Дело 2-1265/2022
УИД 91RS0001-01-2022-003458-06
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
05 декабря 2022 года г. Симферополь
Железнодорожный районный суд г. Симферополя в составе:
председательствующего – судьи Плиевой Н.Г.,
при секретаре – Даниловой С.Р.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Симферополе гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, Администрации города Симферополя Республики Крым, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне истца ФИО3, ФИО4, ФИО5, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о сохранении жилого помещения в реконструированном и перепланированном состоянии, прекращении права общей долевой собственности, выделе доли, аннулировании записи о государственной регистрации прав, -
УСТАНОВИЛ :
ФИО1 обратилась в Железнодорожный районный суд города Симферополя Республики Крым с иском к ФИО2, Администрации города Симферополя Республики Крым в котором с учетом уточнения исковых требований просит:
- сохранить в реконструированном и перепланированном состоянии жилой дом по <адрес> в <адрес> Республики Крым под лит. «Б» площадью 56,1 кв.м. и жилой площадью 41,3 кв. м (кадастровый №);
- прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на домовладение под № по <адрес> в <адрес> Республики Крым;
- выделить в натуру ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, из общей долевой собственности 57/100 долей домовладения под № по <адрес> в <адрес> Республики Крым, а именно жилой дом под лит. «Б» общей площадью 56,1 кв. м и жилой площадью 41,3 кв. м (кадастровый №);
- аннулировать запись о государственной регистрации права за № от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1.
Исковые требования мотивированы тем, что домовладение по <адрес> в <адрес> принадлежит ФИО1 - 57/100 долей и ФИО2 - 43/100 доли.
Данное домовладение по <адрес> расположено на земельном участке площадью 306 кв. м и состоит из: жилого дома под лит. «А» площадью 43,7 кв. м (кадастровый №), жилого дома под лит. «Б» площадью 61,5 кв. м (за счет пристройки «Б2» площадью 13 кв. м и тамбура «61» площадью 2,3 кв. м) (кадастровый №), а также уборной под лит. «Ж», не являющейся объектом капитального строительства.
Ранее установленный между прежними совладельцами порядок пользования действует в настоящее время между сторонами. Также, в договоре купли-продажи, по которому истец приобрела 35/100 долей жилого дома, указано что ей в пользование поступает в лит. «Б» пом.1.
Так, жилым домом под лит. «А» пользуется ответчик ФИО2. Этот дом автономный, имеет отдельный вход, отдельный выход на улицу, придомовая территория огорожена забором.
Жилым домом под лит. «Б» пользуется истец. Данное строение является у истца единственным жильем.
Истец неоднократно предлагала ответчику ФИО2 подать заявление совместно в Администрацию <адрес> для оформления земли и, в дальнейшем - узаконивания всех построек на участке, однако он ответил отказом.
Истцом предпринимались меры по узакониванию перепланировок и пристроек в домовладении. Так, при обращении истца за узакониванием пристроек и перепланировок в Администрацию <адрес> в 2021-2022 г., ею был получен ответ, что сперва нужно предоставить проектную документацию для согласования декларации о начале выполнения строительных работ. Однако, самовольные постройки были выстроены в 1990-1994 годах, что видно по техническому паспорту от 1994 года. При повторном обращении истца в Администрацию <адрес> с просьбой азъяснить возможность получения вышеуказанного согласования (с учетом что отсутствует зарегистрированное право на земельный участок), было в письме разъяснено что рассмотреть положительно поданное заявление не возможно в связи с отсутствием зарегистрированного права на земельный участок у заявителя. Вышеуказанное письмо Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за исх. № является окончательным отказом данного органа в досудебном урегулировании вопроса узаконивания самовольных построек.
Также истец обратилась в Госкомрегистр по Республике. Крым за регистрацией права на лит. «Б», однако регистрацию ей провели только на узаконенную площадь 44,6 кв. м., которая была отражена за кадастровым номером 90:22:010107:1811, отцифрованным по данным Крым БТИ, а фактическая площадь лит. «Б» отражена в дублирующем кадастровом номере 90:22:010107:5189 (которому присвоен статус «архивный»).
