Дело №2-2596/2022
УИД : 61RS0009-01-2022-003131-52
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
25 ноября 2022г. Азовский городской суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Кравченко И.Г.
при секретаре Кушнир Ю.А.
с участием адвоката Зинченко А.И.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании наличия реестровой ошибки, исключении сведений из ЕГРН, установлении сведений о границах земельного участка,
УСТАНОВИЛ :
ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО5, ФИО4 о признании наличия реестровой ошибки.
Истец указал, что является собственником земельного участка, кадастровый № по адресу: <адрес>.
Согласно заключению Муниципального предприятия г. Азова, Городского центра технической инвентаризации, архитектуры и градостроительства», в ходе производства землеустроительных работ по межеванию моего земельного участка, было обнаружено наложение смежных земельных участков по адресу:
<адрес> «а» с кадастровым № граница участка пересекает фактическую границу участка истца на 4,7 м.
<адрес> кадастровым №; граница участка пересекает фактическую границу участка истца на 4.7 м. Граница смежного участка пересекает объект капитального строительства.
<адрес> с кадастровым №; граница участка пересекает фактическую границу участка истца на 24 см.
По мнению истца, причиной возникновения ошибок является внесение данных о координатах поворотных точек границ земельных участков с кадастровым номером №, № и №, с ошибками в вычислениях. Поскольку площадь фактического землепользования земельных участков с кадастровыми номерами №, № и №, относительно площади вышеназванных земельных участков, согласно сведениям ЕГРН, отличается на величину меньше допустимой погрешности.
Истец обратился к специалисту, и получил заключение, согласно которому способом исправления реестровых ошибок в местоположении координат поворотных точек земельных участков с кадастровыми номерами №, № и №, предлагается установление границ земельных участков согласно фактического землепользования.
В ходе судебного разбирательства истец уточнил исковые требования и просил признать наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении земельных участков с кадастровыми номерами №, № и №.
Исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ данных земельных участков и установить сведения о смежных границах земельного участка с кадастровым номером № по адресу <адрес> вышеназванными участками согласно координатам, указанным в уточненных исковых требования.
Представитель истца в судебное заседание явился, уточненные исковые требования поддержал, просил их удовлетворить.
Ответчик ФИО2, в судебное заседание явилась, возражала против удовлетворения заявленных исковых требований, пояснила, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок по адресу <адрес> а. Так же заявила о том, что у нее есть спор с истцом по межевой границе, она не согласна с местом установки межевого забора.
Ответчик ФИО5 в судебное заседание явился, указал, что является собственником жилого помещения по адресу <адрес>. Указал, что не желает нести расходы по исправлению реестровой ошибки.
Ответчик ФИО4 в судебное заседание явилась, исковые требования не признала и пояснила, что между ней и истцом существует спор о межевых границах, строение, принадлежащее истцу, частично расположено на ее земельном участке, в связи с чем, считала, что реестровая ошибка отсутствует, просила в иске отказать.
Представитель третьего лица – органа Росреестра в судебное заседание не явился, дело рассмотрено в его отсутствие в порядке ст.167 ГПК РФ.
Выслушав участников процесса, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему :
На основании ч. 1 ст. 3 ЗК РФ земельное законодательство регулирует отношения по использованию и охране земель в Российской Федерации как основы жизни и деятельности народов, проживающих на соответствующей территории (земельные отношения).
Из ч. 3 ст. 3 ЗК РФ следует, что имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.
Согласно ч. 1 ст. 6 ЗК РФ объектами земельных отношений являются земля как природный объект и природный ресурс, земельные участки и части земельных участков.
В судебном заседании установлено, что истец является собственником земельного участка кадастровый № по адресу: <адрес>.
Указанный земельный участок принадлежит ему на основании договора дарения от 06.05.2015г. что подтверждается Выпиской из ЕГРН, приобщенной к материалам дела.
С целью уточнения местоположения границ и площади принадлежащего истцу земельного участка, он обратился к кадастровому инженеру МП г.Азова « ГЦТИАиС» для проведения землеустроительных работ.
