Решение по делу № 2-2866/2022 от 23.11.2022 | Искитимский районный суд (Новосибирская область)

Категория дела О расторжении договоров аренды Гражданское None

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

Представитель истца <ФИО> в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала. Пояснила, что задолженность по арендной плате не погашена. В судебном заседании установлено, что Дата администрация

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

С учетом изложенного суд считает ответчика извещенным о дате, месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом и возможным рассмотрение дела в его отсутствие с вынесением заочного решения. Исходя из установленных

Резолютивная частьитоговое решение суда

Расторгнуть Договор аренды земельного участка от Дата Номер с кадастровым номером Номер, площадью 1154 квадратных метров, расположенного по адресу: Новосибирская область, г. Искитим, ж/м Западный.

Суды по аналогичным делам принимают разные решения

Посмотреть все аналогичные дела →

Дело № 2-2866/2022; КОПИЯ

УИД 54RS0018-01-2022-003437-93;

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Резолютивная часть решения вынесена: 21.11.2022 года; Мотивированное решение изготовлено: 23.11.2022 года; гор. Искитим

Искитимский районный суд Новосибирской области в с о с т а в е :

Председательствующего судьи Тупикиной А.А.,

При секретаре Ермак И.В.,

Рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации г. Искитима Новосибирской области к Морозу Е.А. о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по договору аренды, понуждению к исполнению обязательств,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском о расторжении с ответчиком договора аренды земельного участка Дата Номер с кадастровым номером Номер, площадью 1154 кв.м., расположенного по адресу: Новосибирская область, г. Искитим, ж/м Западный; взыскании с ФИО1 в пользу администрации города Искитима Новосибирской области задолженность по договору аренды земельного участка от Дата Номер, общей площадью 2419 кв.м., местоположение: <Адрес> в размере 108123,72 руб. за период с Дата по Дата и пени за период Дата по Дата в размере 45777,02 руб., а так же пени за период с Дата по Дата в сумме 251806,93 руб., задолженность по пени за период с Дата по Дата в размере 47093,20 руб., всего 452800,87 руб. Взыскать с ФИО1 в пользу администрации города Искитима Новосибирской области задолженность по договору аренды земельного участка от Дата Номер, общей площадью 1154 кв.м., местоположение: Новосибирская область, г. Искитим, ж/м Западный, в размере 22500,00 руб. за период с Дата по Дата и пени за период с Дата по Дата в размере 5917,50 руб., а так же пени за период с Дата по Дата в размере 17 662,40 руб., а так же пени за период с Дата по Дата в размере 23 287,50 руб., всего 69367,40 руб.; обязать ФИО1 за его счет освободить земельный участок площадью 1154 кв.м., по адресу: Новосибирская область, г. Искитим, ж/м Западный, кадастровый Номер и привести участок в первоначальное состояние в связи с прекращением у ответчика ФИО1 права пользования земельным участком, принадлежащим истцу администрации города Искитима Новосибирской области на праве собственности. Обязать ФИО1 передать по акту приема передачи администрации города Искитима Новосибирской области земельный участок площадью 2419 кв.м., кадастровый Номер, местоположение: <Адрес> Разрешенное использование: для эксплуатации капитального здания.

В обоснование иска указал, что Дата администрация города Искитима Новосибирской области в лице заместителя Главы администрации Данные изъяты, заключила с Данные изъяты, Данные изъяты, ФИО1 договор аренды земельного участка Номер. Общая площадь, сдаваемого в аренду земельного участка составляет 2419 кв.м., кадастровый Номер, местоположение: <Адрес> Разрешенное использование: для эксплуатации капитального здания.

На участке имеется объект права:

помещение (часть здания) блока горячих цехов, площадь 63,3 кв.м.; помещение (часть здания) блока горячих цехов, площадь 292,8 кв.м.; помещение (часть здания) блока горячих цехов, площадь 64,2 кв. м; помещение (часть здания) блока горячих цехов, площадь 255,5 кв. м. (пункт 1.2 договора).