Все самовольные постройки в данном домовладении находятся в границах выделенного земельного участка, не пересекая красных линий и межевых границ соседей.
Определениями от ДД.ММ.ГГГГ исковое заявление принято к производству суда и возбуждено гражданское дело с назначением предварительного судебного заседания на ДД.ММ.ГГГГ.
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне истцов привлечены ФИО3, ФИО4, ФИО5, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, по гражданскому делу назначена судебная экспертиза, производство по гражданскому делу приостановлено до получения заключения эксперта.
Определением судьи от ДД.ММ.ГГГГ производство по делу возобновлено и дело назначено к разбирательству в судебном заседании на ДД.ММ.ГГГГ в 11:30 часов.
В судебное заседание истец не явился, явку уполномоченного представителя не обеспечил, о дате и времени судебного заседания уведомлен надлежащим образом. От представителя истца по доверенности ФИО6 имеется письменное ходатайство с просьбой рассматривать дело в отсутствие истца и его представителя, представитель просит не рассматривать требования в части взыскания компенсации за отступление доли.
Ответчик ФИО2, Администрация города Симферополя Республики Крым, третьи лица: ФИО3, ФИО4, ФИО5, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым в судебное заседание не явились, явку уполномоченных представителей не обеспечили.
Ответчик Администрация города Симферополя Республики Крым, третьи лица: ФИО3, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о дате и времени судебного заседания уведомлены надлежащим образом, ответчик ФИО2, третьи лица: ФИО4, ФИО5 о дате и времени судебного заседания уведомлялись в установленном законом порядке.
От ответчика Администрации города Симферополя Республики Крым в материалах дела имеются письменные возражения на исковое заявление, в которых Администрация просит отказать в удовлетворении иска в полном объеме.
В материалах дела от третьего лица ФИО3 имеется письменное заявление с просьбой рассматривать гражданское дело в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражает.
Согласно ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих деле, и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки не уважительными. Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц на основании статьи 167 ГПК РФ.
Изучив доводы иска, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.
В силу статьи 56 ГПК Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями части 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 ГПК Российской Федерации, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно ст. 2 ГПК РФ, задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, организаций, прав и интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, других лиц, являющихся субъектами гражданских, трудовых или иных правоотношений. Гражданское судопроизводство должно способствовать укреплению законности и правопорядка, предупреждению правонарушений, формированию уважительного отношения к закону и суду.
Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (п. 1 и 2 ст. 209 Гражданского Кодекса РФ).
Судом установлено и подтверждается материалами дела, что истцу ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ за реестровым № и договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ за реестровым № на праве собственности принадлежит 57/100 долей домовладения по <адрес> в <адрес>. Из Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ за реестровым № следует, что на земельном участке, мерою в 306 кв.м. расположены два жилых дома, обозначенные в плане под. литером «А» и «Б», жилой площадью 29,4 кв.м., 29,9 кв.м. со следующими постройками: сараями «Г», уборной «Ж» козырек «к/б».
Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ за реестровым №, следует, что ФИО1 купила 22/100 долей домовладения с соответствующей долей надворных построек по <адрес> в <адрес>. На земельном участке мерою 300 кв.м. расположены два жилых дома, обозначенных в плане под лит. «А», лит. «Б», общей жилой площадью 60,6 кв.м., ограждения, мощения.
Ответчику ФИО2 принадлежит 43/100 долей домовладения по <адрес>.
Указанное домовладение расположено на земельном участке, площадью 306 кв.м. по <адрес> в <адрес>. Сведения о регистрации прав на земельный участок под домовладением, отсутствуют. Согласно ответу МКУ Департамента развития муниципальной собственности от ДД.ММ.ГГГГ №, информация о предоставлении земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, в собственность бесплатно, аренду, постоянное (бессрочное) пользование, безвозмездное пользование в департаменте отсутствуют.
