Дело № 2-205/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

31 марта 2023 года г. Вязьма Смоленской области

Вяземский районный суд Смоленской области в составе:

председательствующего, судьи Перегонцевой Н.В.,

при секретаре Поморцевой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации муниципального образования «Вяземский район» Смоленской области о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации муниципального образования «Вяземский район» Смоленской области о признании права собственности на земельный участок. В обоснование требований указала, что постановлением Главы Администрации Вяземского района Смоленской области № 199 от 16 апреля 1993 года СНТ «<данные изъяты>» был передан земельный участок, площадью 8,0 га, с последующей передачей в собственность членам товарищества, в том числе, В.М..

В.М. передан в собственность земельный участок площадью 1200 кв.м., в последствии при постановке на кадастровый учет участку присвоен кадастровый номер ХХХ. С весны 2007 года В.М. пользовался земельным участком для выращивания сельскохозяйственной продукции.

В мае 2007 года В.М. продал земельный участок истцу за 15 000 рублей и передал ключи от вагончика, находящегося на земельном участке. Сделка купли-продажи не была оформлена, поскольку у В.М. имелись документы не в полном объеме. В.М. о продаже истцу земельного участка и последующей уплате взносов истцом предупредил председателя СНТ «<данные изъяты>» Е.В ФИО2 заболел и уехал, его место жительство в настоящее время истцу не известно.

Истец считает, что приобрела право собственности на вышеуказанный земельный участок, поскольку более 15 лет добросовестно и непрерывно владеет земельным участком как своим собственным. Права на земельный участок никто не заявлял.

Просит суд, ссылаясь на ст. ст. 225, 234 ГК РФ, признать за ФИО1 право собственности в силу приобретательной давности на земельный участок с кадастровым номером ХХХ, площадью 1200 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1 и ее представитель ФИО3 в судебном заседании поддержали заявленные требования по основаниям, изложенным в иске. Истец дополнила суду, что в 2007 году с мужем приобрели у В.М. земельный участок в СНТ «<данные изъяты>», чтобы выращивать овощи для семьи. Была составлена расписка, по которой муж рассчитался с В.М. и передал ему деньги. Все документы были у мужа, но после его смерти дд.мм.гггг. года она не смогла найти данные документы. Земельный участок достался от В.М. в плохом состоянии и два или три года она обрабатывала участок, чтобы привести в порядок. Сейчас она огородила земельный участок и провела на него в 2022 году электричество, платит членские взносы в СНТ «<данные изъяты>». Пользуется участком с 2007 года непрерывно более 15 лет.

Представитель ответчика Администрации муниципального образования «Вяземский район» Смоленской области в судебное заседание не явился, в адресованному суду заявлении требования ФИО1 о признании права собственности на земельный участок оставил на усмотрение суда в соответствии с действующим законодательством, просил рассмотреть дело в его отсутствии.

Протокольным определением суда от 25 ноября 2022 года к участию в деле в качестве третьего лица привлечено СНТ «<данные изъяты>».

Представитель третьего лица СНТ «<данные изъяты>» в судебное заседание не явился, в адресованному суду заявлении от 14 февраля 2023 года требования ФИО1 о признании права собственности на земельный участок поддержал, указав о том, что ФИО1 и ее муж В.А. являлись членами СНТ «<данные изъяты>» с мая 2007 года, с момента покупки участка ХХХ у В.М.. Они своевременно уплачивали членские взносы и проводили оплату за электричество. Задолженности по оплате за этот период перед СНТ нет. Просил рассмотреть дело в его отсутствии (л.д. 68а).

Протокольным определением суда от 16 февраля 2023 года к участию в деле в качестве третьего лица привлечена Администрация Новосельского сельского поселения Вяземского района Смоленской области.

Представитель третьего лица Администрации Новосельского сельского поселения Вяземского района Смоленской области в судебное заседание не явился, в адресованному суду заявлении исковые требования ФИО1 о признании права собственности на земельный участок признал в полном объеме, просил рассмотреть дело в его отсутствии.

Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствие представителей ответчика, третьих лиц.

Заслушав истца и ее представителя, показания свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

Согласно п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В силу п. 2 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных кодексом и иными законами.

В соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Таким образом, исходя из положений статьи 234 ГК РФ истец должен доказать наличие в совокупности следующих обстоятельств: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение пятнадцати лет.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» по смыслу ст.ст. 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В силу п. 19 указанного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29 апреля 2010 года ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Судом установлено и следует из материалов дела, что согласно архивной выписки от 5 октября 2021 года из постановления Главы Администрации Вяземского района Смоленской области № 199 от 16 апреля 1993 года садоводческому товариществу «<данные изъяты>» переданы земли ЭМП-702 в районе д. Ново-Ржавец, площадью 8,0 га, с последующей передачей в собственность за плату членам товарищества площадью 6,84 га пашни, согласно приложению № 2. В списке членов садоводческого товарищества «<данные изъяты>» (приложение № 2) под номером ХХХ указан В.М., номер участка 44, площадь 1200 кв.м., место жительства – <адрес>, 24-5 (л.д. 6).

Согласно выписки из ЕГРН от 17 ноября 2022 года на земельный участок с кадастровым номером ХХХ, площадью 1200 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют (л.д. 8-9).

Согласно адресной справки от 18 января 2023 года В.М., дд.мм.гггг. года рождения был зарегистрирован с 14 мая 2003 года по 13 октября 2015 года по адресу: <адрес> (л.д. 49).

Из справки ОАСР УВМ УМВД России по Смоленской области следует, что В.М. был зарегистрирован с 13 октября 2015 года по 13 января 2016 года по адресу: <адрес>; признан умершим.

Справкой председателя СНТ «<данные изъяты>» за подписью председателя Е.В от 19 сентября 2022 года подтверждено, что земельный участок ХХХ, по адресу: <адрес>, ранее принадлежавший В.М., с 2007 года находится во владении и пользовании ФИО1, которая использует его по целевому назначению (обрабатывает земельный участок, сажает на нем цветы, овощи, ягоды и фрукты) (л.д. 7).

В адресованному суду заявлении от 14 февраля 2023 года председатель СНТ «<данные изъяты>» Е.В указала о том, что ФИО1 и ее муж В.А. являлись членами СНТ «<данные изъяты>» с мая 2007 года, т.е. с момента покупки вышеуказанного участка ХХХ у В.М.. Они своевременно уплачивали членские взносы и проводили оплату за электричество. Задолженности по оплате за этот период перед СНТ нет (л.д. 68а).

Распиской председателя СНТ «<данные изъяты> Е.В подтверждено получение от ФИО1 68 000 рублей на подключение электричества на дачный участок <адрес> (л.д. 71).

В подтверждении позиции истца ФИО1 судом допрошены свидетели, которые показали следующее.

Свидетель Т.И. суду пояснила, что знала В.М. по работе в электромонтажном поезде ХХХ. Ей известно, что В.М. примерно 15 лет назад продал свой земельный участок ФИО1 и ее мужу. Она также владеет земельным участка в СНТ «<данные изъяты>», ее участок находится на этой же улице через 3 участка. ФИО1 постоянно владеет земельным участком с 2006-2007 года, используют свой земельный участок по назначению, обрабатывает, с мужем установили забор, платит членские взносы и плату за электричество. На участке имеется вагончик, теплица, парники. В.М. после 2006-2007 года не приезжал на свой земельный участок.

ФИО4 дали аналогичные показания.

Оценив представленные доказательства в их совокупности, суд находит установленным тот факт, что истец ФИО1 пользуется и владеет спорным земельным участком открыто и непрерывно на протяжении более 15 лет, как своей собственностью, добросовестно исполняет все обязанности собственника. Право приобретения спорного недвижимого имущества в собственность истца ответчиком и третьими лицами не оспаривается, правопритязаний иных лиц на данное имущество не установлено.

С учетом приведенных обстоятельств дела и положений закона, суд приходит к выводу о том, что ФИО1 вправе требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании за ней права собственности, в связи с чем находит требования истца о признании за ней права собственности на спорное недвижимое имущество обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации муниципального образования «Вяземский район» Смоленской области о признании права собственности на земельный участок – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности в силу приобретательной давности на земельный участок с кадастровым номером ХХХ, площадью 1200 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Вяземский районный суд Смоленской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Н.В. Перегонцева

Вынесена резолютивная часть решения 31.03.2023

Изготовлено мотивированное решение 06.04.2023

Решение вступает в законную силу 11.05.2023