Срок аренды земельного участка установлен с Дата - на 49 (сорок девять) лет, (пункт 2.1 договора).

Договор аренды земельного участка зарегистрирован в установленном порядке, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от Дата Номер, выданной филиалом федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Новосибирской области. Договор аренды земельного участка (местоположение: <Адрес> в пользу Данные изъяты, Данные изъяты, ФИО1

Согласно раздела 3 пункта 3.1. размер арендной платы за земельный участок в годовом исчислении составляет 122772,23 руб.

В соответствии с расчетом арендной платы, размер годовой арендной платы для ответчика - ФИО1 составляет за 47/100 (доли) - 57702,95 руб.

Арендная плата начисляется и подлежит оплате с Дата.

Арендная плата вносится Арендатором ежемесячно равными частями не позднее первого числа месяца, следующего за расчетным, путем перечисления в УФК по Новосибирской области (Администрация города Искитима).

Согласно пункта 3.3 договора, расчет арендной платы произведен в соответствии с постановлением Правительства Новосибирской области от Дата Номер «О порядке определения размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена и предоставленные в аренду без торгов, расположенные на территории Новосибирской области», Решением Совета депутатов г. Искитима от Дата Номер «Об утверждении значения корректирующих коэффициентов Ка, КР, Кдоп», Постановлением Правительства Новосибирской области от Дата Номер-п (ред. от Дата) «Об утверждении результатов государственной оценки земель населенных пунктов в Новосибирской области и среднего уровня кадастровой стоимости земель населенных пунктов по муниципальным районам и городским округам Новосибирской области.

Согласно пункта 4.4.6. договора арендатор обязан своевременно и в установленные сроки вносить арендную плату. Обязанность арендатора по уплате арендной платы считается исполненной с момента поступления денежных средств на расчетный счет Арендодателя.

В соответствии с пунктом 5.2 договора предусмотрено, за нарушение срока внесения арендной платы по настоящему Договору Арендатор выплачивает пени из расчета 0,01% от размера невнесения за каждый календарный день просрочки. Пени перечисляются в порядке, предусмотренном п. 3.2 Договора.

Администрация города Искитима Новосибирской области ранее обращалась в Искитимский районный суд Новосибирской области с исковым заявлением о взыскании задолженности и пени по вышеуказанному договору аренды земельного участка от Дата Номер. Решением Искитимского районного суда Новосибирской области от Дата дело Номер удовлетворены исковые требования истца и взыскана с ФИО1 сумма задолженности в размере 82021,03 руб. Однако ответчик своевременно не производил оплату по решению Искитимского районного суда, в результате чего образовалась задолженность по пени за период с Дата по Дата, в размере 47093,20 руб..

Также администрация города Искитима Новосибирской области ранее обращалась в Искитимский районный суд Новосибирской области с исковым заявлением о взыскании задолженности и пени по вышеуказанному договору. Решением Искитимского районного суда Новосибирской области от Дата дело Номер исковые требования истца удовлетворены на сумму 512737,09 руб. Ответчик в свое время не производил оплату и по решению Искитимского районного суда по делу Номер, в результате чего образовалась задолженность по пене за период с Дата по Дата в размере 251806,93 руб.

В нарушении условий договора ФИО1 в период с Дата по Дата не производил оплату арендных платежей по договору аренды земельного участка от Дата Номер, в связи с чем, за ответчиком образовалась задолженность в размере 108123,72 руб., а так же пени за период с Дата по Дата в размере 45777,02 руб.

Общая сумма задолженности по договору аренды земельного участка от Дата Номер составляет 452800,87 руб.

Дата администрация города Искитима Новосибирской области в лице заместителя Главы администрации города Искитима Новосибирской области Данные изъяты и ФИО1 заключили договор аренды земельного участка Номер. Общая площадь земельного участка составляет 1154 кв.м., кадастровый Номер. Местоположение: Новосибирская область, г. Искитим, ж/м Западный. Разрешенное использование: «для благоустройства».