Из Технического паспорта на жилой дом индивидуального жилищного фонда, составленного КП «Симферопольское бюро технической инвентаризации», по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, следует, что в состав домовладения №, расположенного по адресу: <адрес>, входят следующие строения:
- жилой дом литер «А»;
- пристройка литер «А1»;
- жилой дом литер «Б»;
- пристройка литер «Б1»;
- пристройка литер «Б »;
- тамбур литер «б1».
Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №, жилой дом с кадастровым номером 90:22:010107:640, расположенный по адресу: <адрес>, имеет площадь 43,70 м2; Количество этажей, в том числе подземных: 1; Особые отметки: Литер А, <адрес> указана в соответствии с данными технического паспорта БТИ, Дублирующий: 90:22:010107:5164.
Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №, жилой дом с кадастровым номером 90:22:010107:1811, расположенный по адресу: <адрес>, имеет площадь 44,60 м2; Количество этажей, в том числе подземных: 1; Особые отметки: Литер Б, Б1, Б2, б, 61, <адрес> указана в соответствии с данными технического паспорта БТИ, Дублирующий: 90:22:010107:5189.
Таким образом, на земельном участке, по адресу: <адрес>, в домовладении были произведена самовольная перепланировка.
Из искового заявления следует, что порядок пользования домовладением между совладельцами ФИО1 и ФИО2 был установлен давно и действует в том же порядке по сей день. Также, в договоре купли-продажи, по которому истец приобрела 35/100 долей жилого дома, указано, что ей в пользование поступает в лит. «Б» пом. 1. Истец указывает, что ею предпринимались меры по узакониванию перепланировок и пристроек в домовладении. Так, при обращении истца за узакониванием пристроек и перепланировок в Администрацию <адрес> в 2021-2022 г., ею был получен ответ, что необходимо предоставить проектную документацию для согласования декларации о начале выполнения строительных работ. Однако, самовольные постройки были выстроены в 1990-1994 годах, что видно по техническому паспорту от 1994 года. При повторном обращении истца в Администрацию <адрес> с просьбой разъяснить возможность получения вышеуказанного согласования (с учетом что отсутствует зарегистрированное право на земельный участок), было в письме разъяснено что рассмотреть положительно поданное заявление не возможно в связи с отсутствием зарегистрированного права на земельный участок у заявителя. Вышеуказанное письмо Администрации <адрес> от 27.01.2021г. за исх. № является окончательным отказом данного органа в досудебном урегулировании вопроса узаконивания самовольных построек.
Также истец обратилась в Госкомрегистр по Республике. Крым за регистрацией права на лит. «Б», однако регистрацию ей провели только на узаконенную, площадь 44,6 кв. м, которая была отражена за кадастровым номером 90:22:010107:1811, оцифрованным по данным Крым БТИ, а фактическая площадь лит. «Б» отражена в дублирующем кадастровом номере 90:22:010107:5189 (которому присвоен статус «архивный»).
В материалах дела от третьих лиц – собственников соседних с истцом и ответчиком домовладений: ФИО3, ФИО4, ФИО5 имеются письменные заявления из которых следует, что земельные участки под их домовладениями находятся в их пользовании и являются смежными с земельным участком и домовладением, принадлежащим ФИО1 и ФИО2 Никаких претензий к ФИО1 в части пристроек к домовладению не имеет, спора об определении порядка пользования земельным участком по <адрес>, либо спора об устранении препятствий в пользовании между ними не имеется.
В соответствии с ч. 1 ст. 1 ЖК РФ право на жилище, его безопасности, и необходимость обеспечения восстановления нарушенных жилищных прав, их судебная защита, обеспечения сохранности жилищного фонда и использования жилых помещений по назначению обеспечивается органами государственной власти и органами местного самоуправления.
