Решение по делу № 2-1962/2022 от 15.12.2022 | Неклиновский районный суд (Ростовская область)

дело № 2-1962/2022

61RS0045-01-2022-002594-46

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 декабря 2022 года

с. Покровское Неклиновского района Ростовской области

Неклиновский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Говоровой О.Н.,

при секретаре Лутанюк И.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску С.Д.Е. к Администрации Покровского сельского поселения Неклиновского района Ростовской области о признании права собственности,

Установил:

С.Д.Е. обратился в суд с иском к Администрации Покровского сельского поселения Неклиновского района Ростовской области о признании права собственности. В обоснование заявленных исковых требований истец указал, что 23 августа 2018 года между С.В.Д. и С.Д.Е. заключены договоры дарения: земельного участка площадью 216 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>; земельного участка площадью 145 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>К; земельного участка площадью 839 кв.м, с кадастровым номером № (единое землепользование) расположенного на землях населенных пунктов, предоставленного для размещения объекта торговли под промышленными и продовольственными товарами, земельного участка площадью 6 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного на землях населенных пунктов, предоставленного для размещения магазина под промышленные и продуктовые товарами, административного здания, общей площадью 205,8 кв.м., с кадастровым номером №, Литер А,а; котельной общей площадью 36,6 кв.м., с кадастровым номером №, Литер К; гаража общей площадью 152 кв.м., с кадастровым номером №, Литер Г,Г1; котельной общей площадью 30,4 кв.м. с кадастровым номером №, Литер М; гаража общей площадью 76,6 кв.м., с кадастровым номером №, Литер Г4 и гаража общей площадью 78 кв.м., с кадастровым номером №, Литер Г2, Г3; расположенных по адресу: <адрес>.

Договоры дарения нотариально удостоверены, однако не были зарегистрирован в Россреестре. Договоры дарения исполнены, имущество передано истцу.

Управлением Росреестра вынесено уведомление от 25 августа 2022 года о приостановлении регистрации права на том основании, что отсутствует заявление дарителя для регистрации права и его перехода к истцу. Данные требования не могут быть выполнены по причине смерти С.В.Д. истец является единственным наследником умершего дарителя по завещанию. Просит суд признать за ним право собственности на указанное имущество.

Впоследствии истец в порядке ст. 39 ГПК РФ изменил ранее заявленные исковые требования и просил суд произвести государственную регистрацию и переход права собственности на истца на спорное имущество по заявлению одной стороны.

В судебном заседании истец С.Д.Е. поддержал заявленные требования с учетом изменений и показал, что договор исполнен его сторонами. Истец пользуется земельным участком и недвижимым имуществом. Однако не может произвести регистрацию права собственности, так как даритель умерла, он является единственным наследником по завещанию.

Представитель ответчика и представитель третьего лица, извещенные о месте и времени судебного разбирательства, в суд не явились.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, представителя третьего лица.

Выслушав объяснения истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, в соответствии с п. 2 ст. 8 ГК РФ возникают с момента регистрации соответствующих прав, если иное не установлено законом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (п. 2 ст. 218 ГК РФ).

В силу ст. 572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

Согласно п. 8 ст. 2 Федерального закона от 30 декабря 2012 г. N 302-ФЗ "О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" правило о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащееся в ст. 574, не подлежит применению к договорам, заключаемым после 1 марта 2013 г. В связи с этим спорный договор дарения жилого помещения государственной регистрации не подлежал.

В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, что 23 августа 2018 года между С.В.Д. и С.Д.Е. заключены договоры дарения: земельного участка площадью 216 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>; земельного участка площадью 145 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>К; земельного участка площадью 839 кв.м, с кадастровым номером № (единое землепользование) расположенного на землях населенных пунктов, предоставленного для размещения объекта торговли под промышленными и продовольственными товарами, земельного участка площадью 6 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного на землях населенных пунктов, предоставленного для размещения магазина под промышленные и продуктовые товарами, административного здания, общей площадью 205,8 кв.м., с кадастровым номером №, Литер А,а; котельной общей площадью 36,6 кв.м., с кадастровым номером №, Литер К; гаража общей площадью 152 кв.м., с кадастровым номером №, Литер Г,Г1; котельной общей площадью 30,4 кв.м. с кадастровым номером №, Литер М; гаража общей площадью 76,6 кв.м., с кадастровым номером №, Литер Г4 и гаража общей площадью 78 кв.м., с кадастровым номером №, Литер Г2, Г3; расположенных по адресу: <адрес>.

Договоры дарения заключены в письменной форме, нотариально удостоверены, существенные условия договоров (предмет, порядок передачи имущества) между сторонами были согласованы.