Согласно пункта 2.1. договора, срок аренды устанавливается с момента вступления в силу постановления администрации города Искитима Новосибирской области от Дата Номер о предоставлении земельного участка в аренду, т.е. с Дата по Дата - на 5 лет.

Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от Дата Номер Государственная регистрация договора аренды земельного участка произведена Дата, Номер в пользу ФИО1

На основании пункта 3.1. договора, размер арендной платы за земельный участок в годовом исчислении составляет 9000,00 руб.

Арендная плата начисляется и подлежит оплате с Дата, вносится Арендатором ежеквартально равными частями не позднее первого числа месяца, следующего за расчетным периодом, путем перечисления в УФК по Новосибирской области (Администрация г. Искитима НСО).

Рыночная величина годовой арендной платы определена ООО «Оценка собственности «Аспект», отчет Номер от Дата, (пункт 3.3. договора).

Согласно пункта 4.4.6. Арендатор обязан своевременно и в установленном размере вносить арендную плату. Обязанность арендатора по уплате арендной платы считается исполненной с момента поступления денежных средств на расчетный счет Арендодателя.

За нарушение срока внесения арендной платы по настоящему Договору Арендатор выплачивает пени из расчета 01 % от размера невнесения за каждый календарный день просрочки по реквизитам пункта 3.2 (пункт 5.2 договора).

По итогам нарушения условий вышеуказанного договора аренды земельного участка арендатором ФИО1, администрация города Искитима Новосибирской области ранее была вынуждена обратиться в Искитимский районный суд Новосибирской области с исковым заявлением о взыскании задолженности и пени по договору аренды земельного участка от Дата Номер. Решением Искитимского районного суда Новосибирской области от Дата дело Номер удовлетворены исковые требования истца на сумму задолженности в размере 27896,92 руб. Также решением Искитимского районного суда Новосибирской области от Дата дело Номер удовлетворены требования на сумму 84726,64 руб.

В результате ненадлежащего исполнения обязательств ответчиком, образовалась задолженность по пене за период с Дата по Дата в размере 47093,20 руб., так же за период с Дата по Дата в размере 17662,40 руб. и за период с Дата по Дата в размере 23287,50 руб.

В нарушении условий договора ответчик в дальнейшем не производил оплату арендных платежей по договору от Дата Номер вследствие чего образовалась задолженность в размере 22500,00 руб., за период с Дата по Дата и пеня в размере 5917,50 руб., за период с Дата по Дата. Общая сумма задолженности по договору аренды земельного участка от Дата Номер составляет 69367,40 руб.

Дата в адрес ответчика направлено уведомление «Об имеющейся задолженности» Номер, в котором указывалось о необходимости оплаты имеющейся задолженности по договорам аренды земельного участка от Дата Номер и от Дата Номер. Письмо должником получено, однако, предпринятых мер оказалось недостаточно и до настоящего момента сумма задолженности по арендной плате и пени ответчиком не оплачена.

Дата специалистами Управления имущества и земельных отношений администрации города Искитима Новосибирской области был совершен выход и проведен визуальный осмотр земельного участка, площадью 1154 кв.м., с кадастровым номером Номер, расположенного по адресу: Новосибирская область, г. Искитим, ж/м Западный. В ходе осмотра территории, выявлено, что земельный участок используется не по назначению. На участке имеется объект капитального строительства, временное сооружение (теплица). Остальная часть участка находится в запущенном состоянии.

Согласно п. 1 вышеуказанного договора, вид разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером Номер, «для благоустройства».

Руководствуясь п. 4.1.1. Арендатор имеет право требовать досрочного расторжения Договора при использовании земельного участка не по целевому назначению, а так же при использовании способами, приводящими к его порче, при невнесении арендной платы более чем за 6 месяцев.

Согласно п. 6.2 Договор может быть расторгнут по требованию Арендодателя по решению суда на основании и в порядке, установленном гражданским законодательством, а так же в случаях, указанных п. 4.1.1.

