Дело № 2-2484/2022 УИД 23RS0013-01-2022-003561-82
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Гулькевичи 22 ноября 2022 года
Гулькевичский районный суд Краснодарского края в составе:
судьи Соколенко А.В.,
при секретаре Переверзевой Н.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к администрации Отрадо-Ольгинского сельского поселения Гулькевичского района о снятии обременения (ипотека в силу закона),
установил:
ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Отрадо-Ольгинского сельского поселения Гулькевичского района о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении земельного участка с кадастровым номером № и жилого дома с кадастровым номером № по адресу: <адрес>; межмуниципальному отделу по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю произвести действия по снятию обременения ипотеки в силу закона и погашению регистрационной записи об ипотеке в Едином государственном реестре недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером № и жилого дома с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.
В обоснование исковых требований указано, что в 2011 году между Д.В., Д.Л. (получатели ренты) и Р.Т. (Р.Т. до брака) Р.Т. (плательщик ренты) был заключен договор пожизненного содержания с иждивением земельного участка с объектами недвижимости по адресу: <адрес>. Договор удостоверен нотариусом Гулькевичского нотариального округа В.О. и был зарегистрирован переход права собственности к Плательщику ренты, сам договор и обременение в виде Ипотеки в силу Закона. Д.В. умер ДД.ММ.ГГГГ, а Д.Л. умерла ДД.ММ.ГГГГ, не успев снять обременение Р.Т. (до брака Р.Т.) Р.Т. умерла ДД.ММ.ГГГГ. В состав наследственного имущества после смерти К.Т. вошел земельный участок и жилой дом по адресу: <адрес>, который унаследовала дочь умершей К.Т. - истец ФИО1, которой необходимо снять обременение с имущества, т.к. данное обременение препятствует распоряжению им в полном объёме. В соответствии с нормами действующего законодательства - Закона о государственной регистрации недвижимости регистрационная запись об ипотеке погашается на основании заявления законного владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя или на основании вступившего в законную силу решения суда. Для погашения регистрационной записи об ипотеке на вышеуказанное имущество, являющийся предметом наследования, необходимо заявление К.Т., представление которого невозможно в силу причин, К.Т. умерла. Однако, несмотря на фактическое прекращение залога, в Едином государственном реестре прав зарегистрировано обременение (ипотека) недвижимого имущества. До настоящего времени истец не имеет возможности в одностороннем порядке снять обременение с принадлежащего ей на праве собственности земельного участка с объектами недвижимости, что послужило основанием для обращения с исковым заявлением в суд. В настоящее время в связи со смертью Плательщика Ренты по договору погашение регистрационной записи об ипотеке по заявлению сторон невозможно. Обременение - ипотека в силу закона препятствует собственнику в полной мере реализовать свои права пользования и распоряжения принадлежащим им имуществом.
Истица ФИО1 в судебное заседание не явилась, просила дело рассмотреть в ее отсутствие, требования удовлетворить.
Представитель ответчика - администрации Отрадо-Ольгинского сельского поселения Гулькевичского района в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом (уведомление в деле), не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие. Суд на основании ч.4 ст.167 ГПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.
Представитель третьего лица межмуниципального отдела по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Суд, изучив материалы дела, находит исковые требования обоснованными, подлежащими удовлетворению.
Согласно п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения иле иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии с п.1 ст.407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.
В силу п.1 ст.408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.
На основании п.1 ст.601 ГК РФ по договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты - гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц).
Обязательство пожизненного содержания с иждивением прекращается смертью получателя ренты (п.1 ст.605 ГК РФ).
Согласно п.4 ст.334 ГК РФ к залогу недвижимого имущества (ипотеке) применяются правила настоящего Кодекса о вещных правах, а в части, не урегулированной указанными правилами и законом об ипотеке, общие положения о залоге.
В соответствии с п.п.1 п.1 ст.352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.
При прекращении залога залогодержатель, у которого находилось заложенное имущество, обязан возвратить его залогодателю или иному управомоченному лицу. Залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (ст.339.1) (п.2 ст.352 ГК РФ).
В силу ст.2 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно ч.1 ст.3 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.
В соответствии со ст.19 вышеуказанного Федерального закона ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и Федеральным законом от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
Согласно п.1 ст.25 Федерального закона №102-ФЗ, если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.
