Решение по делу № 2-351/2023 от 04.04.2023 - о защите прав потребителей.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Дело № 2-351/2023 (2-5876/2022)

(43RS0001-01-2022-009513-16)

04 апреля 2023 года г. Киров

Ленинский районный суд г. Кирова в составе:

председательствующего судьи Клабуковой Н.Н.,

с участием представителя истца по доверенности ФИО1,

представителя ответчика по доверенности ФИО2,

при секретаре судебного заседания Катербарге Д.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ООО «Прогресс» о защите прав потребителей,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Прогресс» о возмещении денежных средств для устранения недостатков объекта строительства, обязании передать квартиру в собственность.

В исковом заявлении указано, что {Дата изъята} заключен договор инвестирования строительства дома № б/н. В соответствии с предметом договора Инвестор вносит Застройщику денежные средства в сумме, установленной настоящим договором, для осуществления проекта по созданию жилого дома на земельном участке. По завершении инвестиционного проекта, ввода объекта в эксплуатацию, при условии выполнения Инвестором обязательств по внесению инвестиций Застройщик передает инвестору квартиру {Номер изъят} строительный, проектной площадью 102,6 кв.м., расположенную на шестом этаже по адресу: {Адрес изъят}, в построенном жилом доме, во исполнение обязательства по настоящему договору.

Согласно п. 3.2. договора размер инвестиций по настоящему договору инвестирования определен сторонами в размере 7 140 000 руб.

{Дата изъята} истцом произведена оплата по договору в размере 3 700 000 руб., по платежному поручению {Номер изъят} от {Дата изъята}.

{Дата изъята} истцом произведена оплата по договору в размере 3 440 000 руб. по платежному поручению {Номер изъят} от {Дата изъята}.

Всего истцом внесены денежные средства по договору в размере 7 140 000 руб. Таким образом, истцом исполнены обязательства по оплате в полном объеме.

В соответствии с п. 5.1. договора срок осуществления проекта составляет не более 3 месяцев и будет исчисляться со дня подписания настоящего договора.

Таким образом, возведение МКД должно было быть окончено не позднее {Дата изъята}.

Письмом от {Дата изъята} ответчик известил о готовности объекта строительства к передаче. {Дата изъята} стороны прибыли для приемки квартиры.

В ходе осмотра квартиры были выявлены недостатки подлежащей передаче квартиры, которые делают ее непригодной для эксплуатации.

Сотрудник, представляющий интересы ООО «Прогресс» при приемке, пояснил что, выявленные дефекты застройщик устранит самостоятельно и за свой счет в кратчайшие сроки, в связи с чем ключи от приобретенной квартиры, будут выданы после устранения выявленных недостатков, однако до настоящего времени какой-либо информации об устранении недостатков, и готовности передать ключи от квартиры, от застройщика в адрес истца не поступало.

После проведения экспертизы с учетом уточнений просит взыскать с ответчика стоимость устранения недостатков квартиры {Номер изъят} строительный, проектной площадью 102,6 кв.м., расположенную на шестом этаже по адресу: {Адрес изъят}, в сумме 142 313,20 руб.

Обязать ответчика передать {Адрес изъят} строительный, проектной площадью 102,6 кв.м., расположенную на шестом этаже по адресу: {Адрес изъят}.

В судебное заседание истец ФИО3 не явился, извещен надлежащим образом, причины неявки неизвестны.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании настаивал на удовлетворении исковых требованиях.

Представитель ответчика в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных требований, заключение экспертизы считает недопустимым доказательством, действия эксперта не соответствуют законодательству, регулирующему производство экспертизы, готовы подписать акт приема-передачи квартиры, после чего истцу будут выданы ключи от нее.

Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что {Дата изъята} между ООО «Прогресс», именуемым в дальнейшем застройщик, и ФИО3, именуемым в дальнейшем инвестор, заключен договор инвестирования строительства дома (далее - договор).

Согласно условиям договора инвестор вносит застройщику денежные средства в сумме, установленной настоящим договором, для осуществления проекта по созданию жилого дома на земельном участке. По завершении инвестиционного проекта, ввода объекта в эксплуатацию, при условии выполнения инвестором обязательств по внесению инвестиций застройщик передает инвестору квартиру {Номер изъят} строительный, проектной площадью 102,60 кв. м., расположенную на шестом этаже по адресу: {Адрес изъят}, в построенном жилом доме, во исполнение обязательств по настоящему договору. Инвестиции, полученные от инвестора, будут направляться на создание жилого дома, выполнение всех необходимых работ и иных действий, требуемых для осуществления проекта в соответствии с разрешением на строительство {Номер изъят}-RU{Номер изъят} от {Дата изъята}, выданное АМО «Город Киров».

