Решение по делу № 2-1-1215/2023 от 12.10.2023

УИД 40RS0008-01-2023-001205-22 Дело №2-1-1215/2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Жуковский районный суд Калужской области

в составе председательствующего судьи Васильева Д.Г.,

при секретаре Кошечкиной Т.М.,

с участием ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании Жуковского районного суда в г.Жуков

12 октября 2023 года

гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

28.08.2023г. ФИО1 обратилась с иском в суд к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка.

В обоснование иска указано, что 25.02.2018 г. между ней (ФИО1), являющейся Арендодателем, и ФИО2, являющегося Арендатором, был заключен договор аренды земельного участка от 25.02.2018 г. (долгосрочный, с правом Арендатора на выкуп участка) (далее - Договор), в соответствии с которым она (истец) сдает, а ответчик принимает в аренду земельный участок категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 2390 кв.м, расположенный по адресу: <АДРЕС>, Жуковский р-н, <АДРЕС>, кадастровый номер: <НОМЕР ИЗЪЯТ>.

Согласно п. 2.1 договора срок аренды участка 10 лет, с 25.02.2018 г. по 25.02.2028 г. Договор зарегистрирован 13.03.2018 г., регистрационная запись <НОМЕР ИЗЪЯТ>:40/007/2018-1.

В соответствии с п. 3.1. договора размер арендной платы составляет 15000 (пятнадцать тысяч) рублей в месяц, по п. 3.2. Договора Арендатор обязан оплачивать арендную плату до 1-го числа каждого календарного месяца.

Ответчиком был произведен единственный платеж в оплату арендной платы в размере 60 тысяч рублей 22.07.2018 года и в последующем арендная плата от ответчика не поступала. Участок ответчиком не обрабатывался.

Согласно п. 7.2. договора, настоящий договор может быть расторгнут досрочно по требованию Арендодателя на основании решения суда в порядке, установленном Гражданским законодательством РФ и земельным законодательством при нарушении Арендатором условий настоящего договора

Она уведомляла ответчика о необходимости исполнения обязательства по оплате, а также уведомляла о своем решении расторгнуть Договор аренды земельного участка от 25.02.2018 г. № б/н с 15.05.2023 г. по причине систематического грубого нарушения договора с стороны ответчика.

Она также предлагала подписать соглашение о расторжении договора аренды земельного участка от 25.02.2018 г. № б/н с 15.05.2023 г., прилагала вариант соглашения о расторжении договора аренды земельного участка от <ДАТА> № б/н. Но все письма были оставлены без ответа.

В связи с изложенным просила расторгнуть договор аренды земельного участка (долгосрочный, с правом Арендатора на выкуп участка) от 25.02.2018 г, расположенного по адресу: <АДРЕС>, Жуковский р-н, <АДРЕС>, с кадастровым номером: <НОМЕР ИЗЪЯТ> заключенный между ФИО1 и ФИО2.

Погасить в Едином государственном реестре недвижимости регистрационную запись от 13.03.2018 г., номер регистрации <НОМЕР ИЗЪЯТ>:40/007/2018-1, об ограничении прав и обременении "аренда" земельного участка с кадастровым номером <НОМЕР ИЗЪЯТ>.

В судебном заседании ФИО1 исковые требования поддержала и просила их удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, будучи извещенный судом о дне слушания дела по правилам положений ст.165.1 Гражданского кодекса РФ.

Истец согласна на рассмотрение дела в отсутствии ответчика с вынесением по делу заочного решения.

Выслушав истца, исследовав письменные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Их материалов дела следует, что 25.02.2018 г. между ФИО1, являющейся Арендодателем, и ФИО2, являющегося Арендатором, был заключен договор аренды земельного участка от 25.02.2018 г. (долгосрочный, с правом Арендатора на выкуп участка), в соответствии с которым истец сдает, а ответчик принимает в аренду земельный участок категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 2390 кв.м, расположенный по адресу: <АДРЕС>, Жуковский р-н, <АДРЕС>, кадастровый номер: <НОМЕР ИЗЪЯТ>.

Договор зарегистрирован <ДАТА>, регистрационная запись <НОМЕР ИЗЪЯТ>:40/007/2018-1.

Согласно п. 2.1 договора срок аренды участка 10 лет, с 25.02.2018 г. по 25.02.2028 г. В соответствии с п. 3.1. договора размер арендной платы составляет 15000 (пятнадцать тысяч) рублей в месяц, по п. 3.2. Договора Арендатор обязан оплачивать арендную плату до 1-го числа каждого календарного месяца.

Ответчиком был произведен единственный платеж в оплату арендной платы в размере 60 тысяч рублей 22.07.2018 года и в последующем арендная плата от ответчика истцу не поступала.

Судом установлено, что истица уведомляла ответчика о необходимости исполнения обязательства по оплате, а также уведомляла о своем решении расторгнуть Договор аренды земельного участка от 25.02.2018 г. № б/н с 15.05.2023 г. по причине систематического грубого нарушения договора с стороны ответчика. Данное уведомление осталось без ответа.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п.1 ст.607 Гражданского кодекса РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В соответствии с п. 1 ст. 610 Гражданского кодекса РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Согласно п. 2.1 договора срок аренды участка 10 лет, с 25.02.2018 г. по 25.02.2028 г.

Согласно п. 2 ст. 609 Гражданского кодекса РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с п.1 ст.614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Ответчиком был произведен единственный платеж в оплату арендной платы в размере 60 тысяч рублей 22.07.2018 года.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии со ст. 619 Гражданского кодекса РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Как указано в п. 2 ст. 452 Гражданского кодекса РФ, сторона может заявить в суд требование о расторжении договора только после того, как получит отказ другой стороны в ответ на предложение расторгнуть договор либо не получит ответ в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В соответствии со ст.450 Гражданского кодекса РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях.

При таких установленных судом обстоятельствах, суд считает исковые требования обоснованными.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Расторгнуть договор аренды земельного участка (долгосрочный, с правом Арендатора на выкуп участка) от <ДАТА>, расположенного по адресу: <АДРЕС>, с кадастровым номером: <НОМЕР ИЗЪЯТ> заключенный между ФИО1 и ФИО2.

Погасить в Едином государственном реестре недвижимости регистрационную запись от <ДАТА>, номер регистрации <НОМЕР ИЗЪЯТ>:40/007/2018-1, об ограничении прав и обременении "аренда" земельного участка с кадастровым номером <НОМЕР ИЗЪЯТ>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший решение, заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня получения им копии решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Калужского областного суда через Жуковский районный суд в течение месяца со дня принятия его судом в окончательной форме по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения.

Мотивированное заочное решение суда изготовлено 19 октября 2023 года.

Судья Д.Г. Васильев