Решение по делу № 2-292/2025 от 10.04.2025

Дело № 2-292/2025 (№ 2-2923/2024)

УИД: 32RS0001-01-2024-002765-03

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 марта 2025 года город Брянск

Бежицкий районный суд города Брянска в составе: председательствующего судьи Качуриной Н.В.,

при секретаре Дурмановой Е.Е.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о нечинении препятствий в пользовании земельным участком и демонтаже самовольно возведенной пристройки к жилому дому,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в Бежицкий районный суд гор. Брянска с иском к ФИО3, указав, что ему на праве собственности принадлежит гараж, с кадастровым номером №, площадью 130,5 кв.м., и земельный участок, площадью 639 кв.м. с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи, заключенного между ФИО4 и ФИО2

15 декабря 2022 г. решением Бежицкого районного суда г. Брянска по гражданскому делу № 2-2355/2022 удовлетворены исковые требования ФИО5 к ФИО3, ФИО6 о признании реестровой ошибки и способ ее исправления. Суд исправил реестровую ошибку в местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами №, №, установив местоположение в соответствии с координатами характерных точек, определенными в плане границ земельных участков согласно заключению кадастрового инженера Ассоциации СРО Союз «Кадастровые инженеры» Б. от ДД.ММ.ГГГГ:

- земельный участок с кадастровым номером №, площадью 700 кв.м. с координатами:

№ п/п

Координаты

Гор.

положения

Дирекционный угол

№

- земельный участок с кадастровым номером № площадью 639 кв.м. следующие координаты:

№п/п границ

Координаты, м

Гор. положения

Дирекционный угол

№

- земельный участок с кадастровым номером № площадью 1191 кв.м. следующие координаты:

№п/п границ

Координаты, м

Гор. положения

Дирекционный угол

№

В настоящее время ответчиком ФИО3 частично возведено капитальное строение на земельном участке истца с кадастровым номером № по адресу: <адрес>

На просьбы истца ответчик не реагирует, в добровольном порядке не желает убирать его.

Ссылаясь на изложенное, истец просит суд:

- обязать ФИО3 устранить препятствия в пользовании принадлежащим истцу земельным участком с кадастровым номером №, площадью 639 кв.м., по адресу: <адрес>, путем демонтажа самовольно возведенного части капитального строения – пристройки к жилому дому с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>;

- обязать ФИО3 в течение трех месяцев со дня вступления решения суда в законную силу демонтировать самовольно возведенную часть капитального строения – пристройку к жилому дому с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>;

- взыскать с ФИО3 в пользу истца понесенные расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 руб.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 поддержала заявленные требования в полном объеме, просила их удовлетворить.

Истец ФИО2, ответчик ФИО3, представитель третьего лица Управление Росреестра по Брянской области в судебное заседание не явились, извещены надлежаще, причины неявки неизвестны.

Информация о времени и месте судебного разбирательства гражданского дела своевременно размещена на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

В соответствии с положениями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд рассмотрел гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Пунктом 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ определено, что земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных Земельным кодексом РФ прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости» (ст. 70 Земельного кодекса РФ).

Из содержания ч. 2 ст. 8 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» следует, что к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков.

В кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости (ст. 8 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

В силу п. 3 и п. 9 ч. 4 ст. 8 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» описание местоположения объекта недвижимости и его площадь, если объектом недвижимости является земельный участок, относятся к основным сведениям об объекте недвижимости, подлежащим внесению в кадастр недвижимости.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (ч. 8 ст. 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

В соответствии с ч. 9 ст. 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

В силу положений п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 Гражданского кодекса РФ).

Нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольного занятия земельного участка (пп. 2 п. 1 ст. 60 Земельного кодекса РФ).

При этом, в соответствии с пп. 4 п. 2 ст. 60 Земельного кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

На основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре за свой счет, в том числе к восстановлению земельных участков в прежних границах, или сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений (п. 2 ст. 62, п. 3 ст. 76 Земельного кодекса РФ).

Судом установлено, что ФИО2 на праве собственности принадлежит гараж, с кадастровым номером №, площадью 130,5 кв.м., и земельный участок, площадью 639 кв.м. с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи, заключенного между ФИО4 и ФИО2

ФИО3 является собственником смежного земельного участка с кадастровым номером № площадью 1191 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Решением Бежицкого районного суда г. Брянска от 15.12.2022 исковые требования ФИО5 к ФИО3, ФИО6 об исправлении реестровой ошибки – удовлетворены.