В соответствии с разъяснениями п.52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ФИО2 заключили с Р.Т. договор пожизненного содержания с иждивением, по которому передали Р.Т. в собственность бесплатно земельный участок площадью 4 000 кв.м. с кадастровым номером № и размещенный на нем жилой дом Литер А с кирпичной пристройкой литер а, общей площадью 48,1 кв.м., в том числе жилой 32,9 кв.м., с надворными постройками, находящиеся по адресу: <адрес>.
Договор пожизненного содержания с иждивением был удостоверен нотариусом Гулькевичского нотариального округа В.О. и зарегистрирован в реестре за №.
17.10.2011 договор зарегистрирован в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю за №, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество была произведена регистрация права собственности Р.Т. на указанные земельный участок и жилой дом.
ДД.ММ.ГГГГ умер Д.В. (свидетельство о смерти от ДД.ММ.ГГГГ).
Р.Т. ДД.ММ.ГГГГ заключила брак с К.Н., в связи с чем, ей после заключения брака присвоена фамилия Р.Т. (свидетельство о заключении брака от ДД.ММ.ГГГГ).
ДД.ММ.ГГГГ умерла Д.Л. (свидетельство о смерти от ДД.ММ.ГГГГ).
ДД.ММ.ГГГГ умерла К.Т. (свидетельство о смерти от ДД.ММ.ГГГГ).
Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ наследницей К.Т., умершей ДД.ММ.ГГГГ, является дочь ФИО1. Наследство, на которое выдано настоящее свидетельство, состоит из: земельного участка, кадастровый №, и жилого дома, кадастровый №, находящиеся по адресу: <адрес>.
Согласно выпискам из ЕГРН от 06.10.2022 ФИО1 является собственником земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: <адрес>. Ограничение прав и обременение объектов недвижимости: ипотека в силу закона, дата государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ, срок действия с ДД.ММ.ГГГГ пожизненно, лицо, в пользу которого установлены ограничение прав и обременение – Д.В., основание – договор пожизненного содержания с иждивением от ДД.ММ.ГГГГ.
Судом установлено, что истица является собственником земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: <адрес>, которые она получила по наследству от своей матери Р.Т. (до брака Р.Т.) Т.В. Указанные объекты недвижимости принадлежали умершей Р.Т. (до брака Р.Т.) Т.В. на основании договора пожизненного содержания с иждивением, заключенного ею ДД.ММ.ГГГГ с Д.В. и Д.Л. В связи с регистрацией за Р.Т. (до брака Р.Т.) Т.В. права собственности на данный земельный участок и жилой дом по договору пожизненного содержания с иждивением от ДД.ММ.ГГГГ, в отношении имущества одновременно с регистрацией права собственности, в целях защиты прав получателя ренты Д.В. управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю было зарегистрировано ограничение (обременение) права – ипотека в силу закона, о чем сделаны соответствующие записи в ЕГРН. Получатели ренты Д.В. и Д.Л. умерли.
В ходе судебного разбирательства установлено, что по договору пожизненного содержания с иждивением от ДД.ММ.ГГГГ обязательства сторонами договора выполнены; получатели ренты Д.В. и Д.Л. умерли; плательщик ренты - мать истицы Р.Т. (до брака Р.Т.) Т.В. за приобретенные по договору пожизненного содержания с иждивением земельный участок и жилой дом должна была снять обременение с недвижимого имущества, однако данную обязанность не выполнила, умерла. Обременение до настоящего времени не прекращено.
Суд полагает, что не обращение Р.Т. (до брака Р.Т.) Т.В. в Межмуниципальный отдел по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю с заявлением о снятии обременения (ипотеки в силу закона) не может являться основанием для ограничения прав истицы, которая на основании закона получила указанное недвижимое имущество по наследству. Запись в ЕГРН об обременении в силу сложившейся ситуации не погашена, что нарушает права истицы по пользованию, владению и распоряжению принадлежащим имуществом.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что требования истицы законны, обоснованы и подлежат удовлетворению, обременение на указанное недвижимое имущество необходимо прекратить.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Иск ФИО1 к администрации Отрадо-Ольгинского сельского поселения Гулькевичского района о снятии обременения (ипотека в силу закона), - удовлетворить.
Прекратить обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении земельного участка с кадастровым номером № и жилого дома с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>.
Межмуниципальному отделу по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю произвести соответствующие действия по снятию обременения ипотеки в силу закона и погашению регистрационной записи об ипотеке в Едином государственном реестре недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером № и жилого дома с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Краснодарский краевой суд через Гулькевичский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья
Гулькевичского районного суда А.В. Соколенко