Решение по делу № 2-12835/2024 от 14.03.2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

дело № 2-604/25

14. марта 2025 года г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Ужакиной В.А.

при ведении протокола секретарем Комаровой В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-604/25 по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, Управлению Росреестра по Московской области о признании сделки недействительной, признании действий незаконными,

установил:

Истец, ФИО1, обратилась в суд с названным иском, уточненным в ходе судебного разбирательства в порядке ст.39 ГПК РФ после объединения настоящего дела определением Одинцовского городского суда Московской области от 16.12.2024 года с гражданским делом №2-12835/24 по иску ФИО1 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области об оспаривании решений, возложении обязанности.

В обоснование требований ФИО1 указала, что 14.10.2009 приняла в дар по договору дарения, заключенному с ФИО4, земельный участок с кадастровым номером № и расположенный на нем жилой дом с кадастровым номером № по адресу: АДРЕС

Поскольку в соответствии со ст. 28 ГК РФ за несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет (малолетних), сделки, за исключением указанных в пункте 2 настоящей статьи, могут совершать от их имени только их родители, усыновители или опекуны, а истцу на момент заключения договора не исполнилось 14 лет, то сделка была заключена и оформлена в нотариальном порядке ФИО3, как законным представителем несовершеннолетней ФИО1, временно исполняющим обязанности нотариуса Одинцовского нотариального округа ФИО5

Регистрация прав была ошибочно произведена 28.11.2009 года за ФИО3 Впоследствии ФИО3 произвела отчуждение принадлежащего имущества по договору дарения от 12.07.2023 года в пользу ФИО2 и ФИО4, регистрационные записи совершены 18.07.2023 года. Таким образом, ФИО3, являясь титульным собственником недвижимого имущества, полученным ошибочно, не имела права его отчуждать, чем нарушила положения ст. 209 ГК РФ.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4,ДД.ММ.ГГГГ рорждения, умерла, к имуществу умершей открыто наследственное дело № нотариусом Одинцовского нотариального округа ФИО6, наследниками первой очереди являются ФИО2, ФИО3 и ФИО7

Истец узнала о совершенных сделках от нотариуса, считает, что действия по государственной регистрации права собственности (перехода права на основании договора дарения 14.10.2009) нарушают права, поскольку регистрационные действия были совершены не в пользу одаряемого, интересы которого представлял его законный представитель, а в пользу последнего. В указанной связи находит, что и последуюшая регистрация прав по сделке, заключенной 12.07.2023 года, произведена с нарушением законного интереса истца, что и послужило поводом к обрашению в суд с настоящими требованиями, в которых ФИО1 просит суд:

1. Признать Договор дарения от 12.07.2023 года, заключенный между ФИО3, ФИО4, ФИО2, недействительным (ничтожным)

2. Применить последствия недействительности (ничтожности) сделки в виде:

2.1. Прекратить права собственности ФИО2 и ФИО4 на следующее недвижимое имущество:

- земельный участок площадью 875 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: АДРЕС;

- расположенный на вышеуказанном земельном участке жилой дом (лит А), с жилой пристройкой (лит А1), с мансардой (лит.А2), с остекленной верандой (лит.а), состоящий из основного брусового строения площадью всех частей здания 96,4 кв.м., в т.ч. общей площадью 91,1 кв.м., из нее жилой - 42,6 кв.м, кадастровый №;

2.2. произвести регистрацию права собственности за ФИО3 на указанное имущество;

3. Признать право собственности ФИО3 отсутствующим на указанное имущество;

4. Признать незаконным отказ Управления Росреестра по Московской области от 20.08.2024 года по исправлению технической ошибки в виде внесения изменения в следующие регистрационные записи:

- № от 28.11.2009 года о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок площадью 875 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: АДРЕС уч. АДРЕС, в пользу ФИО3;

- № от 28.11.2009 года о государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом (лит А), с жилой пристройкой (лит А1), с мансардой (лит А2), с остекленной верандой (лит.а), состоящий из основного брусового строения площадью всех частей здания 96,4 кв.м., в т.ч. общей площадью 91,1 кв.м., из нее жилой - 42,6 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: АДРЕС АДРЕС, в пользу ФИО3

5. Обязать Управление Росреестра по Московской области исправить техническую ошибку в указанных записях в виде смены собственника имущества с ФИО3 на ФИО1.

