Дело № 2-85/2023 (2-4096/2022)
УИД 55RS0007-01-2022-005493-12
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
19 января 2023 г. город Омск
Центральный районный суд г. Омска в составе председательствующего судьи Эннс Т.Н., при секретаре судебного заседания Чередниченко А.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску К.В.В., третьего лица, заявляющего самостоятельные требования К.Г.А. к Администрации центрального административного округа города Омска, Департаменту жилищной политики Администрации города Омска о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности и по встречному иску Департамента жилищной политики Администрации города Омска к К.В.В. о признании жилого помещения выморочным имуществом и права собственности на жилое помещения в порядке наследования,
УСТАНОВИЛ:
Истец К.В.В. обратился в суд с названным иском, указав, что является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. В соседней <адрес> проживал одинокий гражданин Т.Ю.Г. ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Истец и его семья были с соседом в доверительных отношениях. В январе 2004 года Т.Ю.Г. умер, никто после его смерти в наследство не вступал. С момента смерти Т.Ю.Г. истец занял квартиру и проживает в ней по настоящее время. Более 18 лет истец открыто владеет указанной квартирой, владение осуществляется непрерывно, имущество из владения никогда не выбывало, добросовестно оплачивает коммунальные услуги. В течение всего срока претензий от наследников не поступало.
Просит признать за К.В.В. право собственности по приобретательской давности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> (л.д. 6-7).
В период рассмотрения дела стороной ответчика департаментом жилищной политики Администрации г. Омска заявлено встречное исковое заявление. Просят признать жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, находящееся в собственности Т.Ю.Г. ДД.ММ.ГГГГ г.р., выморочным имуществом. Признать за муниципальным образованием городской округ г. Омск Омской области право собственности в порядке наследования на выморочное имущество – жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> (л.д. 134).
Третье лицо, заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора К.Г.А. в период рассмотрения дела судом заявила самостоятельные требования, просит признать за ней право собственности на основании приобретательной давности на ? доли в квартире, расположенной по адресу: <адрес> (л.д. 190-191).
В судебном задании первоначальный истец К.В.В. исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, уточнил исковые требования, просит признать за ним право собственности на ? доли в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, так как он признает право требования К.Г.А. на ? доли в праве собственности на квартиру, расходы по содержанию квартиры несли совместно. В удовлетворении встречного искового заявления просил отказать в полном объеме.
Представитель истца О.Т.М., действующая на основании доверенности (л.д. 128) поддержала исковые требования в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Дополнила, что истец на протяжении всего времени открыто владел имуществом, оплачивал коммунальные платежи. После смерти Т.Ю.Г. приходили бомжи в жилое помещение. Истцом предприняты меры по сохранению имущества, проведены ремонтные работы, заменены окна, крыша, печка. Квартиры друг от друга изолированы, но вход общий, коридор. В настоящее время в квартире Т.Ю.Г. проживает истец с семьей. Намерен продать квартиру, в связи чем, обратился к юристам и узнал о своем праве. О смерти Т.Ю.Г. участковому было известно, сам истец ни от кого не скрывался. За все время владения никто квартирой не интересовался. В удовлетворении встречного искового заявления просила отказать, требования третьего лица подлежат удовлетворению. Так как они совместно несли расходы по содержанию квартиры, спора между ними нет.
Представители ответчика по первоначальному иску встречные истцы Департамент жилищной политики Администрации г. Омска Ч.А.В., Л.С.В. просили в удовлетворении исковых требований отказать, встречные исковые требования удовлетворить. Считают требования незаконными, поскольку истец, вселяясь в жилое помещение, достоверно знал, что он не является собственником и прав на него не имеет, не сообщил в компетентные органы о наличии имущества. Органам муниципального образования данная информация не предоставляется из других органов. Такую информацию предоставляют, как правило, соседи или управляющая компания. До обращения истца в суд о данной квартире не было известно.
Ответчик Администрация Центрального АО г. Омска участия в судебном заседании не принимали, извещены надлежащим образом.
Третье лицо, заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора К.Г.А. требования просила удовлетворить в полном объеме. Дополнила, что с момента смерти Т.Ю.Г. никто квартирой не интересовался. Расходы на содержание <адрес> несла вместе с сыном (первоначальным истцом), сделан ремонт. Печка была разрушена, заменили проводку, подключили электричество, вставили окна. Просит признать право собственности на квартиру с сыном в равных долях.
Третьи лица Администрация г. Омска, департамент имущественных отношений Администрации г. Омска участия в судебном заседании не принимали, извещены надлежащим образом.
Исследовав материалы гражданского дела, изучив представленные доказательства, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
По правилам статьи 1152 ГК РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства (статья 1154 ГК РФ).
