Изготовлено 27 февраля 2023 года

УИД 51RS0018-01-2022-000853-63

Дело № 2-32/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Ковдор 20 февраля 2023 года

Ковдорский районный суд Мурманской области в составе председательствующего судьи Толстовой Т.В.,

при секретаре Давыдовой А.Н.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Ковдорского муниципального округа Мурманской области о признании права собственности на встроенное помещение гаража,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации Ковдорского муниципального округа Мурманской области о признании права собственности на встроенное помещение гаража <№>, расположенного в блоке <№> по <адрес>.

Свои требования мотивирует тем, что в <дд.мм.гг> году на выделенном ей земельном участке она построила гараж, с того времени добросовестно, открыто и непрерывно владеет им, ремонтирует, ухаживает за ним, оплачивает взносы и счета. Из-за отсутствия документов, подтверждающих отведение земельного участка по строительство гаража не имеет возможности осуществить государственную регистрацию права собственности на него.

Просит признать за ней право собственности на спорное помещение гаража.

Определением суда от <дд.мм.гг> к участию в деле в качестве третьего лица не заявляющего самостоятельных требований на стороне истца привлечена WWW.

Истец ФИО1 в судебном заседании заявленные требования поддержала, настаивала на их удовлетворении.

Представитель ответчика Администрации Ковдорского муниципального округа Мурманской области в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен, в отзыве просил о рассмотрении дела без его участия, принятие решение по делу оставляет на усмотрение суда.

Третье лицо WWW в судебное заседание не явилась, о времени и месте его проведения извещена.

Заслушав истца ФИО1, изучив материалы дела, материалы наследственного дела умершего XXXX, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению.

Статьей 18 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что граждане могут иметь имущество на праве собственности.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно пункта 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно статье 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Понятие «самовольная постройка» в контексте положений статьи 222Гражданского кодекса Российской Федерации распространяется на объекты недвижимости, не являющиеся индивидуальными жилыми домами, с 1 января 1995 года, и указанная норма применяется к гражданским правоотношениям, возникшим после ее введения в действие (Федеральный закон от 30 ноября 1994 года № 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»).

Статья 109 Гражданского кодекса РСФСР 1964 года предусматривала снос (безвозмездное изъятие) в качестве самовольных построек только жилых домов (дач), построенных гражданами.

Следовательно, здания, строения и сооружения нежилого назначения, построенные до 1 января 1995 года, в силу закона не могут быть признаны самовольными постройками.

В судебном заседании установлено и не оспорено ответчиком, что в <дд.мм.гг> истцом ФИО1 был построен гараж <№> в блоке <№> по <адрес>, в подтверждение чего представлены копии квитанций на приобретение строительных материалов (л.д. 15-26).

Согласно сведений ПГК «Луч» указанный гараж принадлежит ФИО1, с <дд.мм.гг> оплата электроэнергии и эксплуатационных взносов, а также паевой взнос в <дд.мм.гг> производились на имя ФИО1, имеются заявления ФИО1 о вступлении в кооператив (л.д. 75, 92,93).

Рыночная стоимость спорного гаража составляет 211000 рублей (л.д. 28-74).

Таким образом факт завершения строительства спорного объекта в 1991 году установлен судом. Истец строила объект хозяйственным способом на собственные средства, обязанности по приемке его в эксплуатацию в порядке, установленном постановлением Совета Министров СССР от 23 января 1981 г. № 105 «О приемке в эксплуатацию законченных строительством объектов», у нее не имелось.

С учетом действовавшего в период возведения объекта законодательства истец по окончании строительства приобрела на него право собственности. Однако в настоящее время у нее не имеется возможности воспользоваться ныне действующими правилами регистрации права ввиду отсутствия разрешительной документации.

Так в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество отсутствуют сведения о переходе прав на гараж <№> в блоке <№> по <адрес> (л.д. 87). Из сообщения Государственного областного бюджетного учреждения «Центр технической инвентаризации и пространственных данных» следует, что регистрация права собственности на указанный гараж не производилась (л.д. 85).

Доказательства того, что спорный объект был создан с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, а сохранение постройки нарушает права и охраняемые интересы других лиц и создает угрозу жизни и здоровью граждан, стороной ответчика суду не представлено. На момент рассмотрения спора истец более 30 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным объектом, что является основанием для признания за ФИО1 права на объект недвижимого имущества.

С учетом того, что статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации позволяет в судебном порядке признать право собственности на вещь, которая получена приобретателем от лица, не являющегося ее собственником, или от ее собственника, но с нарушением установленного порядка оформления приобретения права собственности, не может быть отказано в признании права лицу, которое таким правом обладает, но не может его реализовать в связи с изменившимся порядком оформления.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что за истцом ФИО1 следует признать право собственности на встроенное помещение гаража <№>, расположенного по адресу: <адрес>, блок <№>.

Руководствуясь статьями 194, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

ФИО2 Андрияновны, паспорт <№>, к Администрации Ковдорского муниципального округа Мурманской области, ИНН <***>, о признании права собственности на встроенное помещение гаража – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на встроенное помещение гаража <№> в блоке <№> по <адрес>.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Мурманский областной суд в течение месяца со дня изготовления полного текста решения, путем подачи апелляционной жалобы через Ковдорский районный суд.

Председательствующий Т.В. Толстова