Решение по делу № 2-2741/2022 от 11.07.2022 - об исправлении технических ошибок в сведениях ЕГРН, о признании права общей долевой собственности на части жилого дома, по иску третьего лица, заявляющего самостоятельные требования, <ФИО> к <ФИО> об исправлении технических ошибок в сведениях ЕГРН, о признании права общей долевой собственности на части жилого дома.

Дело №

РЕШЕНИЕ СУДА

именем Российской Федерации

«11» июля 2022 года

Ногинский городской суд в составе:

председательствующего судьи Ивановой Н.В.,

с участием представителя истцов ФИО1, ФИО2 по доверенности адвоката Мурашкиной Н.М.,

при секретаре Боровинской Д.А.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3, ФИО2 к ФИО3 об исправлении технических ошибок в сведениях ЕГРН, о признании права общей долевой собственности на части жилого дома, по иску третьего лица, заявляющего самостоятельные требования, ФИО4 к ФИО3 об исправлении технических ошибок в сведениях ЕГРН, о признании права общей долевой собственности на части жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ФИО3, в котором, с учетом уточнения заявленных требований от ДД.ММ.ГГГГ, просили исправить технические ошибки в сведениях ЕГРН в части площади помещений, расположенных в жилом доме с кадастровым номером 50:16:0603015:1439 по адресу: , д. Вишняково, ; признать за ними, в порядке раздела указанного жилого дома, право общей долевой собственности, по 1/3 доле за каждым, на часть жилого дома – помещение 1 площадью 45,1 кв.м с кадастровым номером 50:16:0603015:2103, на часть жилого дома – помещение 3 площадью 9,1 кв.м с кадастровым номером 50:16:0603015:2105.

Третье лицо, заявляющее самостоятельные требования, ФИО4 обратилась в суд с аналогичным иском к ФИО3, в котором просила исправить технические ошибки в сведениях ЕГРН в части площади помещений, расположенных в жилом доме с кадастровым номером 50:16:0603015:1439 по адресу: , д. Вишняково, ; признать за ней, в порядке раздела указанного жилого дома, право общей долевой собственности в 1/3 доле на часть жилого дома – помещение 1 площадью 45,1 кв.м с кадастровым номером 50:16:0603015:2103, на часть жилого дома – помещение 3 площадью 9,1 кв.м с кадастровым номером 50:16:0603015:2105.

В обоснование заявленных требований истцы ФИО1, ФИО2, третье лицо, заявляющее самостоятельные требования, ФИО4 ссылались на то, что по сведениям ЕГРН указанный жилой дом с кадастровым номером 50:16:0603015:1439 принадлежит на праве общей долевой собственности, по 1/5 доле каждому, ФИО2, ФИО1, ФИО4, ФИО3, ФИО5. Указанные сведения ЕГРН не соответствуют действительности, так как решением Ногинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № по иску ФИО3, ФИО5 к ФИО1, ФИО2, ФИО4 жилой дом был разделен в натуре. Решением суда ФИО3, ФИО5 в общую долевую собственность, по 1/2 доле каждому, была выделена в собственность занимаемая ими часть жилого дома площадью 39,5 кв.м, в том числе общей (отапливаемой) площадью 28,2 кв.м. ФИО2, ФИО1, ФИО4 со встречным иском о разделе жилого дома в суд не обращались, в связи с чем оставшиеся части жилого дома им в общую долевую собственность судом выделены не были. Указанный жилой дом состоит из трех изолированных помещений (частей): - помещения 1 площадью 33,9 кв.м с кадастровым номером 50:16:0603015:2103, - помещения 2 площадью 28,2 кв.м с кадастровым номером 50:16:0603015:2104, - помещения 3 площадью 9,1 кв.м с кадастровым номером 50:16:0603015:2105, из которых ФИО3, ФИО5 в порядке раздела судом было выделено помещение 2. В настоящее время ФИО3 является единственным лицом, за которым в ЕГРН зарегистрировано право собственности на помещение 2 с кадастровым номером 50:16:0603015:2104, так как его мать ФИО5 умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Истцы ФИО1, ФИО2, третье лицо, заявляющее самостоятельные требования, ФИО4 также указали в своих исках, что они пользуются помещениями 1 и 3 жилого дома, которые являются изолированными частями жилого дома и при которых сформирован самостоятельный земельный участок площадью 2645 кв.м с кадастровым номером 50:16:0603015:2376. На указанный земельный участок за ними - ФИО1, ФИО2, ФИО4 на основании решения Ногинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № зарегистрировано право общей долевой собственности, по 1/3 доле за каждым.

