РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
адрес 11 июля 2022 года
Симоновский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Захаровой О.Н.,
при секретаре фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5333/22 по иску ФИО1 к ООО «Ленинградка 58» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда,
установил:
ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Ленинградка 58» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда .
В обосновании иска указано, что 17.05.2019 между ФИО1 и ООО «ЛЕНИНГРАДКА 58» (ИНН <***>, ОГРН <***>) был заключен договор участия в долевом строительстве № 61669/0519-ЛШ2, договор участия в долевом строительстве №61781/0519-М-ЛШ.
Предметом договора долевого участия являлось строительство Застройщиком многоквартирного жилого дома адрес, на земельном участке с кадастровым номером 77:09:0001020:2532, и обязанность застройщика по передаче объектов долевого строительства: жилого помещения и машино-места, имеющие характеристики, описанные в приложениях к Договорам долевого участия, Участникам долевого строительства в срок до 15.01.2022.
Первым днём просрочки является 16.01.2022.
Квартира передана только 18.03.2022, что подтверждается Передаточным актом к Договору долевого участия № 1. Машино-место не передано по сей день.
11.04.2022 истец направил в адрес ответчика претензию с просьбой уплатить неустойку в целях досудебного урегулирования настоящего спора. Претензия была получена 18.04.2022 и осталась без ответа.
Учитывая изложенное, просит суд:
- Взыскать с ООО «Ленинградка 58» неустойку по договору участия в долевом строительстве № 61669/0519-ЛШ2 от 17.05.2019г. за период с 16.01.2022г. по 18.03.2022г. в размере сумма,
- неустойку по договору участия в долевом строительстве №61781/0519-М-ЛШ от 20.05.2019г. за период с 16.01.2022г. по 29.03.2022г. в размере сумма,
- компенсацию морального вреда в размере сумма,
- штраф в размере 50% от суммы присужденной судом в пользу истца за неисполнение требований о выплате неустойки в добровольном порядке.,
- расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма
Истец в судебное заседание не явился, извещен о явке в суд надлежащим образом, просит рассмотреть дело в его отсутствие.
Ответчик в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, предоставил письменные возражения на исковое заявление, в которых просит суд отказать в удовлетворении исковых требований, а в случае удовлетворения применить положения ст.333 ГК РФ, принять контр расчет и предоставить отсрочку исполнения решения.
Суд, руководствуясь ст.167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, надлежащим образом извещенных о дате и времени судебного заседания.
Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.
Согласно ч.1 ст.46 Конституции РФ каждому гарантируется защита его прав и свобод.
На основании п.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Как установлено в ходе судебного разбирательства и подтверждается материалами дела, 17.05.2019 между ФИО1 и ООО «ЛЕНИНГРАДКА 58» (ИНН <***>, ОГРН <***>) был заключен договор участия в долевом строительстве № 61669/0519-ЛШ2, договор участия в долевом строительстве №61781/0519-М-ЛШ.
Согласно п. 2.1 договора № № 61669/0519-ЛШ2 от 17.05.2019 года Застройщик обязуется своими силами и (или) с привлечением третьих лиц (подрядчиков, субподрядчиков и иных лиц) построить (создать) Объект недвижимости, указанный в пункте 1.4 Договора, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта недвижимости в срок, указанный в п. 6.1 Договора, передать Объект долевого строительства Участнику, а Участник обязуется уплатить цену договора в размере, определенном разделом 4 договора и принять Объекты долевого строительства в порядке, предусмотренном разделом 6 договора.
В соответствии с п. 1.4 договора № 61669/0519-ЛШ2 от 17.05.2019 года объект недвижимости - многоэтажный жилой дом, строительство которого осуществляется адресу: адрес, в границах земельного участка с кадастровым номером 77:09:0001020:2532.
В соответствии с п. 4.1 договора № 61669/0519-ЛШ2 от 17.05.2019 года цена договора составляет сумма.
Согласно п. 6.1 договора № 61669/0519-ЛШ2 от 17.05.2019 года, срок передачи объекта долевого строительства застройщиком и участнику не позднее 15.01.2022 года.
Истцом выполнены обязательства по договору № 61669/0519-ЛШ2 от 17.05.2019 года, денежные средства были уплачены ООО «Ленинградка 58».
Согласно п. 2.1 договора №61781/0519-М-ЛШ от 20.05.2019 года Застройщик обязуется своими силами и (или) с привлечением третьих лиц (подрядчиков, субподрядчиков и иных лиц) построить (создать) Объект недвижимости, указанный в пункте 1.4 Договора, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта недвижимости в срок, указанный в п. 6.1 Договора, передать Объект долевого строительства Участнику, а Участник обязуется уплатить цену договора в размере, определенном разделом 4 договора и принять Объекты долевого строительства в порядке, предусмотренном разделом 6 договора.
В соответствии с п. 1.4 договора №61781/0519-М-ЛШ от 20.05.2019 года объект недвижимости – машино-место, строительство которого осуществляется адресу: адрес, в границах земельного участка с кадастровым номером 77:09:0001020:2532.
В соответствии с п. 4.1 договора №61781/0519-М-ЛШ от 20.05.2019 года цена договора составляет сумма.
Согласно п. 6.1 договора №61781/0519-М-ЛШ от 20.05.2019 года, срок передачи объекта долевого строительства застройщиком и участнику не позднее 15.01.2022 года.