Истец в судебное заседание не явился, будучи уведомленной о дате месте и времени судебного разбирательства, направил своего представиетля, который на требования настаитвал в полном объеме. Обратила внимание, что согласие на отчуждение недвижимого имущества (дом и земельный участок) дано ФИО2, которое нотариально удостоверено нотариусом. П. 2 и 3 оспариваемого договора содержит информацию об основании принадлежности ФИО3 дома и земельного участка, а именно - запись о регистрации от 28.11.2009, то есть, заключая оспариваемую сделку, ФИО2 понимая и заведомо зная о том, что ФИО3 не вправе распоряжаться недвижимым имуществом (несмотря на титул собственника), принял в дар это имущество. С учетом этого, ФИО2 не является добросовестным приобретателем, к нему не может быть применены положения ст. 203 ГК РФ, а следовательно, способ защиты права, избранный истцом, является надлежащим. При совершении оспариваемой сделки также нарушен запрет на злоупотребление правом (ст.10 ГК РФ) как со стороны ФИО2, так и со стороны ФИО3 Предоставленные в дело копии документов о якобы совершенных неотделимых улучшениях не исключают порочности оспариваемой сделки и не имеют отношения к предмету спора, а уплата электроэнергии в 2024 г. производилась ФИО2, когда имущество перешло в его собственность по оспариваемой сделке и относится к бремени несения обязанности собственника. Дополнительно пояснила, что обращаясь в Управление Росреестра по Московской области по вопросу исправления технической ошибки в записях ЕГРН, ФИО1 указывала, что государственная регистрация права собственности на недвижимое имущество произведена не в отношении ее как одаряемого, а в отношении представителя - ФИО3, то есть иного лица, к которому не переходило право собственности на недвижимое имущество. Дополнительно пояснила также, что исправление технической ошибки в записях ЕГРН осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного нрава на объект недвижимости. Исправление таких ошибок осуществляется по заявлению заинтересованного лица, что было реализовано ФИО9 Однако, отказывая в исправлении технической ошибки, Росреестр мотивировал возникновением спора о праве, при этом не установив обстоятельства возникновения такого спора, хотя мог провести правовую экспертизу. Истец обратилась в пределах годичного срока с момента регистрации, имуществом не могла распоряжаться, ответчик ФИО3 не является добросовестным приобретателем, на дату заключения сделки истец была малолетней, далее с согласия матери и при её участии, до 2023 года являлась студенткой.

Ответчица ФИО3, в судебном заседании пояснила, что с учетом обстоятельств и мотивов совершения сделки исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме по доводам пояснений. В частности, указала, что ей неизвестно, по каким причинам право собственности на недвижимое имущество зарегистрировано за ней 28.11.2009, согласилась, что право собственности должно было возникнуть именно у истца. Недвижимым имуществом пользовалась мать, покойная ФИО4, и ее супруг ФИО2 с согласия ФИО3, проживая на даче в летний период. Обязанность по уплате налогов ответчик исполняла как титульный собственник, о чем в материалы дела представлены соответствующие доказательства. Улучшение недвижимого имущества производилось также с ее согласия и денежных средств ФИО3 В постковидный период (с 2019 г.) ФИО4 и ФИО2 проживали на даче с целью присмотра за территорией. Истец до июля 2024 г. являлась студенткой очной формы обучения Финансового университета при Правительстве РФ (копия диплома имеется в материалах дела). Начиная с 2021 г. покойная неоднократно обращалась к ФИО3 с вопросом обратного дарения недвижимого имущества в виду систематического давления на нее ФИО2, заинтересованность ФИО10 в оспариваемой сделке подтверждается также и тем, что на стороне одаряемых выступал также и он совместно с ФИО4, опасаясь за жизнь и здоровье матери ответчик вынуждена заключить оспариваемый договор. При этом ФИО2 знал, что ФИО3 фактически являлась только законным представителем ФИО9 при заключении сделки в 2009 г., поскольку давал нотариальное согласие на ее заключение.