В соответствии с п. 6.3. вышеуказанного Договора, при досрочном расторжении или прекращении настоящего Договора, в том числе при неиспользовании земельного участка по целевому назначению и в соответствии с разрешенным использованием в течение действия настоящего договора Стороны заключают дополнительное соглашение о расторжении, при этом Арендатор обязан вернуть земельный участок Арендодателю в состоянии, пригодном для его дальнейшего использования.

Собственник земельного участка вправе требовать по суду, что бы собственник недвижимости после прекращения права пользования участком освободил его от недвижимости и привел участок в первоначальное состояние.

В ходе рассмотрения дела представитель истца в соответствии со ст. 39 ГПК РФ уточнил исковые требования, просил: расторгнуть Договор аренды земельного участка от Дата Номер с кадастровым номером Номер, площадью 1154 квадратных метров, расположенного по адресу: Новосибирская область, г. Искитим, ж/м Западный. Взыскать с ФИО1 в пользу администрации города Искитима Новосибирской области задолженность по договору аренды земельного участка от Дата Номер: пени за период с Дата по Дата за период образования задолженности по арендной плате с Дата по Дата в размере 47093,20 руб.; пени за период с Дата по Дата за период образования задолженности по арендной плате с Дата по Дата в размере 251806,93 руб.; задолженность по арендной плате за период с Дата по Дата в размере 108123,72 руб. и пени за период с Дата по Дата в размере 45777,02 руб., всего 452800,87 руб. Взыскать с ФИО1 в пользу администрации города Искитима Новосибирской области задолженность по договору аренды земельного участка от Дата Номер: пени за период с Дата по Дата за период образования задолженности по арендной плате с Дата по Дата в размере 13396,03 руб.; пени за период с Дата по Дата за период образования задолженности по арендной плате с Дата по Дата в размере 23287,50 руб.; задолженность по арендной плате за период с Дата по Дата в размере 22500,00 руб. и пени за период с Дата по Дата в размере 5917,50 руб., всего 65101,03 руб. Обязать ФИО1 за его счет освободить земельный участок площадью 1154 кв.м., по адресу: Новосибирская область, г. Искитим, ж/м Западный, кадастровый Номер и привести участок в первоначальное состояние в связи с прекращением у ответчика ФИО1 права пользования земельным участком, принадлежащим истцу администрации города Искитима Новосибирской области на праве собственности, передать по акту приема передачи администрации города Искитима Новосибирской области.

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала. Пояснила, что задолженность по арендной плате не погашена.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещался по последнему известному месту жительства, которая возвращена в адрес суда с отметкой почтового отделения связи «Истек срок хранения».

Согласно ч. 1 ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, самостоятельно используют принадлежащие им процессуальные права и обязанности, и должны использовать их добросовестно.

В соответствии с ч. 1 ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

В п. 68 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от Дата N 25 разъяснено, что ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Согласно ст. 165.1 ГК РФ (пункт 1) заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

По смыслу п. 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от Дата N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи, с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, оценив исследованные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно положения ч. 1 ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствие с положением ч. 1 ст. 614 ГК РФ, Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В судебном заседании установлено, что Дата администрация города Искитима Новосибирской области в лице заместителя Главы администрации Данные изъяты, заключила с Данные изъяты, Данные изъяты, ФИО1 договор аренды земельного участка Номер. Общая площадь, сдаваемого в аренду земельного участка составляет 2419 кв.м., кадастровый номер Номер, местоположение: <Адрес> Разрешенное использование: для эксплуатации капитального здания (Данные изъяты).

На участке имеется объект права:

помещение (часть здания) блока горячих цехов, площадь 63,3 кв.м.; помещение (часть здания) блока горячих цехов, площадь 292,8 кв. м; помещение (часть здания) блока горячих цехов, площадь 64,2 кв. м; помещение (часть здания) блока горячих цехов, площадь 255,5 кв. м. (пункт 1.2 договора).

Срок аренды земельного участка установлен с Дата. - на 49 (сорок девять) лет, (пункт 2.1 договора).