На основании п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

При жизни С.В.Д. переход права собственности на спорное имущество зарегистрирован не был.

Вместе с тем отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости в ЕГРН не влияет на действительность самой сделки.

В соответствии с п. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. п. 61 и 62 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (п. 3 ст. 551 ГК РФ). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

Из системного толкования п. 3 ст. 551, абз. 2 п. 1 ст. 556 ГК РФ и п. 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" следует, что для разрешения иска о государственной регистрации перехода права собственности по договору дарения следует установить не только наличие документа о передаче имущества, но также установить фактический переход имущества от дарителя к одаряемому.

Судом установлено, что имущество передано С.Д.Е.

В соответствии с ч. 5 ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", действующий с 1 января 2017 г., государственная регистрация права на недвижимое имущество в ЕГРН является единственным доказательством существования зарегистрированного права, которое может быть оспорено только в судебном порядке.

Государственная регистрация прав на объекты недвижимости, указанные в чч. 1 и 2 ст. 69 Закона N 218, в ЕГРН обязательна при государственной регистрации перехода таких прав, их ограничения и обременения объектов недвижимости, установленных в чч. 1 и 2 ст. 69 Закона N 218, или совершенной после дня вступления в силу Закона N 122 сделки с указанным объектом недвижимости, если иное не установлено ГК РФ и Законом N 218 (п. 3 ст. 69 Закона N 218).

Согласно п. 1 ст. 16 Федерального закона N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя.

При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя. Убытки, возникшие в результате приостановления государственной регистрации прав, несет уклоняющаяся сторона.

Исходя из вышеприведенных норм и разъяснений, данных Верховным Судом РФ и Высшим Арбитражным Судом РФ, в предмет доказывания по иску о государственной регистрации права собственности включаются факт заключения между истцом и ответчиком законной сделки, предполагающей переход права собственности к истцу, фактическое исполнение сторонами данной сделки и уклонение ответчика от государственной регистрации перехода права собственности.

Стороны выполнили свои обязательства по договору. Правомерность заключения договора никем не оспаривается, договор заключен в надлежащей форме, содержит существенные условия, предусмотренные для данного вида договоров.

Согласно свидетельству о смерти С.В.Д. умерла 13 августа 2021 года.

Из ответов нотариусов Неклиновского нотариального округа Ростовской области установлено, что наследственное дело к имуществу С.В.Д., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей 13.08.2021, не заводилось.

При таких обстоятельствах, учитывая, что одаряемый в случае смерти дарителя не может быть лишен возможности защищать свои права в отношении имущества, полученного в дар на основании договора дарения, принимая во внимание, то, что государственная регистрация перехода прав собственности на основании договора дарения недвижимого имущества обязательна, ее отсутствие, по смыслу вышеназванных норм права, не является безусловным основанием для признания недействительным договора дарения или для вывода об незаключенности договора дарения, совершенного сторонами в надлежащей форме, суд приходит к выводу, что требования истца обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования С.Д.Е. к Администрации Покровского сельского поселения Неклиновского района Ростовской области о государственной регистрации права собственности по договору дарения недвижимости, удовлетворить.

Произвести государственная регистрация перехода права собственности на земельный участок площадью 216 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, на основании договора дарения от 23.08.2018, заключенного между С.В.Д. и С.Д.Е. - за С.Д.Е..

Произвести государственная регистрация перехода права собственности на земельный участок площадью 145 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>К, на основании договора дарения от 23.08.2018, заключенного между С.В.Д. и С.Д.Е. - за С.Д.Е..

Произвести государственная регистрация перехода права собственности на

земельный участок площадью 839 кв.м, с кадастровым номером № (единое землепользование), расположенный на землях населенных пунктов, предоставленный для размещения объекта торговли под промышленными и продовольственными товарами, земельный участок площадью 6 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный на землях населенных пунктов, предоставленный для размещения магазина под промышленные и продуктовые товарами, по адресу: <адрес>; на административное здание, общей площадью 205,8 кв.м., с кадастровым номером №, Литер А,а,; котельную общей площадью 36,6 кв.м., с кадастровым номером №, Литер К,; гараж общей площадью 152 кв.м., с кадастровым номером №, Литер Г,Г1, котельную общей площадью 30,4 кв.м. с кадастровым номером №, Литер М; гараж общей площадью 76,6 кв.м., с кадастровым номером №, Литер Г4 и гараж общей площадью 78 кв.м., с кадастровым номером №, Литер Г2,Г3, расположенных по адресу: <адрес>, на основании договора дарения от 23.08.2018, заключенного между С.В.Д. и С.Д.Е. - за С.Д.Е..

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Неклиновский районный суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий

Решение в окончательной форме изготовлено 22 декабря 2022 года.

<данные изъяты>