Дело № 2-427/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 апреля 2025 года г.Прохладный, КБР

Прохладненский районный суд Кабардино-Балкарской Республики в составе:

председательствующей судьи Шабатуковой Ф.С.,

при секретаре судебного заседания Ц.И.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску местной администрации г.о.Прохладный к З.А.Х. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка и расторжении договора аренды,

УСТАНОВИЛ:

Местная администрация городского округа Прохладный КБР обратилась в Прохладненский районный суд КБР с исковым заявлением к З.А.Х., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в котором просит с учетом уточнений: взыскать задолженность по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № в размере 355736 рублей 26 копеек, из которых: задолженность по договору аренды земельного участка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 309 156 рублей 66 копеек; сумма пени за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 46 579 рублей 60 копеек;

расторгнуть договор аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения, находящегося в муниципальной собственности от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный между местной администрацией городского округа Прохладный КБР и З.А.Х.;

возложить обязанность на З.А.Х. возвратить местной администрации городского округа Прохладный КБР земельный участок с кадастроым номером №, переданный ему по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № в надлежащем состоянии по акту приёма-передачи в течение 10 дней со дня вступления решения суда в законную силу.

В обоснование исковых требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между местной администрацией г.о. Прохладный и З.А.Х. был заключен договор аренды № сроком до ДД.ММ.ГГГГ, предметом которого является аренда земельного участка, расположенного по адресу: КБР, <адрес>, общая площадь которого составляет 11500 кв.м., кадастровый номер участка №.

В силу п.8.3 договора арендатор обязан вернуть арендодателю земельный участок в надлежащем состоянии по акту приема-передач в течение 10 дней. Согласно п.6.3 договора в случае несвоевременного возврата Арендатором земельного участка арендодателю после прекращения действия договора, арендатор уплачивает арендную плату за все время использования.

Пунктом 6.3 договора, в случае несвоевренного возврата Арендатором земельного участка арендодателю после прекращения действия договора, арендатор уплачивает арендную плату за время использования.

В силу требований ст.65 Земельного кодекса Российской Федерации, ст.309-310 Гражданского кодекса Российской Федерации, З.А.Х. не исполнил свои обязательства по уплате арендной платы за пользование земельным участком в полном объеме, чем причинил материальный ущерб истцу.

До обращения в суд истец направил досудебное уведомление от ДД.ММ.ГГГГ № З.А.Х. с предложением погасить задолженность по договору аренды и возвратить земельный участок по акту приема-передачи. Однако ответчик мер по погашению задолженности до настоящего времени не принял и участок не возвратил. Сумма задолженности по арендной плате составляет 309156 рублей 66 копеек.

В связи с вышеизложенным, истец обратился в суд с указанным иском.

Истец - местная администрация г.о.Прохладный, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в суд представителя не направил, в адрес суда поступило заявление руководителя органа о рассмотрение дела без их участия, исковые требования с учетом уточнений поддерживают в полном объеме и просил заявленные требования удовлетворить.

Ответчик З.А.Х., извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела в суд не явился, по неизвестной суду причине, не представил возражений по заявленным требованиям, ходатайств об отложении рассмотрения дела не заявлял.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть данное дело в отсутствие сторон.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч. 2 ст. 214 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее-ГК РФ) земля и другие природные ресурсы, не находящиеся в собственности граждан, юридических лиц либо муниципальных образований, являются государственной собственностью.

На основании ч.2 ст.9 Земельного кодекса Российской Федерации (далее- ЗК РФ) Российская Федерация осуществляет управление и распоряжение земельными участками, находящимися в собственности РФ (федеральной собственности).

В силу ч. 2 ст. 10 ЗК РФ субъекты Российской Федерации осуществляют управление и распоряжение земельными участками, находящимися в собственности субъектов Российской Федерации.

В соответствии со ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. Порядок исчисления и уплаты земельного налога устанавливается законодательством Российской Федерации о налогах и сборах. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов РФ, органами местного самоуправления.

В соответствии с п.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч.1 ст.614 ГК РФ уплата арендной платы является обязанностью арендатора по договору аренды. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается (ст.310 ГК РФ).

В соответствии со ст.622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ на основании протокола о результатах аукциона на право заключения договора аренды земельного участка между местной администрации г.о. Прохладный КБР (арендодателем) и З.А.Х. (арендатором) заключен договор аренды № земельного участка, категория земель –земли населенных пунктов, общей площадью 11500 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> сроком на 7 лет с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ, который был передан арендодателем арендатору по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с условиями п.3.1 договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ сумма ежегодной арендной платы за арендуемый земельный участок составляет 391090 рублей (далее-Договор).

