к делу № 2-781/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Тихорецк 14 июня 2022 года
Тихорецкий районный суд Краснодарского края в составе:
судьи О.Ю. Горчакова,
при секретаре А.В. Косич,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО3 к администрации МО Тихорецкий район, ФИО4 о признании права собственности на жилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1, ФИО3 обратились в суд с исковым заявлением к администрации МО Тихорецкий район, ФИО4 о признании права собственности на жилое помещение, в котором просят прекратить право общей совместной собственности за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: , на квартиру, состоящую из трех комнат, общей площадью 40,0 кв.м, с кадастровым номером №, расположенную по адресу: ; сохранить в существующем виде после произведенной реконструкции, объекта капитального строительства многоквартирный жилой дом: литер «А» с пристройками литер «а», «а1», общей площадью 185,3 кв.м, кадастровый номер: №, по адресу: ; сохранить в существующем виде после произведенной перепланировки, переоборудования квартиру общей площадью 129,9 кв.м, входящую в состав многоквартирного жилого дома с кадастровым номером №, расположенную по адресу: ; признать право общей совместной собственности за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: , на квартиру , общей площадью 129,9 кв.м, входящую в состав многоквартирного жилого дома с кадастровым номером №, расположенную по адресу: ; обязать орган регистрации прав осуществить государственный кадастровый учет изменений после произведенной реконструкции, объекта капитального строительства многоквартирный жилой дом литер «А» с пристройками литер «а», «а1» общей площадью 185,3 кв.м, кадастровый номер: №, по адресу: на основании технического плана, подготовленного кадастровым инженером.
Иск мотивирован тем, что ФИО1 и ФИО3 на праве общей совместной собственности принадлежит квартира по адресу: , что подтверждает договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, право зарегистрировано в ЕГРН. В период владения квартирой истцы для комфортности проживания произвели перепланировку, переоборудование квартиры и реконструкцию многоквартирного дома. Истцы в администрацию МО Тихорецкого района с заявлениями о выдачи разрешения на перепланировку и реконструкцию, выдачи акта ввода в эксплуатацию не обращались, по следующим причинам. На основании решения Тихорецкого районного суда Краснодарского края, к делу № 2-462/2021 от ДД.ММ.ГГГГ сняты с государственного кадастрового учета земельные участки с кадастровыми номерами № и № на которых расположен малоэтажный многоквартирный жилой дом. В настоящее время по заявлению от ДД.ММ.ГГГГ от собственников малоэтажного многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: администрацией муниципального образования Тихорецкого района проводятся мероприятия по разработке и утверждению проекта межевания территории под малоэтажными многоквартирными жилыми домами в в границах элемента планировочной структуры, ограниченного улицами . Утверждение проекта межевания территории будет осуществляться в соответствии с требованиями статьи 5.1 Градостроительного кодекса РФ, предусматривающими проведение общественных обсуждений или публичных слушаний по данному проекту. Ориентировочный срок завершения вышеуказанных мероприятий - 3 квартал 2022 года. Создавшаяся ситуация привела к тому, что собственники квартиры, имея на руках все необходимые документы на квартиру, не имеют возможности осуществлять свои права как собственники соответствующих земельных участков. У жильцов отсутствовала возможность получить разрешения на капитальный ремонт домов (а возраст жилого фонда уже давно этого требовал), на их реконструкцию, на строительство пристроек и тому подобное. Даже перенос газового оборудования внутри квартир невозможен, поскольку для этого требуются документы на земельный участок. В виду того, что у истцов отсутствуют разрешения на реконструкцию и ввода в эксплуатацию, то истцам ничего иного не остается делать, как обращаться в суд с настоящим заявлением.
В соответствии с Техническим заключением от ДД.ММ.ГГГГ подготовленным Отделом ГБУ КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» по Тихорецкому району, в результате обследования эксперт считает возможным сохранение и дальнейшую эксплуатацию реконструированного многоквартирного жилого дома, по адресу: . Исследуемый объект капитального строительства не превышает предельных параметров разрешенного строительства, установленных ПЗЗ Парковского сельского поселения Тихорецкого района. МКД находится в удовлетворительном техническом состоянии и соответствует нормативным требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, требованиям санитарно-гигиенических, противопожарных норм, не затрагивает интересы третьих лиц и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта.
Статья 36 Жилищного кодекса РФ предусматривает, что земельный участок для эксплуатации многоквартирного жилого дома является общим имуществом и принадлежит собственникам квартир на праве общей долевой собственности.