В соответствии с пунктами 2,3 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет владельца, может быть приобретено другим лицом лишь на основании сделки об отчуждении этого имущества либо в случаях, когда собственник неизвестен либо он утратил право на это имущество.
Согласно статье 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).
Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (пункт 3).
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - Постановление Пленума N 10/22), давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Как указано в абзаце первом пункта 16 Постановления Пленума N 10/22, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу первому пункта 19 Постановления Пленума N 10/22 возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Из материалов дела следует, что Т.Ю.Г. приобрел квартиру, расположенную по адресу: <адрес> общей площадью 19,6 кв.м. у А.Г.Н., что подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 67-68).
На основании договора выдано свидетельство № о государственной регистрации на недвижимое имущество от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 66).
Согласно сведениям, предоставленным БУ «Омский центр кадастровой оценки и технической документации» в настоящее время собственником вышеуказанной квартиры является Т.Ю.Г. (л.д.65).
Из актовой записи о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Т.Ю.Г., ДД.ММ.ГГГГ года рождения умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д.63). Труп Т.Ю.Г. ДД.ММ.ГГГГ года рождения поступил в морг БУЗОО БСМЭ ДД.ММ.ГГГГ, <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 113-117).
Сведений в Едином государственном реестре ЗАГС о вступлении в брак, рождении детей в отношении Т.Ю.Г. не имеется.
В Нотариальной палате Омской области не содержатся сведений о наличии завещаний, наследственных дел после смерти Т.Ю.Г. (л.д. 112).
Судом установлено, что с 2005 года истец несет бремя содержания квартиры, оплачивает коммунальные платежи, что подтверждается копиями квитанций (л.д.77-102), задолженности не имеется. Проведены работы по улучшению состояния жилого помещения (монтаж существующей кровли, свайно-винтового фундамента), что подтверждается договорами и чеками (л.д. 193-199).
В ходе судебного заседания в качестве свидетелей были допрошены соседи О.Я.В., Б.Г.А., которые подтвердили следующее. В жилом помещении проживают давно. В 1980 годах проживала женщина с детьми, затем квартиру приобрел Т.Ю.Г. и жил в ней до самой смерти. По обстоятельствам смерти ничего пояснить не смогли. При жизни Т.Ю.Г. злоупотреблял спиртными напитками, к нему приходили люди без определенного места жительства. Родственников у него не было, никто не приходил из близких. После смерти никто за наследством не обращался. С истцом умерший хорошо общался, был в дружеских отношениях. После смерти истец вселился в его квартиру в 2005 году, благоустроил, оплачивает коммунальные платежи и живет в квартире до настоящего времени.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.
Согласно пунктам 1, 3 статьи 225 Гражданского кодекса Российской Федерации бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником, либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.
В соответствии с абзацем первым статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом, либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.
В пункте 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Кроме того, в пункте 15 названного постановления разъяснено, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.
Из содержания указанных норм и акта их толкования следует, что действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.
Применительно к положениям статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации предполагается, что в отношении недвижимого имущества давностный владелец всегда осведомлен об отсутствии у него права собственности на это имущество, поскольку такое право подлежит регистрации в публичном реестре (статья 8.1 названного Кодекса), однако, это обстоятельство само по себе не исключает возможность приобретения права собственности на недвижимую вещь в силу приобретательной давности.
Судом установлено, что с 2005 года в квартире, расположенной по адресу: <адрес> проживал К.В.В.. До настоящего времени распоряжается имуществом, совместно с матерью К.Г.А. несет бремя его содержания. Таким образом, с момента смерти Т.Ю.Г. истец и третье лицо единолично открыто владеют, как собственным, несут бремя его содержания, что так же подтверждается свидетельскими показаниями. Оснований не доверять показаниям указанных свидетелей у суда не имеется, поскольку они являются последовательными, непротиворечивыми, подтверждаются письменными доказательствами по делу.
При таких обстоятельствах, у суда не имеется оснований для отказа в заявленных исковых требованиях.
Кроме того, суд находит обоснованным и требования третьего лица о признании за К.Г.А. права собственности на 1/2 доли в квартире после смерти Т.Ю.Г., расположенную по адресу: <адрес> площадью 19,6 кв.м., поскольку совместно с истцом несет бремя содержания указанного имущества.
Таким образом, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.
В удовлетворении встречных исковых требований суд полагает необходимым отказать, в связи со следующим.
В соответствии с п. 1 ст. 1151 ГК РФ в случае, если отсутствуют наследники, как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и, при этом, никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным.
В п. 2 указанной статьи закреплено, что в порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо городского округа переходит следующее выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории, в числе которого указано жилое помещение.