Ответчик ФИО2, будучи извещённым надлежащим образом о дате, месте и времени рассмотрения искового заявления, в судебное заседание не явился, обеспечил явку представителя по доверенности, который просил отказать в удовлетворении исковых требований в полном объеме, считая их основанными на неправильном толковании закона, а также поскольку истцом избран ненадлежащий способ защиты своих прав, истцом пропущен срок исковой давности, по доводам письменных возражений от 03.03.2025 года на иск. Дополнительно пояснил, что в силу ст.61 Федерального закона №218-ФЗ от 13.07.2015г. "О государственной регистрации недвижимости", ч.6 ст.8.1., ст. 234, ст. 302 Гражданскою кодекса РФ требования истца о признании отказа Управления Росреестра по МО от 20.08.2024 года в исправлении технической ошибки незаконным и обязании исправить техническую ошибку, о регистрации права сначала ФИО11, а впоследствии ФИО12, удовлетворению не подлежат, поскольку истец подменяет требованиями об исправлении технической ошибки и внесении записи в Росреестр спор о праве, что является ненадлежащим способом защиты права. Фактически иск ФИО9 направлен на оспаривание зарегистрированного права ФИО3, однако как следует из ст. 196 ГК РФ и разъяснений Верховного Суда РФ, содержащихся в Пленуме № 43 от 29.09.2015 г., пресекательный десятилетний срок исковой давности ФИО1 пропущен и восстановлению не подлежит. Как усматривается из доказательств, имеющихся в материалах дела, фактическая воля сторон при заключении договора дарения земельного участка с жилым домом от 14.10.2009 г. не была направлена на передачу в собственность одаряемому спорною имущества, поскольку договор фактически не был исполнен, из владения ФИО16 имущество не выбывало, все обязанности собственников ФИО16 продолжали выполнять и после заключения договора, обрабатывали земельный участок, производили текущий ремонт, оплачивали все расходы, связанные с имуществом. Оспариваемый истцом ФИО1 договор дарения недвижимого имущества от 12.07.2023г. фактически восстановил существующее правовое положение во внесудебном порядке, путем заключения этого договора дарения. Таким образом было восстановлено право супругов ФИО16 на принадлежащее им имущество. При этом право истца ФИО1 на спорное имущество не могло быть нарушено, поскольку оно у неё в силу ст. 8.1. ГК РФ и не возникало. На момент совершения сделки право собственности на отчуждаемый объект было зарегистрировано в ЕГРН на имя дарителя ФИО13 более десяти лет, даритель ФИО3 указанный договор не оспаривала и не оспаривает, истец ФИО1 стороной по сделке не является. Вытекающие из этого требования о применении последствий недействительности (ничтожности) сделки и регистрации права собственности на спорные объекты за ФИО3 также не имеют под собой правовых оснований, как и требование о признании права ФИО3 на спорные объекты отсутствующим. ФИО1 не владеет спорным имуществом, а с иском о признании права собственности ответчика отсутствующим может обратиться только лицо, фактически владеющее имуществом. Кроме того, истец ФИО1 не заявляет требований о признании за ней нрава собственности на спорное имущество, не оспаривает право собственности на момент заключения договора дарения от 12.07.2023 года дарителя ФИО3, поскольку осознаёт, что в соответствии со ст. 199 ГПК РФ в удовлетворении иска ей должно быть отказано в связи с пропуском срока исковой давности. Таким образом, истец избрал ненадлежащий способ защиты права, что является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении исковых требований.

Представитель ответчика Управление Росреестра по Московской области, будучи извещённым надлежащим образом о дате, месте и времени рассмотрения искового заявления, в судебное заседание не явился, об отложении разбирательства дела не просил, сведений об уважительных причинах неявки, об изменении адреса регистрации суду не сообщил, ходатайств о невозможности рассмотрения искового заявления в свое отсутствие не представил.

На основании ч. 3 ст. 167 ГПК РФ и с учетом мнения участников процесса суд счел возможным рассмотреть дело при установленной явке.

Учитывая, что судом предприняты все меры по извещению ответчиков о дате,

Заслушав объяснения явившихся участников процесса, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, оценив в совокупности представленные сторонами доказательства по правилам ст. ст. 12, 56, 67 ГПК РФ, основываясь на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, определив обстоятельства, имеющие юридическое значение для разрешения спора по существу, суд приходит к следующему.

В силу п. 2 ст.1 ГК РФ,граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Граждане и юридические лица свободны в заключении договора (ст.421 ГК РФ). Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст.422 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерациигражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.

