Дело № 2-1196/2023
УИД 81RS0006-01-2023-002051-5
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
03 ноября 2023 года
Кудымкарский городской суд Пермского края в составе
председательствующего судьи Щипициной Т.А.,
при секретаре Фирсовой Л.Б.,
с участием истца ФИО1,
третьих лиц ФИО2, ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Кудымкаре гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Кудымкарского муниципального округа Пермского края о признании права собственности на жилое помещение в порядке приобретательной давности,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации Кудымкарского муниципального округа <адрес> о признании права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в порядке приобретательной давности. Исковые требования мотивирует тем, что с 1989 года она проживает в <адрес> по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между ней и Эрнским сельсоветом был заключен договор безвозмездной передачи квартиры в собственность граждан. Жилое помещение по вышеуказанному адресу на баланс администрации Кудымкарского муниципального округа не передано, ни за кем не числится. Истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанным жилым помещением длительное время, более 15 лет, в связи с чем считает, что приобрела право собственности на него в силу приобретательной давности. Земельный участок, прилегающий к жилому помещению, принадлежит ей на праве собственности на основании свидетельства на землю от ДД.ММ.ГГГГ №.
В судебном заседании ФИО1 на заявленном иске настаивала. Суду дополнительно пояснила, что проживает в квартире с мужем ФИО2 и дочерью ФИО3, в указанной квартире они все зарегистрированы, споров в отношении квартиры нет, двое детей проживают отдельно, имеют в собственности свое жилье.
Представитель ответчика Администрации Кудымкарского муниципального округа в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, представил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя, в котором указал, что администрация не возражает против удовлетворения исковых требований в случае представления доказательств, установленных статьей 234 Гражданского кодекса РФ.
Третьи лица ФИО2, ФИО3 в судебном заседании с исковыми требованиями ФИО1 согласились, суду пояснили, что на доли в квартире по адресу: <адрес>, они не претендуют, проживают в квартире с 1989 года, за это время на квартиру никто не претендовал, ремонты в квартире проводили за свой счет.
В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.
Изучив материалы дела, заслушав истца, третьих лиц, свидетелей, суд приходит к следующему выводу.
В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Статьей 12 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно пункту 3 статьи 218 Гражданского кодекса РФ в случаях и порядке, которые предусмотрены данным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (пункт 3).
Согласно пункту 1 статьи 234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Согласно пункту 4 статьи 234 Гражданского кодекса РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.
При этом, по смыслу абзаца 2 пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности (пункт 20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).
В пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 16 указанного выше Постановления Пленума, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу 1 пункта 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу приведенных положений Гражданского кодекса РФ и разъяснений Пленума Верховного Суда РФ в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.
Длительность такого открытого и непрерывного владения в совокупности с положениями об отказе от права собственности и о бесхозяйных вещах, а также о начале течения срока приобретательной давности с момента истечения срока давности для истребования вещи предполагают, что титульный собственник либо публичное образование, к которому имущество должно перейти в силу бесхозяйности либо выморочности имущества, не проявляли какого-либо интереса к этому имуществу, не заявляли о своих правах на него, фактически отказались от прав на него, устранились от владения имуществом и его содержания.
В судебном заседании на основе материалов дела и объяснений истца, 3-х лиц установлено, что ФИО1 с 1989 года проживает в <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>.
В соответствии с договором на передачу и продажу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, указанная квартира была передана в собственность истца ФИО1 в порядке приватизации. Данный договор не был зарегистрирован в установленном порядке.
По данным Коми-Пермяцкого окружного филиала ГБУ «ЦТИ ПК», регистрация права на объект недвижимости по адресу: <адрес>, в БТИ не проводилась, сведений о владельцах нет, что подтверждается ответом ГБУ ПК !ЦТИ ПК» Коми-Пермяцкий окружной филиал от ДД.ММ.ГГГГ.
Из ответа администрации Кудымкарского муниципального округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилое помещение № в <адрес> муниципального округа <адрес> в собственности Кудымкарского муниципального округа не значится.
По сведениям Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре недвижимости запись о регистрации прав на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, отсутствует.
Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок с кадастровым номером №, находящийся по адресу: Кудымкарский муниципальный округ, <адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО1 на основании свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ.
В судебном заседании установлено, что истец ФИО1, являясь на основании договора на передачу и продажу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ собственником квартиры, продолжает проживать в спорной квартире, открыто, добросовестно и непрерывно владеет объектом недвижимости как своим собственным, зарегистрирована в квартире по месту жительства, несет расходы по ее содержанию, оплачивает коммунальные услуги.
Данных о том, что Администрация Кудымкарского муниципального округа ранее оспаривала законность владения истцом квартирой, в материалах дела отсутствуют.
Проживающие совместно с истцом супруг ФИО2 и дочь ФИО3 не претендуют на доли в спорной квартире.
При таких обстоятельствах, оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что истец ФИО1, не являясь собственником недвижимого имущества–квартиры, расположенной по адресу: <адрес>2, добросовестно, открыто и непрерывно владеет им как своим собственным более пятнадцати лет, несет расходы по его содержанию. Таким образом, факт владения спорным жилым помещением как своим собственным нашел свое подтверждение в ходе разбирательства по делу. ФИО1 не скрывает факт нахождения недвижимости во владении, не препятствует доступу в получении информации об этом имуществе, владеет недвижимым имуществом добросовестно и открыто.
Каких-либо притязаний со стороны третьих лиц не имеется, права третьих лиц на указанное жилое помещение не установлены.
На основании изложенного, суд считает возможным заявленные исковые требования удовлетворить, признать за ФИО1 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.
Руководствуясь статьями 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
решил:
исковое заявление ФИО1 удовлетворить.
Признать за ФИО1 <данные изъяты>) право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, (инвентарный №).
Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности в Едином государственном реестре недвижимости.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Пермский краевой суд через Кудымкарский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья Т.А. Щипицина
Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.