РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Геленджик 26 августа 2025 года

Геленджикский городской суд Краснодарского края в составе:

судьи Соловьяновой С.В.,

при секретаре Ступаковой А.И.,

с участием:

представителя ответчика администрации муниципального образования город-курорт Геленджик на основании доверенности <данные изъяты>4,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску <данные изъяты>1 к администрации муниципального образования город-курорт Геленджик о снятии земельного участка с кадастрового учета,

установил:

<данные изъяты>1 обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования город-курорт Геленджик, в котором просила суд:

-снять земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 565 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов - для индивидуального жилого строительства, по адресу: <данные изъяты> (запись о государственной регистрации права от <данные изъяты> <данные изъяты>), с государственного кадастрового учета;

-указать что настоящее решение является основанием для снятия Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по картографии по Краснодарскому краю земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 565 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов - для индивидуального жилого строительства, по адресу: <данные изъяты> с государственного кадастрового учета;

-указать что настоящее решение является основанием для погашения Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <данные изъяты> права собственности муниципального образования город-курорт Геленджик на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 565 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов - для индивидуального жилого строительства, по адресу: <данные изъяты> запись о государственной регистрации права от <данные изъяты> <данные изъяты>).

Исковые требования обоснованы тем, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 821 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов - для эксплуатации индивидуального жилищного строительства, с кадастровым номером <данные изъяты>, по адресу: <данные изъяты> (далее - ЗУ 1), что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Муниципальному образованию город-курорт Геленджик на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 565 кв. м, кадастровый <данные изъяты>, категория земель: земли населенных пунктов – для индивидуального жилого строительства, по адресу: <данные изъяты>, указанных земельных участков установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства (далее - ЗУ2), что подтверждается выпиской ЕГРН.

<данные изъяты> истец обратился с заявлением о перераспределении земельных участков в адрес администрации муниципального образования город-курорт Геленджик.

<данные изъяты> ответом администрации муниципального образования город-курорт Геленджик было отказано, поскольку перераспределение земельных участков, поставленных на государственный кадастровый учет, не представляется возможным. Кроме того, администрацией муниципального образования город-курорт Геленджик было предложено приобрести ЗУ 2 посредством проведения торгов.

Вместе с тем ЗУ 2 не может быть использован в качестве самостоятельного земельного участка, поскольку к нему отсутствует проезд, что подтверждается, извещением о проведении торгов по продаже земельных участков, расположенных на территории муниципального образования город-курорт Геленджик размещенном на официальном сайте администрации муниципального образования город-курорт Геленджик, а также заключением кадастрового инженера от <данные изъяты>.

Истец обратился в адрес первого заместителя главы муниципального образование город-курорт Геленджик с целью снятия с кадастрового учета земельного участка с учетом вышеуказанных обстоятельств.

Ответом от <данные изъяты> <данные изъяты> было сообщено, что снятие земельного участка возможного только на основании вступившего в законную силу решения суда.

Истец <данные изъяты>1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, воспользовалась правом на ведение дела через представителя.

Представитель истца <данные изъяты>5 в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела без её участия, исковые требования поддерживает, просит иск удовлетворить.

Представитель ответчика - администрации муниципального образования город-курорт Геленджик на основании доверенности <данные изъяты>4 в судебном заседании исковые требования не признала, просила в иске отказать, дополнив, что на спорном земельном участке расположены сети канализации, дорожные объекты. Кроме того, испрашиваемый земельный участок имеет вид разрешенного использования для ИЖС, а истец прилегающий земельный участок использует в коммерческих целях.

Представитель третьего лица – Геленджикского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, сведениями о причинах неявки суд не располагает.

С учетом изложенного, суд на основании ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле.

Суд, выслушав лиц участвующих в деле, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства с точки зрения их допустимости, достоверности и достаточности, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. ст. 55, 56, 59, 60, 67 ГПК РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом, суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела, обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Истцу <данные изъяты>1 на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 821 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов - для эксплуатации индивидуального жилого дома, с кадастровым номером <данные изъяты>, по адресу: <данные изъяты>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Муниципальному образованию город-курорт Геленджик на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 565 кв.м, кадастровый <данные изъяты>, категория земель: земли населенных пунктов – для индивидуального жилого строительства, по адресу: <данные изъяты>.

Земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, принадлежащий на праве собственности <данные изъяты>1, прилегает к земельному участку с кадастровым номером <данные изъяты>, собственником которого является муниципальное образование город-курорт Геленджик.