Истцом выполнены обязательства по договору № 61781/0519-М-ЛШ от 20.05.2019 года, денежные средства были уплачены ООО «Ленинградка 58».
21.02.2022 года Комитетом государственного строительного надзора адрес, выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № 77-124000-010668-2022 - разрешен ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства: многоэтажный жилой дом, Москва, адрес, 21
В соответствии с ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.
Согласно ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штраф, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.
Согласно п.6.1 договора № 61669/0519-ЛШ2 от 17.05.2019 года, срок передачи объекта долевого строительства застройщиком и участнику не позднее 15.01.2022 года.
Неустойка за период с 16.01.2022 года по 18.03.2022 года включительно (согласно исковым требованиям) составляет: сумма х 2 х 1/300 х 20% х 62 дня = сумма.
Согласно п.6.1 договора № 61781/0519-М-ЛШ от 20.05.2019 года, срок передачи объекта долевого строительства застройщиком и участнику не позднее 15.01.2022 года.
Неустойка за период с 16.01.2022 года по 29.03.2022 года включительно (согласно исковым требованиям) составляет: сумма. х 2 х 1/300 х 20% х 73 дня = сумма.
Суд, не может согласиться с представленным истцом размером неустойки.
Производя расчет неустойки, учитывая, что стоимость машино-места составляет сумма, неустойка за период с 16.01.2022 года по 29.03.2022 года включительно составляет сумма х 2 х 1/300 х 20% х 73 дня = сумма.
В соответствии с п.6 ст.13 Закона РФ от 07 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей", при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
Согласно п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 2012 г. N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду.
Истцом в адрес ответчика была направлена досудебная претензия с просьбой погасить неустойку за нарушение ответчиком предусмотренного договорами срока передачи истцу, как участнику долевого строительства, объектов долевого строительства.
Ответчик от добровольной выплаты неустойки за нарушение условий договора уклонился.
Таким образом, поскольку права истца как потребителя были нарушены, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя составляет: (917 521,82 + 114 853,33) х 50% = сумма
Ответчиком заявлено о снижении размера неустойки, штрафа в соответствии с ст. 333 ГК РФ.
В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Согласно п. 1 ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.
Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в определении от 21 декабря 2000 года N 263-0, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств. Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, т.е., по существу, на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в части первой статьи 333 ГК РФ, по мнению Конституционного Суд Российской Федерации, речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.
Поскольку неустойка, штраф имеют гражданско-правовую природу и по своей сути являются предусмотренной законом мерой ответственности за ненадлежащее исполнение обязательств, а их снижение по смыслу приведенных норм материального права является правом суда, реализуемым им по своему усмотрению, которое должно производиться исходя, в том числе, из необходимости соблюдения баланса прав и интересов сторон спорного правоотношения, то определение размера начисленных неустойки, штрафа необходимо соотносить с последствиями нарушенного обязательства.
Признание неустойки, штрафа несоразмерными последствиям нарушения обязательства является правом суда, принимающего решение. При этом в каждом конкретном случае суд оценивает возможность уменьшения размера неустойки, штрафа с учетом конкретных обстоятельств дела и взаимоотношений сторон.
Учитывая компенсационный характер гражданско-правовой ответственности, под соразмерностью суммы неустойки, штрафа последствиям нарушения обязательства ГК РФ предполагает выплату кредитору такой компенсации его потерь, которая будет адекватна и соизмерима с нарушенным интересом.
В данном случае суд, исходя из анализа всех обстоятельств дела, учитывая компенсационный характер неустойки, штрафа в гражданско-правовых отношениях, соотношение размера начисленной неустойки, штрафа и размера основного обязательства, срока нарушения обязательств, принципа соразмерности размера взыскиваемой неустойки, штрафа объему и характеру нарушения обязательства, принимая во внимание заявление ответчика о снижении неустойки, штрафа, приходит к выводу о наличии оснований для уменьшения размера неустойки за нарушение предусмотренного договорами срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства до сумма, сумма, размера штрафа до сумма.
Истец просит взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в размере сумма.
Согласно ст. 151 ГК РФ в случае, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.
Право потребителя требовать компенсации причиненного ему нарушением его прав морального вреда предусмотрено ст. 15 Закона РФ от 07 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей".
В соответствии с п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 2012 года N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам связанных о защите прав потребителей", при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.
Поскольку ответчиком нарушены права потребителя в связи с тем, что объекты долевого строительства не были переданы в срок, предусмотренный договорами, суд находит, что истец имеет право на компенсацию морального вреда, размер которого суд определяет в размере сумма
В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.
Поскольку в связи с характером заявленных требований истец был освобожден от уплаты госпошлины, то согласно положениям ч. 1 ст. 103 ГПК РФ и ст. 333.19, 333.36 НК РФ с ответчика в доход бюджета адрес подлежит взысканию госпошлина в размере сумма.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд,
решил:
Исковые требования ФИО1 к ООО «Ленинградка 58» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда -удовлетворить частично.
Взыскать с ООО «Ленинградка 58» в пользу ФИО1 сумму неустойки за период с 16.01.2022 года по 18.03.2022г. в размере сумма, неустойки за период с 16.01.2022 года по 29.03.2022г. в размере сумма, компенсацию морального вреда в сумме сумма, штраф в сумме сумма, расходы по оплате госпошлины в сумме сумма
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский городской суд в течение одного месяца.
Судья О.Н. Захарова