УИД 77RS0006-02-2025-004312-49

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 декабря 2025 года Дорогомиловский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Бочаровой В.Г., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи фио, с участием представителя ответчика фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6443/2025 по иску ФИО1 к ФИО2 о признании договора расторгнутым, передачи жилого помещения, взыскании задолженности, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд к ФИО2 о признании договора от 24.06.2024 года расторгнутым, передаче квартиры, по адресу: адрес, 33-161, и ключи от нее ФИО1, взыскании с фио в пользу ФИО1 оплаты за три месяца за фактическое пользование квартирой расположенной, по адресу: адрес, 33-161, в размере сумма, взыскании понесенных судебных расходов в размере сумма, в том числе расходов по оплате госпошлины сумма, расходов на нотариуса - сумма.

Исковые требования мотивируя тем, что 28 июня 2022 года ФИО1 и ФИО2 заключили договор найма жилого помещения, сроком на 11 месяцев и 23 дня, с 28 июня 2022 года по 23 июня 2023 года. Согласно предмету указанного Договора Истец передает во временное владение и пользование для проживания жилое помещение, квартиру, по адресу: адрес, 33-161, 77:07:0007002:1638, площадь - 95,8 кв.м. В соответствии с п. 3.2.1 совместно с ответчиком проживают члены его семьи: фио, фио, фио, фио Согласно п. 4.1 Договора ежемесячная плата за наем квартиры - сумма. Согласно п. 4.5 Договора оплату интернета, кабельного ТВ, используемой электроэнергии и воды, осуществляет Ответчик. В октябре 2024 года Истец посетил квартиру, находящуюся в пользовании по Договору найма у Ответчика, обнаружил существенные повреждения квартиры и имущества, находящегося в квартире, предоставленное в пользование Ответчику и его семье. Истец зафиксировал видеосъемкой нанесенный ущерб и стороны пришли к соглашению, что ответчик восстановит мебель, сделает ремонт в квартире. Ущерб выразился в порче имущества в следующем: обои оборваны и разрисованы, сломаны межкомнатные двери, вся мебель исцарапана, частично сломана, кожаный диван изрисован, деревянная отделка в квартире испорчена, отломлен кафель в санузле, проломлены стены (межкомнатные перегородки), разбито большое зеркало в коридоре. Однако, придя в квартиру через месяц 30.11.2024 года, Истец убедился, что договоренности не соблюдены, ни мебель, ни ремонт не восстановлены. Также Истцу неоднократно поступали жалобы от соседей о неадекватном поведении Ответчика и членов его семьи, а также о захламлении общего приквартирного холла - хранение картонных коробок, детских вещей. В результате. Истец отправил Ответчику 03.12.2024 года на адрес проживания, Почтой России уведомление о расторжении Договора и освобождении квартиры. Уведомления о расторжении Договора вручены Ответчику 30.12.2024. Истец отказался от исполнения Договора в одностороннем порядке в связи с неисполнением Ответчиком условий Договора, а именно, из-за ущерба, нанесенного имуществу и поведения Ответчика, нарушающего права и интересы соседей. Изложенное послужило основанием для обращения с настоящим исковым заявлением.

Определением Дорогомиловского районного суда адрес от 02 сентября 2025 года производство по исковому заявлению фио к ФИО2 о выселении прекращено в связи с отказом истца от иска в указанной части.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом.

Ответчик фио в судебное заседание не явился, обеспечил явку своего представителя по доверенности фио, который в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, доводы письменных возражений поддержал, указал на то, что обязанности по оплате за найм жилого помещения ответчиком исполнялись надлежащим образом.

Суд, выслушав доводы представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему выводу.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В силу с п. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

На основании п. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно абз. 3 ст. 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

На основании п. п. 1, 3 ст. 682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения.

В судебном заседании установлено, что 28 июня 2022 года ФИО1 и ФИО2 заключили договор найма жилого помещения, сроком на 11 месяцев и 23 дня, с 28 июня 2022 года по 23 июня 2023 года.

