Решение по делу № 2-4734/2022 от 21.09.2022 | Кировский районный суд г. Самары (Самарская область)

№

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 сентября 2022 года г.Самара

Кировский районный суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Меркуловой Т.С. при секретаре ФИО5, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО3 к ФИО2 городского округа Самара о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился с иском к ответчику ФИО2 городского округа Самара о признании за ним права собственности на жилой дом общей площадью 669,5 кв.м, жилой площадью 247,4 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

В обоснование своих требований указал, что между ООО «Виктор и Ко+С» и ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ. был заключен договор № о долевом участии в проектировании и строительстве жилого дома в комплексе малоэтажной жилой застройки в <адрес> по адресу: <адрес>7, общей площадью 500 кв.м.

Согласно п.1.2. Договора по завершению строительства и сдачи его в эксплуатацию Застройщик обязуется передать Заказчику в собственность жилой дом в течение 30 дней, предоставив все документы, необходимые для оформления права собственности на него.

В соответствии с п.2.1. Договора Заказчик уплачивает за услуги Застройщика 80 000 рублей. Обязательства по Договору исполнены Заказчиком в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходному ордеру ООО «Виктор и Ко+С» № от ДД.ММ.ГГГГ

Постановлением ФИО2 <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. № ООО «Виктор и Ко+С» реорганизовано в форме присоединения в ООО «Садко» с полным правопреемством всех прав и обязанностей ООО «Виктор и Ко+С».

В установленные договором сроки и порядке ООО «Садко» не исполнило свои обязательства по сдаче жилого дома в эксплуатацию и передаче всех необходимых документов для оформления права собственности.

С 2005 года на территории, предоставленной под проектирование и строительство жилой застройки, существует коттеджный поселок и организовано ТСН «Барбаши». Истец фактически принял жилой дом, несет бремя его содержания, является членом ТСН «Барбаши», оплачивает коммунальные услуги и необходимые взносы на содержание территории ТСН, задолженностей не имеет.

Спорный жилой дом расположен в границах земельного участка площадью 500 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> в кадастровом квартале №

Жилой дом соответствует установленным действующим законодательством требованиям, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Считает, что возникновение его права собственности на жилой дом, как участника долевого строительства, связано с выполнением участником долевого строительства возложенных на него обязательств по договору № о долевом участии в проектировании и строительстве жилого дома ДД.ММ.ГГГГ., заключенного с ООО «Виктор и Ко+С».

Истец ФИО3, в судебное заседание не явился, по неизвестным причинам, о дне, месте и времени рассмотрения дела извещался надлежащим образом.

Представитель истца ФИО3 - ФИО9, действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, полностью поддержала исковые требования по изложенным в иске основаниям, просила их удовлетворить, не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Представитель ответчика ФИО2 городского округа Самара в судебное заседание не явился, представил возражения на исковое заявление, согласно которых полагал исковые требования не обоснованными и не подлежащими удовлетворению, просил отказать в их удовлетворении.

Третье лицо – ФИО8 в судебное заседание не явился, представил отзыв на исковое заявление, согласно которого не возражал против удовлетворения исковых требований, полагая их обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Представитель третьего лица ООО «Газпром межрегионгаз Самара» в судебное заседание не явился, предоставил отзыв, согласно которого вопрос об удовлетворении исковых требований ФИО3 оставил на усмотрение суда, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, по неизвестным причинам, о дне, месте и времени рассмотрения дела извещался надлежащим образом.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившегося представителя ответчика в порядке заочного производства, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, надлежащим образом извещенных о дате судебного заседания.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.12 Гражданского Кодекса РФ признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимое имущество. На основании п.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу пп.1, 2 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Судом установлено, что постановлением ФИО2 <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. № ТОО «Виктор и Ко+С» был предоставлен в аренду на период проектирования земельный участок площадью 2,10 га под строительство малоэтажной жилой застройки в кварталах 11, 12 Пригородного лесничества в районе Студеного оврага <адрес> (л.д.22-2 оборот).