Порядок расчетов между сторонами определен разделом 3 договора. Размер инвестиций определен сторонами в размере 7 140 руб. Инвестиции оплачиваются инвестором застройщику в следующем порядке:

- 3 700 000 руб. инвестор оплачивает застройщику в течение 3-х дней после подписания настоящего договора;

- 3 440 000 руб. инвестор оплачивает до {Дата изъята}.

Согласно разделу 5 договора срок осуществления проекта составит не более 3 месяцев и будет исчисляться со дня подписания настоящего договора. Фактический срок осуществления проекта будет определяться датой подписания сторонами акта приема-передачи результата инвестиционной деятельности. Срок осуществления инвестиционного проекта может быть продлен, в случае изменения законодательства РФ, распоряжений и актов гос. органов, препятствия органов власти исполнению обязательств застройщиком, в случае действий (бездействий) организаций монополистов в сфере - водо, - тепло, - электроснабжения, препятствующих осуществлению инвестиционного проекта.

После выполнения проекта и при готовности результата инвестиционной деятельности застройщик направляет инвестору соответствующее уведомление. Передача инвестору результата инвестиционной деятельности осуществляется по акту приема-передачи результата инвестиционной деятельности. Акт подписывается обеими сторонами или их уполномоченными представителями и удостоверяет выполнение сторонами своих обязательств по договору и отсутствие у сторон взаимных претензий имущественного и неимущественного характера.

В случае отказа или уклонения инвестора от подписания акта приема передачи результата инвестиционной деятельности, через 15 дней после осмотра квартиры акт считается подписанным обеими сторонами.

В приложении № 1 к договору указаны следующие признаки объекта и технические характеристики квартиры: квартира, этаж 6, общая площадь 102,6, строительный {Номер изъят}, условный {Номер изъят}.

При расхождении проектной площади инвестиционного проекта установленной п.2.1, а также приложением №1 настоящего договора, с площадью инвестиционного проекта определенной по результатам технической инвентаризации, стороны перерасчет не производят.

- Подоконники, откосы: - без устройства подоконников, откосов.

- Окна: ПВХ профиль.

- Двери: балконные - ПВХ профиль.

- Лоджия: ПВХ профиль остекление в одно стекло.

- Дверь квартирная входная - 1 шт.

- Полы: устройство цементно-песчаной стяжки

- Стены: внутренняя грань наружной стены оштукатуривается, без устройства перегородок.

- Потолки: без отделки.

- Отопление: система отопления выполняется согласно проекту.

- Водоснабжение: прокладка стояков сетей ГВС, ХВС, канализации.

- Система вентиляции: выполняется согласно проекту.

- Электротехнические работы: выполняется прокладка сети до квартиры с установкой распределительной коробки в квартире.

- Телевидение/интернет/телефон: подключается инвестором самостоятельно, точка подключения в этажном щите.

Согласно платежному поручению от {Дата изъята} {Номер изъят} ФИО3 перечислено ООО «Прогресс» 3 440 000 руб., по платежному поручению от {Дата изъята} {Номер изъят} ФИО3 перечислено ООО «Прогресс» 3 700 000 руб.

Как следует из материалов дела, ООО «Прогресс», в том числе и письмом от {Дата изъята} {Номер изъят} ООО «Прогресс уведомило ФИО3 о необходимости подписания акта приема-передачи объекта в срок до {Дата изъята}.

Из объяснений истца, в связи с выявленными недостатками при приемке квартиры {Дата изъята} акт приемки-передачи квартиры подписан не был, сотрудник ООО «Прогресс» пояснил, что ключи от квартиры буду выданы после устранения недостатков силами ответчика.

{Дата изъята} ФИО3 направлена претензия в ООО «Прогресс».

Ответ на претензию в материалах дела отсутствует.

Поскольку недостатки квартиры устранены не были, объект не передан, истец ФИО3 обратился с иском в суд.

Определяя правовую природу возникших между сторонами отношений, с учетом позиции представителя ответчика о наличии между сторонами заключенного договора в рамках ФЗ от 25.02.1999 № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений», суд учитывает следующее.

В соответствии со ст. 2 ФЗ от 25.02.1999 г. № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений», действие настоящего Федерального закона распространяется на отношения, связанные с инвестиционной деятельностью, осуществляемой в форме капитальных вложений.

