Решение по делу № 2-10173/2022 от 27.06.2023

КОПИЯ

Дело № 2-2953/2023 УИД 78RS0014-01-2022-013402-74

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Санкт-Петербург 27 июня 2023 года

Московский районный суд города Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Ершовой Ю.В.,

при секретаре Максимовой К.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 и ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «Альбатрос» о взыскании неустойки,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с иском к ООО «Альбатрос», в котором просят взыскать с ответчика в свою пользу неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строитлеьстьва по Договору участия в долевом строительстве № 51р-КАМ4/03-21Гр от 31.03.2021 за период с 02.09.2021 по 21.11.2021 в размере 359 048,57 рубля (по 179 524,28 рубля в пользу каждого из истцов), а также взыскать с оветчика в пользу истца ФИО1 неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства по Договору участия в долевом строительстве № 26Нп-КАМ4/04-21Гр от 05.04.2021 за период с 02.09.2021 по 29.03.2022 в размере 63 396,67 рубля. В обоснование своих требований истцы указали, что ответчиком нарушен установленный вышеназванными Договорами срок передачи объектов долевого строительства истцам.

Истцы в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом (л.д. 85-88), об отложении судебного заседания не просили, ответчик ФИО1 воспользовался своим правом, установленным статьей 48 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), на ведение дела в суде через представителя.

Представитель истца ФИО1 – ФИО3, в судебное заседание явился, иск поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения требований истца, просил снизить размер взыскиваемых в пользу истца неустойки и штрафа в соответствии со статьей 333 ГК РФ. Кроме того ответчиком заявлено ходатайство о предоставлении отсрочки исполнения решения суда в соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации.

Заслушав объяснения представителей сторон, изучив материалы дела, исследовав и оценив представленные по делу доказательства в их совокупности и взаимосвязи по правилам статьи 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Как установлено судом и усматривается из материалов дела, 31.03.2021 между ФИО2 и ФИО1 (Участниками долевого строительства) и ООО «Альбатрос» (Застройщиком) заключен Договор № 51р-КАМ4/03-21Гр участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома со встроенно-пристроенными помещениями и пристроенным подземным гаражом 2 этап по адресу: Санкт-Петербург, Пригородный, участок 197 (Каменка) (далее – Договор участия в долевом строительстве от 31.03.2021 или Договор от 31.03.2021), по условиям которого Застройщик обязался построить на части земельного участка с учетным номером 78:34:0004281:92 жилой многоквартирный дом со встроено-пристроенными помещениями и пристроенным подземным гаражом и после получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию передать участнику долевого строительства объект долевого строительства с характеристиками, определенными в пункте 1.2 Договора, а участник долевого строительства принял на себя обязательство уплатить обусловленную Договором цену и принять объект долевого строительства по акту приема-передачи (л.д.19-29).

Пунктом 1.2 Договора установлены следующие характеристики квартиры, подлежащей передаче истцу: этап -2; корпус – 4; строительные оси – 15с2-20с2;Вс2-Жс2, секция – 2(р), проектный №51р, количество комнат – 3, этаж – 7, общая площадь – 76,75, жилая площадь – 15,04+13,29+12,3, площадь помещения вспомогательного использования – 18,31 кв. м площадь балкона/лоджии – 1,34, общая приведенным площадь – 78,10 (л.д. 17-29).

Цена договора согласно пункту 3.1 Договора составляет 10 229 304 рублей.

Обязательство по оплате долевого участия в строительстве выполнено в полном объеме, что не оспаривается ответчиком.

В соответствии с пунктом 2.2 договора Застройщик обязался передать Дольщику квартиру в срок до 01.09.2021 при надлежащем исполнении дольщиком всех обязательств по договору.

Между тем, в установленный Договором срок ответчик не исполнил обязательство по передаче истцу квартиры, квартира передана ответчиком истцу по акту приема-передачи 21.09.2021 (л.д. 45-46).

Кроме того, 05.04.2021 между ФИО1 (Участником долевого строительства) и ООО «Альбатрос» (Застройщиком) заключен Договор № 26Нп-КАМ4/04-21Гр участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома со встроенно-пристроенными помещениями и пристроенным подземным гаражом 2 этап по адресу: <адрес> (Каменка) (далее – Договор участия в долевом строительстве от 05.04.2021 или Договор от 05.04.2021), по условиям которого Застройщик обязался построить на части земельного участка с учетным номером 78:34:0004281:92/1 жилой многоквартирный дом со встроено-пристроенными помещениями и пристроенным подземным гаражом и после получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию передать участнику долевого строительства объект долевого строительства с характеристиками, определенными в пункте 1.2 Договора, а участник долевого строительства принял на себя обязательство уплатить обусловленную Договором цену и принять объект долевого строительства по акту приема-передачи (л.д.19-29).

Пунктом 1.2 Договора установлены следующие характеристики объекта долевого строительства – машино-места, подлежащего передаче истцу: строительные оси – 5с3-7с3;Ас3-В/1с3, секция – 3(с), проектный № 26ММ, этаж – подвал, общая площадь – 19,66 кв. м (л.д. 32-44).

Цена договора согласно пункту 3.1 Договора составляет 700 000 рублей.

Между тем, в установленный Договором срок ответчик не исполнил обязательство по передаче истцу квартиры, квартира передана ответчиком истцу по акту приема-передачи 25.07.2022 (л.д. 47-48).

