Дело №2-1758/2022
УИД: 68RS0004-01-2022-002143-02
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
1 сентября 2022 года г. Тамбов
Тамбовский районный суд Тамбовской области в составе председательствующего судьи Калугиной И.А.,
при секретаре Кожевниковой С.В.,
с участием представителя истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Тулиновского сельсовета о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратилась в суд с иском к администрации Тулиновского сельсовета о признании права собственности на жилой дом, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ФИО3 был заключен договор купли-продажи объекта незавершенного строительства с кадастровым номером 68:20:2301001:1989 готовностью 48% по адресу: . Право собственности истца на объект незавершенного строительства зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ. Незавершенное строительство расположено на земельном участке с кадастровым номером 68:20:2301001:1130 площадью 404 кв.м по адресу: . На момент продажи земельный участок принадлежал продавцу ФИО3 на праве аренды на основании договора аренды земельного участка без проведения торгов под объект недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ. После регистрации перехода прав собственности между истцом и администрацией Тулиновского сельсовета был заключен договор аренды земельного участка без проведения торгов под объект недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ сроком по ДД.ММ.ГГГГ. Истец произвел строительство дома в срок до ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается техническим планом здания, выполненного кадастровым инженером ФИО4 В выдаче разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию истцу было отказано ввиду того, что не выдавалось разрешение на строительство. Оформить право на жилой дом в досудебном порядке на представляется возможным, поскольку срок арендных отношений истек, и администрация района отказала истцу в продлении срока аренды.
Просит признать за ней право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: , площадью 301,1 кв.м, в составе помещений, согласно технического плана здания, выполненного кадастровым инженером ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ.
В судебном заседании представитель истца ФИО1 исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась. О месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом. Причины неявки суду не сообщила.
В судебное заседание представители ответчика администрации Тулиновского сельсовета и третьего лица администрации не явились, предоставили заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителей.
В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.
Изучив материалы дела, выслушав представителя истца, суд приходит к следующим выводам.
В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
В силу положений ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
Выбор способа защиты нарушенного права осуществляется истцом и должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса.
При этом избранный истцом способ защиты должен быть соразмерен нарушению и не должен выходить за пределы, необходимые для его применения.
В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли- продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Как следует из материалов дела и установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО3 был заключен договор купли-продажи, по условиям которого ФИО5 приобрела в собственность незавершенное строительство, расположенное по адресу: . Объект недвижимости: незавершенное строительство, степень готовности 48%. Незавершенное строительство расположено на земельном участке с кадастровым номером 68:20:2301001:1130 площадью 404 кв.м, категория земель земли населенных пунктов. Земельный участок принадлежит продавцу на праве аренды на основании договора аренды земельного участка без проведения торгов под объектом недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ право собственности ФИО2 на незавершенное строительство степенью готовности 48% зарегистрировано в ЕГРН.
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и администрацией Тулиновского сельсовета заключен договор аренды земельного участка без проведения торгов под объектом №, по условиями которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из категории земель: земли населенных пунктов, площадью 404 кв.м, с КН 68:20:230:1001:1130, расположенный по адресу: -а, разрешенное использование: под строительство жилого дома. Срок действия договора аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности продавца на объект незавершенного строительства зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ за №.
ДД.ММ.ГГГГ администрацией истцу отказано в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию ввиду отсутствия разрешения на строительство.
В соответствии с выводами экспертного заключения ФБУЗ Центр гигиены и эпидемиологии в №.П.КГ от ДД.ММ.ГГГГ жилой в соответствует СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».
Согласно выводам экспертного заключения № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Тамбовгражданпроект» жилое строение, расположенное по адресу: , соответствует требованиям механической, пожарной безопасности, безопасности при опасных природных процессах и явлениях и (или) техногенных воздействиях, безопасности для здоровья человека, условиям проживания и пребывания, требованиям энергетической эффективности зданий и сооружений, требованиям безопасности уровня воздействия зданий и сооружений на окружающую среду, а так же градостроительным нормам и правилам.
Таким образом, материалами дела подтверждается, что жилой дом возведен на земельном участке, имеющем разрешенный вид использования: для индивидуального жилищного строительства. Из технического паспорта ГУПТИ по по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, технического плана здания от ДД.ММ.ГГГГ кадастрового инженера ФИО4 следует, что жилой дом по адресу: общей площадью 301,1 кв.м - 2019 года постройки, то есть строительство окончено в период действия договора аренды.
Обстоятельств, свидетельствующих о нарушении чьих-либо прав и законных интересов, в ходе рассмотрения дела не установлено, спорное строение соответствует градостроительным и строительным нормам и правилам, не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью, а отсутствие разрешения на строительство жилого дома не может являться препятствием для удовлетворения исковых требований.
На основании изложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 удовлетворить.
Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт 6803 № право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: , площадью 301,1 кв.м, в составе помещений, согласно технического плана здания, выполненного кадастровым инженером ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ.
Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Тамбовский районный суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.
Судья Калугина И.А.
В окончательной форме решение изготовлено 06.09.2022.