В силу пункта 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
В силу ч. 1 ст. 15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.
В силу ч. 7 ст. 36 Земельного кодекса РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.
В силу ст. 70 Земельного кодекса РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".
В соответствии с частью 7 статьи 1 Федерального закона N 218-ФЗ от дата "О государственной регистрации недвижимости", государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение, которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных Федеральным законом N 218-ФЗ сведений об объектах недвижимости.
Данные положения Федерального закона N 218-ФЗ свидетельствуют о том, что земельный участок должен быть индивидуализирован на местности, представлять собой конкретно определенную вещь. При этом границы участка должны быть описаны и удостоверены, в том числе посредством проведения в отношении каждого конкретного земельного участка землеустроительных работ. Установление границ земельного участка (межевание) является одним из средств его индивидуализации как объекта прав землепользования.
В соответствии со ст. 8 Федерального закона N 218-ФЗ в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости (ч. 1). К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений (ч. 2). В кадастр недвижимости вносятся в качестве основных сведения об объекте недвижимости - описание местоположения объекта недвижимости (п. 3 ч. 4).
Согласно ч. 8 ст. 22 Федерального закона N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
Согласно ч. 10 ст. 22 Федерального закона N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
Исправление ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, урегулировано статьей 61 Федерального закона N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".
Так, согласно ч. 3 ст. 61 Федерального закона N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, в порядке:
1) осуществления государственного кадастрового учета в связи с изменением объекта недвижимости, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее с заявлением об осуществлении одновременно государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав либо с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета соответствующего объекта недвижимости;
2) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений, поступивших в порядке межведомственного информационного взаимодействия, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке;
3) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений в уведомительном или ином предусмотренном федеральным законом порядке, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке.
В процессе рассмотрения дела на основании определения суда для разрешения сложившегося спора по делу была назначена судебная экспертиза.
Согласно выводам судебной экспертизы № от 14.10.2022г. выполненной Центром независимых экспертиз ИП ФИО6 по результатам геодезических измерений построена цифровая модель местности, произведено совмещение с данными Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) и сформированы чертежи (рис. 1, 2, 3, 4,5,6,7,8) и каталоги координат фактических границ исследуемых участков (таблицы).
По фактическим измерениям площадь участка истца составила 1346 кв. м, что на 104 кв.м. меньше площади, указанной в ЕГРН.
<адрес> смежного земельного участка с кадастровым № по адресу <адрес> «а» составляет 500 кв.м., что на 3 м. меньше, сведений указанных в ЕГРН.
<адрес> смежного участка с кадастровым № по адресу <адрес> составляет 438 кв.м. что на 2 кв.м. меньше площади, указанной в ЕГРН.
<адрес> земельного участка с кадастровым №, по адресу <адрес> составляет 904кв.м., что на 7 кв.м. меньше площади, указанной в ЕГРН.
Размеры и конфигурация земельного участка истца исходя из заключения кадастрового инженера МП г.Азова «ГЦТИАиС» и заключения эксперта № от 14.10.2022г. не соответствуют местоположению смежных границ на момент исследования.
Согласно заключению эксперта № от 14.10.2022г. нежилое строение, расположенное на земельном участке истца пересекается межевой границей земельного участка с кадастровым №, принадлежащего на праве собственности ответчику ФИО5 на переменное расстояние от 3,22м. до 3,75м.
В целях выяснения юридически значимых обстоятельств, требующих специальных познаний, судом был допрошен эксперт Ч., который пояснил, что все исследуемые им земельные участки согласно данным ЕГРН смещены относительно своего фактического местоположения, между земельными участками имеются наложения границ.
При этом экспертом определены координаты характерных точек межевых границ земельного участка истца согласно фактического землепользования.
Суд принимает во внимание выводы эксперта, поскольку они не оспорены участниками процесса и сомнений в своей объективности у суда не вызывают.
Вместе с тем, оценивая представленную судебную экспертизу, материалы дела, пояснения участников процесса, эксперта, суд приходит к выводу о том, что в соответствии с требованиями ч. 3 ст. 61 Федерального закона N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" наличие реестровой ошибки в процессе рассмотрения дела по заявленным требованиям установлено не было.