В целях последующего перераспределения земельного участка, находящегося в муниципальной собственности, с земельным участком с кадастровым номером <данные изъяты>, <данные изъяты>1 обратилась с заявлением о снятии земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> с государственного кадастрового учета.

Ответом первого заместителя главы муниципального образования от <данные изъяты> <данные изъяты>1 было отказано, поскольку земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> не является преобразуемым, имеет статус «актуальный», в связи с чем не подлежит снятию с государственного кадастрового учета в порядке, предусмотренном ст. 72 Закона №218-ФЗ.

С 1 января 2017 года отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету, регулируются Федеральным Законом от 13 июля 2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» №218-ФЗ.

Согласно части 6 статьи 72 Закона №218-ФЗ, со дня вступления его в силу сведения ЕГРП и сведения кадастра недвижимости считаются сведениями, содержащимися в ЕГРН, не требующими дополнительного подтверждения.

Частью 3 статьи 14 Закона №218-ФЗ установлено, что государственный кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости.

В силу пункта 33 части 1 статьи 26 Закона №218-ФЗ осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если земельный участок, в отношении которого представлено заявление о его снятии с государственного кадастрового учета, не является преобразуемым и не подлежит снятию с такого учета в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Исходя из положений Закона №218-ФЗ следует, что снятию с государственного кадастрового учета могут подлежать: земельные участки, которые являются преобразуемыми (пункт 33 части 1 статьи 26); земельные участки, образуемые из земель или земельного участка, государственная собственность на которые не разграничена, в случае если заявление о государственном кадастровом учете было подано без заявления о регистрации права собственности (пункты 14-15 статьи 41); ранее учтенные земельные участки при отсутствии в ЕГРН сведений о правах на такие земельные участки (пункт 3 статьи 70); земельные участки, имеющие статус временных объектов недвижимости (часть 7 статьи 72).

Таким образом, Закон №218-ФЗ указывает на невозможность снятия с государственного кадастрового учета земельного участка, если он не является преобразуемым и не подлежит снятию с такого учета в соответствии с положениями настоящего Закона.

Земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> не является преобразуемым, имеет статус «актуальный», в связи с чем не подлежит снятию с государственного кадастрового учета в порядке, предусмотренном статьей 72 Федерального закона от 13 июля 2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Снятие данного земельного участка возможно только на основании вступившего в законную силу решения суда.

Согласно статье 6 Гражданского кодекса Российской Федерации, когда отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай делового оборота, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения.

В целях обеспечения гарантии на судебную защиту отсутствие соответствующих норм, определяющих порядок и основания снятия с кадастрового учета земельных участков, не может лишать права обращения в суд заинтересованного лица в случае, если защита его прав не может быть осуществлена специальными исками, в том числе о правах на недвижимость либо при оспаривании действий (бездействий) органов кадастрового учета.

При этом отсутствие установленного законом порядка снятия с кадастрового учета рассматриваемого земельного участка при отсутствии спора о правах на недвижимость не должно служить препятствием участникам гражданского оборота в осуществлении права на судебную защиту.

С учетом изложенного, спорный земельный участок подлежит снятию с кадастрового учета.

Доводы представителя ответчика, о том, что на спорном земельном участке расположены сети канализации, дорожные объекты, не могут быть признаны состоятельными, поскольку согласно акта обследования земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> на указанном земельном участке отсутствуют капитальные строения, отсутствуют сооружения дорожного хозяйства, а также отсутствуют иные наземные коммуникации.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд,

решил:

Исковые требования <данные изъяты>1 к администрации муниципального образования город-курорт Геленджик о снятии земельного участка с кадастрового учета - удовлетворить.

Снять земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 565 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов - для индивидуального жилого строительства, по адресу: <данные изъяты> (запись о государственной регистрации права от <данные изъяты> <данные изъяты>), с государственного кадастрового учета.

Настоящее решение является основанием для снятия Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по картографии по Краснодарскому краю земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 565 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов - для индивидуального жилого строительства, по адресу: <данные изъяты> с государственного кадастрового учета.

Настоящее решение является основанием для погашения Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю права собственности муниципального образования город-курорт Геленджик на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 565 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов - для индивидуального жилого строительства, по адресу: <данные изъяты> запись о государственной регистрации права от <данные изъяты> <данные изъяты>).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Геленджикский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья

Решение суда принято в окончательной форме 29.08.2025г.