Поскольку объекты долевого строительства по вышеназванным договорам передана истцам с нарушением установленного Договором срока, в соответствии с частью 2 статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон от 30.12.2004 № 214-ФЗ) требование истца о взыскании с ответчика неустойки является обоснованным.

На 01.09.2021 ставка рефинансирования была установлена Центральным Банком Российской Федерации в размере 6,50 %.

Размер неустойки за период с 02.09.2021 по 20.09.2021 (19 дней) по Договору от 31.03.2021 составит 84 221,27 рубля, согласно следующему расчету: 10 229 304 Х 6,50 /100 /300 Х 19 Х 2, где: 10 229 304 рубля – цена Договора долевого участия в строительстве, 6,50% – ставка рефинансирования, установленная Центральным Банком России на дату окончания установленного Договором срока передачи истцу квартиры, 19 – количество дней в вышеназванном периоде просрочки передачи квартиры.

В связи с этим суд приходит к выводу об удовлетворении требования истцов о взыскании с ответчика неустойки за период с 02.09.2021 по 20.09.2021 в размере по 42 110,63 рубля.

Устанавливая период, за который с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка по Договору от 05.04.2021, суд принимает во внимание, что согласно пункту 1 постановление Правительства Российской Федерации от 26.03.2022 № 479, в редакции постановления Правительства РФ от 30.09.2022 № 1732, проценты, подлежащие уплате участнику долевого строительства в соответствии с частями 2 и 6 статьи 9 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 30 июня 2023 г. включительно, не начисляются.

Данное постановление вступило в законную силу 29.03.2022.

Исходя из вышеприведенного содержания постановления Правительства Российской Федерации из расчета неустойки, подлежащей взысканию с ответчика в пользу истца, подлежит исключению период: с 29.03.2022 по 14.07.2022.

Размер неустойки за период с 02.09.2021 по 28.03.2022 (208 дней) составит 63 093,33 рубля, согласно следующему расчету: 700 000 Х 6,50 /100 /300 Х 208 Х 2, где: 700 000 рублей – цена Договора долевого участия в строительстве, 6,50% - ставка рефинансирования, установленная Центральным Банком России на дату окончания установленного Договором срока передачи истцу квартиры, 208 – количество дней в вышеназванном периоде просрочки передачи квартиры.

В связи с этим, требование истца ФИО1 о взыскании с ООО «Альбатрос» неустойки по Договору от 05.04.2021 подлежит удовлетворению в части взыскания неустойки с 02.09.2021 по 28.03.2022 составит 63 093,33 рубля.

В связи с удовлетворением требований истцов, в соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона «О защите прав потребителей» с ответчика в пользу истца ФИО2 подлежит взысканию штраф в размере 21 055,31 рубля, согласно расчету: 42 110,63 Х 50 / 100, а в пользу ФИО1 – штраф в размере 52 601,98 рубля, согласно расчету: (42 110,63 + 63 093,33) Х 50 / 100.

Предусмотренных статьей 333 ГК РФ оснований для снижения взыскиваемых с ответчика в пользу истца неустойки и штрафа суд не усматривает, поскольку ответчиком, в нарушение статьи 56 ГПК РФ, не представлено доказательств несоразмерности указанных неустойки и штрафа последствиям допущенного ответчиком нарушения обязательства по передаче истцу обусловленной Договором квартиры.

Разрешая ходатайство ответчика о предоставлении отсрочки исполнения решения суда, суд приходит к следующему.

В силу абзаца 6 части 1 постановления Правительства Российской Федерации от 26.03.2022 №479, в редакции постановления Правительства Российской Федерации от 30.09.2022 № 1732, в отношении применения неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 30 июня 2023 года включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.

Между тем, учитывая, что настоящее решение вступит в законную силу позднее 30.06.2023, суд не усматривает оснований для предоставления ответчику отсрочки исполнения решения суда в соответствии с вышеназванным постановлением Правительства Российской Федерации в действующей на день вынесения решения редакции.

Кроме того, в соответствии со статьей 98 ГПК РФ, с учетом положений статьи 333.19 Налогового кодекса <адрес> с ООО «Альбатрос» в доход бюджета Санкт-Петербурга подлежит взысканию госпошлина в размере 4146 рубля.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

ФИО4 Сергеевичи и ФИО2 удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Альбатрос» (ОГРН <***>) в пользу ФИО2 (паспорт гражданина Российской Федерации серии <...>) неустойку по Договору № 51р-КАМ4/03-21Гр от 31.03.2021 за период с 02.09.2021 по 20.09.2021 в размере 42 110 рублей 63 копейки, штраф в размере 21 055 рублей 31 копейка.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Альбатрос» (ОГРН <***>) в пользу ФИО1 (паспорт гражданина Российской Федерации серии №) неустойку по Договору № 51р-КАМ4/03-21Гр от 31.03.2021 за период с 02.09.2021 по 20.09.2021 в размере 42 110 рублей 63 копейки, неустойку по Договору № 26Нп-КАМ4/04-21Гр от 05.04.2021 за период с 02.09.2021 по 28.03.2022 в размере 63 093 рубля 33 копейки и штраф в размере 52 601рубль 98 копеек.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Альбатрос» (ОГРН <***>) в доход бюджета Санкт-Петербурга госпошлину в размере 4146 рубля.

В удовлетворении ходатайства общества с ограниченной ответственностью «Альбатрос» о предоставлении отсрочки исполнения решения суда – отказать.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд через Московский районный суд Санкт-Петербурга в течение одного месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья подпись