Дело № 2-1-6137/2025 УИД: 64RS0042-01-2025-009450-77

Решение

Именем Российской Федерации

01.11.2025 г. г. Энгельс

Энгельсский районный суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Оситко И.В.,

при секретаре судебного заседания Избасаровой С.К.,

с участием ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску комитета по земельным ресурсам администрации Энгельсского муниципального района <адрес> к ФИО1 о взыскании денежных средств, процентов за пользование чужими денежными средствами,

установил:

комитет по земельным ресурсам администрации Энгельсского муниципального района <адрес> (далее по тексту – Комитет) обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами.

Требования мотивированы тем, что на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, находятся объекты недвижимости, принадлежащие на праве собственности ответчику: нежилое здание с кадастровым номером №, сооружение – ворота с кадастровым номером № сооружение – щебеночное основание с кадастровым номером 64650:020804:825. ДД.ММ.ГГГГ между комитетом по управлению имуществом администрации Энгельсского муниципального района <адрес> и ответчиком был заключен договор аренды №, согласно которому арендодатель передал, а арендатор принял во временное владение и пользование земельный участок: кадастровый №, площадью 2250 кв. м., расположенный по адресу: <адрес> суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу дело № А57-250/2016 договор аренды земельного участка был расторгнут. После ДД.ММ.ГГГГ земельный участок под зданием и сооружениями в установленном законом порядке ответчику не предоставлялся. Использование земельного участка без оформления прав на него нарушает права администрации Энгельсского муниципального района <адрес> в части недополучения как арендных платежей за земельный участок (в случае оформления земельного участка на праве аренды), так и средств, полученных от земельного налога (в случае оформления права собственности на земельный участок). ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика была направлена претензия о необходимости оплаты задолженности за фактическое пользование земельным участком за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 636784 руб. 09 коп., однако претензия оставлена без ответа и добровольно указанную сумму ответчик не оплатила. Сумма процентов по ст. 395 ГК РФ составила 373991 руб. 98 коп. Ответчик использовала земельный участок без правоустанавливающих документов. Считая нарушенными свои права, истец просит суд взыскать с ответчика в пользу истца неосновательное обогащение в виде денежных средств за пользование земельным участком за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 636784 руб. 09 коп., проценты за пользование чужими средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 373991 руб. 98 коп.

До судебного заседания от ответчика ФИО1 поступили письменные возражения относительно заявленных исковых требований, согласно которым с исковыми требованиями ответчик не согласна. Ответчик имела право пользования спорным земельным участком на основании заключенного ранее договора аренды, который был расторгнут решением Арбитражного суда только ДД.ММ.ГГГГ Акт передачи участка после расторжения договора не составлялся, участок фактически не передавался обратно истцу, уведомление о необходимости возврата не направлялось. Вследствие чего вины либо неправомерных действий со стороны ответчика в части пользования земельным участком не имеется, что исключает основания для взыскания неосновательного обогащения. Предъявленные требования, в том числе по процентам, за период с 2019 г. по 2022 г. являются незаконным, так как срок для их предъявления истцом пропущен. На основании вышеизложенного просит в удовлетворении исковых требований отказать и уменьшить размер взыскания с учетом указанных ответчиком обстоятельств.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщил.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося истца.

Выслушав объяснения ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В производстве Арбитражного суда <адрес> находилось дело № А57-250/2016 по иску комитета по управлению имуществом администрации Энгельсского муниципального района <адрес> к ФИО1 о взыскании задолженности, расторжении договора и освобождении земельного участка.

Решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по указанному делу договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ между комитетом по управлению имуществом администрации Энгельсского муниципального района <адрес> к индивидуальным предпринимателем ФИО1 расторгнут (л.д. 28-32).