Согласно предмету указанного Договора Истец передает во временное владение и пользование для проживания жилое помещение, квартиру, по адресу: адрес, 33-161, 77:07:0007002:1638, площадь - 95,8 кв.м.

В соответствии с п. 3.2.1 совместно с ответчиком проживают члены его семьи: фио, фио, фио, фио

Согласно п. 4.1 Договора ежемесячная плата за наем квартиры - сумма.

Согласно п. 4.5 Договора оплату интернета, кабельного ТВ, используемой электроэнергии и воды, осуществляет Ответчик.

В обоснование своих требований истец ссылается на то, что при поседении квартиры истец обнаружил существенные повреждения квартиры и имущества, находящегося в квартире, предоставленное в пользование Ответчику и его семье. Стороны пришли к соглашению, что ответчик восстановит мебель, сделает ремонт в квартире. Однако, по истечении месяца, при осмотре истцом квартиры было установлено, что выявленные повреждения ответчиком устранены не были.

Истец отправил Ответчику 03.12.2024 года уведомление о расторжении Договора и освобождении квартиры. Уведомления о расторжении Договора вручены Ответчику 30.12.2024.

Согласно п. 3.2.3 Договора, наниматель обязан не нарушать права и интересы владельцев прилегающих помещений, уважать покой соседей, в частности, соблюдать положения закона адрес от 12.07.2002 № 42, соблюдать санитарно-гигиенические нормы и нормы пожарной безопасности.

В соответствии с п. 3.2.5 Договора последствия аварий, произошедших в квартире по вине Ответчика и/или проживающих с ним лиц должны быть устранены Ответчиком. В случае причинения ущерба квартире по вине Ответчика последний обязуется возместить Истцу весь соответствующий реальный ущерб.

Согласно п. 5.1 Договора изменение Договора и его досрочное расторжение возможно по взаимному согласию Сторон, оформленному дополнительным соглашением.

При этом Сторона, по инициативе которой происходит расторжение Договора, обязана уведомить другую Сторону за 30 дней до момента прекращения Договора.

Согласно п. 5.2. Договора, односторонний отказ от исполнения Договора до истечения срока, указанного в п. 2.1 Договора, может быть произведен любой Стороной при систематическом нарушении другой Стороной условий настоящего Договора.

В соответствии со ст. 678 ГК РФ, наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии. Наниматель не вправе производить переустройство и реконструкцию жилого помещения без согласия наймодателя. Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Согласно п. 4 ст. 687 ГК РФ, если наниматель жилого помещения или другие граждане, за действия которых он отвечает, используют жилое помещение не по назначению либо систематически нарушают права и интересы соседей, наймодатель может предупредить нанимателя о необходимости устранения нарушения. Если наниматель или другие граждане, за действия которых он отвечает, после предупреждения продолжают использовать жилое помещение не по назначению или нарушать права и интересы соседей, наймодатель вправе в судебном порядке расторгнуть договор найма жилого помещения. В этом случае применяются правила, предусмотренные абзацем четвертым пункта 2 настоящей статьи.

Согласно ст. ст. 450 ГК РФ расторжение договора в судебном порядке по требованию одной из сторон допускается при существенном нарушении условий другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно представленному в материалы дела акту приема-передачи от 10.08.2025 года, подписанному ФИО1 и ФИО2, наниматель передал, а наймодатель принял квартиру, назначение: жилое, находящееся по адресу: адрес.

Таким образом, оценив представленные по делу доказательства в их совокупности и взаимосвязи, в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что подписание акта-приема передачи жилого помещения по своей сути является достижением сторонами соглашения о расторжении договора. Ответчик в настоящее время освободил жилое помещение, в связи с чем, истец от требований в части выселения ответчика отказался. Таким образом, поскольку передача жилого помещения произведена, задолженность по найму ответчиком погашена, требования о расторжении договора, передачи квартиры и ключей от нее, взыскании платы за найм, а также судебных расходов, удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 о признании договора расторгнутым, передачи жилого помещения, взыскании задолженности, судебных расходов – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Дорогомиловский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 07.02.2026.

Судья Бочарова В.Г.