63RS0038-01-2025-005432-49
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
16 сентября 2025г. г. Самара
Кировский районный суд г. Самары в составе:
председательствующего судьи Ужицыной А.Р.,
при секретаре Руссковой М.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-5699/2025 по иску ТСЖ «Березка» к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги и техническое обслуживание жилого помещения,
УСТАНОВИЛ:
Истец ТСЖ «Березка» обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО2, ФИО3, ФИО1 о взыскании в солидарном порядке задолженности за жилищно-коммунальные услуг и техническое обслуживание жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> за период с декабря 2020г. по июль 2024г. в размере 60437, 25 руб., задолженности по взносам на капитальный ремонт в размере 3603,32 руб., расходов по оплате государственной пошлины в размере 4000 руб.
В обоснование заявленных требований ссылается на то, что 26.12.2024г. между ТСЖ «Березка» и ФИО1 была проведена сверка задолженности.
Согласно данных расчетов по состоянию на 26.12.2024г., у ответчика за период с 01.09.2018г. по 26.12.2024г. имелась задолженность за жилищно-коммунальные услуги и техническое обслуживание жилого помещения в размере 417 208,56 руб. и задолженность по взносам на капитальный ремонт в размере 17298,14 руб.
26.12.2024г. по результатам сверки между истцом и ответчиком достигнуто соглашение о погашении, имеющийся у должника задолженности и изменении срока платежа долга. Стороны договорились о погашении задолженности (долга) ежемесячно в размере 9000 руб.
По состоянию на 17.01.2025г. ответчик не оплатил оговоренные сторонами 9000 руб. задолженности, в связи с чем, нарушил свои обязательства по оплате задолженности, в том числе за период с декабря 2020г. по июль 2021г.
26.12.2024г. при оформлении обязательств истец и ответчик соблюли письменную форму соглашения (сделки), установленную законодательством РФ.
Истец после нарушения своего права (17.01.2025г.) не обращался в мировой суд за вынесением судебного приказа в связи с тем, что ранее уже обращался в мировой суд за вынесением судебного приказа о взыскании задолженности в том числе и за указанный в настоящем иске период с декабря 2020г. по июль 2021г.
Так, согласно приказа №г. от 11.07.2024г., выданного мировым судьей судебного участка № Кировского судебного района г.Самара Самарской области, с ответчиков была взыскана сумма задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за период с 01.12.2020г. по 03.07.2024г. в размере 346383 руб., задолженность по оплате капитального ремонта с 01.12.2020г. по 03.07.2024г. в размере 13753,10 руб. и расходы по оплате государственной пошлины в размере 3401 руб.
По заявлению должника ФИО1 17.04.2025г. мировым судьей судебного участка № вынес определение об отмене судебного приказа № от 11.07.2024г.
Несмотря на несогласия с приказом какие-либо уважительные причины по не исполнению обязательств по соглашению от 26.12.2024г. и неуплате задолженности по взносам на капитальный ремонт отсутствуют. И задолженность по настоящее время в полном объеме не погашена.
ФИО1 и ФИО2, являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, ФИО3 проживает и прописана в указанном жилом помещении в качестве члена семьи собственника.
По указанному адресу ТСЖ «Березка» оказывает должникам услуги по коммунальным платежам и услуги по капитальному ремонту.
На дату подачи искового заявления за период с декабря 2020г. по июль 2024г. у должника имеется задолженность за жилищно-коммунальные услуги и техническое обслуживание жилого помещения в размере 60437,25 руб., задолженность по взносам на капитальный ремонт в размере 3603,32 руб., а всего 64040,55 руб.
Представитель истца ТСЖ «Березка» по доверенности ФИО4 исковые требования поддержал в полном объеме, по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО1 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, причины неявки суду не сообщили, рассмотреть дело в свое отсутствие не просили.
В соответствии со ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.
В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, требованиями закона и иных правовых актов.
В соответствии с ч. 1 ст. 39 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В соответствии с частями 2,3 ст. 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт этого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги.
Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.
Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (ч.4 ст.154 ЖК РФ).
Согласно п. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом, либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.
Члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.
Согласно ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт. Расходы на капитальный ремонт общего имущества многоквартирном доме финансируются за счет средств фонда капитального ремонта и иных не запрещенных законом источников. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме.
Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме.
Согласно с ч. 3 ст. 169 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении срока, установленного законом субъекта Российской Федерации, составляющего не менее трех и не более восьми календарных месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, за исключением случая, установленного частью 5.1 статьи 170 настоящего Кодекса.