Настоящий Федеральный закон не распространяется на отношения, связанные с вложениями инвестиций в банки и иные кредитные организации, а также в страховые организации, которые регулируются соответственно законодательством Российской Федерации о банках и банковской деятельности и законодательством Российской Федерации о страховании, на отношения, связанные с вложениями инвестиций с использованием инвестиционных платформ, а также на отношения, которые связаны с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве и регулируются Федеральным законом от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Правоотношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов урегулированы Федеральным законом № 214-ФЗ от 30.12.2004 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон № 214-ФЗ).

В Обзоре от 4 декабря 2013 г. Верховный Суд Российской Федерации отмечал, что и после закрепления в Законе N 214-ФЗ требований к привлечению денежных средств граждан для строительства многоквартирных домов (иных объектов недвижимости), связанному с возникновением у них права собственности на жилые помещения в таких домах (объектах недвижимости), которые на момент привлечения денежных средств не введены в эксплуатацию в установленном порядке, а также введения запрета, предусмотренного частью 2.1 статьи 1 этого Закона, привлечение денежных средств граждан для строительства продолжало осуществляться посредством иных сделок, совершаемых без учета требований этого Закона: заключения договоров купли-продажи жилого помещения в объекте строительства; заключения предварительных договоров участия в долевом строительстве; заключения предварительных договоров купли-продажи жилого помещения в объекте строительства; заключения договоров займа, обязательства по которому в части возврата суммы займа прекращаются с передачей жилого помещения в многоквартирном доме (ином объекте недвижимости) после завершения его строительства в собственность; внесения денежных средств и (или) иного имущества в качестве вклада в складочный капитал товарищества на вере (коммандитного товарищества) с последующей передачей жилого помещения в многоквартирном доме (ином объекте недвижимости) после завершения его строительства в собственность; заключения договоров простого товарищества в целях осуществления строительства многоквартирного дома (иного объекта недвижимости) с последующей передачей жилого помещения в таком многоквартирном доме (ином объекте недвижимости) в собственность; выдачи векселя для последующей оплаты им жилого помещения в многоквартирном доме (ином объекте недвижимости); заключения договоров инвестирования строительства; заключения иных договоров, связанных с передачей гражданином денежных средств и (или) иного имущества в целях строительства многоквартирного дома (иного объекта недвижимости) и последующей передачей жилого помещения в таком многоквартирном доме (ином объекте недвижимости) в собственность.

При рассмотрении дел по спорам, возникающим из правоотношений, основанных на сделках, связанных с передачей гражданами денежных средств и (или) иного имущества в целях строительства многоквартирного дома (иного объекта недвижимости) и последующей передачей жилого помещения в таком многоквартирном доме (ином объекте недвижимости) в собственность, но совершенных в нарушение требований Закона N 214-ФЗ, независимо от наименования заключенного сторонами договора следует исходить из существа сделки и фактически сложившихся отношений сторон. В таких случаях, если судом установлено, что сторонами при совершении сделки, не отвечающей указанным требованиям, действительно имелся в виду договор участия в долевом строительстве, к сделке применяются положения Закона N 214-ФЗ, в том числе меры ответственности, им предусмотренные. К отношениям, вытекающим из таких договоров, заключенных гражданами - участниками долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной Законом N 214-ФЗ.

В соответствии с п. 1 ст. 4 Закона № 214-ФЗ одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ч. 1 ст. 8 Закона № 214-ФЗ передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее, чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (ч. 2 ст. 8 Закона № 214-ФЗ).

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором (ч. 3 ст. 8 Закона № 214-ФЗ).

Таким образом, отношения, возникшие между ООО «Прогресс» и ФИО3 должны регулироваться Федеральным законом № 214-ФЗ от 30.12.2004 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон № 214-ФЗ).

Согласно пункту 1 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» Закон Российской Федерации от 7 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей» применяется при рассмотрении судами гражданских дел, где одной из сторон которых выступает гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, а другой - организация либо индивидуальный предприниматель (изготовитель, исполнитель, продавец, импортер), осуществляющие продажу товаров, выполнение работ, оказание услуг.

Из выписки из Единого государственного реестра юридических лиц следует, что основной деятельностью ООО «Прогресс» ИНН <***> является строительство жилых и нежилых домов, ОКВЭД 41.20.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что между ФИО3 и ООО «Прогресс» возникли правоотношения, регулируемые Закона РФ от {Дата изъята} {Номер изъят} «О защите прав потребителей» (далее – Закон о защите прав потребителей).

