Решение по делу № 2-11620/2023 от 01.12.2023

Дело №2-11620/2023

УИД №50RS0026-01-2023-013524-79

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 ноября 2023 года г.о. Люберцы Московской области

01 декабря 2023 года мотивированное решение

Люберецкий городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Неграмотнова А.А., при секретаре Гришиной Е.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-11620/2023 по иску ООО "Аптека-А.в.е." к ФИО1 чу о взыскании задолженности по договору субаренды, неустойки, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ООО "Аптека-А.в.е." обратилось в суд с вышеуказанными требованиями к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды, неустойки, судебных расходов. Просил суд взыскать с ФИО1 в пользу ООО "Аптека-А.в.е." задолженность по арендной плате в размере 510 548 руб. за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ; пени в размере 260 379 руб.; неустойку, начисленную на сумму основного долга в размере 0,5% за каждый день просрочки, начиная с ДД.ММ.ГГ по даты фактической уплаты суммы долга; расходы по оплате государственной пошлины в размере 8 539 руб. 36 коп.

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГ между ИП ФИО1 и ООО «Аптека-А.в.е» был заключен договор субаренды № № По акту приема-передачи, часть помещения, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 5 кв.м., была передана субарендатору. Оплата за полный месяц части помещения составляла 55 000 руб., которую ответчик должен был вносить каждый месяц до 5 числа.

Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГ сторонами был изменен п.4.4 Договора, а именно на срок с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ оплата за полный месяц за часть помещения составила 44 000 руб. Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГ сторонами был изменен п. 4.4 Договора, а именно на срок с ДД.ММ.ГГ оплата за полный месяц за часть помещения составила 21 000 руб.

ДД.ММ.ГГ Субарендатором и Арендатором подписано Соглашение о расторжение договора субаренды № № от ДД.ММ.ГГ Стороны пришли, соглашению расторгнуть договор с ДД.ММ.ГГ Соглашением от ДД.ММ.ГГ субарендатором признана задолженность по оплате арендных платежей в размере 510 548 руб. 39 коп., которую обязался выплатить до ДД.ММ.ГГ, однако, обязательство не выполнил. ДД.ММ.ГГ истец направил в адрес ответчика претензию с требованием оплатить задолженность, однако требование истца также оставлено без рассмотрения. Помещение освобождено ответчиком в связи с расторжением договора ДД.ММ.ГГ.

На основании вышеизложенного истец обратился в суд с настоящим иском.

Представитель истца в судебное заседание явилась, настаивала на удовлетворении иска.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещался судом надлежащим образом по месту регистрации, корреспонденция возвращена в связи с истечением срока хранения, о причинах неявки ответчик суд не известил, отзыва на иск не представил.

Суд, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика с согласия представителя истца в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, оценив в совокупности, представленные по делу и исследованные в судебном заседании доказательства, суд считает иск подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 15 ГК РФ, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требования закона, иных правовых актов.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В силу ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу требований ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГ между ООО «Аптека-А.в.е» (арендодатель) и ИП ФИО1 (арендатор) был заключен договор субаренды № №. По акту приема-передачи, часть помещения, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 5 кв.м., была передана субарендатору.

Согласно п. 4.1 договора субарендатор обязан вносить плату путем перечисления суммы указанной в п. 4.4 договора, на расчётный счет арендатора, авансом, ежемесячно до 5 числа текущего месяца.

Согласно п. 4.4 договора, оплата за полный месяц части помещения составляла 55 000 руб. Оплата за неполный месяц аренды части жилого помещения оплачивается субарендатором пропорционально фактическому количеству дней субаренды в оплаченном месяце.

Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГ сторонами был изменен п. 4.4 Договора, а именно на срок с ДД.ММ.ГГ оплата за полный месяц за часть помещения составила 21 000 руб.

ДД.ММ.ГГ Субарендатором и Арендатором подписано Соглашение о расторжение договора субаренды № № от ДД.ММ.ГГ Стороны пришли, соглашению расторгнуть договор с ДД.ММ.ГГ и с указанной даты ответчик освободил помещение.

Соглашением от ДД.ММ.ГГ субарендатором признана задолженность по оплате арендных платежей в размере 510 548 руб. 39 коп., которую обязался выплатить до ДД.ММ.ГГ, однако обязательство не выполнил.

ДД.ММ.ГГ истец направил в адрес ответчика претензию с требованием оплатить задолженность, однако требование истца также оставлено без рассмотрения.

Согласно ст.ст. 56, 68 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. В случае, если сторона, обязанная доказывать свои требования или возражения, удерживает находящиеся у нее доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны.