По мнению истцов ФИО1, ФИО2, третьего лица, заявляющего самостоятельные требования, ФИО4 в сведениях ЕГРН имеется техническая ошибка в части указания площадей жилого дома и входящих в него помещений, из-за которой сумма площадей помещений не совпадает с площадью жилого дома. Указанная ошибка, как они полагают, возникла из-за того, что ранее площадь дома учитывалась с учетом только отапливаемых помещений, а в настоящее время – с учетом всех помещений, входящих в состав дома.

Истцы ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, обеспечили явку представителя по доверенности адвоката Мурашкиной Н.М., которая иск поддержала, дала объяснения, аналогичные доводам иска.

Третье лицо, заявляющее самостоятельные требования, ФИО4 в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие. Ранее, в предварительном судебном заседании от ДД.ММ.ГГГГ свой самостоятельный иск поддержала.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии явку своего представителя в суд не обеспечило.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие истцов, третьего лица, заявляющего самостоятельные требования, представителя третьего лица, извещенных надлежащим образом о месте и времени судебного заседания.

Выслушав объяснения представителя истцов, исследовав письменные доказательства по делу, в том числе решение Ногинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № по иску ФИО3, ФИО5 к ФИО1, ФИО2, ФИО4 о выделе из общей долевой собственности доли жилого дома, заключение судебной строительно-технической экспертизы № М-1166/16-СТ по гражданскому делу №, решение Ногинского городского судаот ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № по иску ФИО1, ФИО2, ФИО4 к ФИО5, ФИО3, Администрации Ногинского муниципального района об установлении факта владения земельным участком на праве постоянного (бессрочного) пользования, о признании права собственности на земельный участок в порядке приватизации, суд приходит к следующему.

В соответствии с положениями статьи 252 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними (пункт 1). Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (пункт 2). При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (пункт 3).

В соответствии с частью 1 статьи 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при внесении сведений в ЕГРН и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в ЕГРН, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в ЕГРН (далее - техническая ошибка взаписях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях.

Судом установлено, что на дату рассмотрения настоящего гражданского дела в ЕГРН зарегистрировано право общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером 50:16:0603015:1439, расположенный по адресу: , д. Вишняково, , за истцами ФИО1, ФИО2, третьим лицом, заявляющим самостоятельные требования, ФИО4, ответчиком ФИО3, а также за ФИО5 в 1/5 доле за каждым, что подтверждается выпиской из ЕГРН на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10).

В указанном жилом доме расположены жилые помещения: помещение 1 с кадастровым номером 50:16:0603015:2103, помещение 2 с кадастровым номером 50:16:0603015:2104, помещение 3 с кадастровым номером 50:16:0603015:2105.

Из выписок из ЕГРН на указанные жилые помещения (л.д.26-28), решения суда от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу №, вступившему в законную силу ДД.ММ.ГГГГ (л.д.12-14), заключения эксперта по гражданскому делу № (л.д.15-25), объяснений представителя истцов в судебном заседании усматривается, что ФИО3, ФИО5 указанным решением суда на принадлежащие им доли в праве собственности на дом выделено в собственность помещение 2 с кадастровым номером 50:16:0603015:2104. В настоящее время единственным собственником указанного помещения, в связи со смертью ФИО5, является ответчик ФИО3

Право собственности на жилые помещения 1 и 3 с кадастровыми номерами 50:16:0603015:2103, 50:16:0603015:2105 ни за кем не зарегистрировано.

Из заключения эксперта по гражданскому делу № так же усматривается, что жилые помещения 1 и 3 являются изолированными частями жилого дома, находятся в пользовании ФИО1, ФИО2, ФИО4 и могут быть выделены им в собственность в порядке раздела жилого дома.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что заявленные ФИО1, ФИО2, ФИО4 исковые требования о признании за ними права общей долевой собственности на части жилого дома - помещение 1 с кадастровым номером 50:16:0603015:2103, помещение 3 с кадастровым номером 50:16:0603015:2105 – подлежат удовлетворению, а зарегистрированное в ЕГРН за ФИО1, ФИО2, ФИО4, ФИО3, ФИО5 право общей долевой собственности на жилой дом – прекращению.