Как указано в п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при разрешении требований потребителей необходимо учитывать, что бремя доказывания обстоятельств, освобождающих от ответственности за неисполнение либо ненадлежащее исполнение обязательства, в том числе и за причинение вреда, лежит на продавце (изготовителе, исполнителе, уполномоченной организации или уполномоченном индивидуальном предпринимателе, импортере) (пункт 4 статьи 13, пункт 5 статьи 14, пункт 5 статьи 23.1, пункт 6 статьи 28 Закона о защите прав потребителей, статья 1098 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В связи с наличием между сторонами спора относительно наличия недостатков, выявленных при приемке квартиры, определением Ленинского районного суда г. Кирова от 29.11.2022 назначена судебная экспертиза по определению наличия и стоимости устранения недостатков, дефектов, повреждений в конструкциях и существующей отделке квартиры {Номер изъят} (строительный), проектной площадью 102,6 кв.м. дома по адресу: {Адрес изъят}.

Согласно заключению экспертизы {Номер изъят}, проведенной АНО «Судебная экспертиза», сметная стоимость устранения недостатков, дефектов, повреждений в конструкциях и существующей отделке квартиры составляет 142 313,20 руб.

Экспертом выявлены следующие недостатки.

В крайнем правом окне западной стороны квартиры выполнен дополнительно герметизирующий контур по периметру оконного проема.

Однако, пароизоляционный материал по внутреннему контуру монтажного зазора (внутренний слой герметизирующего контура) уложен не по периметру, а только сверху и снизу, отсутствует на боковых вертикальных участках и имеет непроклеенные участки.

На одном из стеклопакетов окна с западной стороны имеется внутренний дефект в виде вытянутого пятна длиной 5 мм. На стеклопакете створки окна с южной стороны имеется внутренний дефект в виде пузыря вытянутой формы длиной 4 мм.

На лоджии, расположенной с западной стороны, в полу между плитой перекрытия лоджии и кирпичной стенкой ограждения лоджии осталось не заделанным сквозное отверстие в помещение лоджии нижерасположенной квартиры.

На трубах ввода сетей горячего и холодного водоснабжения в обоих санузлах отсутствуют индивидуальные приборы учёта воды.

Цементная стяжка (основание под покрытие пола), выполненная на всей площади пола квартиры, имеет протяжённые извилистые паутинные трещины. При простукивании стяжки слышен глухой звук, что говорит о неплотном сцеплении с основой.

Допрошенная в судебном заседании эксперт ФИО4 подтвердила свою квалификацию как эксперта и подтвердила доводы, изложенные в заключении экспертизы.

В соответствии с положениями статьи 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заключение эксперта должно содержать подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате его выводы и ответы на поставленные судом вопросы.

Согласно части 3 статьи 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заключение эксперта для суда необязательно и оценивается судом по правилам, установленным в статье 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии с частями 3 и 4 статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Результаты оценки доказательств суд обязан отразить в решении, в котором приводятся мотивы, по которым одни доказательства приняты в качестве средств обоснования выводов суда, другие доказательства отвергнуты судом, а также основания, по которым одним доказательствам отдано предпочтение перед другими.

Заключение эксперта АНО «Судебная экспертиза» соответствует положениям ст. 86 ГПК РФ, выполнено экспертом, предупрежденным об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст. 307 УК РФ, имеющим соответствующее образование и квалификацию. В связи с чем, у суда нет оснований не доверять заключению эксперта АНО «Судебная экспертиза», сомневаться в его обоснованности.

В распоряжение эксперта были предоставлены необходимые материалы, данная экспертиза основана также на объективном исследовании представленных судом письменных материалов дела, отвечает требованиям действующего законодательства об оценочной деятельности, осуществлена с предупреждением лица, его производившего об уголовной ответственности.

Ходатайств о назначении дополнительной, повторной экспертизы в рамках гражданского дела сторонами не заявлено.

В п. 2 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 г. N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" разъяснено, что если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон Российской Федерации от 7 февраля 1992 г. N 2300-1 "О защите прав потребителей" применяется в части, не урегулированной специальными законами.

Понятие недостатка товара (работы, услуги), приведено в преамбуле Закона о защите прав потребителей, в силу которой недостатком товара является его несоответствие обязательным требованиям, предусмотренным законом либо в установленном им порядке, или условиям договора (при их отсутствии или неполноте условий обычно предъявляемым требованиям), или целям, для которых товар (работа, услуга) такого рода обычно используется, или целям, о которых продавец (исполнитель) был поставлен в известность потребителем при заключении договора, или образцу и (или) описанию при продаже товара по образцу и (или) описанию.

По смыслу указанного положения, если в договоре отсутствуют конкретные требования к качеству товара (работы, услуги), то оно должно соответствовать обычно предъявляемым требованиям.