В силу ч. 3 ст.17Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод не должно нарушать права и свободы других лиц.

В силу положений ст. 46 Конституции Российской Федерации и требований ч. 1 ст.3 ГПК РФсудебная защита прав лица возможна только в случае нарушения или оспаривания его прав, свобод или законных интересов, а способ защиты права должен соответствовать по содержанию нарушенному или оспариваемому праву и характеру нарушения.

По смыслу статей 1, 11,12 ГК РФи статьи3 ГПК РФзащита гражданских прав может осуществляться в случае, когда имеет место нарушение или оспаривание прав и законных интересов лица, требующего их применения.

Следовательно, предъявление иска должно иметь своей целью восстановление нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов истца посредством предусмотренных действующим законодательством способов защиты.

В силу п. 2 ст.8.1 ГК РФправа на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В соответствии со статьей153 ГК РФсделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В силу ст.209 ГК РФсобственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно статье 131 (пункт 1) указанного Кодекса право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Пунктом 3 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Согласно, разъяснениям, данным в п. 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

В соответствии с пунктом 1 статьи165Гражданского кодекса Российской Федерации несоблюдение нотариальной формы, а в случаях, установленных законом, - требования о государственной регистрации сделки влечет ее недействительность. Такая сделка считается ничтожной.

В силу пункта 2 статьи223Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

По общему правилу, содержащемуся в пункте 1статьи 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Пунктом 2статьи 434 ГК РФзакреплено, что договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена письмами, телеграммами, телексами, телефаксами и иными документами, в том числе электронными документами, передаваемыми по каналам связи, позволяющими достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.

По смыслу статьи 153 ГК РФ при решении вопроса о правовой квалификации действий участника (участников) гражданского оборота в качестве сделки для целей применения правил о недействительности сделок следует учитывать, что сделкой является волеизъявление, направленное на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей (например, гражданско-правовой договор, выдача доверенности, признание долга, заявление о зачете, односторонний отказ от исполнения обязательства, согласие физического или юридического лица на совершение сделки).

Согласно ст.166 ГК РФ 1. Сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

2. Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

В случаях, когда в соответствии с законом сделка оспаривается в интересах третьих лиц, она может быть признана недействительной, если нарушает права или охраняемые законом интересы таких третьих лиц.

Сторона, из поведения которой явствует ее воля сохранить силу сделки, не вправе оспаривать сделку по основанию, о котором эта сторона знала или должна была знать при проявлении ее воли.

3. Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях такжеиное лицо.

Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.

Согласно ст. 167 Гражданского кодекса РФ 1. Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно.

2. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

В силу п. 2 ст. 168 ГК РФ 1. За исключением случаев, предусмотренныхпунктом 2настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

2. Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В соответствии со ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Согласно положениям п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу п. 1 ст. 572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель)безвозмезднопередает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

На основании ст. 574 ГК РФ 1. Дарение, сопровождаемое передачей дара одаряемому, может быть совершено устно, за исключением случаев, предусмотренных пунктами 2 и 3 настоящей статьи.

Передача дара осуществляется посредством его вручения, символической передачи (вручение ключей и т.п.) либо вручения правоустанавливающих документов.

3. Договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

Частью 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации установлено, что осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Данному конституционному положению корреспондирует пункт 3 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которому при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

Согласно пункту 4 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В целях реализации указанного выше правового принципа абзацем 1 пункта 1 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации установлена недопустимость осуществления гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действий в обход закона с противоправной целью, а также иного заведомо недобросовестного осуществления гражданских прав (злоупотребление правом).

В случае несоблюдения данного запрета суд на основании пункта 2 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом.

Согласно разъяснениям, данным в п. п. 7, 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", если совершение сделки нарушает запрет, установленный п. 1 ст. 10 ГК РФ, в зависимости от обстоятельств дела такая сделка может быть признана судом недействительной (п. п. 1, 2 ст. 168 ГК РФ) (п. 7). К сделке, совершенной в обход закона с противоправной целью, подлежат применению нормы гражданского законодательства, в обход которых она была совершена. В частности, такая сделка может быть признана недействительной на основании положений ст. 10 и п. п. 1 или 2 ст. 168 ГК РФ. При наличии в законе специального основания недействительности такая сделка признается недействительной по этому основанию (например, по правилам ст. 170 ГК РФ) (п. 8).