При этом суд полагает необходимым отметить, что в соответствии со ст. 1 Гражданского кодекса РФ, гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.
В силу ст. 10 Гражданского кодекса РФ не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах.
Согласно части 8 статьи 22 ФЗ РФ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
Согласно части 10 статьи 22 ФЗ РФ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании; в случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории; при отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
Как было указано выше, факт наличия реестровой ошибки в границах земельного участка истца за счет смещения границ земельного участка ответчика в ходе судебного разбирательства доказан не был, поскольку в процессе рассмотрения дела судом установлено, что границы земельного участка истца не установлены и не поставлены на кадастровый учет.
Тогда как границы земельных участков ответчиков существуют на местности с 2004 г. – 2007г.г., не изменялись, при их установлении данные границы были согласованны со смежными землепользователями и являются закрепленными. ( копии землеустроительных дел с актами установления и согласования границ приобщены к материалам дела и исследовались судом).
По общим правилам действующего законодательства требование об исправлении реестровой ошибки путем верного установления границ земельного участка направлено на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка и разрешение спора о принадлежности той или иной его части.
Решение суда, которым установлена реестровая ошибка и новые границы земельного участка, является основанием для изменения сведений о данном земельном участке в государственном кадастре недвижимости.
Основанием для обращения в суд с требованием об установлении границ земельного участка (межевого спора) является наличие возражений относительно местоположения его границ, предметом иска - определение надлежащей границы земельного участка.
Одной из уникальных характеристик, позволяющих индивидуализировать земельный участок как объект гражданских правоотношений, является описание его границ, которые определяют иную характеристику земельного участка, то есть его площадь.
Согласно пункту 3 статьи 61 Федерального закона 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
Суд принимает во внимание пояснения ответчика ФИО2- собственника земельного участка по адресу <адрес> «а», которая в судебном заседании 25.11.2022г. пояснила, что у нее существует спор о межевой границе с истцом, она считает, что истец занимает часть земельного участка, который принадлежит ей.
Ответчик ФИО4 – собственник земельного участка по адресу <адрес> так же пояснила, что у них с истцом существует межевой спор, так как часть его строения расположено на ее земельном участке.
При таких обстоятельствах, суд находит вывод эксперта, сделанный в заключении № от 14.10.2022г. о наличии реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в отношении границ земельных участков ответчиков необоснованным, так как ответчики заявили о наличии межевых споров с истцом, смещение границ их земельных участков фактически приведет к изменению границ их земельных участков в сведениях ЕГРН, повлечет дальнейшее наложение границ на земельные участки, которые граничат с земельными участками ответчиков по <адрес> в <адрес>, и, как следствие, повлечет нарушение прав и законных интересов других лиц, являющихся собственниками смежных и соседних земельных участков, что противоречит вышеприведенным нормам права.
Кроме того, истец заявил требования об исключении из ЕГРН сведений о местоположении границ земельных участков ответчиков, в связи с чем, земельные участки ответчиков перестанут быть индивидуализированными на местности, и перестанут представлять собой конкретно определенную вещь.
При таких обстоятельствах, указание эксперта на наличие реестровой ошибки- не может быть определяющим обстоятельством и свидетельствовать о надлежащем способе защиты прав истца в рамках данного спора.
По результатам рассмотрения дела судом усматривается наличие межевого спора между истцом и ответчиками, в связи с чем, в удовлетворении требований об исправлении реестровой ошибки надлежит отказать, а, соответственно, не подлежат удовлетворению требования истца об исключении из ЕГРН сведений о местоположении границ земельных участков ответчиков и установлении сведений о межевых границах его земельного участка.
Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ,
РЕШИЛ :
В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании наличия реестровой ошибки, исключении сведений из ЕГРН, установлении сведений о границах земельного участка отказать.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Азовский городской суд в течение месяца с момента изготовления мотивированной части решения.
Судья:
Мотивированная часть решения изготовлена 13 декабря 2022г.