РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

адрес 15 июня 2022 года

Щербинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело№ 2-916/2022 по исковому заявлению Департамента городского имущества адрес к ФИО1, ФИО2 об изъятии недвижимого имущества для государственных нужд,

УСТАНОВИЛ:

Департамент городского имущества адрес обратился в суд с иском к ответчикам, в котором просит изъять для государственных нужд адрес - нежилое помещение площадью 296.9 кв.м. с кадастровым номером 77:18:0171115:40 расположенное по адресу: адрес, д/п Кокошкино, адрес, с установлением суммы компенсации в соответствии с отчетом об оценке от 04.03.2021 № П1319021 выполненным ООО «Оценка и Консалтинг» в размере сумма (сумма в пользу ФИО1, сумма в пользу фио). Установить следующие условия возмещения: Правообладатель обязан в течение 5 (пяти) рабочих дней с даты вступления настоящего решения в законную силу предоставить в Департамент городского имущества адрес реквизиты расчетного счета для оплаты стоимости изъятого недвижимого имущества; в случае отказа Правообладатель предоставить реквизиты расчетного счета более 5 (пяти) рабочих дней, денежные средства составляющие стоимость изъятого недвижимого имущества вносятся Департаментом городского имущества адрес на депозит нотариуса; возмещение стоимости изымаемого имущества осуществляется Департаментом городского имущества адрес за счет средств бюджета адрес после вступления решения суда по настоящему делу в законную силу, на основании предоставленных Правообладателем реквизитов расчетного счета, путем перечисления денежных средств на счет Правообладателя. Обязательства Департамента городского имущества адрес по оплате считаются исполненными с момента списания денежных средств с его расчетного счета, днем оплаты является дата списания денежных средств со счета Департамента городского имущества адрес; Правообладатель обязан освободить нежилые помещения от собственного имущества и имущества иных лиц в течение 5-и (пяти) рабочих дней после получения денежной компенсации, и обеспечить допуск Департаменту городского имущества адрес и (или) подрядной организации к нежилому помещению для действий, связанных с осуществлением изъятия объектов недвижимости, в том числе сноса. По истечении указанных 5-и (пяти) рабочих дней Департамента городского имущества адрес и (или) подрядная организация не несут юридической ответственности за оставленное правообладателем собственное имущество и имущество иных лиц.

В обоснование заявленных требований Департамент указывает, что ФИО1 и ФИО2 (далее - Правообладатели) являются собственниками нежилого помещения площадью 296.9 кв.м. с кадастровым номером 77:18:0171115:40 расположенного по адресу: адрес, д/п Кокошкино, адрес, о чем в ЕГРН внесены записи о регистрации № 77-77-17/112/2013-491 от 16.10.2013 доля в праве 676/1000 на имя ФИО1, № 77-77/-17-77/011/220/2015-354/2 от 17.08.2015 доля в праве 324/1000 на имя фио Департаментом городского имущества адрес издано распоряжение от 16.02.2021 № 6272 «Об изъятии для государственных нужд объектов недвижимого имущества», согласно которого, подлежит изъятию нежилое помещение, находящееся в собственности ответчиков. В соответствии с требованиями Федерального закона от 05.04.2013 № 43-ФЗ, а также ч. 2 ст. 56.10 Земельного кодекса РФ, Департаментом Строительства адрес в адрес ответчиков письмами за исходящими номерами № ДГИ-И-22139/21, ДГИ-И-22140/21, ДГИ-И-22141, ДГИ-И-2144 от 30.03.2021 направлены на согласование проекты соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных нужд адрес с приложением материалов оценки рыночной стоимости изымаемого объекта недвижимости. В соответствии с отчетом об оценке от 04.03.2021 № П1319021 выполненным ООО «Оценка и Консалтинг», определена величина убытков, причиненных Правообладателю изъятием вышеуказанного объекта недвижимости размере – сумма Согласно п. 1.1 соглашении, изъятию дли государственных нужд городи Москвы подлежит нежилое помещение площадью 296.9 кв.м. с кадастровым номером 77:18:0171115:40 расположенное по адресу: адрес, д/п Кокошкино, адрес. Указанные документы направлены в адрес Правообладателей 30.03.2021. Срок заключения проект соглашения со стороны Правообладателя в соответствии со ст. 10 Федерального закона от 05.04.2013 № 43-ФЗ и ч. 10 ст. 56.10 Земельного кодекса РФ составляет три месяца с момента направления. Указанный срок истек 06.08.2021, подписанный проект соглашения и Департамент Строительства адрес до настоящего времени не поступил.