При рассмотрении указанного дела Арбитражным судом <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что на основании постановления администрации Энгельсского муниципального района № от ДД.ММ.ГГГГ между комитетом по управлению имуществом администрации Энгельского муниципального района (Арендодатель) и ФИО3 (Арендатор) заключен договор аренды земельного участка №.; предметом договора № от ДД.ММ.ГГГГ является пользование на правах аренды земельным участком площадью 2250 кв. м., расположенным по адресу: <адрес>, район <адрес>, кадастровый №. Разрешенное использование – «под автостоянку». Срок аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ На основании государственной регистрации договора замены стороны от ДД.ММ.ГГГГ, произведенной ДД.ММ.ГГГГ, права и обязанности по договору аренды земельного участка перешли новому Арендатору – ФИО1 Указанный договор надлежащим образом зарегистрирован в Энгельсском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>. В соответствии с п. 2.1 договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ установлена в размере 51664 руб. 39 коп. – в квартал. Согласно п. 2.2 арендная плата уплачивается Арендатором не позднее 10 числа месяца, следующего за отчетным кварталом. ИП ФИО1 является собственником объектов недвижимости, расположенных на указанном земельном участке: нежилого здания общей площадью 9,6 кв.м., сооружении: щебеночного основания ворот и забора.

Согласно ч. 3 ст. 61 ГПК РФ при рассмотрении гражданского дела обстоятельства, установленные вступившим в законную силу решением арбитражного суда, не должны доказываться и не могут оспариваться лицами, если они участвовали в деле, которое было разрешено арбитражным судом.

Согласно выписке из ЕГРН на земельном участке с кадастровым номером № расположенном по адресу: <адрес>, в районе <адрес>, находятся объекты с кадастровыми номерами №, которые принадлежат ответчику на праве собственности (л.д. 18-27).

Из искового заявления следует, что после расторжения договора аренды ответчик продолжает пользоваться земельным участком с кадастровым номером № без оформления соответствующих прав на него.

Согласно п. 1 ст. 39.6 Земельного кодекса РФ, договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается на торгах, проводимых в форме аукциона, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи.

В силу ст. 39.7 Земельного кодекса РФ, размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации.

Согласно п. 1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Согласно п. 1 ст. 1107 ГК РФ лицо, которое неосновательно получило или сберегло имущество, обязано возвратить или возместить потерпевшему все доходы, которые оно извлекло или должно было извлечь из этого имущества с того времени, когда узнало или должно было узнать о неосновательности обогащения.

В силу ст. 1109 ГК РФ, не подлежат возврату в качестве неосновательного обогащения:

1) имущество, переданное во исполнение обязательства до наступления срока исполнения, если обязательством не предусмотрено иное;

2) имущество, переданное во исполнение обязательства по истечении срока исковой давности;

3) заработная плата и приравненные к ней платежи, пенсии, пособия, стипендии, возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью, алименты и иные денежные суммы, предоставленные гражданину в качестве средства к существованию, при отсутствии недобросовестности с его стороны и счетной ошибки;

4) денежные суммы и иное имущество, предоставленные во исполнение несуществующего обязательства, если приобретатель докажет, что лицо, требующее возврата имущества, знало об отсутствии обязательства либо предоставило имущество в целях благотворительности.

Поскольку при рассмотрении дела установлено, что после расторжения договора аренды ответчик продолжает пользоваться земельным участком, то истец вправе требовать взыскания платы за такое пользование.

Согласно материалам дела истец ДД.ММ.ГГГГ направил в адрес ответчика претензию о взыскании неосновательного обогащения за пользование земельным участком за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 636784 руб. 09 коп. в месячный срок со дня получения претензии (л.д. 7-9).

Согласно отчету об отслеживании почтового отправления претензия была возвращена отправителю в связи с истечением срока хранения в почтовом отделении ДД.ММ.ГГГГ.

Учитывая изложенное, требование истца о внесении платы за пользование земельным участком за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ подлежало удовлетворению в срок до ДД.ММ.ГГГГ включительно.

Требования истца ответчик не выполнила.

Учитывая изложенное, фактическое пользование истцом спорным земельным участком, истец вправе требовать с ответчика платы за такое пользование за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 636784 руб. 09 коп.

Однако ответчиком заявлено о пропуске истцом срока исковой давности.

Рассматривая ходатайство ответчика о пропуске истцом срока исковой давности суд приходит к следующему.