Согласно статье 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных Законом о регистрации случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном Законом о регистрации порядке.

Основания для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав установлены частью 2 статьи 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», к их числу относятся: договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки; вступившие в законную силу судебные акты и иные документы.

В соответствии с пунктом 3 части 1 статьи 29 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», после приема документов для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и до принятия окончательного решения по представленным документам государственным регистратором осуществляется правовая экспертиза представленных документов на предмет наличия или отсутствия установленных статьями 26, 27 Закона о регистрации оснований для приостановления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав либо для отказа в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации нрав.

Решение о государственном кадастровым учете и (или) государственной регистрации прав, приостановлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации или об отказе в государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав принимается в каждом конкретном случае государственным регистратором самостоятельно по результатам правовой экспертизы представленных документов.

При этом Управление не уполномочено принимать решения о законности решений, принятых государственными регистраторами ранее, отменять их. Оценку действиям государственного регистратора прав может дать только суд (часть 6 статьи 8.1, статья 11 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), часть 12 статьи 29, часть 5 статьи 64, пункты 4, 5 части 1 статьи 66 Закона о регистрации).

Судом установлено и следует из материалов дела, что 14.10.2009 года был заключен Договор дарения между ФИО4 и ФИО3, действующей в интересах несовершеннолетней ФИО1, согласно которому ФИО4 подарила ФИО1 принадлежащий ФИО4 по праву собственности земельный участок площадью 875 кв.м. с кадастровым номером № и размещенный на нем жилой дом в границах кадастрового плана земельного участка (выписки из государственного земельного кадастра), прилагаемого к настоящему договору, находящийся по адресу: АДРЕС, на землях населенных пунктов, находящихся в ведении администрации Никольского с\о, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства.

Указанный земельный участок принадлежит дарителю на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок сельского поселения Никольское Одинцовского муниципального района Московской области ДД.ММ.ГГГГ №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 15.01.2007 года серии АДРЕС2, запись в ЕГРН № от 11.01.2007 года, выданным Управлением ФРС по Одинцовскому району Московской области.

На земельном участке расположен жилой дом (лит.А), с жилой постройкой (лит.А1), с мансардой (лит.А2), с остекленной верандой (лит.а), состоящий из основного брусового строения площадью всех частей здания 96,4 кв.м., в том числе общей площадью 91,1 кв.м., из нее – дилой – 42,6 кв.м., на указанном земельном участке такж ерасполодены: гараж (лит.Г0, сарай (лит.Г3), колодец (лит.Г1), уборная (лит.Г2), забор (лит.№).

Указанный жилой дом принадлежит дарителю на основании выписки из похозяйственной книги сельского поселения Никольское Одинцовского муниципального района Московской области 11.12.2006 года №, Кадастрового паспорта помещения от 26.11.2008 года, выданного Одинцовским филиалом ГУП МО “МОБТИ”, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 30.12.2008 года серии АДРЕС, запись в ЕГРН № от 30.12.2008 года, выданным Управлением ФРС по АДРЕС.

В соответствии со ст. 35 Семейного кодекса РФ ответчиком ФИО2 было дано письменное согласие от ДД.ММ.ГГГГ своей супруге ФИО4 подарить на ее условиях и по ее усмотрению ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, нажитое в браке имущество, состоящее из земельного участка и жилого дома, находящихся по адресу: АДРЕС

Согласие удостоверено в установленном порядке ФИО14, временно исполняющим обязанности нотариуса Одинцовского нотариального округа Московской области ФИО15

Согласно ответу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области (Управления Росреестра по Московской области) от 20.08.2024 года, представленному в материалы дела, по сведениям ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: обл. Московская, р-н Одинцовский, с/о Никольский, п. Старый городок, квартал-4, уч. 72, ул. Почтовая, площадью 875 кв.м., содержится запись от 28.11.2009 № №20/141/2009-412 о государственной регистрации права собственности ФИО3 на основании договора дарения земельного участка с жилым домом от 14.10.2009 №, удостоверенного 14.10.2009 ФИО5 - и.о. нотариуса Одинцовского нотариального округа АДРЕС ФИО15, реестровый №, дата регистрации 28.11.2009, №.

