодателя часть жилого дома и на земельный участок, предоставленный на праве постоянного (бессрочного) пользования до введения в действие Земельного кодекса РФ, а также о переходе данного права собственности наследодателя как наследнику, так и гражданину - собственнику здания, строения и (или) сооружения, расположенных на таком земельном участке.
Принимая во внимание вышеизложенное, суд приходит к выводу, что за жилым домом был закреплен земельный участок в границах фактического землепользования, переданный домовладельцу (наследодателю) на праве бессрочного пользования, имеющего юридическую силу. Истец не лишен права переоформления земельного участка при доме, перешедшего к нему в собственность от предыдущего собственника, обладавшего участком на праве постоянного (бессрочного) пользования, как по гражданско-правовой сделке, так и в порядке наследования.
Статьей 12 ГК РФ предусмотрены способы защиты гражданских прав, в том числе путем признания права.
На основании изложенного, и, руководствуясь ст. ст. 194 - 198, 199 ГПК РФ, суд-
решил:
Исковые требования (уточненные) ФИО4 к администрации го Долгопрудный, ФИО2 о признании права собственности на часть жилого дома и земельный участок - удовлетворить.
Признать за ФИО4 право собственности на часть жилого дома лит.А, комнаты № и 5, общей площадью 26,7 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.
Признать за ФИО4 право собственности на земельный участок площадью 600 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>.
Решение суда является основанием для внесения установленных судом сведений о земельном участке в ЕГРН.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Долгопрудненский городской суд Московской области в апелляционном порядке в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено 17 ноября 2025 года
Судья И.С. Разина