дело № 2-919/2025 (УИД: 50RS0036-01-2024-010688-22)
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙФЕДЕРАЦИИ
20 октября 2025 года г. Пушкино
Пушкинский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Чернозубова О.В.
при секретаре Кузнецовой О.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, также представляющей интересы несовершеннолетних ФИО25, ФИО25, ФИО26, Расулову Яхебеку Муйдинжон, ФИО27, ФИО28, ФИО9, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО34, ФИО35, ФИО36, ФИО37, ФИО38 об исправлении реестровой ошибки в границах земельных участков,
установил:
Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчикам ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО39, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, также представляющей интересы несовершеннолетних ФИО25, ФИО25, ФИО26, ФИО40, ФИО27, ФИО28, ФИО9, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО34, ФИО35, ФИО36, ФИО37, ФИО38 об исправлении реестровой ошибки в границах земельных участков.
В обоснование заявленных требований истец ФИО1 указала, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 1 920 +/-15 кв.м. с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>. В соответствии с генпланом застройки земельного участка от ноября 2005 года указанный земельный участок был одним целым и имел площадь 2 729 кв.м. После строительства на общем земельном участке жилого дома, гостевого дома и пристройки к гостевому дому земельный участок был разделен на несколько частей, которые неправомерно оказались под жилыми домами. Решением Пушкинского городского суда Московской области от 10.09.2019 по гражданскому делу № 2-3811/2019 частично была устранена данная неправомерность. Однако, в настоящее время, истец является собственником земельного участка с кадастровым номером №, который примыкает к земельному участку с домом, принадлежащим ответчикам. Ответчикам принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, часть которого ограничена забором истца и находится в его пользовании. ФИО1 обратилась к кадастровому инженеру ФИО41, который предоставил схему по устранению реестровой ошибки. Ответчики согласны на обмен, предложенный кадастровым инженером, но поскольку дом имеет большое количество собственников, подать от всех согласие в Росреестр не представляется возможным. Просит исправить реестровую ошибку в границах земельных участков, расположенных при домах № и № по адресу: <адрес>, в соответствии с координатами, представленными в заключении кадастрового инженера ФИО41 (л.д. 14-16).
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате и времени извещена надлежащим образом.
Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО39, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО40, ФИО27, ФИО28, ФИО9, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО34, ФИО35, ФИО36, ФИО37, ФИО38 в судебное заседание не явились, о дате и времени извещены надлежащим образом; ответчики ФИО6, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО23, ФИО24, ФИО30, ФИО32, ФИО36, ФИО37 представили отзывы на исковое заявление, в которых просили исправить реестровую ошибку в границах земельных участков, расположенных при домах № и № по адресу: <адрес>, в соответствии с координатами, представленными в заключении кадастрового инженера ФИО41 (л.д. 161-174).
В силу ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон, извещенных о рассмотрении дела надлежащим образом, поскольку их неявка не является препятствием для рассмотрения дела по существу.
Суд, исследовав материалы дела, полагает исковые требования подлежат удовлетворению
В силу пункта 1 статьи 64 Земельного кодекса Российской Федерации (ЗК РФ) земельные споры рассматриваются в судебном порядке.
Согласно ст. 11.2 ЗК РФ, земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности. Земельные участки, из которых при разделе, объединении, перераспределении образуются земельные участки (исходные земельные участки), прекращают свое существование с даты государственной регистрации права собственности и иных вещных прав на все образуемые из них земельные участки (образуемые земельные участки) в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», за исключением случаев, указанных в пунктах 4 и 6 статьи 11.4 настоящего Кодекса, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами.
Частью 4 этой же статьи предусматривается, что образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков. Такое согласие не требуется в случае образования земельных участков на основании решения суда, предусматривающего раздел, объединение, перераспределение или выдел земельных участков в обязательном порядке.
В силу п. 1 и п. 2 ст. 11.7 ЗК РФ, при перераспределении земельных участков, находящихся в частной собственности, у их собственников возникает право собственности на соответствующие образуемые земельные участки в соответствии с соглашениями между такими собственниками об образовании земельных участков.
В соответствии со ст. 11.9 ЗК РФ, образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.
Судом установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка площадью 1 920 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 50-57).
Также ФИО1 является собственником земельного участка площадью 282 кв.м. с кадастровым номером № местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, Центральная усадьба ГПЗ «Память Ильича», около уч. 28 (58-65).