Однако, в деле правоустанавливающих документов на земельный участок с кадастровым номером № содержится Договор дарения, согласно которому указанный земельный участок передан в дар несовершеннолетней ФИО8, законным представителем которой является ФИО3.

12.07.2023 года заключен Договор дарения между дарителем ФИО3 и одаряемыми ФИО2, ФИО4, согласно которому «ДАРИТЕЛЬ» безвозмездно передает в долевую собственность «ОДАРЯЕМЫМ» земельный участок с кадастровым номером №, площадью 875 кв.м., расположенный на землях населенных пунктах, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, находящийся по адресу: АДРЕС, и жилой дом с кадастровым номером №, назначение жилое, площадью 91,1 кв.м, находящийся по адресу: АДРЕС, квартал-4, уч.72.

Указанный земельный участок с кадастровым номером № площадью 875 кв.м., принадлежит «ДАРИТЕЛЮ» по праву собственности на основании Договора дарения земельного участка с жилым домом 1-3965 2009-10-14 о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись регистрации права № от 28.11. 2009 года.

Указанный жилой дом с кадастровым номером № площадью 91,1 кв.м., принадлежит «ДАРИТЕЛЮ» по праву собственности на основании Договора дарения земельного участка с жилым Домом 1-3965 2009-10-14, о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись регистрации права 50-50-20/141/2009-413.

В ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером № внесены записи о государственной регистрации права общей долевой собственности физических лиц на основании договора дарения недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО3 и иными физическими лицами.

Согласно выписке из ЕГРН от 27.07.2024 года № земельный участок с кадастровым номером №, площадью 875 кв.м., расположенный по почтовому адресу ориентира: АДРЕС, категория земель: земли населенных пунктов, принадлежит в 1/2 долях общей долевой собственности правообладателям ФИО2, о чем сделана запись № от 18.07.2023 года, и ФИО4, о чем сделана запись №2 от 18.07.2023 года.

Согласно выписке из ЕГРН от 18.07.2023 года жилой дом с кадастровым номером № площадью 91,1 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС, с/о Никольский, АДРЕС городок, АДРЕС, квартал-4, уч. 72, расположенный в пределах земельного участка с кадастровым номером №, принадлежит в 1/2 долях общей долевой собственности правообладателям ФИО2, ФИО4, о чем сделана запись №-№ от 18.07.2023 года на основании Договора дарения недвижимости имущества, выдан 12.07.2023.

20.03.2024 года ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла, к имуществу умершей открыто наследственное дело № нотариусом Одинцовского нотариального округа ФИО6, наследниками первой очереди являются ФИО2, ФИО3 и ФИО7

Истец, обращаясь в суд с настоящим иском и ссылаясь на наличие признаков недействительности сделки и злоупотребления правом в силу ст. ст. 28, 10, 168 Гражданского кодекса РФ при заключении ответчиками вышеуказанного договора дарения от 12.07.2023 года, просит признатьсделку недействительной и применить последствия признания сделки недействительной..

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В силу п. 5 ст. 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются. В силу данного положения доказывание злоупотребления правом (168 ГК) и наличия признаков мнимости возлагается на истца.

Согласно правовой позиции, изложенной в Определении Судебной коллегии по гражданским делам ВС РФ от 1 декабря 2015 г. № 4-КГ15-54, в предмет доказывания по делам о признании сделки недействительной по причине злоупотребления правом входят следующие обстоятельства, имеющие юридическое значение для правильного разрешения спора и подлежащие установлению:

1) Противоправная цель совершения сделки;

2) Недобросовестные действия сторон сделки;

3) Негативные правовые последствия для участников сделки, для прав и законных интересов иных граждан и юридических лиц;

4) Наличие или отсутствие у сторон по сделке обязательств, исполнению которых совершение сделки создает или создаст в будущем препятствия.

Отсутствие хотя бы одного из указанных обстоятельств исключает возможность удовлетворения иска по основаниям, предусмотренным ст. 10 и 168 ГК РФ.

В абз. 2 п. 2 статьи 166 ГК РФ указано, что требование о признании недействительной ничтожной сделки может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.

При указанных обстоятельствах, поскольку судом установлено и подтверждается материалами дела, что, следуя противоправной цели совершения сделки, стороны договора ФИО3, ФИО2, ФИО4 действовали недобросовестно, понимая и осознавая, что ФИО3 не является законным добросовестным правообладателем предмета дарения, одаряемые не являются добросовестными приобретателями, последствия заключения сделки нарушают законные права и интересы истца ФИО1, договор дарения от 12.07.2023 года подлежит признанию недействительным, в связи с чем суд применяет последствия признания недействительности сделки.

Порядок исправления технических и реестровых ошибок, содержащихся в ЕГРН, регулируется нормами статьи 61 Закона о регистрации. Согласно части 1 статьи 61 Закона о регистрации техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при внесении сведений в Единый государственный реестр недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости, исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного нрава на объект недвижимости. Как указано в определении Конституционного Суда РФ от 27.09.2018 № 2374-0, нормы части 61 Закона о регистрации призваны обеспечить достоверность сведений, содержащихся в ЕГРН, в случаях выявления технической ошибки, приведшей к несоответствию этих сведений в документах, на основании которых вносились записи. Таким образом, технической ошибкой характеризуется тем, что в документах, на основании которых вносились сведения в ЕГРН, указаны одни данные, а в реестре другие. С учетом позиции, изложенной Верховным Судом в Определении от 17.10.2024 № 305- ЭС24-9549, несоответствия в виде внесения записей в отношении ФИО3 в отношении недвижимого имущества являются техническими ошибками и повлекли, в том числе, совершение сторонами оспариваемой сделки, хоть и формально соответствующей сведениям, содержащимся в ЕГРН.

В ходе рассмотрения дела ответчиком ФИО2 в лице представителя заявлено ходатайство о применении срока исковой давности по требованиям истца о признании недействительным договора дарения.

Согласно п. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно п. 1 ст. 181 ГК РФ срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной(пункт 3 статьи 166)составляет три года. Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения. При этом срок исковой давности для лица, не являющегося стороной сделки, во всяком случае не может превышать десять лет со дня начала исполнения сделки.

В соответствии со ст. 205 ГК РФ в исключительных случаях, когда суд признает уважительной причину пропуска срока исковой давности по обстоятельствам, связанным с личностью истца (тяжелая болезнь, беспомощное состояние, неграмотность и т.п.), нарушенное право гражданина подлежит защите. Причины пропуска срока исковой давности могут признаваться уважительными, если они имели место в последние шесть месяцев срока давности.

Разрешая заявленное ходатайство, суд приходит к следующему.

Государственная регистрация спорного договор адарения от 12.07.2023 года была произведена 18.07.2023 года, сторона договора ФИО4 умерла ДД.ММ.ГГГГ, при открытии наследства и получении дубликата спорного Договора дарения у нотариуса истец узнала о нарушении своих прав 27.06.2024 года.

Истец обратилась в Одинцовский городской суд Московской области с иском о признании указанной сделки недействительной 17.07.2024 года, с административным иском к Управлению Росреестра по Московской области о признании незаконными действий и обязании внести изменения в регисрационную запись. Истцом не нарушен 3-месячный срок обращения за защитой нарушенного права в порядке ст.219 КАС РФ и 3-годичный срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной, следовательно, истцом не пропущен срок исковой давности.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 12, 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

1. Признать Договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО3, ФИО4, ФИО2, недействительным (ничтожным)

2. Применить последствия недействительности (ничтожности) сделки в виде:

2.1. Прекращения права собственности ФИО2 и ФИО4 на следующее недвижимое имущество:

- земельный участок площадью 875 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: АДРЕС;

2.2. Регистрации права собственности за ФИО3 на следующее недвижимое имущество:

- земельный участок площадью 875 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: АДРЕС;

3. Признании права собственности ФИО3 отсутствующим на следующее недвижимое имущество:

- земельный участок площадью 875 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: АДРЕС

АДРЕС.а), состоящий из основного брусового строения площадью всех частей здания 96,4 кв.м., в т.ч. общей площадью 91,1 кв.м., из нее жилой - 42,6 кв.м, кадастровый №.

Указать что решение является основанием для внесения изменений Управлением Росреестра по Московской области в указанных записях.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд Московской области в течение месяца со дня его изготовления.

Судья

Решение изготовлено в окончательной форме 17.05.2025