Общий срок исковой давности установлен ст. 196 ГК РФ продолжительностью три года.

В соответствии с п. 2 ст. 199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В соответствии со ст. 200 ГК РФ, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Изъятия из этого правила устанавливаются настоящим Кодексом и иными законами (п. 1). По обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения (п. 2).

Общий срок исковой давности подлежит исчислению отдельно по каждому платежу со дня, когда кредитор узнал или должен был узнать о нарушении своего права.

Как разъяснил Пленум Верховного Суда РФ в п. 24 своего постановления № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Исковое заявление по настоящему гражданскому делу предъявлено в суд ДД.ММ.ГГГГ Следовательно, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ истцом был пропущен срок исковой давности по требованию о взыскании платы за пользование земельным участком за период до ДД.ММ.ГГГГ (ДД.ММ.ГГГГ – 3 года).

Следовательно, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию плата за пользование земельным участком за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 172146 руб. 05 коп., исходя из расчета платы, выполненного истцом (л.д. 6).

Законных оснований для восстановления пропущенного истцом срока исковой давности не имеется.

Пунктом 1 ст. 395 ГК РФ предусмотрено, что в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Пунктом 3 ст. 395 ГК РФ предусмотрено, что проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Из разъяснений, изложенных в п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» следует, что проценты, предусмотренные п. 1 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, подлежат уплате независимо от основания возникновения обязательства (договора, других сделок, причинения вреда, неосновательного обогащения или иных оснований, указанных в ГК РФ).

В соответствии с п. 2 ст. 1107 ГК РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Поскольку истец должна была внести плату за пользование земельным участком по требованию истца, изложенному в претензии, в срок до ДД.ММ.ГГГГ включительно, то истец вправе требовать взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ.

Размер процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по день вынесения решения ДД.ММ.ГГГГ включительно составляет 1749 руб. 76 коп., исходя из расчета: (172146 руб. 05 коп. х 16 х 17 % : 365) + (172146 руб. 05 коп. х 6 х 16,5 % : 365).

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно в сумме 3080 руб. 62 коп., и далее с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательства исходя из ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина – в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Однако, в соответствии со ст. 50 Бюджетного кодекса РФ в федеральный бюджет зачисляются налоговые доходы от следующих федеральных налогов и сборов, налогов, предусмотренных специальными налоговыми режимами - государственной пошлины (за исключением государственной пошлины, подлежащей зачислению в бюджеты субъектов Российской Федерации и местные бюджеты и указанной в статьях 56, 61, 61.1 и 61.2 Бюджетного кодекса РФ) - по нормативу 100 процентов.

Согласно ч. 2 ст. 61.1. Бюджетного кодекса РФ в бюджеты муниципальных районов подлежат зачислению налоговые доходы от следующих федеральных налогов и сборов, в том числе налогов, предусмотренных специальными налоговыми режимами – в том числе, по делам, рассматриваемым судами общей юрисдикции, мировыми судьями (за исключением Верховного Суда Российской Федерации).

Поскольку истец при подаче иска был освобожден от уплаты государственной пошлины, учитывая результаты рассмотрения дела, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход государства с зачислением в бюджет Энгельсского муниципального района <адрес> в размере 6217 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд

решил:

исковые требования комитета по земельным ресурсам администрации Энгельсского муниципального района <адрес> к ФИО1 (ИНН № о взыскании денежных средств, процентов за пользование чужими денежными средствами - удовлетворить в части.

Взыскать с ФИО1 в пользу комитета по земельным ресурсам администрации Энгельсского муниципального района <адрес> денежные средства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 172146 руб. 05 коп., проценты за пользование чужими средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно в сумме 1749 руб. 76 коп., и далее с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательства исходя из ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды, в остальной части отказать.

Взыскать с ФИО1 в доход государства с зачислением в доход бюджета Энгельсского муниципального района государственную пошлину в сумме 6217 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Энгельсский районный суд <адрес>.

Мотивированное решение изготовлено 19.11.2025 г.

Председательствующий: (подпись).

Верно.

Судья И.В. Оситко

Секретарь С.К. Избасарова