Договор аренды земельного участка зарегистрирован в установленном порядке, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от Дата. Номер, выданной филиалом федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Новосибирской области. Договор аренды земельного участка (местоположение: <Адрес> в пользу Данные изъяты, Данные изъяты, ФИО1 (Данные изъяты).

Арендная плата начисляется и подлежит оплате с Дата.

Согласно пункта 3.3 договора, расчет арендной платы произведен в соответствии с постановлением Правительства Новосибирской области от Дата НомерО порядке определения размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена и предоставленные в аренду без торгов, расположенные на территории Новосибирской области», Решением Совета депутатов г. Искитима от Дата Номер «Об утверждении значения корректирующих коэффициентов Ка, КР, Кдоп», Постановлением Правительства Новосибирской области от Дата Номер (ред. от Дата) «Об утверждении результатов государственной оценки земель населенных пунктов в Новосибирской области и среднего уровня кадастровой стоимости земель населенных пунктов по муниципальным районам и городским округам Новосибирской области.

В нарушении условий договора ФИО1 в период с Дата по Дата не производил оплату арендных платежей по договору земельного участка от Дата Номер, в связи с чем, за ответчиком образовалась задолженность по арендной плате в размере 108123,72 руб., а так же пени за период с Дата по Дата в размере 45777,02 руб.

Общая сумма задолженности по договору аренды земельного участка от Дата Номер составляет 452800,87 руб.

Правильность расчета проверена в судебном заседании, ответчиком не оспорена Данные изъяты).

Дата администрация города Искитима Новосибирской области в лице заместителя Главы администрации города Искитима Новосибирской области Данные изъяты и ФИО1 заключили договор аренды земельного участка Номер (Данные изъяты Общая площадь земельного участка составляет 1154 кв.м., кадастровый Номер. Местоположение: Новосибирская область, г. Искитим, ж/м Западный. Разрешенное использование: «для благоустройства».

За нарушение срока внесения арендной платы по настоящему Договору Арендатор выплачивает пени из расчета 0,1 % от размера невнесения за каждый календарный день просрочки по реквизитам пункта 3.2 (пункт 5.2 договора).

В результате нарушения условий вышеуказанного договора аренды земельного участка арендатором ФИО1, администрация города Искитима Новосибирской области ранее была вынуждена обратиться в Искитимский районный суд Новосибирской области с исковым заявлением о взыскании задолженности и пени по договору аренды земельного участка от Дата Номер. Решением Искитимского районного суда Новосибирской области от Дата дело Номер удовлетворены исковые требования истца на сумму задолженности в размере 27896,92 руб. Также решением Искитимского районного суда Новосибирской области от Дата дело Номер удовлетворены требования на сумму 84726,64 руб. (Данные изъяты).

Дата в адрес ответчика направлено уведомление «Об имеющейся задолженности» Номер (Данные изъяты в котором указывалось о необходимости оплаты имеющейся задолженности по договорам аренды земельного участка от Дата Номер и от Дата Номер. Письмо должником получено, однако, предпринятых мер оказалось недостаточно и до настоящего момента сумма задолженности по арендной плате и пени ответчиком не оплачена.

Общая сумма задолженности по договору аренды земельного участка от Дата Номер составляет 65101,03 руб.

Правильность расчета проверена в судебном заседании, ответчиком не оспорена (Данные изъяты).

В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Суд в соответствии со ст. 333 ГК РФ вправе уменьшить размер неустойки, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

Согласно правовой позиции, изложенной в п. 69 Постановления Пленума Верховного Суда Номер от Дата «О применении судами некоторых положений Гражданского Кодекса РФ об ответственности за нарушение обязательств», подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке.

При взыскании неустойки с физических лиц правила статьи 333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства. В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности. При наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку по правилам статьи 333 ГК РФ. При оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 статьи 1 ГК РФ) (пункты 71, 75 Постановления Пленума Верховного суда РФ от Дата гола Номер).