В материалы дела представлен генплан застройки земельного участка, находящегося в <адрес>, площадью 2 729 кв.м., на основании постановления Главы Пушкинского района от 20.06.2005 № 1783 (л.д. 66), из которого следует, что принадлежащие истцу земельные участки ранее входили в состав одного земельного участка по вышеуказанному адресу.
Земельный участок площадью 909 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности ответчикам, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 28-49).
В материалы дела представлено заключение кадастрового инженера ФИО41 от 17.09.2024, из которого следует, что фактические границы земельных участков при домовладениях № и №, расположенных по адресу: <адрес>, имеют значительные расхождения с кадастровыми границами этих же участков. Споров между владельцами указанных домовладений не установлено. В связи с эти можно установить наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН исследуемых участков. Для исправления реестровой ошибки подготовлен «План фактических границ» (л.д. 180-182).
Решением Пушкинского городского суда Московской области от 10.09.2019 исключены из ЕГРН сведения о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами № и включены в ЕГРН сведения о местоположении границ данных земельных участков в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером ФИО42 (л.д. 70-73).
Указанным решением установлено, что земельный участок площадью 1 920 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> был предоставлен постановлением Главы администрации Пушкинского района от 07.02.1994 № 200 ФИО43, выдано свидетельство на право собственности на землю, приложением к свидетельству является план земельного участка, межевание участка проведено в 2004 году.
В основу решения был положен межевой план, подготовленный кадастровым инженером ФИО42, в целях образования двух земельных участков путем перераспределения земельных участков с кадастровыми номерами №. Данные участки являются смежными, часть участка с кадастровым номером № представляет собой узкую полосу, расположенную вдоль границы земельного участка с кадастровым номером №, из-за чего к земельному участку с кадастровым номером 50:13:0080424:33 отсутствует доступ с земель общего пользования. Кадастровым инженером предложен вариант перераспределения внутренних границ этих участков без изменения площадей. При таком варианте не изменяются границы муниципальных образований, а также сохраняется целостность принадлежащих сторонам земельных участков с кадастровыми номерами №
Определением Пушкинского городского суда Московской области от 15.07.2025 по настоящему делу назначена судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено эксперту ФИО41 (л.д. 186-188).
Из заключения эксперта ФИО41 (л.д. 189-216) следует, что в результате обследования границ земельных участков домов № и № по адресу: <адрес>, установлено, что на указанных земельных участках расположены: жилые дома, другие надворные постройки хозяйственного назначения, садовая растительность. Жилой дом № расположен на земельном участке с кадастровым номером № Жилой дом № расположен на земельных участках с кадастровыми номерами №. Фактическая граница между домами № и № не соответствует границе. Сторонами произведено перераспределение границ участков с сохранением их зарегистрированных прав. Так в состав участка дома № с кадастровым номером № вошел участок с кадастровым номером № при этом часть участка площадью 282 кв.м. отошла к участку с кадастровым номером №. В связи с чем, при домовладении № участок с кадастровым номером № имеет площадь 909 кв.м., а при домовладении № участок с кадастровым номером № имеет площадь 2 202 кв.м., что соответствует зарегистрированному ранее праву на земельные участки при указанных домовладениях. Поскольку земельный участок с кадастровым номером № вошел в состав земельного участка с кадастровым номером №, актуальность данного участка становиться ничтожной, в связи с чем, участок с кадастровым номером № требуется исключить из сведений ЕГРН (аннулировать).
Оценив представленные доказательства в порядке ст. 67 ГПК РФ, учитывая отсутствия возражений ответчиков, суд полагает, что оснований для отказа в заявленных требованиях не имеется, требование истца подлежит удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд
решил:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, также представляющей интересы несовершеннолетних ФИО25, ФИО25, ФИО26, Расулову Яхебеку Муйдинжон, ФИО27, ФИО28, ФИО9, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО34, ФИО35, ФИО36, ФИО37, ФИО38 об исправлении реестровой ошибки в границах земельных участков удовлетворить.
Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № и включить в Единый государственный реестр недвижимости сведения о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами № площадью 2 202 кв.м. и № площадью 909 кв.м. в соответствии с заключением эксперта ФИО41:
Земельный участок площадью 2 202 кв.м. с кадастровым номером №
№ точки
Координаты
Х
Y
1
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Земельный участок площадью 909 кв.м. с кадастровым номером №
№ точки
Координаты
Х
Y
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Решение является основанием для внесения сведений и изменений в Единый государственный реестр недвижимости.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме – 29 октября 2025 года.
Судья: подпись.
Копия верна: Судья: Секретарь: