Дело № 2-721/2023
42RS0001-01-2023-000577-93
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Анжеро-Судженский городской суд Кемеровской области в составе:
председательствующего Логвиновой О.В.,
при секретаре Петерс С.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Анжеро-Судженск Кемеровской области
05 мая 2023 года
гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Анжеро-Судженского городского округа о признании права собственности,
установил:
Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации Анжеро-Судженского городского о признании права собственности.
Свои требования мотивировала тем, что на основании договора купли-продажи дома от <дата> она является собственником ? доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.
Указанный жилой дом, общей площадью <...> кв.м., состоит из двух квартир, одна из которых, общей площадью <...> кв.м., жилой – <...> кв.м., принадлежит истцу. В другой квартире проживает ФИО2 Каждая половина дома представляет собой структурно обособленное помещения, состоящее из двух комнат и кухни, имеет отдельный вход, индивидуальную систему отопления, почтовый адрес.
Истец просила суд признать принадлежащую ей ? долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, квартирой №.
В судебном заседании истец уточнила требования, просила признать жилой дом по адресу: <адрес>, двухквартирным, выделить в натуре принадлежащую ей ? долю жилого дома, признать за ней право собственности на <адрес>, общей площадью <...> кв.м., прекратить право общей долевой собственности на жилой дом. Доводы, изложенные в заявлении, поддержала.
Представитель ответчика Администрации Анжеро-Судженского городского округа, третье лицо ФИО2 в суд не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежаще., в своих заявления просили дело рассмотреть в их отсутствие, против удовлетворения заявленных требований не возражали.
Суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчиков.
Выслушав истца, пояснения свидетеля, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В силу положений ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Аналогичная позиция отражена и в пп. а п. 6 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 № 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом», выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.
Раздел жилого дома, находящегося в собственности нескольких лиц, предполагает возникновение у каждого из сособственников права на изолированную часть дома, то есть, на часть дома, обладающую свойствами самостоятельности и независимости от других частей дома.
При этом право общей долевой собственности прекращается, а каждый из бывших сособственников становится собственником обособленного объекта имущества - части дома.
В соответствии с п. 2 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В соответствии со ст. ст. 3, 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают и прекращаются не иначе как по основаниям и в порядке, предусмотренном жилищным законодательством и другими федеральными законами.
В соответствии с ч. 2 ст. 15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.
В соответствии со ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры; комната.
Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.
В пункте 1 статьи 17 Жилищного кодекса РФ указано, что жилое помещение предназначено для проживания граждан.
Аналогичная норма содержится и в пункте 2 статьи 288 Гражданского кодекса РФ.
Судом установлено, что согласно выписке из ЕГРН за <...> (согласно свидетельству о браке (л.д.19) после регистрации брака ФИО1 ) Н.В. на праве общей долевой собственности зарегистрирована ? доля жилого многоквартирного дома, общей площадью 61 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи доли жилого дома от <дата> (л.д. 5-6).
Как следует из технического паспорта, составленного <дата> (л.д.11-12) жилой дом по <адрес>, является двухквартирным, состоит из отдельных двух квартир, общей площадью <...> кв.м., которые в свою очередь состоят из <...> комнат.
Аналогичные сведения содержатся в составленном <дата> техническом паспорте жилого помещения по <адрес> принадлежащего (л.д. 17-18).
Как следует из договора мены от <дата> собственником другой ? доли жилого дома по <адрес>, являются ГВИ, ГИВ, ФИО2 , ГАВ
Опрошенная судом в качестве свидетеля ГИВ суду пояснила что она проживает с истцом в одном доме в квартире №. Дом по <адрес>, является двухквартирным, у квартир отдельные входы, отдельные системы отопления.
Таким образом, судом установлено, что жилой дом <адрес> состоит из обособленных квартир, с отдельными входами, системами отопления, то есть фактически является многоквартирным. При этом ? доля дома, принадлежащая истцу ФИО1 , фактически является квартирой №. Выдел в натуре ? доли истца в праве общей долевой собственности технически возможен и не приведет к ущербу имущества других собственников.
Учитывая указанные обстоятельства, принимая во внимание, что истцу принадлежит ? доля жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, которая фактически является отдельным обособленным помещением, оборудование спорной части жилого дома позволяет эксплуатировать ее самостоятельно и автономно, а части дома представляют собой фактически самостоятельные объекты жилищных прав, исходя из вышеприведенных норм жилищного законодательства, принимая во внимание, что ответчик и собственники другого жилого помещения в спорном доме, не возражают против удовлетворения исковых требований, суд удовлетворяет исковые требования о выделе принадлежащей истцу ? доли дома в натуре и признании за ней права собственности на квартиру <адрес>, общей площадью <...> кв.м., в полном объеме.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,
решил:
Исковые требования ФИО1 к Администрации Анжеро-Судженского городского округа о признании права собственности удовлетворить.
Признать, что дом, расположенный по адресу: <адрес>, является многоквартирным.
Выделить в натуре ФИО1 долю в праве общей долевой собственности, на жилой дом, общей площадью <...> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №.
Признать за ФИО1 , <дата> года рождения, уроженкой г<...> <...>, право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью <...> кв.м, жилой площадью <...> кв.м, состоящее из двух комнат.
Прекратить право собственности ФИО1 на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение одного месяца с момента составления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Анжеро-Судженский городской суд.
Председательствующий:
Решение в окончательной форме составлено 16.05.2023.