Доказательств исполнения обязательств по договору аренды в части оплаты арендной платы за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ ответчиком не представлено.

В связи с чем, суд полагает взыскать с ответчика в пользу истца сумму задолженности по Договору субаренды № № от ДД.ММ.ГГ за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ 510 548 руб. 39 коп.

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с условиями договора (п.7.3) в случае невнесения Субарендатором в установленный срок каких-либо платежей или части платежей, причитающихся по договору, по письменному требованию Арендатора на неоплаченные суммы начисляются пени, в размере 0,5% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Истцом заявлено начисление пени за период с момента расторжения договора в соответствии с с Соглашением о расторжении договора субаренды до дня фактического исполнения обязательства в размере 260 379,68 рублей (510 548,39 х 102 х0,5%).

Вместе с тем, согласно п.66-68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ Постановление Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГ N 7 (ред. от ДД.ММ.ГГ)

"О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" по общему правилу, если при расторжении договора основное обязательство прекращается, неустойка начисляется до момента прекращения этого обязательства (пункт 4 статьи 329 ГК РФ). Например, отказ продавца от договора купли-продажи транспортного средства, проданного в рассрочку, прекращает обязательство покупателя по оплате товара и, соответственно, освобождает его от дальнейшего начисления неустойки за просрочку оплаты товара (пункт 2 статьи 489 ГК РФ).

Если при расторжении договора основное обязательство не прекращается, например, при передаче имущества в аренду, ссуду, заем и кредит, и сохраняется обязанность должника по возврату полученного имущества кредитору и по внесению соответствующей платы за пользование имуществом, то взысканию подлежат не только установленные договором платежи за пользование имуществом, но и неустойка за просрочку их уплаты (статья 622, статья 689, пункт 1 статьи 811 ГК РФ).

Если договором установлена неустойка за неисполнение обязанностей, связанных с последствиями прекращения основного обязательства, то условие о неустойке сохраняет силу и после прекращения основного обязательства, возникшего на основании этого договора (пункт 3 статьи 329 ГК РФ).

Окончание срока действия договора не влечет прекращение всех обязательств по договору, в частности обязанностей сторон уплачивать неустойку за нарушение обязательств, если иное не предусмотрено законом или договором (пункты 3, 4 статьи 425 ГК РФ).

Судом установлено, что основное обязательство по Соглашению о расторжении договора прекращено и предмет договора субаренды освобожден ответчиком с ДД.ММ.ГГ, т.е. с того момента, после которого истец просит взыскать неустойку.

При таких обстоятельствах, оснований для начисления неустойки по условиям договора недомпустимо, но истец не лишен права на взыскание процентов за неправомерное удержание денежных средств.

Согласно ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Учитывая изложенное, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию неустойка за период с ДД.ММ.ГГ по день вынесения решения ДД.ММ.ГГ в размере 29 388,01 рублей

Задолженность,руб.

Период просрочки

Процентнаяставка

Днейвгоду

Проценты,руб.

по

дни

[1]

[2]

[3]

[4]

[5]

[6]

[1]?[4]?[5]/[6]

510 548,39

ДД.ММ.ГГ

7,50%

365

8 812,21

510 548,39

ДД.ММ.ГГ

8,50%

365

2 615,69

510 548,39

ДД.ММ.ГГ

12%

365

5 706,95

510 548,39

ДД.ММ.ГГ

13%

365

7 637,24

510 548,39

ДД.ММ.ГГ

15%

365

4 615,92

Итого:

204

10,30%

29 388,01

и взыскивать неустойку в размере ключевой ставки ЦБ РФ на день исполнения обязательств от суммы долга, начиная с ДД.ММ.ГГ.

В силу статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Так как исковые требования истца удовлетворены частично, в связи с чем, расходы по оплате государственной пошлины подлежат взысканию с ответчика в пользу истца пропорционально удовлетворенным требованиям 5 839 руб. 36 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО "Аптека-А.в.е." к ФИО1 чу о взыскании задолженности по договору субаренды, неустойки, судебных расходов - удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 ча (паспорт №) в пользу ООО "Аптека-А.в.е." (ИНН №) сумму задолженности по Договору субаренды нежилого помещения № № от ДД.ММ.ГГ за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в размере 510 548,39 рублей, неустойку за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в размере 29 388,01 рублей и взыскивать неустойку в размере ключевой ставки ЦБ РФ на день исполнения обязательств от суммы долга, начиная с ДД.ММ.ГГ до фактического исполнения обязательств, расходы по госпошлине 8 539,36 рублей.

В удовлетворении иска в части, превышающей взысканный размер неустойки– отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: Неграмотнов А.А.