Представитель ДГИ адрес по доверенности фио в судебное заседание явился, настаивал на удовлетворении иска.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, обеспечила явку своего представителя по доверенности фио, который в судебном заседании возражал против удовлетворения иска.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, обеспечил явку своего представителя по доверенности фио, которая в судебном заседании возражала против удовлетворения иска.

Представитель третьего лица Правительства Москвы в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в связи с чем суд полагал возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Рассмотрев материалы дела, выслушав доводы участников судебного разбирательства, оценив представленные доказательства, суд считает иск ДГИ адрес обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Общий порядок изъятия земельных участков и расположенных на них объектов недвижимости для государственных или муниципальных нужд регламентирован Гражданским (ст. ст. 279 - 282), Земельным (ст. ст. 49, 56) кодексами РФ.

Федеральным законом от 05.04.2013 № 43-ФЗ установлен специальный порядок изъятия объектов недвижимого имущества для государственных нужд адрес.

Как усматривается из материалов дела, ФИО1 и ФИО2 (далее - Правообладатели) являются собственниками нежилого помещения площадью 296.9 кв.м. с кадастровым номером 77:18:0171115:40 расположенного по адресу: адрес, д/п Кокошкино, адрес, о чем в ЕГРН внесены записи о регистрации № 77-77-17/112/2013-491 от 16.10.2013 доля в праве 676/1000 на имя ФИО1, № 77-77/-17-77/011/220/2015-354/2 от 17.08.2015 доля в праве 324/1000 на имя фио

Департаментом городского имущества адрес издано распоряжение от 16.02.2021 № 6272 «Об изъятии для государственных нужд объектов недвижимого имущества», согласно которого, подлежит изъятию нежилое помещение, находящееся в собственности ответчиков.

В силу ч. 2 ст. 13 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» изъятие земельных участков и (или) иных объектов недвижимости, осуществление государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав для размещения на территории субъекта Российской Федерации - города федерального значения Москвы и территории адрес объектов, предусмотренных абз. 5 (в отношении объектов федерального транспорта и объектов транспорта регионального значения), абз. 10 подп. 2 п. 1 ст. 49 ЗК РФ, а также транспортно-пересадочных узлов осуществляется в порядке и на условиях, которые установлены ч. 7 ст. 4 (в отношении объектов регионального значения, Расположенных на территории субъекта Российской Федерации - города федерального значения Москвы), ст. 6-11, 13 и 14 Федерального закона от 05.04.2013 № 43-ФЗ «Об особенностях регулирования отдельных правоотношений связи с присоединением к субъекту Российской Федерации – городу федерального значения Москве территорий и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (Федеральный закон от 05.04.2013 №43-Ф3).

В соответствии с п. 10 ст. 10 Федерального закона от 05.04.2013 № 43-ФЗ, в случае принудительного изъятия недвижимого имущества условия такого изъятия определяются судом.

При этом размер возмещения стоимости изымаемого существа и (или) причиненных таким изъятием убытков определяется на основании отчета об оценке изымаемых объектов недвижимого имущества и (или) причиненных таким изъятием убытков, подготовленного оценщиком по заказу органа исполнительной власти, принявшего решение об изъятии недвижимого существа. В данном отчете должны быть указаны все убытки, причиненные таким изъятием и подлежащие возмещению.

Согласно п. 2 ст. 10 Федерального закона от 05.04.2013 № 43-ФЗ, Правообладателю недвижимого имущества, проект соглашения с приложением материалов оценки рыночной стоимости изымаемого недвижимого имущества и (или) расчетов убытков, причиняемых в связи с изъятием недвижимого имущества, направляется заказным письмом с уведомлением о вручении.

В соответствии с требованиями Федерального закона от 05.04.2013 № 43-ФЗ, в адрес Правообладателей письмами за исходящими номерами № ДГИ-И-22139/21, ДГИ-И-22140/21, ДГИ-И-22141, ДГИ-И-2144 от 30.03.2021 направлены на согласование проекты соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных нужд адрес с приложением материалов оценки рыночной стоимости изымаемого объекта недвижимости.

В соответствии с отчетом об оценке от 04.03.2021 № П1319021 выполненным ООО «Оценка и Консалтинг», определена величина убытков, причиненных Правообладателю изъятием вышеуказанного объекта недвижимости размере – сумма

Согласно п. 1.1 соглашении, изъятию дли государственных нужд городи Москвы подлежит нежилое помещение площадью 296.9 кв.м. с кадастровым номером 77:18:0171115:40 расположенное по адресу: адрес, д/п Кокошкино, адрес.