Согласно заключению эксперта по гражданскому делу № жилой дом с кадастровым номером 50:16:0603015:1439 имеет площадь 93,7 кв.м и состоит из помещений:

№ с кадастровым номером 50:16:0603015:2103 площадью 45,1 кв.м, в том числе общей (отапливаемой) площадью 33,9 кв.м;

№ с кадастровым номером 50:16:0603015:2104 площадью 39,5 кв.м, в том числе общей (отапливаемой) площадью 28,2 кв.м;

№ с кадастровым номером 50:16:0603015:2105 площадью 9,1 кв.м.

При этом сумма площадей помещений №№, 2, 3 (45,1 кв.м + 39,5 кв.м + 9,1 кв.м) равна площади жилого дома (93,7 кв.м).

Согласно выпискам из ЕГРН на перечисленные объекты недвижимости площадь жилого дома учтена в ЕГРН в размере 93,7 кв.м, площадь помещения № – в размере 9,1 кв.м, что соответствует заключению эксперта.

Площади помещений №, № учтены в ЕГРН в размере только отапливаемой площади – 33,9 кв.м и 28,2 кв.м соответственно, что не соответствует заключению эксперта о всей площади помещений жилого дома. При этом сумма учтенных в ЕГРН площадей помещений, входящих в состав жилого дома (33,9 кв.м + 28,2 кв.м + 9,1 кв.м), не равна площади того же дома по сведениям ЕГРН (93,7 кв.м).

В соответствии с пунктом 12.1 Требований к определению площади здания, сооружения, помещения, машино-места, утвержденных Приказом Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ № П/0393 площадь жилого помещения (квартира, комната в квартире) состоит из суммы площадей всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, рассчитанных по их размерам, измеряемым между поверхностями стен и перегородок, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас, эксплуатируемой кровли.

С учетом указанного требования и заключения эксперта по гражданскому делу № суд приходит к выводу о том, что сведения ЕГРН содержат техническую ошибку в части площадей помещений № №, подлежащую исправлению. В связи с чем, суд считает необходимым удовлетворить требования исков об исправлении указанной технической ошибки.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1, ФИО2 к ФИО3 об исправлении технических ошибок в сведениях ЕГРН, о признании права общей долевой собственности на части жилого дома удовлетворить.

Иск третьего лица, заявляющего самостоятельные требования, ФИО4 к ФИО3 об исправлении технических ошибок в сведениях ЕГРН, о признании права общей долевой собственности на части жилого дома удовлетворить.

В порядке исправления технических ошибок в сведениях ЕГРН о помещениях 1, 2, входящих в состав жилого дома площадью 93,7 кв.м с кадастровым номером 50:16:0603015:1439, расположенного по адресу: , д. Вишняково, , исправить содержащиеся в ЕГРН сведения о площади помещения 1 с кадастровым номером 50:16:0603015:2103 с существующего значения 33,9 кв.м на новое значение 45,1 кв.м; исправить содержащиеся в ЕГРН сведения о площади помещения 2 с кадастровым номером 50:16:0603015:2104 с существующего значения 28,2 кв.м на новое значение 39,5 кв.м.

Признать за ФИО1, ФИО2, ФИО4 право общей долевой собственности, в 1/3 доле за каждым, на часть жилого дома – помещение 1 площадью 45,1 кв.м с кадастровым номером 50:16:0603015:2103, расположенное в жилом доме с кадастровым номером 50:16:0603015:1439 по адресу: , д. Вишняково, .

Признать за ФИО1, ФИО2, ФИО4 право общей долевой собственности, в 1/3 доле за каждым, на часть жилого дома – помещение 3 площадью 9,1 кв.м с кадастровым номером 50:16:0603015:2105, расположенное в жилом доме с кадастровым номером 50:16:0603015:1439 по адресу: , д. Вишняково, .

Решение суда является основанием для внесения в ЕГРН изменений в части площади помещения с кадастровым номером 50:16:0603015:2103, в части площади помещения с кадастровым номером 50:16:0603015:2104, а также является основанием для государственной регистрации прекращения права общей долевой собственности, зарегистрированного за ФИО1, ФИО2, ФИО4, ФИО3, ФИО5, в 1/5 доле за каждым, на жилой дом с кадастровым номером 50:16:0603015:1439, а также является основанием для государственной регистрации права общей долевой собственности за ФИО1, ФИО2, ФИО4, в 1/3 доле за каждым, на помещения с кадастровыми номерами 50:16:0603015:2103, 50:16:0603015:2105.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Ногинский городской суд в течение одного месяца с момента изготовления мотивированного решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено: ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: