Дело №2-858/2025
УИД 02RS0002-01-2025-001249-26
Категория дела 2.197
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
25 декабря 2025 года с. Кош-Агач
Кош-Агачский районный суд Республики Алтай в составе:
Председательствующего судьи Ватутиной А.А.,
при секретаре Диятова М.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального образования «Кокоринское сельское поселение» Кош-Агачского района Республики Алтай о признании права собственности на недвижимое имущество,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации муниципального образования «Кокоринское сельское поселение» Кош-Агачского района Республики Алтай о признании права собственности на недвижимое имущество, мотивируя требования тем, что на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от 20.01.1997 администрация с. Кокоря, передала истцу в собственность квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. На основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от 27.08.2024, выданной Кокоринской сельской администрацией Кош-Агачского района Республики Алтай, земельный с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>В, передан в собственность истцу, что следует из выписки из ЕГРН. После получения всех необходимых правоустанавливающих документов на земельный участок истец обратилась в МБУ «Бюро технической инвентаризации и учета объектов недвижимости» МО «Майминский район» с заявлением об изготовлении технического паспорта помещения, расположенного по адресу: <адрес>. 02.12.2024 истцом получен технический паспорт на квартиру. 17.04.2025 истец обратилась в филиал АУ РА МЦ в Кош-Агачском районе с заявлением о постановке объекта недвижимости на государственный учет. ДД.ММ.ГГГГ отказано в постановке на государственный учет квартиры. На протяжении 28 лет истец владеет и пользуется квартирой, добросовестно исполняла обязанности как владельца недвижимым имуществом, платила налоги, оплачивала электроэнергию, осуществила ремонт в квартире. В течение всего периода владения квартирой никто не оспаривал право владения и пользование этой квартирой. На основании изложенного просит, признать за истцом право собственности на недвижимое имущество – <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>
Истец в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения извещена надлежащим образом.
Представитель истца ФИО2, в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения извещен надлежащим образом.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.
Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, оценив исследованные в судебном заседании доказательства, приходит к следующему выводу.
Пунктом 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) предусмотрено, что физические и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.
Согласно под. 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ договоры являются основанием для возникновения гражданских прав и обязанностей.
Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу ч. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.
Согласно п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - Постановление №10/22), давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении, принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности, не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Как указано в абз. 1 п. 16 Постановления №10/22, по смыслу ст. ст. 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Таким образом, приобретение лицом права собственности на основании договора исключает возможность приобретения того же права в силу приобретательной давности. Статья 234 ГК РФ направлена на защиту и реализацию имущественных прав и интересов лиц, не являющихся собственниками имущества и не обладающих каким-либо правом на него, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющих им как своим собственным.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации давностное владение возникает в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может, о чем приобретатель вещи не знал и не должен был знать. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Наличие каких-либо соглашений с титульным собственником или иным уполномоченным лицом, направленных на переход права собственности, не исключает возможности применения ст. 234 ГК РФ.
По смыслу положений ст. 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).
В ходе судебного заседания установлено, что 20.01.1997 ФИО1 администрацией с. Кокоря передана в собственность безвозмездно квартира, состоящая из 2 комнат, общей площадью 39 кв.м., в том числе жилой 21,2 кв.м., по адресу <адрес> (договор на передачу квартир (дома) в собственность граждан).
Земельный участок с кадастровым номером 04:10:05060:135, на котором расположен спорный объект, принадлежит на праве собственности ФИО1 с 03.09.2024, что следует из выписки из ЕГРН.
Право собственности на спорную квартиру не зарегистрировано.
02.12.2024 выдан технический паспорт жилого помещения <адрес>
Согласно уведомлению об отказе государственного кадастрового учета и государственной регистрации права от 29.07.2025, по причине не предоставления документов, необходимых для осуществления государственного кадастрового учета и регистрации права.
Их технического заключения №09/11/2025 следует, что <адрес> пригодна для постоянного проживания человека, угроза для жизни и здоровья граждан при эксплуатации отсутствует.
В ходе судебного заседания установлено, что ФИО1, владела указанным недвижимым имуществом, как своим собственным на протяжении более 20 лет использовала его по назначению, поддерживала в исправном состоянии, принимала возможные меры к тому, чтобы владение вещью не причиняло вреда правам и охраняемым законом интересам других лиц, заботясь о ней таким образом, как это делал бы на его месте любой добросовестный хозяин вещи, несла сопутствующее обладанию вещью бремя ее содержания, эффективно используя ее в соответствии с целевым назначением.
При этом истец, осуществляя указанные действия, открыто владела указанным недвижимым имуществом, так как не скрывала своего обладания им перед третьими лицами и в социальном окружении ее владение воспринималось как обычное в соответствующей обстановке осуществление права собственности в отношении данной вещи, поскольку имелась возможность установить, кто именно осуществляет владение вещью и беспрепятственно наблюдать указанное владение.
Кроме, того статьей 1 Земельного кодекса Российской Федерации, сформулированы основные принципы земельного законодательства, один из которых является: единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
Таким образом, владение истцом квартирой в целом является открытым, добросовестным и непрерывным в течение более 15 лет с момента истечения срока исковой давности, что служит основанием для удовлетворения иска.
В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является вступивший в законную силу судебный акт.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.193-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на <адрес>, общей площадью 39,9 кв.м. инвентарный номер №, расположенную по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Алтай в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кош-Агачский районный суд Республики Алтай.
Судья А.А. Ватутина
Мотивированное решение составлено 30 декабря 2025 года.