Дело №2-162/2025

51RS0017-01-2025-000039-84

Мотивированное решение составлено 26.02.2025

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

19 февраля 2025 года п. Никель

Печенгский районный суд Мурманской области в составе:

председательствующего судьи Гриних А.А.,

при секретаре Хановой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Комитета по управлению имуществом администрации Печенгского муниципального округа Мурманской области к ФИО3, ФИО1, действующего в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО2 и ФИО4, а также ФИО5 о расторжении договора коммерческого найма жилого помещения и взыскании задолженности по оплате за коммерческий найм жилого помещения,

установил:

Комитет по управлению имуществом администрации Печенгского муниципального округа Мурманской области (далее КУИ, наймодатель, истец) обратился в суд с исковым заявлением к ФИО3, ФИО1, действующему в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО2 и ФИО4, а также ФИО5 о расторжении договора коммерческого найма жилого помещения и взыскании задолженности по оплате за коммерческий найм жилого помещения.

В обоснование требований указано, что на основании договоров коммерческого найма объекта муниципального жилищного фонда № от *.*.*, № от *.*.*, № от *.*.*, № от *.*.*, действующим в настоящее время договором № от *.*.* гражданке ФИО3 (наниматель) во временное владение и пользование передано жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, расположенное по адресу: пгт. Никель, <адрес>, для проживания в наем. Договором предусмотрено, что совместно с нанимателем в жилом помещении проживают члены ее семьи.

Согласно условиям, установленным в части 4 Договора, обязанность по внесению платы за жилое помещение возникает у Нанимателя с момента передачи жилого помещения по Акту, платежи вносятся независимо от фактического использования жилого помещения ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

В нарушение условий Договора Наниматель в период с *.*.* по настоящее время не вносит плату за коммерческий наем. Всего сумма задолженности за период с *.*.* по *.*.* составляет 47 928 рублей 86 копеек.

*.*.* Нанимателю направлено письмо № о необходимости в срок до *.*.* подойти в Отдел строительства и ЖКХ администрации Печенгского муниципального округа для расторжения договора коммерческого найма № от *.*.*.

Согласно выписки из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости от *.*.* ФИО3 вместе с членами семьи является правообладателем квартиры, расположенной по адресу: пгт. Никель, <адрес>.

За период с *.*.* по *.*.* Нанимателю за невнесение платы по коммерческому найму начислены проценты по статье 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в размере 12 272 рубля 63 копейки.

Ссылаясь на положения статей 450, 671, 678, 682, 687, 688 Гражданского кодекса российской Федерации, ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, просит суд расторгнуть договор коммерческого найма объекта муниципального жилищного фонда от *.*.* №, заключенный между Комитетом по управлению имуществом администрации Печенгского муниципального округа и ФИО3 Взыскать солидарно с ФИО3, ФИО1, ФИО5 сумму задолженности по оплате коммерческого найма жилого помещения в размере 47 928 рублей 44 копеек, проценты в сумме 12 272 рублей 63 копеек.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, до судебного заседания представил письменное ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчики в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом по известным суду адресам, судебные повестки возвратились за истечением срока хранения.

На основании статьи 118 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

Кроме того, согласно пункту 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В соответствии с пунктом 68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 25 от 23.06.2015 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» статья 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Поскольку с адреса по месту регистрации ответчиков судебные повестки возвращаются с отметкой почты за истечением срока хранения, суд приходит к выводу, что ответчики не проявили должной заботы об указании своего места нахождения, в связи с чем дело рассмотрено в их отсутствие в порядке заочного производства.

Исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением. В силу ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права.

Согласно пункту 1 статьи 683 Гражданского кодекса РФ договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.

В соответствии с пунктом 1 статьи 687 Гражданского кодекса Российской Федерации договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев. Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию любой из сторон в договоре, в других случаях, предусмотренных жилищным законодательством (абз. 2 п. 3 ст. 687 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как следует из материалов дела и установлено судом, *.*.* между Администрацией муниципального образования городское поселение Никель Печенгского района Мурманской области и ФИО3 заключен договор коммерческого найма объекта муниципального жилищного фонда №, согласно которому Наймодатель передал нанимателю и гражданам, постоянно с ним проживающим, во владение и пользование на срок с *.*.* по *.*.* изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, состоящее из двух комнат, общей площадью <адрес>, <адрес>, для проживания в нем (л.д.6-10), договор № от *.*.* на срок с *.*.* по *.*.* (л.д.11-14), договор № от *.*.* на срок с *.*.* по *.*.* (л.д.16-21), договор № от *.*.* на срок с *.*.* по *.*.* (л.д.23-28), договор № от *.*.* на срок с *.*.* по *.*.* (л.д.31-36).