Указанные документы направлены в адрес Правообладателя 30.03.2021.

На основании п. 4 ст. 10 № 43-ФЗ в случае, если в течение трех месяцев со дня направления проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества указанное соглашение не заключено, орган исполнительной власти, принявший решение об изъятии недвижимого имущества, вправе обратиться в суд с заявлением о принудительном изъятии такого имущества.

В соответствии с ч.1 ст. 282 ГК РФ если Правообладатель не заключил соглашение об изъятии, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии, допускается принудительное изъятие.

В случае несогласия Правообладателя с размером возмещения стоимости изымаемого недвижимого имущества и (или) причиненных изъятием недвижимого имущества убытков, содержащимся в отчете об оценке, Правообладатель вправе оспорить в судебном порядке этот отчет.

Наличие судебного спора о размере подлежащих возмещению стоимости изымаемого недвижимого имущества и (или) убытков, причиненных изъятием недвижимого имущества, не является препятствием для принятия судебного акта о принудительном изъятии недвижимого имущества, а также для осуществления на основании вступившего в законную силу указанного судебного акта соответствующих выплат или иного возмещения и государственной регистрации перехода, прекращения прав и обременении на изымаемое недвижимое имущество (п. 12 ст. 10 Федерального закона от 05.04.2013 № 43-ФЗ).

Согласно п.1 ст. 56.11 ЗК РФ, а также п. 13 ст. 10 Федерального закона от 05.04.2013 № 43-ФЗ вступившее в законную силу решение суда о принудительном изъятии недвижимого имущества и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества является основанием для: перехода права собственности на данное недвижимое имущество и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества, находящиеся в частной собственности и досрочного прекращения договора аренды земельного участка или договора безвозмездного пользования земельным участком.

В соответствии с п.4.1.12 Постановления Правительства Москвы от 20.02.2013 № 99-ПП «Об утверждении Положения о Департаменте городского имущества адрес» Департамент осуществляет следующие полномочия в установленной сфере деятельности о резервировании и (или) об изъятии земельных участков и (или) иных объектов недвижимого имущества для государственных нужд, в том числе для размещения на присоединенной территории объектов регионального значения, обеспечивающих реализацию государственных задач в области развития инженерной, транспортной и социальной инфраструктур, иных государственных задач и включенных в перечень объектов регионального значения, подлежащих размещению на присоединенных территориях, за исключением случаев изъятия земельных участков и (или) иных объектов недвижимого имущества для государственных нужд в целях строительства (реконструкции) объектов капитального строительства в рамках реализации адресной инвестиционной программы адрес.

Удовлетворяя заявленные требования, суд исходит из тех обстоятельств, что изымаемое недвижимое имущество Правообладателя попадает в границы проведения программы реновации, а равно необходимо для государственных нужд, процедура изъятия истцом соблюдена.

При изложенных обстоятельствах, суд считает, что исковые требования ДГИ адрес являются обоснованными, подтвержденными материалами дела и подлежат удовлетворению в полном объеме.

При определении размера возмещения при изъятии земельного участка и нежилого здания для государственных нужд в него включается рыночная стоимость недвижимого имущества, право собственности на которые подлежат прекращению, или рыночная стоимость иных прав на недвижимое имущество, подлежащих прекращению, и убытки, причиненные изъятием такого недвижимого имущества, в том числе упущенная выгода, и определяемые в соответствии с федеральным законодательством.

В соответствии с п. 10 ст. 10 Федерального закона от 05.04.2013, в случае принудительного изъятия недвижимого имущества условия такого изъятия определяются судом.

Одновременно пунктом 12 названной статьи предусмотрено, что в случае несогласия собственника или правообладателя недвижимого имущества с размером возмещения стоимости изымаемого недвижимого имущества и (или) причиненных изъятием недвижимого имущества убытков, содержащимся в отчете об оценке изымаемых объектов недвижимого имущества и (или) причиненных таким изъятием убытков, подготовленном оценщиком по заказу органа исполнительной власти, принявшего решение об изъятии недвижимого имущества, собственник или правообладатель недвижимого имущества вправе оспорить в судебном порядке этот отчет. Наличие судебного спора о размере подлежащих возмещению стоимости изымаемого недвижимого имущества и (или) убытков, причиненных изъятием недвижимого имущества, не является препятствием для принятия судебного акта о принудительном изъятии недвижимого имущества, а также для осуществления на основании вступившего в законную силу указанного судебного акта соответствующих выплат или иного возмещения и государственной регистрации перехода, прекращения прав и обременений на изымаемое недвижимое имущество.