Согласно п.3.2 Договора № от ДД.ММ.ГГГГ арендная плата вносится Арендатором ежемесячно и составляет 32590 рублей 83 копейки в месяц.

В силу п.3.5 арендная плата вносится Арендатором не позднее 15 числа текущего месяца, путем перечисления указанной в п.3.2 настоящего договора на счет местной администрации г.о.Прохладный КБР.

В соответствии с п. 4.3.4 Договора №, арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за земельные участки в соответствии с п.п.3.5 договора без выставления счетов Арендодателем, предоставлять копии платежных поручений о внесении арендной платы арендодателю.

В силу пп.5.1.4 п.5.1 Договора арендодатель имеет право расторгнуть договор в том числе за невнесение арендной платы за землю в течение двух месяцев подряд.

Таким образом, суд приходит к выводу, что стороны согласовали все существенные условия договора, а именно администрация передала З.А.Х. арендуемый земельный участок, а З.А.Х. принял его без каких-либо замечаний и оговорок.

Согласно данным ЕГРН арендованный земельный участок является собственностью местной администрации городского округа Прохладный с ДД.ММ.ГГГГ (л.д.24-29).

Судом установлено, что в нарушение вышеуказанных условий договора №, арендная плата за арендуемый вышеуказанный земельный участок ответчиком З.А.Х. не вносилась за период с задолженность по договору аренды земельного участка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ задолженность по арендой плате, указанной в иске.

Истцом в адрес ответчика было направлено досудебное уведомление от ДД.ММ.ГГГГ №.1-14/8744 с приложением расчета, акта возврата земельного участка и соглашения о расторжении договора и обязанности внесения просроченной арендной платы во избежание обращения в суд, мер по погашению не принято. Позицию по поводу полученного ДД.ММ.ГГГГ уведомления (л.д.20) ответчик оставил без ответа. Суду доказательств оплаты задолженности ответчик не представил.

Также суд учитывает, что в 2024 году местной администрацией подавался в суд иск к З.А.Х. о взыскании периода задолженности по арендной плате с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 686862,92 рублей. Решением Прохладненского районного суда КБР (дело №), вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования истца удовлетворены в полном объеме.

Принимая во внимание вышеизложенное, а также обоснованность требований истца, подтверждающие письменными доказательствами, не вызывающими сомнений у суда и не оспоренный ответчиком, отсутствие доказательств уплаты ответчиком задолженности по арендной плате, как и возвращения арендодателю земельного участка от стороны ответчика, суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании с З.А.Х. задолженности по арендной плате по договору № и пени, начисленной в соответствии с п.6.1 Договора, в общем размере составляющим 355736 рублей 26 копеек, расторжении договора аренды и возложении обязанности возвратить земельный участок по акту приема-передачи, являются обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Поскольку администрация г.о.Прохладный была освобождена от уплаты госпошлины, в силу ст. 98 ГПК РФ судебные издержки подлежат взысканию с ответчика как по требованиям имущественного, так и неимущественного характера, в связи с чем с З.А.Х. подлежит взысканию в доход бюджета местной администрации г.о.Прохладный государственная пошлина в размере 11393 рублей.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования местной администрации городского округа Прохладный КБР к З.А.Х. о взыскании задолженности по договору аренды и расторжении договора аренды, удовлетворить.

Взыскать с З.А.Х., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт РФ №) в пользу местной администрации городского округа Прохладный КБР подлежащую внесению арендную плату 309156 рублей 66 копеек.

Взыскать с З.А.Х. (паспорт РФ №) в пользу местной администрации городского округа Прохладный КБР пени за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 46 579 рублей 60 копеек.

Расторгнуть договор аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения, находящегося в муниципальной собственности от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный между местной администрацией городского округа Прохладный КБР и З.А.Х..

Возложить обязанность на З.А.Х. возвратить местной администрации городского округа Прохладный КБР земельный участок с кадастровым номером №, переданный ему по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № в надлежащем состоянии по акту приёма-передачи в течение 10 дней со дня вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с З.А.Х. (паспорт РФ №) в доход местной администрации г.о. Прохладный КБР государственную пошлину в размере 11393 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда КБР через Прохладненский районный суд КБР в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Прохладненского

районного суда КБР Ф.С.Шабатукова