Согласно п.п. 7, 9 ст. 14 ЖК РФ к полномочиям органов местного самоуправления в области жилищных отношений относятся согласование переустройства и перепланировки жилых помещений, осуществление муниципального жилищного контроля.
В силу ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.
Строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.
Разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, за исключением случаев, предусмотренных частями 5 и 6 настоящей статьи и другими федеральными законами.
Согласно положениям ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:
если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;
если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно п. 14 ст. 1 ГрК РФ реконструкцией объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) является изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов (в редакции Федерального закона от 18 июля 2011 года).
В соответствии с п. 28 Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", положения ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.
Каких-либо требований о сносе дома либо его безвозмездном изъятии по правилам статьи 109 Гражданского кодекса Российской Советской Федеративной Социалистической Республики и статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также требований об истребовании земельного участка на котором спорный жилой дом расположен не заявлялось.
Урегулировать спорные правоотношения в досудебном порядке не представляется возможным, в связи с чем истец вынуждена обратиться в суд за защитой нарушенного права с требованиями о сохранении жилого помещения в реконструированном виде.
Согласно ч. 1 ст. 3 ГПК Российской Федерации, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
В соответствии с ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
Согласно положениям ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Указанная норма применяется с учетом постановления Госстроя России от 27 сентября 2003 года N 170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», носящим императивный характер, п. 1.7.2 которого предусмотрено, что переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.
Частями 1-3 ст. 244 Гражданского кодекса РФ установлено, что имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.
В соответствии со ст. 247 Гражданского кодекса РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
Как следует из ст. 252 Гражданского кодекса РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
С целью определения юридически значимых обстоятельств по делу, судом была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено экспертам ООО «Крымэкспертиза».
Согласно заключению, проведенной на основании определения суда судебной строительно-технической экспертизы №СТ/2022 от ДД.ММ.ГГГГ, в состав домовладения №, расположенного по адресу: <адрес>, входят жилой дом с кадастровым номером 90:22:010107:640 и жилой дом с кадастровым номером 90:22:010107:1811.
Жилой дом с кадастровым номером 90:22:010107:640, расположенный по адресу: <адрес>, существует в составе следующих помещений:
- № кухня, площадью 5,20 м2
- № жилая, площадью 9,60 м2
- № жилая, площадью 19,80 м2
- № кухня, площадью 3,40 м2
- № топочная, площадью 4,60 м2
- № ванная площадью 3,40 м2
ИТОГО по дому: общая площадь - 46,0 м2, в т.ч. жилая - 29,40 м2, вспомогательная - 16,60 м2.
Жилой дом с кадастровым номером 90:22:010107:1811, расположенный по адресу: <адрес>, существует в составе следующих помещений:
- № прихожая, площадью 2,0 м2
- № кухня-столовая, площадью 10,40 м2
- № санузел, площадью 2,40 м2
- № гостиная, площадью 10,70 м2.
- № жилая, площадью 15,60 м2
- № жилая, площадью 15,0 м2
ИТОГО по дому: общая площадь - 56,10 м2, в т.ч. жилая - 41,30 м2, вспомогательная -14,80 м2.
Жилой дом с кадастровым номером 90:22:010107:640, расположенный по адресу: <адрес>, в реконструированном состоянии, градостроительным, строительным, санитарно-эпидемиологическим и противопожарным нормам и правилам, предъявляемым к жилым домам, соответствует.
Жилой дом с кадастровым номером 90:22:010107:640, расположенный по адресу: <адрес>, в реконструированном состоянии, пригоден для постоянного круглогодичного проживания человека.
Жилой дом с кадастровым номером 90:22:010107:1811, расположенный по адресу су: <адрес>, в реконструированном ном состоянии, градостроительным, строительным, санитарно-эпидемиологическим и противопожарным нормам и правилам, предъявляемым к жилым домам, соответствует.
Жилой дом с кадастровым номером 90:22:010107:1811, расположенный по адресу: <адрес>, в реконструированном состоянии, пригоден для постоянного круглогодичного проживания человека.