Управлением Главного архитектора <адрес> был осуществлен отвод земельного участка площадью 2,10 га ТОО «Виктор и Ко+С» на период проектирования под строительство малоэтажной жилой застройки в кварталах 11, 12 Пригородного лесничества, что подтверждается Актом об отводе границ земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.(л.д.24). Постановлением ФИО2 <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. № и Постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. № были приняты решения обратиться в Правительство РФ за разрешением перевода земельных участков в кварталах 11, 12 Пригородного лесничества из лесных земель в нелесные с последующим предоставлением в собственность ТОО «Виктор и Ко+С» для жилищного строительства (л.д.25-26).

Распоряжением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ. №-р был разрешен перевод лесных земель в нелесные для использования их в целях, не связанных с ведением лесного хозяйства и пользованием лесным фондом в <адрес> (л.д.27).

После изъятия земель лесного фонда между ТОО «Виктор и Ко+С» и Комитетом по управлению имуществом <адрес> был заключен договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. №з под проектирование малоэтажной жилой застройки (л.д.28-29).

Между ООО «Виктор и Ко+С» и ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ. был заключен договор № о долевом участии в проектировании и строительстве жилого дома в комплексе малоэтажной жилой застройки в <адрес> по адресу: <адрес>, общей площадью 500 кв.м. (л.д.30-30 оборот).

ООО «Садко» было ликвидировано на основании Решения Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. о признании должника банкротом. ИФНС по ФИО2 <адрес> ДД.ММ.ГГГГ. в ЕГРЮЛ внесена запись о ликвидации ООО «Садко», что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ №ЮЭ№ от ДД.ММ.ГГГГ.(л.д.33-37). С 2005 года на территории, предоставленной под проектирование и строительство жилой застройки, существует коттеджный поселок и организовано ТСН «Барбаши», что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ ТСН «Барбаши» от ДД.ММ.ГГГГ. №ЮЭ№ (л.д.187-191).

Судом установлено, что истец ФИО3 фактически принял жилой дом, несет бремя его содержания, является членом ТСН «Барбаши», оплачивает коммунальные услуги и необходимые взносы на содержание территории ТСН, задолженностей не имеет, что подтверждается Справкой председателя ТСН «Барбаши» от ДД.ММ.ГГГГ.(л.д.38).

Установка газового оборудования (плиты, котла, счетчика) в спорном жилом доме согласована, имеется договор газоснабжения на поставку природного газа для коммунально-бытовых нужд граждан №, заключенный ДД.ММ.ГГГГ. между ООО «Газпром межрегионгаз Самара» и ФИО3 (л.д. 93, 183-186).

Кроме того между истцом и ресурсоснабжающими организациями заключены договора: энергоснабжения от ДД.ММ.ГГГГ. №Э; на отпуск питьевой воды и (или) прием сточных вод (услуги водоотведения) от ДД.ММ.ГГГГ.(л.д.171-182).

Жилой дом расположен в границах земельного участка площадью 500 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, 11 квартал Пригородного лесничества, Барбашин овраг, участок № в кадастровом квартале №, что подтверждается Планом границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ., выполненным ООО «ИГП «Гео-Стандарт».(л.д.41).

Данный земельный участок находится внутри границ отвода земельного участка, предоставленного ТОО фирме «Виктор и Ко+С» в аренду на период проектирования под застройку 11, 12 кварталов Пригородного лесничества в районе Студеного оврага в <адрес> согласно Постановлению ФИО2 <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. №, что подтверждается заключением кадастрового инженера ООО ИГП «Гео-Стандарт» ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ. исх.№ (л.д.140-148).

Согласно Плану границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ., выполненному ООО «ИГП «Гео-Стандарт»:

-с северо-восточной стороны расстояние от жилого дома, являющегося предметом спора, до границы земельного участка с кадастровым номером №, находящегося в собственности ФИО3, - 14,7 м;-с юго-западной стороны расстояние от жилого дома, являющегося предметом спора, до границы земельного участка с кадастровым номером №, находящегося в собственности ФИО8, - 4,4 м;-с юго-восточной и северо-западной сторон образуемый земельный участок граничит с землями, государственная собственность на которые не разграничена.

