Производство № 2-575/2023
Дело (УИД) 28RS0021-01-2023-000721-18
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Сковородино 06 октября 2023 г.
Сковородинский районный суд Амурской области в составе:
председательствующего судьи Петрашко С.Ю.,
при секретаре Самохваловой М.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО11 к ФИО3, администрации Сковородинского муниципального округа о признании права собственности в силу приобретательной давности,
установил:
ФИО11 обратилась в суд с указанным исковым заявлением в обоснование заявленных требований указала, что в декабре 2001 года она приобрела у ответчика ФИО3 по договору купли- продажи жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу <адрес>. При этом письменного договора купли-продажи они не составляли. ФИО3 передал ей жилой дом и земельный участок, а она передала ему денежные средства и приняла жилой дом и земельный участок в свое владение и пользование. После чего, ответчик ФИО15 выехал на постоянное место проживания в <адрес>.
Указанный жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу <адрес> принадлежали на праве собственности отцу ответчика ФИО3. – ФИО15 на основании свидетельства о праве собственности на землю, договора дарения жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО15 умер. После его смерти его сын – ответчик ФИО3 фактически принял наследство в виде жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу <адрес>, однако не оформил надлежащим образом право собственности в порядке наследования на указанное имущество.
В настоящее время в её адрес от администрации Сковородинского муниципального округа поступили требования о необходимости оформления указанного жилого дома и земельного участка в личную собственность.
С декабря 2001 г. она добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется жилым домом и земельным участком как своими собственными. Пользуется земельным участком, поддерживает его в надлежащем состоянии, обрабатывает огород. Кроме того, она является собственником соседнего земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу <адрес>, что подтверждается выписками из ЕГРН.
С момент поступления жилого дома и земельного участка в её владение никто из третьих лиц заявлял ей о своих правах на них, не принимал меры по истребованию жилого дома и земельного участка из её владения. Общий срок в течении которого она добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется жилым домом и земельным участком составляет более 22 лет.
Таким образом, принимая во внимание то, что жилой дом и земельный участок поступила в её владение правомерно, а также то, что она добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется указанным имуществом как своим собственным на протяжении более 20 лет, она вправе в судебном порядке признать за собой право собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности. Просит суд, признать за ФИО11 право собственности в силу приобретательной давности на жилой дом, расположенный по адресу <адрес> кадастровым номером: №, площадью 49,2 кв.м. Признать за ФИО11 право собственности в силу приобретательной давности на земельный участок, расположенный по адресу <адрес> кадастровым номером: №, площадью 719 кв.м.
Истец ФИО11., извещенная надлежащим образом о месте и времени в судебное заседание не явилась, посредством телефонограммы ходатайствовала о рассмотрении дела в её отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивала.
Ответчик ФИО3., извещенный надлежащим образом о месте и времени в судебное заседание не явился, посредством телефонограммы ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, также указал, что исковые требования истца ФИО11 признает в полном объеме, действительно в декабре 2001 года продал истцу жилой дом и земельный участок, расположенный по адресу <адрес>.
Ответчик – Администрация Сковородинского муниципального округа, надлежащим образом извещенная о месте и времени судебного заседания, своего представителя для участия в судебном заседании не направила, ходатайствовала о рассмотрении дела в отсутствие ответчика.
Суд, руководствуясь положениями ст.167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца ФИО11 ответчика ФИО3 представителя ответчика Администрации Сковородинского муниципального округа.
Изучив позицию стороны истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
В силу ч.1 ст.130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
В соответствии со ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом РФ и иными законами.
Согласно ст.219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии со ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Согласно п.1 ст.234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом, в течение пяти лет, приобретает право собственности на данное имущество (приобретательная давность). Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего данное имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
В силу ч.3 ст. 234 ГК, лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
Как следует из законоположений статьи 234 Гражданского кодекса РФ, условиями приобретательной давности являются: открытость, непрерывность и добросовестность владения.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 15, 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда от 29 апреля 2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.
По смыслу приведенных положений Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.
Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
В соответствии с абзацем первым статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.
Из содержания указанных норм в их взаимосвязи следует, что действующее законодательство, предусматривая основания прекращения права собственности конкретного собственника на то или иное имущество путем совершения им определенных действий, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.
В судебном заседании установлено, что истец ФИО11 в декабре 2001 году купила у ФИО3 жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. Сделка купли-продажи между в письменном виде между ФИО11 и ФИО3 не оформлялась, договор купли продажи не составлялся.
ФИО3. передал истцу жилой дом и земельный участок, а также все правоустанавливающие документы на них, а истец передала ему денежные средства и приняла квартиру в свое владение и пользование.