Согласно п. 3.2. Договора Наймодатель вправе требовать своевременного внесения платы за коммерческий наем, платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно пунктам 4.1. 4.2, 4.3, 4.4 Договора размер платы за коммерческий наем жилого помещения определяется в денежном выражении в соответствии с методикой расчета платы за коммерческий наем, утверждаемой решением Совета депутатов муниципального образования городское поселение Никель Печенгского района Мурманской области. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения с момента передачи жилого помещения по Акту. Данные платежи вносятся независимо от фактического использования жилого помещения. Плата за коммерческий наем жилого помещения вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем. В случае невнесения в установленный срок платы за коммерческий наем жилого помещения наниматель уплачивает наймодателю пени в размере, установленном действующим законодательством Российской Федерации, что не освобождает Нанимателя от уплаты причитающихся платежей.

Пунктом 4.6 договора установлено, что плата за содержание и ремонт жилого помещения и плата за коммунальные услуги вносится нанимателем самостоятельно на основании платежных документов соответствующих организаций, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом и в сроки, установленные пунктом 4.3 Договора.

На основании договора Наймодатель передал, а Наниматель ФИО3 приняла жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, что подтверждено актом приема-передачи жилого помещения от *.*.* (л.д.37).

Согласно расчета платы за коммерческий наем жилого помещения по адресу: <адрес> <адрес>, сумма платы в месяц составляет 469 рублей 29 копеек (л.д.38-39).

Как следует из пункта 6.1 Договора, договор вступает в силу с момента его подписания и действует по *.*.* (л.д.35).

Согласно п. 6.3 Договора Наймодатель не позднее чем за три месяца до истечения срока договора письменно предлагает нанимателю заключить договор на тех же условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если Наймодатель не выполнил этой обязанности, а Наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок (л.д.35).

ФИО3 не заявила о расторжении договора коммерческого найма в добровольном порядке, квартиру наймодателю, не передала.

Из справки ГОБУ «МФЦ» от *.*.* следует, что по адресу: <адрес> зарегистрированы в период с *.*.* по *.*.* ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 по месту пребывания (л.д 65-66).

Согласно информации, предоставленной управляющей и ресурсоснабжающими компаниями с момента заключения Договора по настоящее время образовалась задолженность за электроснабжение в размере 16 467 рублей 98 копеек, пени в размере 3 304 рубля 73 копейки, по обращению с ТКО в размере 3 981 рубль 58 копеек, пени 204 рубля 80 копеек, за услуги водоснабжения 41 184 рубля 13 копеек, пени 476 рублей 25 копеек, за содержание и ремонт жилых помещений 102 245 рублей 05 копеек, за отопление и горячее водоснабжение 427 463 рубля 85 копеек, пени 377 645 рублей 26 копеек.

По состоянию на *.*.* задолженность по плате за коммерческий наем жилья составляет 47 928 рублей 86 копеек (л.д.71).

Таким образом, ФИО3 не вносила ежемесячную плату за наем жилого помещения по договору в размере 469 рублей 29 копеек ежемесячно более трех лет.

В силу пункта 5.3 Договора найма № от *.*.*, по требованию наймодателя Договор может быть расторгнут в судебном порядке в случае невнесения Нанимателем платы за коммерческий наем, платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев.

*.*.* Администрацией Печенгского муниципального округа Мурманской области в адрес ФИО3 направлена претензия о расторжении договора коммерческого найма (л.д.69), которая оставлена ответчиком без удовлетворения.

В части взыскания задолженности по плате за наем жилого помещения солидарно с ответчиков, суд приходит к следующему.

Обязанность граждан вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги установлена ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно п. 1 ч. 1 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя плату за пользование жилым помещением (плата за наем).

В силу части 3 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда вносят плату за пользование жилым помещением (плату за наем) наймодателю этого жилого помещения.

Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем) для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма устанавливается в зависимости от качества и благоустройства жилого помещения, месторасположения дома и определяется исходя из занимаемой общей площади жилого помещения (часть 2 и 4 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В статья 91.8 Жилищного кодекса Российской Федерации указано, что к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования относятся постоянно проживающие совместно с нанимателем его супруг, дети и родители нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи нанимателя, если они вселены нанимателем в качестве членов своей семьи. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования должны быть указаны в таком договоре и имеют права и обязанности, установленные частями 2 и 4 статьи 69 настоящего Кодекса.

Согласно требованиям статьи 69 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.

Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

Исходя из приведенных норм закона и установленных по делу обстоятельств, наниматель и члены его семьи, указанные в договоре коммерческого найма жилого помещения, имеют равные права и несут солидарную ответственность за неисполнение обязательств по оплате за наем указанного жилого помещения.

Поскольку ответчиками нарушены условия договора, плата за наем жилого помещения не вносилась на протяжении более трех лет, имеется задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг, жилое помещение по акту приема-передачи ответчиком не сдано наймодателю, и доказательств обратного ответчиками в нарушение статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не представлено, требование истца о расторжении договора № коммерческого найма объекта муниципального жилищного фонда от *.*.* и взыскании задолженности по оплате за пользование жилым помещением в размере 47 928 рублей 44 копейки, заявлено законно и обоснованно.

Размер задолженности и период ее образования ответчиками не оспорен.

В соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации и в силу п. 4.4. Договора коммерческого найма № от *.*.* с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами, рассчитанные за период с *.*.* по *.*.* в сумме 12 272 рубля 63 копейки (л.д.71, 72-74).

В связи с освобождением истца от уплаты государственной пошлины при подаче иска, с ответчиков, не освобожденных от этой уплаты, подлежит взысканию государственная пошлина в доход бюджета Печенгского муниципального округа Мурманской области с учетом требований п.9 части1 ст. 91, ст. 98, части 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и пункта 1 статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации.

Как указал Пленум Верховного суда Российской Федерации в п.5 Постановления №1 от 21.01.2016 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» при предъявлении иска совместно несколькими истцами или к нескольким ответчикам (процессуальное соучастие) распределение судебных издержек производится с учетом особенностей материального правоотношения, из которого возник спор, и фактического процессуального поведения каждого из них (статья 40 ГПК РФ, статья 41 КАС РФ, статья 46 АПК РФ). Если лица, не в пользу которых принят судебный акт, являются солидарными должниками или кредиторами, судебные издержки возмещаются указанными лицами в солидарном порядке (часть 4 статьи 1 ГПК РФ, часть 4 статьи 2 КАС РФ, часть 5 статьи 3 АПК РФ, статьи 323, 1080 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ).

С учетом приведенных норм законодательства и разъяснений Верховного суда РФ, с ФИО3 по требованию о расторжении договора коммерческого найма жилого помещения подлежит взысканию государственная пошлина в размере 3 000 рублей. За требование о взыскании задолженности за наем жилого помещения и пени, с ответчиков ФИО3, ФИО1, ФИО5, подлежит взысканию солидарно государственная пошлина в размере 4 000 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198, 199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Комитета по управлению имуществом администрации Печенгского муниципального округа Мурманской области к ФИО3, ФИО1, действующему в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО2 и ФИО4, а также ФИО5 о расторжении договора коммерческого найма жилого помещения, взыскании задолженности по оплате за пользование жилым помещением, удовлетворить.

Расторгнуть договор коммерческого найма объекта муниципального жилищного фонда № от *.*.*, заключенный между Комитетом по управлению имуществом администрации <адрес> и ФИО3.

Взыскать солидарно с ФИО3, *.*.* года рождения, уроженки <адрес>, ФИО1, *.*.* года рождения, уроженца <адрес>, ФИО5, *.*.* года рождения, уроженца <адрес> в пользу Комитета по управлению имуществом администрации Печенгского муниципального округа <адрес> задолженность по оплате коммерческого найма жилого помещения по состоянию на *.*.* в размере 47 928 рублей 44 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с *.*.* по *.*.* в размере 12 272 рублей 63 копеек.

Взыскать с ФИО3 в доход бюджета Печенгского муниципального округа Мурманской области государственную пошлину в размере 3 000 рублей.

Взыскать солидарно с ФИО3, ФИО1, ФИО5, в доход бюджета Печенгского муниципального округа Мурманской области государственную пошлину в размере 4 000 рублей.

Ответчики вправе подать в Печенгский районный суд Мурманской области заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Мурманский областной суд через Печенгский районный суд Мурманской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий А.А. Гриних