С учетом длительности неисполнения обязательств по внесению арендной платы, размера задолженности по арендной плате, суд находит размер заявленной ко взысканию пени соразмерным последствиям нарушенного обязательства и подлежащим взысканию.

В соответствии со ст. 450 ч. 2 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть, расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что вправе была рассчитывать при заключении договора.

Согласно п. 1 Договора аренды земельного участка от Дата Номер, вид разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером Номер, «для благоустройства».

Руководствуясь п. 4.1.1. указанного Договора, Арендатор имеет право требовать досрочного расторжения Договора при использовании земельного участка не по целевому назначению, а так же при использовании способами, приводящими к его порче, при невнесении арендной платы более чем за 6 месяцев.

Согласно п. 6.2 Договор, он может быть расторгнут по требованию Арендодателя по решению суда на основании и в порядке, установленном гражданским законодательством, а так же в случаях, указанных п. 4.1.1.

В судебном заседании установлено, что с 2014 года ответчик не исполняет условия Договора аренды земельного участка Дата Номер по оплате арендной плате. В результате чего ответчиками допущено существенное нарушение условий договора.

Истцом в адрес Ответчика Дата было направлено письмо с предложением досрочно по соглашению сторон расторгнуть договор аренды земельного участка, которое осталось без ответа (Данные изъяты).

Таким образом судом установлены основания для расторжения Договора аренды земельного участка от Дата Номер.

Согласно п. 1 ст. 272 ГК РФ, при прекращении права пользования земельным участком, предоставленного собственнику находящегося на этом участке недвижимого имущества (ст. 271 Гражданского кодекса РФ), права на недвижимость, оставленную ее собственником на земельном участке, определяются в соответствии с соглашением между собственником участка и собственником соответствующего недвижимого имущества.

Пункт 1 ст. 622 ГК РФ предусматривает, что при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В ходе осмотра, проведенного Дата установлено, что на земельном участке имеется объект капитального строительства, временное сооружение (теплица). Остальная часть участка находится в запущенном состоянии.

Исходя из установленных судом обстоятельств, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

В соответствие с положением ст. 103 ГПК РФ, с ответчика в доход бюджета подлежит взысканию госпошлина в размере 8697,01 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 -198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО1, Дата года рождения в пользу администрации города Искитима Новосибирской области задолженность по договору аренды земельного участка от Дата Номер: пени за период с Дата по Дата за период образования задолженности по арендной плате с Дата по Дата в размере 47093,20 руб.; пени за период с Дата по Дата за период образования задолженности по арендной плате с Дата по Дата в размере 251806,93 руб.; задолженность по арендной плате за период с Дата по Дата в размере 108123,72 руб. и пени за период с Дата по Дата в размере 45777,02 руб., всего 452800,87 руб.

Взыскать с ФИО1, Дата года рождения в пользу администрации города Искитима Новосибирской области задолженность по договору аренды земельного участка от Дата Номер: пени за период с Дата по Дата за период образования задолженности по арендной плате с Дата по Дата в размере 13396,03 руб.; пени за период с Дата по Дата за период образования задолженности по арендной плате с Дата по Дата в размере 23287,50 руб.; задолженность по арендной плате за период с Дата по Дата в размере 22500,00 руб. и пени за период с Дата по Дата в размере 5917,50 руб., всего 65101,03 руб.

Обязать ФИО1, Дата года рождения за его счет освободить земельный участок площадью 1154 квадратных метров, по адресу: Новосибирская область, г. Искитим, ж/м Западный, кадастровый Номер и привести участок в первоначальное состояние в связи с прекращением у ответчика ФИО1 права пользования земельным участком, принадлежащим истцу администрации города Искитима Новосибирской области на праве собственности, передать по акту приема передачи администрации города Искитима Новосибирской области.

Взыскать с ФИО1 госпошлину в доход бюджета в размере 8697,01 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления в Новосибирский областной суд через Искитимский районный суд.

Председательствующий подпись А.А. Тупикина

В ряде случаев суды приходят к противоположным выводам

Актуальная практика 2025–2026 →