РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
09 ноября 2022 года Никулинский районный суд адрес в составе судьи Казаковой О.А., при секретаре фио, с участием прокурора фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5088/2022 по иску ...евой Ольги Станиславовны к ...иной Инне Владимировне, ...ину Максиму Михайловичу о прекращении права пользования жилым помещением, выселении,
УСТАНОВИЛ
Истец ...ева О.С. обратилась в суд с настоящим иском к ответчикам ...иной И.В., ...ину М.М. о прекращении права пользования жилым помещением, выселении, в обоснование своих доводов указав, что истец является собственником квартиры № 76 по адресу: адрес, на основании договора купли-продажи от 17.11.2018, заключенного с ...фио, который являлся предыдущим собственником спорной квартиры.
По условиям договора продавец ...фио обязался обеспечить снятие с регистрационного учета всех зарегистрированных лиц в течение 10 дней с даты государственной регистрации права собственности ...евой О.С.
Однако до настоящего времени ...ина И.В., ...ин М.М. остаются зарегистрированными в квартире, продолжают в ней проживать, отказываются выселяться в добровольном порядке, чем нарушает права собственника квартиры – ...евой О.С.
Представитель истца по доверенности в судебное заседание явился, доводы иска поддержал в полном объеме.
Ответчики ...ина И.В., ...ин М.М. в судебное заседание не явились, ранее представителем ответчика представлены в суд возражения на иск, в котором представитель просил суд в иске истцу отказать.
Представитель третьего лица Управления по вопросам миграции ГУ МВД России по адрес в судебное заседание не явился, извещался судом надлежащим образом о дате и месте судебного разбирательства.
В соответствии с принципом диспозитивности гражданского процесса стороны самостоятельно распоряжаются своими материальными и процессуальными правами. В отношении участия в судебном заседании это означает возможность вести свои дела как лично, так и через своего представителя (ч. 1 ст. 48 ГПК РФ), представлять доказательства, давать письменные объяснения (ст. 135 ГК РФ), а равно отказаться от участия в деле.
Учитывая, что ответчики о времени и месте судебного заседания судом извещались надлежащим образом, в том числе публично, путем\ размещения информации о времени и месте судебных заседаний на сайте суда за срок, достаточный для обеспечения явки и подготовки к судебному заседанию, принимая во внимание, что участие в судебном заседании является правом, а не обязанностью лица, участвующего в деле, но каждому гарантируется право на рассмотрение дела в разумные сроки, суд, руководствуясь ст. 165.1 ГК РФ и ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.
Проверив и изучив материалы дела, оценив представленные доказательства с учетом требований ст. 67 ГПК РФ, выслушав заключение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, суд приходит к выводу об удовлетворении иска по следующим основаниям.
Оценив собранные по делу доказательства в совокупности с приведенными правовыми нормами, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.
В силу ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется путем пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, прекращения или изменения правоотношения, иными способами, предусмотренными законом.
Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник осуществляет права владения пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением (ст. 288 ГК РФ).
Из буквального толкования пункта 2 статьи 292 ГК РФ следует, что право пользования жилым помещением членом семьи прежнего собственника при переходе права собственности к другому лицу может быть сохранено в случаях, установленных законом.
В силу положений ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).
Судом установлено и подтверждается материалами дела, что 17.11.2018 между ...фио. (продавец) и ...евой О.С. (покупатель) был заключен договор купли –продажи квартиры по адресу: адрес.
Согласно п. 3.4. договора стороны согласовали, что продавец обязуется снять с регистрационного учета всех зарегистрированных лиц в течение 10 дней с момента регистрации перехода права собственности на объект.
Из выписки из ЕГРН следует, что 01.03.2019 за ...евой О.С. зарегистрировано право собственности на квартиру.
Как следует из показании истца и не оспаривается ответчиками, ответчики продолжают проживать в спорной квартире, также согласно выписке из домовой книги ответчики зарегистрированы в квартире истца.
12.02.2022 истцом в адрес ответчиков была направлена телеграмма с требованием освободить жилое помещение, требования были оставлены ответчиками без удовлетворения.
В соответствии со ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.
В силу п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
В силу ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Суд приходит к выводу, что у ответчиков отсутствует надлежащее правовое основание для регистрации в указанной квартире.
Суд признает несостоятельным довод ответчиков о том, что у них не имеется иного жилого помещения, поскольку основанием для удовлетворения данных требований является факт перехода права собственности к иному собственнику, то есть истцу.
Доводы о том, что ...ин М.М. является студентом, не может являться основанием для сохранения права пользования спорным жилым помещением, поскольку сохранения регистрации повлечет нарушение прав собственника спорного жилого помещения. Действующим законодательством не предусмотрено оснований для сохранения права пользования при переходе права собственности в порядке ст. 292 ГК РФ.
Также суд принимает во внимание, что решением Никулинского районного суда адрес от 19.11.2019 по делу № 2-5165/19, вступившим в силу 16.07.2020, в удовлетворении иска ...иной И.В., действующей в интересах несовершеннолетнего ...фио, к ...евой О.С., ...фио о признании договора купли-продажи недействительной сделкой – отказано.
Решение Никулинского районного суда адрес от 19.11.2019 по делу № 2-3157/19 в части прекращения права пользования, выселении ...иной И.В., ...фио было отменено апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 26.06.2020, поскольку суд апелляционной инстанции пришел к выводу, что сделкой купли-продажи квартиры нарушены права и охраняемые законом интересы на проживание в жилом помещении несовершеннолетнего ...фио
Как следует из материалов дела, в настоящее время ответчик ...фио является совершеннолетним, в связи с чем, основании для сохранения за ним права пользования спорной квартирой не имеется.
В соответствии Закона Российской Федерации от дата N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации", Постановления Правительства РФ от дата N 713 "Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию" решение является основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета по месту жительства.
Руководствуюсь, ст. ст. 194-198 ГП К РФ, суд
РЕШИЛ
Прекратить право пользования ...иной Инны Владимировны (паспортные данные), ...ина Максима Михайловича (паспортные данные) жилым помещением по адресу: адрес.
Выселить ...ину Инну Владимировну (паспортные данные), ...ина Максима Михайловича (паспортные данные) из жилого помещения по адресу: адрес.
Решением может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Никулинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
СудьяО.А. Казакова
Мотивированное решение изготовлено 26.12.2022