Согласно экспертного заключения Филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. следует, что при проверке сведений о координатах характерных точек границ объекта капитального строительства (жилого дома), расположенного по адресу: <адрес>, согласно приложенному каталогу координат (План границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ., выполненный ООО «ИГП «Гео-Стандарт»), пересечений по состоянию ДД.ММ.ГГГГ. не выявлено (л.д.45).

Согласно выписке из ИСОГД г.о. Самары от ДД.ММ.ГГГГ. №№, земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> площадью 500 кв.м., согласно Карте правового зонирования действующих Правил застройки и землепользования в городе Самара, утвержденных Постановлением Самарской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ № находится в зоне Ж-1 (Зона застройки индивидуальными жилыми домами), предусматривающей в качестве основного вида разрешенного использования индивидуальное жилищное строительство (л.д.164-166).

В настоящее время земельный участок площадью 500 кв.м, на котором расположен жилой дом, не входит в границы 11 квартала Пригородного лесничества, что подтверждается письмом Министерства лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. исх.№ и заключением кадастрового инженера ООО ИГП «Гео-Стандарт» ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ. исх.№ (л.д.50-51, 140-148).

Из уведомления ФГБУ ФКП Росреестра по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. № следует, что сведения о зарегистрированных правах в ЕГРН на земельный участок площадью 500 кв.м, занимаемый жилым домом, отсутсвуют. Согласно Уведомления Управления Росреестра по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ. №№ ЕГРН запрашиваемые сведения в отношении жилого дома также отсутствуют (л.д.43).

Согласно техническому паспорту спорного жилого дома, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ., выполненному <адрес> отделением Средне-Волжского филиала АО «ФИО1 государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости – Федеральное бюро технической инвентаризации» следует, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, построен в 2005 году, имеет три этажа, общая площадь 669,5 кв.м, жилая площадь - 247,4 кв.м, площадь застройки 348,2 кв.м, высота- 9,0 м.(л.д.52-67).

Согласно Инженерно-техническому заключению по обследованию жилого здания, выполненному ООО «Сеалев» в ноябре 2021г., жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> в ходе сплошного визуального обследования установлено, что основные несущие и ограждающие конструкции жилого здания – объекта индивидуального жилищного строительства, расположенного по вышеуказанному адресу, имеют работоспособное состояние. Какие-либо дефекты, повреждения и отклонения от норм в несущих и ограждающих элементах строения не обнаружены. Согласно проведенному анализу, возможно заключить, что дальнейшая эксплуатация жилого здания – объект индивидуального жилищного строительства возможна. Надежность и эксплуатационная безопасность жилого здания – объекта индивидуального жилищного строительства в целом, в т.ч. строительных конструкций будет обеспечена при надлежащей эксплуатации и соблюдении противопожарных, санитарных и других требований. Строительство жилого здания – объекта индивидуального жилищного строительства, расположенного по вышеуказанному адресу осуществлено с соблюдением градостроительных норм и правил, его дальнейшая эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровью граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц. Строительство жилого здания – объекта индивидуального жилищного строительства, произведено в соответствии с действующими строительными, санитарно-гигиеническими нормами и прочими документами, действующими на территории РФ: СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» Актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ-89*, СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции» Актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ-87, СП 50.13330.2012 «Тепловая защита зданий», СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений, Федеральный закон от 30.12.2009г. №384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», СП 20.13330.2016 (Актуализированное издание СНиП ДД.ММ.ГГГГ-85*) «Нагрузки и воздействия». Выполненное инженерно-техническое заключение подготовлено в соответствии с требованиями безопасности, предусмотренными Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ №384-ФЗ «Технический регламент безопасности зданий и сооружений» и отражает характеристики безопасности объекта капитального строительства после проведенных строительных мероприятий – количественные и качественные показатели свойств строительных конструкций, основания, материалов, элементов сетей инженерно-технического обеспечения и систем инженерно –технического обеспечения, посредством соблюдения которых обеспечивается соответствие здания ил сооружения требованиям безопасности (л.д.103-126).