Суд

решил:

Признать наличие реестровой ошибки, воспроизведенной в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в отношении земельных участков: с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, № по адресу: <адрес>, № по адресу: <адрес>.

Исправить реестровую ошибку путем исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Внести в Единый государственный реестр недвижимости сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, в соответствии с координатами характерных точек, определенными в плане границ земельных участков согласно заключению кадастрового инженера Ассоциации СРО Союз «Кадастровые инженеры» Б. от ДД.ММ.ГГГГ:

земельный участок с кадастровым номером № площадью 700 кв.м. со следующими координатами:

№п/п границ

Координаты, м

Гор. положения

Дирекционный угол

№

земельный участок с кадастровым номером № площадью 639 кв.м. со следующими координатами:

№п/п границ

Координаты, м

Гор. положения

Дирекционный угол

№

земельный участок с кадастровым номером № площадью 1191 кв.м. со следующими координатами:

№п/п границ

Координаты, м

Гор. положения

Дирекционный угол

№

Между сторонами возник спор относительно местоположения самовольно возведенной части капитального строения – пристройки к жилому дому с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>.

Согласно заключению, выполненному ООО «Проф-проект» крыльцо и навес над крыльцом – вход в жилой <адрес> выполнены как отдельный конструктивный элемент. Балки крыльца, прилегающего к жилому дому № по <адрес>, опираются с одной стороны на деревянные стойки из бруса, с другой – защемлены в кирпичную кладку наружной стены. Навес над крыльцом выполнен из деревянного бруса. Демонтаж площадки, ступеней, стоек, балок, стропил и покрытия крыльца и навеса над крыльцом – входа в жилой <адрес>, возможен и не повлияет на конструктивную надежность и устойчивость всего здания – жилого <адрес> в целом.

У суда не возникло сомнений в правильности и обоснованности экспертного заключения, поскольку выводы экспертного заключения согласуются между собой и с иными письменными доказательствами по делу, фотоматериалами, пояснениями сторон, в связи с чем таковое принимается судом как относимое, допустимое и достоверное доказательство.

Исследовав представленными в материалы гражданского дела документами о правах на земельные участки и формировании их границ, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца об устранении препятствий в пользовании принадлежащим истцу земельным участком с кадастровым номером №, путем демонтажа самовольно возведенной части капитального строения – пристройки к жилому дому с кадастровым номером №.

В соответствии с ч. 1 ст. 206 Гражданского процессуального кодекса РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении может указать, что, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов.

В случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено (ч. 2 ст. 206 Гражданского процессуального кодекса РФ).

Предложенный истцом трех месячный срок для демонтажа самовольно возведенной части капитального строения – пристройки к жилому дому с кадастровым номером №, является разумным, у суда не имеется оснований для установления иного срока, в течение которого решение суда должно быть исполнено ответчиком.

Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано (ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ).

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы в виде государственной пошлины в размере 300 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3 о нечинении препятствий в пользовании земельным участком и демонтаже самовольно возведенной пристройки к жилому дому - удовлетворить.

Обязать ФИО3 устранить препятствия в пользовании принадлежащим истцу земельным участком с кадастровым номером №, площадью 639 кв.м., по адресу: <адрес>, путем демонтажа самовольно возведенного части капитального строения – пристройки к жилому дому с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> (демонтаж площадки, ступеней, стоек, балок, стропил и покрытия крыльца и навеса над крыльцом – входа в жилой <адрес>);

Обязать ФИО3 в течение трех месяцев со дня вступления решения суда в законную силу демонтировать самовольно возведенную часть капитального строения – пристройку к жилому дому с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>(демонтаж площадки, ступеней, стоек, балок, стропил и покрытия крыльца и навеса над крыльцом – входа в жилой <адрес>).

Взыскать с ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <данные изъяты> пользу ФИО2 понесенные расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд через Бежицкий районный суд города Брянска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья Н.В. Качурина

В окончательной форме решение суда принято 10 апреля 2025 года.

Председательствующий судья Н.В. Качурина