Указанный жилой дом и земельный участок принадлежали на праве собственности отцу ответчика ФИО3 – ФИО15 на основании свидетельства о праве собственности на землю, договора дарения жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ.
Из технического паспорта и домовой книги на жилой дом, расположенный по адресу <адрес> следует, что в качестве собственника указан ФИО15, на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ.
Государственная регистрация права, приватизация указанного имущества не совершалась.
Сведения о собственниках жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу <адрес> отсутствуют, что подтверждается выписками из ЕГРН.
Судом также установлено, что ФИО15 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти.
Согласно сведений нотариуса Сковородинского нотариального округа следует, что наследственное дело к имуществу ФИО15 умершего ДД.ММ.ГГГГ не заводилось.
Таким образом, судом установлено, что истец ФИО11 с декабря 2001 года, проживает в жилом доме, расположенном по адресу <адрес>, пользуется домом и земельным участком как своими собственными, несет расходы по их содержанию, осуществляет текущий ремонт, оплачивает счета за электроэнергию, оплачивает налоги, пользуется земельным участком.
Кроме того, истец ФИО11. является собственником соседнего земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу <адрес>, что подтверждается выписками из ЕГРН.
Истец ФИО11 никогда не принимала никаких мер, направленных на сокрытие факта владения жилым домом и земельным участком от третьих лиц, в том числе, добросовестно исполняла обязанности, лежащие на ней, как на владелице жилого дома и земельного участка. В течение всего периода владения жилым домом и земельным участком никто не оспаривал её право владения и пользования этим имуществом. При этом, в течение вышеуказанного периода, истец ФИО11 владела домом и земельным участком непрерывно как своим собственным имуществом.
Данные обстоятельства подтверждаются представленными в судебное заседание истцом ФИО11 документами.
Судом также установлено, что с момента фактического владения и пользования ФИО11. жилым домом и земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, на момент рассмотрения гражданского дела в суде прошло более 15 лет.
Таким образом, суд приходит к выводу, что в судебном заседании достоверно нашел подтверждение факт того, что ФИО11 в течение длительного периода времени (более 15 лет), т.е. более срока, установленного 234 ГК РФ, пользуется жилым домом и земельным участком открыто, непрерывно как своими собственными. Обстоятельств, опровергающих данные выводы, в судебном заседании не получено.
В силу пункта 5 статьи 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.
В данном случае добросовестность владения жилым домом и земельным участком предполагает, что это владение не было противоправным, совершено внешне правомерными действиями. В качестве обязательного условия для возникновения права собственности в силу приобретательной давности заблуждение владельца относительно наличия у него права собственности на имущество положениями статьи 234 ГК РФ не предусмотрено. По смыслу названной нормы, само по себе обращение в суд с иском о признании права в силу приобретательной давности является следствием осведомленности истца об отсутствии у него права собственности на такое имущество.
Таким образом, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО11 к ФИО3, администрации Сковородинского муниципального округа, о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности, подлежат удовлетворению.
Согласно ч.1 ст. 28 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (с изменениями от 5 марта, 12 апреля 2001 г., 11 апреля 2002 г., 9 июня 2003 г., 11 мая, 29 июня, 22 августа, 2 ноября, 29, 30 декабря 2004 г., 5, 31 декабря 2005 г., 17 апреля, 3, 30 июня, 18 июля, 4, 18 декабря 2006 г.) определено, что "Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. Государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.
В случае, если решение суда не содержит сведений, которые государственный регистратор обязан внести в Единый государственный реестр прав, государственный регистратор или правообладатель при наличии в письменной форме заключения государственного регистратора вправе запросить суд о порядке исполнения данного решения".
Согласно разъяснениям, данным в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.
Следовательно, ФИО11 в соответствии с положениями данной нормы Федерального закона, должна произвести государственную регистрацию своего права на недвижимое имущество – жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, установленное настоящим решением на общих основаниях.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ суд,
решил:
Исковые требования ФИО11 к ФИО3, администрации Сковородинского муниципального округа о признании права собственности в силу приобретательной давности, удовлетворить.
Признать за ФИО11 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу <адрес> кадастровым номером: 28:24:010731:41, площадью 49,2 кв.м. в силу приобретательной давности
Признать за ФИО11 право собственности на земельный участок, расположенный по адресу <адрес> кадастровым номером: 28:24:010731:16, площадью 719 кв.м. в силу приобретательной давности
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Сковородинский районный суд в течение одного месяца со дня его вынесения в окончательной форме.
Судья С.Ю. Петрашко
Решение в окончательной форме принято 06.10.2023 г.