В соответствии с ч. 3 ст. 170 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать один из следующих способов формирования фонда капитального ремонта: 1) перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете (далее - формирование фонда капитального ремонта на специальном счете); 2) перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора (далее - формирование фонда капитального ремонта на счете регионального оператора).
Жилищный кодекс Российской Федерации предоставляя субъектам Российской Федерации право устанавливать срок возникновения обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт в отношении помещений, расположенных в многоквартирных домах, находящихся на гарантийном обслуживании у застройщика, не исключает обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт, лишь закрепляет возможность установления специального срока ее возникновения.
В соответствии с ч. 5 ст. 168 Жилищного кодекса Российской Федерации региональная программа капитального ремонта подлежит актуализации не реже чем один раз в год.
Судом установлено, что ФИО1 и ФИО2 являются собственниками помещения, расположенного по адресу: <адрес>, ФИО3 проживает и зарегистрирована в указанном жилом помещении в качестве члена семьи собственника.
Согласно справке о составе семьи, выданной ТСЖ «Березка» в жилом помещении по адресу: <адрес> зарегистрированы: ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.рождения (ответственный собственник), ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.рождения (сестра), ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.рождения (племянница).
Обслуживание дома по <адрес> осуществляет ТСЖ «Березка».
Согласно представленному расчету, у должников имеется задолженность за жилищно-коммунальные услуги и техническое обслуживание жилого помещения в размере 60437,25 руб., а также задолженность по взносам на капитальный ремонт в размере 3603,32 руб. за период с 01.12.2020г. по 03.07.2024г., а всего 64040,55 руб., что подтверждается расчетом задолженности.
Указанный расчет ответчиками не оспорен, иного расчета суду не представлено.
В нарушение требований ст. 56 ГПК РФ ответчиками не было представлено доказательств надлежащего исполнения обязательств, а также иного размера задолженности.
11.07.2024г. мировым судьей судебного участка № Кировского судебного района г. Самары Самарской области вынесен судебный приказ № по заявлению ТСЖ «Березка» о взыскании с ФИО2, ФИО3, ФИО1 в пользу ТСЖ «Березка» задолженности за жилищно-коммунальные услуги по адресу: <адрес>, за период с 01.12.2020г. по 03.07.2024г. в размере 346383 руб., задолженности по оплате капитального ремонта за период с 01.12.2020г. по 03.07.2024г. в размере 13753,10 руб., а также расходов по оплате государственной пошлины.
Определением мирового судьи от 17.04.2025г. вышеуказанный судебный приказ был отменен по заявлению ответчика ФИО1
26.12.2024г. ФИО1 написала обязательство ТСЖ «Березка» об оплате задолженности за коммунальные услуги и капитальный ремонт в размере 9000 руб.
Принимая во внимание, что задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.12.2020г. по 03.07.2024г. в размере 60437,25 руб., а также задолженность по взносам на капитальный ремонт в размере 3603,32 руб. за период с 01.12.2020г. по 03.07.2024г. не погашена, суд признает требования истца подлежащими удовлетворению.
Согласно ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
С учетом изложенного, размера подлежащей взысканию задолженности с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию госпошлина, в соответствии со ст.98 ГПК РФ, ст.333.19 НК РФ, в размере 4000 руб.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233 – 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,
РЕШИЛ:
Исковые требования ТСЖ «Березка» к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги и техническое обслуживание жилого помещения удовлетворить.
Взыскать с солидарно с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.рождения, уроженки <адрес> (паспорт: № выдан ДД.ММ.ГГГГ ОУФМС в <адрес>), ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.рождения, уроженки <адрес> (Якутия) <адрес> (паспорт: №, выдан 26.12.2014г. ОУФМС в <адрес>), ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.рождения, уроженки <адрес> ССР (паспорт: № выдан ДД.ММ.ГГГГ ГУ МВД России по <адрес>) в пользу ТСЖ «Березка» (ОГРН <***>, ИНН <***>, дата регистрации 14.05.2009г.) задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги за период с 01.12.2020г. по 03.07.2024г. в размере 60437,25 руб., задолженность по взносам на капитальный ремонт в размере 3603,32 руб. за период с 01.12.2020г. по 03.07.2024г., расходы по оплате государственной пошлины в размере 4000 руб.
Ответчики вправе подать в Кировский районный суд г. Самары заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда через Кировский районный суд г. Самары в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда через Кировский районный суд г. Самары в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 26 сентября 2025г.
Председательствующий Ужицына А.Р.