Спорный жилой дом соответствует установленным действующим законодательством требованиям, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что также подтверждается:

-Экспертным заключением, выполненным ООО «НПО «Пожэксперт-Самара» от ДД.ММ.ГГГГ., согласно которому установлено соответствие объемно-планировочных и конструктивных решений жилого дома требованиям пожарной безопасности, действующим на территории РФ. Жилой дом пригоден для дальнейшего использования по своему функциональному назначению, при условии соблюдения в процессе эксплуатации требований «Правил противопожарного режима в Российской Федерации», утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ. №(л.д.127-135);

-Экспертным заключением ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ. №, согласно которому объект индивидуального жилищного строительства соответствует государственным санитарным нормам и правилам: СанПиН ДД.ММ.ГГГГ-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемиологических (профилактических) мероприятий» (пп.4, 127, 128, 130) (л.д.136-139).

Привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора- ФИО8 указал, что споров по расположению спорного объекта недвижимости, возведенного на земельном участке, а также споров по границам с ФИО3 не имеется. Спорный жилой дом не нарушает его права и законные интересы как собственника смежного земельного участка с кадастровым номером №.

Установлено, что на момент заключения между ООО «Виктор и Ко+С» и ФИО3 договора № о долевом участии в проектировании и строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ. отношения, связанные с инвестиционной деятельностью, регулировались Федеральным законом «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» от ДД.ММ.ГГГГ. №39-ФЗ.

Согласно п.2 ст.4 указанного Федерального закона инвесторы осуществляют капитальные вложения на территории Российской Федерации с использованием собственных и (или) привлеченных средств в соответствии с законодательством Российской Федерации. Инвесторами могут быть физические и юридические лица.

В соответствии со ст.6 Федерального закона от 25.02.1999г. №39-ФЗ инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений. Пункт 1 ст.8 предусматривает, что отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляются на основе договора и (или) государственного контракта, заключаемых между ними в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Финансирование капитальных вложений осуществляется инвесторами за счет собственных и (или) привлеченных средств (ст.9 Федерального закона от 25.02.1999г. №39-ФЗ).

Споры, связанные с инвестиционной деятельностью, осуществляемой в форме капитальных вложений, разрешаются в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, международными договорами Российской Федерации (п.2 ст.17 Федерального закона от 25.02.1999г. №39-ФЗ).

На момент окончания строительства жилого дома в 2005 году отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости стали регулироваться Федеральным законом от 30.12.2004г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации». Согласно пункту 1 статьи 4, пункту 1 статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004г. №214-ФЗ об участии в долевом строительстве по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором. Согласно положениям статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Из указанных выше положений норм действующего законодательства следует, что возникновение права собственности ФИО7, как участника долевого строительства, связано с выполнением участником долевого строительства возложенных на него обязательств по договору № о долевом участии в проектировании и строительстве жилого дома ДД.ММ.ГГГГ., заключенного с ООО «Виктор и Ко+С».

В соответствии со статьей 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и иное вновь созданное недвижимое, имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно пункту 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В разъяснениях, содержащихся в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», указано, что, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Признание права является одним из способов защиты права.

Исходя из положений статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, участник долевого строительства, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны застройщика, а при неисполнении обязательства другой стороной - требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании права собственности в завершенном строительством объекте.

В соответствии со статьей 219 ГКФ РФ, право собственности на здания, сооружения и иное вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п.5 ч.2 ст.14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015г. №218-ФЗ основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является вступивший в законную силу судебный акт.

Суд, основываясь на указанных выше нормах закона, с учетом представленных доказательств, приходит к выводу об обоснованности исковых требований ФИО3 о признании за ним права собственности на спорный объект индивидуального жилищного строительства.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к ФИО2 городского округа Самара о признании права собственности на жилой дом, удовлетворить.

Признать за ФИО3 право собственности на жилой дом общей площадью 669,5 кв.м, жилой площадью 247,4 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, 11 квартал Пригородного лесничества, Барбашин овраг, участок №.

Ответчик вправе подать в Кировский районный суд <адрес> заявление об отмене этого решения суда в течение 7 (Семи) дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда через Кировский районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда через Кировский районный суд <адрес> в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Срок принятия мотивированного решения – ДД.ММ.ГГГГ

Председательствующий Т.С. Меркулова

<данные изъяты>