Дело №2-818/2025

91RS0020-01-2025-001368-79

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 декабря 2025г. Советский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего - судьи Ратушной Л.А.,

при секретаре - Трифоновой С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в пгт.Советский Республики Крым гражданское дело по иску акционерного общества «Крым-Магистраль» к администрации Советского сельского поселения Советского района Республики Крым о сохранении здания в реконструированном виде,

установил:

представитель АО «Крым-Магистраль» ДД.ММ.ГГГГг. обратился в суд с иском к ответчику о сохранении нежилого здания, расположенного по адресу: <адрес>, пер.Северный, <адрес>, кадастровый № в реконструированном виде с площадью 270,1 кв.м, общей площадью с учетом перегородок 307,5 кв.м. Исковые требования мотивированы тем, что АО «Крым-Магистраль» принадлежит спорное нежилое здание. При этом, одно из помещений указанного здания переоборудовано. В результате проведенных работ этажность здания не изменилась, но уменьшилась его площадь на 8,8 кв.м. Вместе с тем, органом, осуществляющим регистрацию права выдано уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета исходя из того, что произведенное переоборудование относится к реконструкции здания, в связи с чем, истец обратился с настоящим иском в суд.

Участники процесса в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом, направили в адрес суда заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

Суд, учитывая положения п.5 ст.167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд установил следующее.

Согласно выписке из ЕГРН №КУВИ-001/2025-190124271 от ДД.ММ.ГГГГг. собственником нежилого здания, расположенного по адресу: <адрес> является АО «Крым-Магистраль» (л.д.8-9).

При решении вопроса о сохранении здания в реконструированном виде, суд учитывает, что его наличие, его площадь, подтверждается инвентаризационным делом, а также техническим планом (л.д.10-35, 46-50).

Директором АО «Крым-Магистраль» утвержден проект перепланировки конторы по адресу: <адрес>, согласованный администрацией Советского сельского поселения <адрес> Республики Крым (л.д.36-44).

Решением № от ДД.ММ.ГГГГг. администрации Советского сельского поселения <адрес> Республики Крым согласована перепланировка нежилого помещения – конторы, расположенной по адресу: <адрес>, пер.Северный, <адрес> (л.д.45).

Согласно техническому заключению от ДД.ММ.ГГГГг. проведенное переустройство нежилого здания, расположенного по адресу: <адрес> соответствуют установленным строительным, противопожарным, санитарно-эпидемиологическим и иным техническим регламентам, не создает угрозу для жизни и здоровья граждан и не нарушает их права и законные интересы.

Учитывая, что законом для нежилого помещения особый порядок переустройства, перепланировки и сохранения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии в случае самовольного переустройства и (или) самовольной перепланировки не предусмотрен, в силу статьи 6 ГК РФ, статьи 7 ЖК РФ применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона). При невозможности использования аналогии закона права и обязанности сторон определяются из общих начал и смысла законодательства (аналогия права) и требований добросовестности, разумности и справедливости.

Согласно ч.1,2 ст.25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

В соответствии с ч.1 ст.26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Проведенные строительные работы не оказывают влияния на несущую способность отдельных конструктивных элементов и всего здания в целом.

В соответствии с п.4 ч.17 ст.51 Градостроительного кодекса РФ освидетельствованные Заключением решения по перепланировке помещений не требуют разрешения на строительство (реконструкцию).

Согласно ч.4 ст.29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

При таком положении, учитывая, что произведенная истцом перепланировка нежилого здания строительные, противопожарные и санитарные нормы и правила, права и законные интересы других лиц не нарушает, в отсутствие решения суда согласовать данную перепланировку невозможно, совокупность изложенных данных позволяет суду согласиться с доводами истца о том, что изменения в планировке нежилого помещения не нарушают требования действующих нормативных документов.

Указанные обстоятельства суд расценивает, как подтверждение тому, что в данном случае произведенные переустройство и перепланировка не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью, что свидетельствует о законности требований истца.

Учитывая изложенное, суд считает возможным удовлетворить исковые требования.

Руководствуясь ст.ст.194-198, 320, 321 ГПК РФ, суд

решил:

иск акционерного общества «Крым-Магистраль» - удовлетворить.

Сохранить нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый № в реконструированном виде с площадью 270,1 кв.м, общей площадью с учетом перегородок 307,5 кв.м.

Решение суда является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости о параметрах объекта капитального строительства.

Решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым в течение месяца со дня его принятия путем подачи апелляционной жалобы.

Решение суда вступает в законную силу по истечении срока на апелляционное обжалование, если оно не было обжаловано.

В случае подачи апелляционной жалобы решение суда вступает в силу после рассмотрения судом этой жалобы, если обжалованное решение не отменено.

Судья Л.А. Ратушная