Жилой дом с кадастровым номером 90:22:010107:640, расположенный по адресу: <адрес>, находится в работоспособном техническом состоянии, т.е. обеспечена его механическая безопасность, и как следствие отсутствует угроза жизни и здоровью граждан связанная с техническим состоянием (механическая безопасность объекта экспертизы - обеспечена).
Жилой дом с кадастровым номером 90:22:0101 07:1 811, расположённый по адресу: <адрес>, находится в работоспособном техническом состоянии, т.е. обеспечена его механическая безопасность, и как следствие отсутствует угроза жизни и здоровью граждан связанная с техническим состоянием (механическая безопасность объекта экспертизы - обеспечена).
Разделить в натуре домовладение №, расположенное по адресу: <адрес>, в соответствии с идеальными долями совладельцев ФИО2 - 43/100 и ФИО1 - 57/100, не представляется возможным.
Технически возможно произвести реальный раздел домовладения №, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с фактически сложившимся порядком пользования.
На рассмотрение суда предлагается один вариант раздела на 43/100 и 57/100 долей жилых домов с кадастровыми номерами 90:22:010107:640 и 90:22:010107:1811, расположенных по адресу: <адрес>.
Вариант раздела жилых домов с кадастровыми номерами 90:22:010107:640 и 90:22:010107:1811, расположенных по адресу: <адрес>, с отступлением от идеальных долей, в соответствии с фактически сложившимся порядком пользования
На 43/100 долей сособственнику ФИО2, предлагается выделить следующие помещения и строения:
- жилой дом литер «А» с кадастровым номером 90:22:010107:640, в составе помещений:
- № кухня, площадью 5,20 м2
- № жилая, площадью 9,60 м2
- № жилая, площадью 19,80 м2
- № кухня, площадью 3,40 м2
- № топочная, площадью 4,60 м2
- № ванная площадью 3,40 м2
ИТОГО по дому: общая площадь - 46,0 м2, в т.ч. жилая - 29,40 м2, вспомогательная - 16,60 м2.
Стоимость помещений и строений, предлагаемых к выделу сособственнику ФИО2 на 43/100 долей, составляет 1 145 999 руб., что на 25 591 руб. (1145999 - 1120408) больше, чем положено на 43/100 долей и составляет 44/100 долей (1145999 : 2605601 х 100).
На 57/100 долей сособственнику ФИО1, предлагается выделить следующие помещения и строения:
- жилой дом литер «Б» с кадастровым номером 90:22:010107:1811, в составе помещений:
- № прихожая, площадью 2,0 м2
- № кухня-столовая, площадью 10,40 м2
- № санузел, площадью 2,40 м2
- № гостиная, площадью 10,70 м2
- № жилая, площадью 15,60 м2
- № жилая, площадью 15,0 м2
ИТОГО по дому: общая площадь - 56,10 м2, в т.ч. жилая - 41,30 м\ вспомогательная -14,80 м2.
Стоимость помещений и строений, предлагаемых к выделу сособственнику ФИО1 на 57/100 долей, составляет 1 459 602 руб., что на 25 591 руб. (1459602 - 1485193) меньше, чем положено на 57/100 долей и составляет 56/100 долей (1459602 : 2605601 х 100).
На основании вышеизложенного, в фактическом пользовании ФИО2 (идеальная доля - 43/100 или 0,43), фактически находится 44/100 долей, что превышает его идеальную долю, таким образом, компенсация, подлежащая выплате сособственнику ФИО1, в денежном выражении, в связи с отступлением от идеальных долей совладельцев при проведении реального раздела домовладения №, расположенного по адресу: <адрес>, составляет 25 591 (двадцати пять тысяч пятьсот девяносто один) рубль 00 копеек.
В результате раздела домовладения №, расположенного по адресу: <адрес>, в собственности ФИО2 окажется жилой дом (литер «А») с кадастровым ь номером 90:22:010107:1811, расположенный по адресу: <адрес>, площадь 46,0 м2.