Из содержания договора – п. 5.5 свидетельством качества передаваемого Инвестору результата инвестиционной деятельности, его соответствия строительно-техническим нормам и правилам является подписание Управлением Государственного строительного надзора Министерства строительства Кировской области, заключения о соответствии построенного объекта требованиям технических регламентов

Поскольку положения данного договора и проектная документация не содержат конкретных условий о качестве работ, данными документами не предусмотрено, что при выполнении указанных работ допускаются строительные дефекты, то следует исходить из того, что такое качество должно соответствовать национальным общепринятым стандартам, которые установлены в РФ к качеству отделочных работ в жилых помещениях, поскольку они обычно предъявляются к качеству соответствующих работ при отделке квартиры.

В связи с чем, в силу п. 2 ст. 4 Закона РФ "О защите прав потребителей" истцу должно быть передано жилое помещение по качеству отделки соответствующее обычно предъявляемым требованиям и пригодное для целей, для которых товар такого рода обычно используется.

Как указано в ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 10 совместного постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от 01.07.1996 г. N 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», при разрешении споров, связанных с возмещением убытков, причиненных гражданам и юридическим лицам нарушением их прав, необходимо иметь в виду, что в состав реального ущерба входят не только фактически понесенные соответствующим лицом расходы, но и расходы, которые это лицо должно будет произвести для восстановления нарушенного права (п. 2 ст. 15 ГК РФ).

Поскольку в судебном заседании нашел подтверждение факт того, что объект долевого строительства, который должен быть передан по договору по качеству не соответствовует обычно предъявляемым требованиям, суд полагает обоснованными требования ФИО3 о взыскании с ответчика убытков в виде стоимости устранения недостатков.

Таким образом, суд приходит к выводу о наличия недостатков, дефектов, повреждений в конструкциях и существующей отделке квартиры {Номер изъят} (строительный), проектной площадью 102,6 кв.м. дома по адресу: {Адрес изъят}, в связи с чем требования истца о взыскании стоимости устранения недостатков в сумме 142 313,20 руб., а также требование обязать ответчика передать квартиру подлежат удовлетворению.

При этом суд соглашается с доводами эксперта о том, что в передаваемой квартире, не смотря на наличие заключения {Номер изъят} от {Дата изъята}, разрешения на ввод дома в эксплуатацию от {Дата изъята}, отсутствие индивидуальных приборов учёта воды, является недостатком.

В соответствии с требованиями части 5 и 7 статьи 13 Федерального закона от 23.11.2009 N 261-ФЗ "Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" многоквартирные дома должны быть оснащены коллективными (общедомовыми) приборами учета используемых воды, тепловой энергии, электрической энергии, а также индивидуальными и общими (для коммунальной квартиры) приборами учета используемых воды, электрической энергии.

Таким образом, отсутствие приборов учёта холодной и горячей воды на трубах ввода в обоих санузлах обследуемой квартиры определяется как недостаток в конструкциях сетей водоснабжения квартиры, который подлежит устранению. При этом суд приходит к выводу о том, что поскольку договором, заключенным меду сторонами не предусмотрено иное, приборы учета должны быть установлены Застройщиком, а стоимость приборов учета входит в общую стоимость объекта.

Согласно пункту 6 статьи 13 Закона о защите прав потребителей при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присуждённой судом в пользу потребителя.

Как следует из пункта 46 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом «О защите прав потребителей», которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

На основании изложенного, с ответчика подлежит взысканию штраф в размере 50% от суммы удовлетворенных требований в размере 71 156,60 руб., из расчета 142 313,20 : 2 = 71 156,60 руб.

Не смотря на то, что ответчиком требования в части передачи спорной квартиры признавались, представителем ответчика представлялся в суд для подписания акт передачи-квартиры, подписанный представителем ответчика, суд приходит к выводу об удовлетворении требований ФИО3, поскольку фактически на дату вынесения решения, акт приема-передачи не подписан, ключи от квартиры не переданы, каких-либо препятствий к этому суд не усматривает.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход Муниципального образования «Город Киров» в размере 4 346,26 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Взыскать с ООО «Прогресс» (ИНН <***>) в пользу ФИО3 (паспорт РФ {Номер изъят}) стоимость недостатков квартиры в размере 142313,20 руб., штраф в размере 71156,60 руб.

Обязать ООО «Прогресс» передать ФИО3 квартиру {Номер изъят} строительный, проектной площадью 102,6 кв.м., расположенную на шестом этаже по адресу: {Адрес изъят}.

Взыскать с ООО «Прогресс» (ИНН <***>) госпошлину в бюджет МО «город Киров» в размере 4346,26 руб.

Решение может быть обжаловано в Кировский областной суд через Ленинский районный суд города Кирова в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Н.Н. Клабукова

Мотивированное решение изготовлено 11 апреля 2023 года.