Дело № 2-3499/2022 УИД 23RS0014-01-2022-003050-10

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

ст. Динская Краснодарского края 21 ноября 2022 года

Динской районный суд Краснодарского края в составе:

Судьи Костюк А.А.,

при секретаре Белковой М.В.,

с участием старшего помощника прокурора Динского района – Зименко Е.А.,

представителя ответчиков ФИО1, ФИО2 и ФИО3, – адвоката Портновой Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО1, ФИО2 и ФИО3 чу о прекращении права пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к ответчикам о прекращении права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Краснодарский край, Динской район, ст. Динская, ДНТ «Садовод», <адрес>.

Иск мотивирован тем, что истец является собственником указанного жилого дома.

В настоящее время в жилом доме зарегистрированы ответчики ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО3 ч, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Ответчики были зарегистрированы в вышеуказанный жилой дом предыдущим собственником ФИО5, и согласно договора купли-продажи жилого и земельного участка от 17 декабря 2021 года должны были сняться с регистрационного учета в течении 10 дней с момента заключения договора купли-продажи. На момент заключения договора купли-продажи и передачи жилого дома и земельного участка в жилом доме проживающих не было, каких-либо вещей и (или) мебели в доме также не было.

Выезд ответчиков из жилого помещения носил добровольный характер, на момент совершения сделки в доме проживающих не было, интерес к данному жилому помещению для использования его по назначению, т.е. для проживания, ответчики утратили, а скорее всего его вообще не имели.

Ответчики выехали на постоянное место жительство в другое место, где проживают по сей день. Адрес их фактического проживания истцу не известен. Личных вещей ответчиков в жилом доме нет, обязательств по оплате за жилье и коммунальные услуги ответчики не исполняют. Ответчики фактический отказались добровольно сняться с регистрационного учета, на телефонные звонки не отвечают.

Истец, как собственник, вынуждена нести все расходы по содержанию жилого дома, при приобретении дома в собственность ею было поставлено условие о снятии с регистрационного учета всех зарегистрированных лиц, хотя ответчики лишь формально в нем зарегистрированы.

Регистрация ответчика в принадлежащем истцу на праве собственности жилом жоме существенным образом ограничивает ее права владения, пользования и распоряжения данным жилым помещением.

Истец ФИО4 в судебное заседание не явилась, направила в суд заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, указав, что поддерживает исковые требования в полном объеме.

Ответчики ФИО1, ФИО2 и ФИО3 в судебное заседание не явились, по месту регистрации не проживают, место их пребывания неизвестно.

Суд считал возможным рассмотреть дело в порядке, предусмотренном ст. 119 ГПК РФ, при наличии сведений о не проживании ответчиков по последнему известному месту жительства – месту регистрации ответчиков.

Представитель ответчиков, назначенный судом в порядке ст. 50 ГПК РФ, адвокат Центрального филиала Динского района Портнова Е.И. в судебном заседании полагалась на усмотрение суда.

Изучив исковое заявление, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, заключение прокурора, полагавшей иск обоснованным, исследовав материалы дела, суд полагает иск подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям:

в соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, а на основании ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением, может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На основании ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

В силу ч. 1 и ч. 2 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Судом установлено, что ФИО4 приобрела у ФИО6 по договору купли-продажи недвижимости от 17.12.2021 г. жилой дом, расположенный по адресу: Краснодарский край, Динской район, ст. Динская, ДНТ «Садовод», <адрес> /л.д. 15-16/.

Право собственности ФИО4 на вышеуказанный жилой дом зарегистрировано 28.12.2021 г., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 29.12.2021 г. /л.д. 20/

Как следует из п. 12 Договора купли-продажи недвижимости от 17.12.2021 г. в момент подписания договора в жилом доме зарегистрированы ФИО1, ФИО2 и ФИО3 ч, которые обязуются выписаться в течении 10 рабочих дней с момента регистрации перехода права собственности.

Согласно адресной справки, предоставленной ОВМ Отдела МВД России по Динскому району от 10.10.2022 г. ФИО3 ч зарегистрирован в жилом доме, расположенном по адресу: Краснодарский край, Динской район, ст. Динская, ДНТ «Садовод», <адрес> с 27.11.2017 г. по настоящее время.

Как установлено судом, ФИО3 ФИО7 и ФИО2 не значатся зарегистрированными в спорном домовладении, что подтверждается адресными справками, предоставленными ОВМ Отдела МВД России по Динскому району от 10.10.2022 г.

В связи с чем, суд приходит к выводу, что исковые требования к ФИО1 и ФИО2 необоснованы и удовлетворению не подлежат.

Учитывая, что жилищные отношения между собственником жилого помещения и иными гражданами, не являющимися членами семьи собственника, жилищным законодательством не урегулированы, суд, на основании положений ст. 7 ЖК РФ, считает необходимым применить по аналогии ст. 31 ЖК РФ и ст. 292 ГК РФ, регулирующие сходные правоотношения.

В соответствии с ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.

Отчуждение жилого помещения, в котором проживают находящиеся под опекой или попечительством члены семьи собственника данного жилого помещения либо оставшиеся без родительского попечения несовершеннолетние члены семьи собственника (о чем известно органу опеки и попечительства), если при этом затрагиваются права или охраняемые законом интересы указанных лиц, допускается с согласия органа опеки и попечительства. (ч. 4 ст. 292 ГК РФ)

Согласно ч. 4 ст. 31 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию.

В силу п. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Как было установлено в судебном заседании, ФИО4 является собственником спорного жилого помещения, ответчик ФИО3 членом семьи нового собственника не является, общее хозяйство не ведется, в спорном жилом доме ответчик не проживает, соглашение о порядке пользования жилым помещением с истцом не заключал, что на основании ч. 4 ст. 31 ЖК РФ, является основанием для прекращения права пользования ФИО3 жилым помещением истца.

Регистрация ответчика ФИО3 в принадлежащем истцу жилом доме существенным образом ограничивает его права владения, пользования и распоряжения жилым помещением.

Ввиду отсутствия у ответчика ФИО3 оснований для пользования принадлежащим истцам жилым помещением, исковые требования в данной части подлежат удовлетворению.

Удовлетворяя заявленные требования, суд исходит из того, что переход права собственности на жилое помещение к другому лицу, в силу ч. 2 ст. 292 ГК РФ, является безусловным основанием для прекращения права пользования жилым помещением лиц, не являющихся членами семьи собственника, а также учитывает то обстоятельство, что наличие зарегистрированных, но не проживающих лиц, препятствует собственнику в полной мере реализовывать свои права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему имуществом.

У суда нет оснований сохранять за ответчиком ФИО3 право пользования жилым помещением на определенный срок, так как ответчик спорное жилое помещение для проживания не использует.

Кроме того, принимая решения по делу, суд учитывает, то обстоятельство, что наличие зарегистрированного, но не проживающего лица, препятствуют собственнику в полной мере реализовывать свои права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему имуществом, который в соответствии со ст. 304 ГК РФ, вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением права владения.

В соответствии с п. «е» ст. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 N 713 снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

При таких обстоятельствах суд полагает иск обоснованным в части исковых требований к ФИО3

На основании изложенного, и руководствуясь статьями 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО4 к ФИО1, ФИО2 и ФИО3 чу о прекращении права пользования жилым помещением – удовлетворить частично.

Признать ФИО3 ча прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Краснодарский край, Динской район, ст. Динская, ДНТ «Садовод», <адрес>, - в остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Динской районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 25 ноября 2022 года.

Судья

Динского районного суда подпись А.А. Костюк