Ст. 222 ГК РФ гласит, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: г если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Так как дом, в котором находится квартира, является многоквартирным и в соответствии со ст. 36 ЖК РФ и земельный участок принадлежит собственникам квартир на праве общей долевой собственности, то опираясь на перечисленные нормы закона, техническое заключение, истцы приобрели право собственности на свою квартиру в реконструированном, перепланированном состоянии.
Статья 263 ГК РФ предусматривает, что собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.
Истцы ФИО1 и ФИО3 в судебное заседание не явились, были своевременно и надлежаще извещены о дате, времени и месте проведения судебного слушания, предоставили заявления о рассмотрении дела без их участия, просили исковые требования удовлетворить в полном объеме.
Представитель ответчика администрации муниципального образования Тихорецкий район ФИО5 в судебное заседание не явился, был своевременно и надлежаще извещен о дате, времени и месте проведения судебного слушания, направил заявление о рассмотрении дела без его участия, в котором указал, что поскольку указанное в исковом заявлении ФИО1, ФИО3 имущество не является спорным имуществом по отношению к администрации муниципального образования Тихорецкий район, а также учитывая наличие в материалах дела положительного технического заключения по заявленному жилому дому, исковые требования признает в полном объеме, последствия признания иска ему разъяснены и понятны.
Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, была своевременно и надлежаще извещена о дате, времени и месте проведения судебного слушания, направила заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, исковые требования признала в полном объеме, последствия признания иска ей разъяснены и понятны.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю ФИО6 в судебное заседание не явилась, была своевременно и надлежаще извещена о дате, времени и месте проведения судебного слушания, направила ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, просила вынести решение на усмотрение суда.
Исследовав письменные доказательства, оценив доказательства, каждое в отдельности и в совокупности с другими доказательствами, оценив их относимость, допустимость и достоверность, суд считает, что исковое заявление подлежит удовлетворению.
Статьей 12 ГК РФ предусмотрены способы защиты гражданских прав, в том числе, защиты гражданских прав осуществляется путем признания права.
В статье 2 Градостроительного кодекса Российской Федерации закреплено, что градостроительная деятельность должна осуществляться с соблюдением требований технических регламентов, безопасности территорий, инженерно-технических требований, требований гражданской обороны, обеспечением предупреждения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, принятием мер по противодействию террористическим актам, соблюдением требований охраны окружающей среды и экологической безопасности, сохранения объектов культурного наследия и особо охраняемых природных территорий.
Пунктом 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» установлено, что отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.
Статьей 29 Жилищного кодекса РФ установлено, что самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Ответчики признали исковые требования в полном объеме, подтвердив свое признание иска заявлениями.
Согласно ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.
В соответствии с ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании иска ответчиком и принятии его судом, принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
Абзацем 2 ч. 4 ст. 198 ГПК РФ предусмотрено, что в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только признание иска и принятие его судом.
Суд полагает возможным принять данное признание исковых требований, так как оно не противоречит закону и не нарушает чьих-либо прав и законных интересов. Волеизъявление ответчиков на признание иска было добровольным, сделано после разъяснений последствий признания иска.
С учетом обозначенных обстоятельств, суд считает, что имеются основания для сохранения спорного жилого дома в существующем виде, признании на него права собственности.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 173, 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск ФИО1, ФИО3 к администрации МО Тихорецкий район, ФИО4 о признании права собственности на жилое помещение - удовлетворить.
Прекратить право общей совместной собственности за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: , на квартиру, состоящую из трех комнат, общей площадью 40,0 кв.м, с кадастровым номером №, расположенную по адресу: ;
Сохранить в существующем виде после произведенной реконструкции, объекта капитального строительства многоквартирный жилой дом: литер «А» с пристройками литер «а», «а1», общей площадью 185,3 кв.м, кадастровый номер: №, по адресу: .
Сохранить в существующем виде после произведенной перепланировки, переоборудования квартиру , общей площадью 129,9 кв.м, входящую в состав многоквартирного жилого дома с кадастровым номером №, расположенную по адресу: .
Признать право общей совместной собственности за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: , на квартиру общей площадью 129,9 кв.м, входящую в состав многоквартирного жилого дома с кадастровым номером №, расположенную по адресу: .
Обязать орган регистрации прав осуществить государственный кадастровый учет изменений после произведенной реконструкции, объекта капитального строительства многоквартирный жилой дом литер «А» с пристройками литер «а», «а1» общей площадью 185,3 кв.м, кадастровый номер: №, по адресу: на основании технического плана, подготовленного кадастровым инженером.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Тихорецкий районный суд в апелляционном порядке в месячный срок с момента получения копии решения суда.
Судья О.Ю. Горчаков