На основании Выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №, установлено, что жилой дом с кадастровым номером 90:22:010107:1811, расположенный по адресу: <адрес>, г.* Симферополь, <адрес>, имеет площадь 44,60 м2; Количество этажей, в том числе подземных: 1; Особые отметки: Литер Б, Б1, Б2, б, 61, <адрес> указана в соответствии с данными технического паспорта БТИ, Дублирующий: 90:22:010107:5189.
В результате раздела домовладения №, расположенного по адресу: <адрес>, в собственности ФИО1 окажется жилой дом (литер «Б») с кадастровым номером 90:22:010107:1811, расположенный по адресу: <адрес>, площадь 56,10 м2.
При разделе домовладения №, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с предложенным экспертом вариантом, выполнение строительных работ по реконструкции и ремонтно-строительных работ по перепланировке и/или переустройству жилого дома (литер «А») с кадастровым номером 90:22:010107:640 и жилого дома (литер «Б») с кадастровым номером 90:22:010107:1811, не требуется.
Экспертное заключение соответствует требованиям ч. 2 ст. 86 ГПК РФ эксперт ФИО8 имеет необходимый практический стаж работы и квалификацию, был предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения, в связи с чем, оснований усомниться в выводах эксперта у суда не имеется.
Суд считает, что выводы эксперта, обладающего специальными знаниями и необходимым стажем работы в исследуемой области, основанные на исследовании материалов дела, осмотре объекта исследования сомнения не вызывают и являются обоснованными.
В связи с изложенным, суд полагает возможным положить в основу решения суда заключение №СТ/2022 от ДД.ММ.ГГГГ, составленного экспертом ФИО8
Из анализа содержания вышеуказанных норм, а также с учетом заключения судебной строительно-технической экспертизы, суд приходит выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований ФИО1
Вопрос относительно выплаты компенсации ФИО1 в связи с отступлением от идеальных долей совладельцев при проведении реального раздела домовладения не разрешался, поскольку истец на указанном не настаивал, о чем представителем истца было подано заявление.
Суд не решает вопрос о распределении судебных расходов, поскольку истцы такие требования суду не заявляли и в судебном заседании на этом не настаивали.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Сохранить домовладение, расположенное по адресу: <адрес> в реконструированном и перепланированном состоянии.
Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на домовладение № по <адрес> в <адрес> Республики Крым.
Разделить домовладение № по <адрес> в <адрес> Республики Крым между ФИО1 и ФИО2.
Признать за ФИО1 право собственности на 57/100 долей домовладения, расположенного по адресу: <адрес> в составе следующих объектов:
- жилой дом литер «Б» с кадастровым номером 90:22:010107:1811, в составе помещений:
- № прихожая, площадью 2,0 м2
- № кухня-столовая, площадью 10,40 м2
- № санузел, площадью 2,40 м2
- № гостиная, площадью 10,70 м2
- № жилая, площадью 15,60 м2
- № жилая, площадью 15,0 м2, общей площадью - 56,10 м2, в т.ч. жилой - 41,30 м. вспомогательной -14,80 м2.
Признать за ФИО2 право собственности на 57/100 долей домовладения, расположенного по адресу: <адрес> в составе следующих объектов:
- жилой дом литер «А» с кадастровым номером 90:22:010107:640, в составе помещений:
- № кухня, площадью 5,20 м2
- № жилая, площадью 9,60 м2
- № жилая, площадью 19,80 м2
- № кухня, площадью 3,40 м2
- № топочная, площадью 4,60 м2
- №6 ванная площадью 3,40 м2, общей площадью - 46,0 м2, в т.ч. жилой - 29,40 м2, вспомогательной - 16,60 м2.
Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме в Верховный Суд Республики Крым путем подачи жалобы через Железнодорожный районный суд г. Симферополя Республики Крым.
Судья Н.Г. Плиева
Мотивированное решение составлено 12.12.2022.
Судья Н.Г. Плиева