Дело № 2-401/2022

УИД: 60RS0003-01-2022-000533-41

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

*** 2022 года город Остров

Островский городской суд Псковской области в составе:

председательствующего судьи Минчугиной Т.Г.,

при секретаре Корныльевой Т.С., помощнике судьи Новиковой М.А.,

с участием истца ФИО1,

представителя ответчика ФИО2 – адвоката Вежневец М.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Островского района Псковской области и И.Ю.Д. о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности, прекращении зарегистрированного права на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, к Администрации Островского района Псковской области о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности, прекращении зарегистрированного права на земельный участок, указав в обоснование, что с *** года является членом садоводческого некоммерческого товарищества «<данные изъяты>» и на протяжении длительного периода времени (более <данные изъяты> лет) обрабатывает земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: .... При обращении в Администрацию Островского района Псковской области ей было отказано в предоставлении на праве частной собственности указанного земельного участка, поскольку согласно данных, содержащихся в ЕГРН, правообладателем спорного объекта недвижимости является И.Ю.Д.. В связи с вышеизложенным, просит признать право собственности на указанный земельный участок в силу приобретательной давности и прекратить зарегистрированное право собственности в отношении него И.Ю.Д.

Протокольным определением суда от ***.2022 в качестве соответчика по делу привлечена И.Ю.Д..

Истец ФИО1 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала по изложенным в исковом заявлении основаниям. Дополнительно пояснила, что спорный земельный участок с *** года никем не обрабатывался, находился в заброшенном состоянии, в связи с чем, в *** году решением общего собрания садоводческого некоммерческого товарищества предоставлен ей в пользование. До настоящего времени она владеет и пользуется спорным объектом недвижимости, производит на нем посадку овощей и сбор урожая. За время владения и пользования земельным участком никто о своих правах на него не заявлял, претензий не предъявлял. И.Ю.Д. ей незнакома, сведениями о ее месте жительства не располагает.

Представитель ответчика - Администрации Островского района Псковской области, будучи надлежащим образом извещенным, в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, в представленном в суд отзыве принятие решения по делу оставил на усмотрение суда.

Поскольку сведениями о месте жительства ответчика И.Ю.Д. суд не располагает, то последней в порядке ст. 50 ГПК РФ назначен адвокат.

Представитель ответчика И.Ю.Д. – адвокат Вежневец М.Н. в судебном заседании указала, что достоверно позиция своего доверителя по заявленным требованиям ей неизвестна, в связи с чем, разрешение заявленных требований оставляет на усмотрение суда.

В порядке ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело при указанной явке лиц.

Выслушав истца и представителя ответчика И.Ю.Д., исследовав представленные доказательства и материалы дела в целом, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 3 ст. 218 Гражданского кодекса РФ (далее по тексту ГК РФ) в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Таким образом, приобретательная давность является одним из оснований приобретения права собственности на имущество как движимое, так и недвижимое.

Из указанной нормы права следует, что имущество, в отношении которого оспаривается право собственности в силу приобретательной давности, может быть как бесхозяйным, так и принадлежать на праве собственности другому лицу, но во всех случаях владение имуществом должно быть добросовестным, открытым, длительным и непрерывным.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 (в ред. от 23.06.2015) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленумов, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Таким образом, для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ***2022 следует, что правообладателем земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного на землях сельскохозяйственного назначения с разрешенным видом использования «для садоводства» по адресу: ..., является И.Ю.Д, (л.д. 6-8).

Согласно справки садоводческого некоммерческого товарищества «<данные изъяты>» от ***.2022 № №, ФИО1 является членом указанного товарищества с *** года. Спорный еемельный участок № № по ул. ... с *** года не использовался, находился в заброшенном состоянии, ***2003 решением общего собрания предоставлен ФИО1 в бессрочное пользование. На протяжении <данные изъяты> лет (с *** года по *** года) данный участок использовался ФИО1 по назначению. Все виды взносов и оплаты производились своевременно и в полном объеме. Претензий к состоянию участка правление СНТ «<данные изъяты>» не имеет (л.д. 36).

Истец ФИО1 в судебном заседании пояснила, что И.Ю.Д. длительное время, более <данные изъяты> лет, не пользовалась и не распоряжалась принадлежащим ей и расположенным по адресу: ..., земельным участком с кадастровым номером №.

При этом судом установлено, что в период с *** года по настоящее время истица добросовестно, открыто и непрерывно владела и владеет спорным земельным участком как своим собственным, несла и несет в настоящее время бремя его содержания.

С учетом изложенного, суд находит доказанным, что ФИО1 более <данные изъяты> лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется спорным недвижимым имуществом как своим собственным, иных лиц, претендующих на указанный объект недвижимого имущества, не установлено, в связи с чем, у истицы возникло право собственности в силу приобретательной давности на основании пункта 1 статьи 234 ГК РФ.

Статьей 8 ГК РФ предусмотрено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности, в том числе, возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В силу статей 11 и 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется в том числе, путем признания права.

При отсутствии спора о праве, суд находит возможным признать право собственности на спорное имущество в силу приобретательной давности за ФИО1

Учитывая, что право собственности ответчика И.Ю.Д. зарегистрировано в установленном законом порядке и в Единый государственный реестр недвижимости внесена соответствующая запись, на основании п. 6 ст. 8.1 ГК РФ зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке. Лицо, указанное в государственном реестре в качестве правообладателя, признается таковым, пока в установленном законом порядке в реестр не внесена запись об ином.

Поскольку наличие зарегистрированного права собственности у ответчика И.Ю.Д. на земельный участок воспрепятствует государственной регистрации права собственности ФИО1 на спорный объект недвижимости, то суд находит требования истицы о прекращении зарегистрированного права собственности И.Ю.Д. в отношении земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: ..., подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (ред. от 14.07.2022) права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации.

С учетом изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199, 320, 321 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Островского района Псковской области и И.Ю.Д. о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности, прекращении зарегистрированного права на земельный участок - удовлетворить.

Признать за ФИО1, *** года рождения, уроженкой г. ..., паспорт серии №, право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв. м., расположенный на землях сельскохозяйственного назначения с разрешенным видом использования «для садоводства» по адресу: ..., в силу приобретательной давности.

Прекратить зарегистрированное на основании свидетельства о праве собственности на земельный участок от ***.1992 года №№ за И.Ю.Д. право собственности в отношении земельного участка с КН №, площадью <данные изъяты> кв. м., расположенный на землях сельскохозяйственного назначения с разрешенным видом использования «для садоводства» по адресу: ....

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности на данные объекты недвижимости.

Установленное настоящим решением право собственности подлежит обязательной государственной регистрации в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Псковский областной суд через Островский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено *** 2022 года.

Судья Т.Г. Минчугина