Жилое помещение, указанное в абзаце втором настоящего пункта, включается в соответствующий жилищный фонд социального использования.
Иное выморочное имущество переходит в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации.
Исходя из норм статей 1111, 1151, 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации с учетом обязательных разъяснений пункта 50 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 г. N 9 "О судебной практике по делам о наследовании", следует, что выморочное имущество, при наследовании которого отказ от наследства не допускается, со дня открытия наследства переходит в порядке наследования по закону в собственность, соответственно, Российской Федерации (любое выморочное имущество, в том числе, невостребованная земельная доля, за исключением расположенных на территории Российской Федерации жилых помещений), муниципального образования, города федерального значения Москвы или Санкт-Петербурга (выморочное имущество в виде расположенного на соответствующей территории жилого помещения) в силу фактов, указанных в пункте 1 статьи 1151 ГК РФ, без акта принятия наследства, а также вне зависимости от оформления наследственных прав и их государственной регистрации. Свидетельство о праве на наследство в отношении выморочного имущества выдается Российской Федерации, городу федерального значения Москве или Санкт-Петербургу или муниципальному образованию в лице соответствующих органов (Российской Федерации в настоящее время - в лице органов Росимущества) в том же порядке, что и иным наследникам, без вынесения специального судебного решения о признании имущества выморочным.
Положения ст. 1154 ГК РФ не предусматривают специального срока для наследования выморочного имущества.
Таким образом, спорная квартира с даты смерти последнего собственника – Т.Ю.Г. с ДД.ММ.ГГГГ является выморочным имуществом и в силу закона принадлежит муниципальному образованию, которое фактически бросило данное имущество. Публично – правовое образование могло и должно было узнать о данном выморочном имуществе, однако, в течение 18 лет какого-либо интереса к имуществу не проявляло, о своих правах не заявляло, исков о признании права, либо об истребовании имущества не предъявляло до подачи истцом К.В.В. искового заявления, каких-либо действий в отношении указанного имущества не осуществило, что свидетельствует о фактическом отказе от права собственности на квартиру со дня смерти Т.Ю.Г., умершего ДД.ММ.ГГГГ. При этом, суд отклоняет доводы встречного истца о том, что о данном имуществе ему не было известно. При надлежащей организации взаимодействия с организациями, обладающими сведения о бесхозяйном и выморочном имуществе, такую информацию за 18 лет встречный истец мог и должен был получить.
В связи с длительным бездействием публично-правового образования, как участника гражданского оборота, не оформившегося в разумный срок право собственности на названное имущество, для физических лиц не должна исключаться возможность приобретения такого имущества по основанию, предусмотренному ст. 234 ГК РФ, так как они открыто и добросовестно владели имуществом, как своим собственным, неся полное бремя его содержания и обеспечивая сохранность. Кроме того, суд учитывает и то обстоятельство, что истец и третье лицо с учетом данных о спорном жилом помещении (печное отопление, ненадлежащее техническое содержание квартиры Т.Ю.Г.) при наличии общей стены, общего коридора со спорным жилым помещением даже были вынуждены содержать данную квартиру для сохранения надлежащего жилого состояния своей квартиры. При отсутствии же указанных действий истца и третьего лица, учитывая полное бездействие встречного истца, квартира с достоверной очевидностью пришла бы в полное непригодное состояние, сохранение фактически брошенного встречным истцом имущества с 2005 года обеспечено истцом и третьим лицом, что позволяет суду признать их требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Таким образом, встречные исковые требования о признании квартиры, расположенной по адресу: <адрес> выморочным имуществом, признании права собственности удовлетворению не подлежат.
Судебные расхода к взысканию не заявлялись.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования К.В.В., третьего лица, заявляющего самостоятельные требования К.Г.А. к Администрации центрального административного округа города Омска, Департаменту жилищной политики Администрации города Омска о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности удовлетворить.
Признать за К.В.В. ДД.ММ.ГГГГ года рождения <данные изъяты> и за К.Г.А. ДД.ММ.ГГГГ года рождения <данные изъяты> право собственности в силу приобретательной давности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> общей площадью 19,6 квадратных метров по ? доли в праве собственности на квартиру за каждым.
В удовлетворении встречных исковых требований Департамента жилищной политики Администрации города Омска к К.В.В. о признании жилого помещения выморочным имуществом и признании права муниципальной собственности на жилое помещение в порядке наследования отказать в полном объеме.
Судебные расходы к взысканию не заявлялись.
Решение суда является основанием для совершения регистрационных действий по государственной регистрации права собственности на жилое помещение.
Решение суда может быть обжаловано в Омский областной суд подачей апелляционной жалобы через Центральный районный суд города Омска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Т.Н. Эннс
Решение суда в окончательной форме принято: 26 января 2023 года.