Производство № 2-3332/2023
УИД № 67RS0003-01-2023-004007-33
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
20 сентября 2023 г. г. Смоленск
Промышленный районный суд г. Смоленска
в составе:
председательствующего Свободниковой И.М.,
при секретаре Севостьяновой М.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Администрации города Смоленска о признании права собственности на гаражи,
установил:
ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к Администрации города Смоленска о признании права собственности на гаражи, отметив, что с 2008-2009 года они являются членами ГСК «Каскад», который расположен на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 19965 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуальных гаражей. На указанном земельном участке за счет собственных денежных средств были возведены ФИО1 гараж № № площадью 43,8 кв.м, ФИО2 гараж №, площадью 23.2 кв.м. Указанные гаражи расположены в одном здании. Гараж № находится на первом этаже и подвале, гараж № находится на втором этаже. За гаражами арестов, запрещений, залога не значится, задолженностей за ними не числится, они постоянно владеют и пользуются гаражами. В связи с отсутствием документов о вводе в эксплуатацию гаражей и утвержденного органом местного самоуправления акта приемки законченного строительством объектов недвижимости, истцы не имеют возможности зарегистрировать свое право на указанное недвижимое имущество во внесудебном порядке. В соответствии с техническим планом гаражи находятся в границах земельного участка с кадастровым номером №. Из сообщения архивного отдела Администрации г. Смоленска, следует, что в документах архивных фондов Администрации г. Смоленска, Администрации Промышленного района г. Смоленска за 2003-2010 годы постановления (распоряжение) о вводе в эксплуатацию двухэтажного гаража в ГСК «Каскад» не обнаружено, проектно-сметная документация на вышеуказанный гараж, в архивный отдел на хранение не поступали. Просят суд признать за ФИО1 право собственности на гараж №, общей площадью 43,8 кв.м, расположенный на первом этаже и подвале трехэтажного здания, состоящего из гараже №, по адресу: <адрес> за ФИО2 право собственности на гараж №, общей площадью 23,2 кв.м, расположенный на втором этаже трехэтажного здания, состоящего из гаражей № №, по адресу: <адрес>
Представитель истцов ФИО1, ФИО2 – ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержала по вышеизложенным основаниям, просила иск удовлетворить.
Представители ответчика Администрации города Смоленска, третьего лица ГСК «Каскад» в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены.
При таких обстоятельствах на основании ст. 233 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке заочного производства.
Заслушав объяснения представителя истцов, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 12 ГК РФ признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость.
В п. 59 Постановления Пленумов ВС РФ и ВАС РФ от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре.
В соответствии с п. 1 ст. 123.2 ГК РФ потребительским кооперативом признается основанное на членстве добровольное объединение граждан или граждан и юридических лиц в целях удовлетворения их материальных и иных потребностей, осуществляемое путем объединения его членами имущественных паевых взносов.
Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество (п. 4 ст. 218 ГК РФ).
В силу названных норм правовое значение для рассматриваемого спора имеют обстоятельства существования объекта, отвечающего признакам недвижимого имущества, возникновение у истца права собственности на этот объект, а также исполнение лицом паевых обязательств перед кооперативом при их наличии.
Судом установлено, что с 2009 года ФИО1 является членом ГСК «Каскад», ФИО2 с 2008 года (л.д. 34,35).
Постановлением Главы Администрации Промышленного района г. Смоленска от 08.02.2008 № 12 за ФИО2 закреплено место № под строительство гаража (л.д. 36).
Согласно ответа архивного отдела Администрации г. Смоленска от 10.05.2023 постановление о предоставлении земельного участка под строительство гаража № в ГСК «Каскад» на имя ФИО1 отсутствует. (л.д.40).
Согласно справкам ГСК «Каскад» от 16.05.2023 и 24.04.2023 ФИО1 является владельцем гаража № ФИО2 владельцем гаража №, паевые взносы внесены полностью, задолженности нет (л.д. 34,35).
Согласно технического плана ФИО1 возведен объект капитального строительства - гараж № 277В, площадью 43,8 кв.м, расположенный на первом этаже и подвале трехэтажного здания, состоящего из гаражей №, по адресу: <адрес>
ФИО2 возведен объект капитального строительства - гараж №, площадью 23,2 кв.м, расположенный на втором этаже трехэтажного здания, состоящего из гаражей №, по адресу: <адрес> (л.д. 6-33).
Указанные обстоятельства подтверждаются пояснениями представителя истцов и письменными материалами дела.
Вместе с тем ФИО1 и ФИО2 не могут зарегистрировать право собственности на гаражи, поскольку отсутствуют для этого все необходимые документы.
Из сообщения архивного отдела Администрации г. Смоленска, Администрации Промышленного района г. Смоленска за 2008-2010 гг. распоряжения о вводе в эксплуатацию двухэтажного гаража <адрес>» не обнаружено, проектно-сметная документация на вышеуказанный гараж на хранение в архивный отдел Администрации г. Смоленска не поступала (л.д.28).
Вместе с тем, в силу п. 1 ч. 17 ст. 51 ГрК РФ, выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства, реконструкции гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.
Таким образом, законодатель предусмотрел возможность регистрации объекта недвижимости в данном случае гаража в упрощенном порядке на основании технического плана объектов недвижимости и правоустанавливающего документа на земельный участок или документа, подтверждающего возможность размещения таких объектов.
Как установлено судом, никто из заинтересованных лиц не оспаривает законность возведения спорного двухэтажного гаража и право истцов на них, и из материалов дела обратного не следует.
На основании вышеизложенного следует, что истцы приобрели право собственности на гаражи, поскольку данные объекты являются недвижимым имуществом, возведены на законных основаниях на земельном участке, предназначенном для этих целей, истцы являются членами гаражно-строительного кооператива, оплачивают соответствующие платежи и взносы, исполняют свои обязательства перед кооперативом, сами гаражи возведены с соблюдением необходимых требований, прошли техническую инвентаризацию определившую их характеристику и работоспособность, отсутствие физического износа.
Каких-либо нарушений градостроительных, строительных, а также иных норм и правил, допущенных при возведении спорного гаража, а равно признаков самовольности постройки по правилам ст. 222 ГК РФ, судом не установлено.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что законность предоставления и пользования ГСК «Каскад» земельным участком не оспорена, сам ГСК создан с целью удовлетворения членов кооператива гаражами–стоянками для индивидуальных автомобилей путем строительства гаражей, истцы являются членами ГСК, объекты создан за счет собственных средств истцов для личных нужд, паенакопления выплачены в полном объеме, необходимость предоставления разрешения на ввод объекта в эксплуатацию законом не предусмотрена, в связи с чем, исковые требования ФИО1 и ФИО2 подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО1, ФИО2 удовлетворить.
Признать за ФИО1 (<данные изъяты>) право собственности на гараж №, площадью 43,8 кв.м, расположенный на первом этаже и подвале трехэтажного здания, состоящего из гаражей <адрес>
Признать за ФИО2 (<данные изъяты>) право собственности на гараж №, площадью 23,2 кв.м, расположенный на втором этаже трехэтажного здания, состоящего из гаражей <адрес>
При наличии уважительных причин препятствующих явке в суд, а также обстоятельств и доказательств которые могут повлиять на содержание решения суда, ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Промышленный районный суд г. Смоленска в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Промышленный районный суд г. Смоленска в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий И.М. Свободникова
Заочное решение в мотивированной форме составлено 22.09.2023.