Вышеуказанными нормами специального законодательства определен специальный порядок изъятия, обеспечивающий ускоренное изъятие с обеспечением предварительного возмещения Правообладателю стоимости имущества в неоспариваемой им части.

При этом, по смыслу пункта 12 статьи 10 Закона 43-ФЗ, указание в судебном решении стоимости, определенной отчетом об оценке, выполненным по заказу органа исполнительной власти, не препятствует оспариванию данного отчета, а также возможности предъявления требования о доплате возмещения в случае установления судом в результате рассмотрения спора о законности и достоверности отчета занижения размера возмещения.

Дополнительные гарантии собственнику также установлены системой ответственности оценщика и страхования указанной ответственности.

Как установлено п.1 ст.79 Гражданского процессуального кодекса РФ, при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу.

Определением суда от 17.11.2021 судом была назначена судебная экспертиза оценки имущества, проведение которой было поручено экспертам ООО «Центральная Судебно-Независимая Экспертиза «СТАНДАРТ».

Согласно выводов Заключения эксперта от 09.03.2022, рыночная стоимость объекта исследования - нежилого помещения площадью 296.9 кв.м. с кадастровым номером 77:18:0171115:40 расположенного по адресу: адрес, д/п Кокошкино, адрес, составляет сумма, упущенная выгода составляет сумма, затраты, связанные с поиском аналогичных объектов недвижимости (затраты на риэлтора) составляют сумма, затраты по уплате госпошлины при регистрации права собственности составляют сумма, итого сумма

В соответствии с положениями ст. 86 ГПК РФ заключение эксперта должно содержать подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате его выводы и ответы на поставленные судом вопросы.

Суд оценивает экспертное заключение с точки зрения соблюдения процессуального порядка назначения экспертизы, соблюдения процессуальных прав лиц, участвующих в деле, соответствия заключения поставленным вопросам, его полноты, обоснованности и достоверности в сопоставлении с другими доказательствами по делу.

Проанализировав содержание заключение судебной оценочной экспертизы, суд считает, что оно в полном объеме отвечает требованиям ст. 86 ГПК РФ, поскольку содержит подробное описание произведенных исследований, сделанные в их результате выводы и научно обоснованные ответы на поставленные вопросы, в обоснование сделанных выводов эксперт приводит соответствующие данные из представленных в распоряжение эксперта материалов, указывает на применение методов исследований, основывается на исходных объективных данных, выводы эксперта обоснованы документами, представленными в материалы дела, эксперт предупрежден об уголовной ответственности, предусмотренной статьей 307 Уголовного кодекса РФ.

Учитывая разъяснения Конституционного Суда РФ от 11 февраля 2019 г. № 9-П суд считает, что рыночная стоимость изымаемого для государственных нужд нежилое помещение площадью 296.9 кв.м. с кадастровым номером 77:18:0171115:40 расположенного по адресу: адрес, д/п Кокошкино, адрес должна быть установлена в размере сумма

Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст. 198-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Изъять для государственных нужд адрес

- нежилое помещение площадью 296.9 кв.м. с кадастровым номером 77:18:0171115:40 расположенное по адресу: адрес, д/п Кокошкино, адрес,

с установлением суммы компенсации в соответствии с заключением эксперта № С-2587/22 от 09 марта 2022 ООО «Центральная Судебно-Независимая Экспертиза «СТАНДАРТ» в размере сумма, из которых сумма подлежат взысканию в пользу ФИО1, сумма в пользу фио

Возмещение стоимости изымаемого имущества выплачивается Департаментом городского имущества адрес за счет средств бюджета адрес после вступления решения суда по настоящему делу в законную силу, на основании представленных Правообладателем реквизитов расчетного счета, путем перечисления денежных средств на счет Правообладателя. Обязательства Департамента городского имущества адрес за счет средств бюджета адрес по оплате считаются исполненными с момента списания денежных средств с его расчетного счета, днем оплаты является дата списания денежных средств с корреспондентского счета Департамента городского имущества адрес за счет средств бюджета адрес.

В случае отказа Правообладателя предоставить реквизиты расчетного счета более 5 (пяти) рабочих дней, денежные средства, составляющие стоимость изъятого недвижимого имущества, вносятся Департаментом городского имущества адрес за счет средств бюджета адрес на депозит нотариуса.

Обязать ФИО1, ФИО2 в течение 5 (пяти) рабочих дней с даты вступления настоящего решения в законную силу предоставить Департаменту городского имущества адрес за счет средств бюджета адрес реквизиты расчетного счета для оплаты стоимости изъятого недвижимого имущества.

Настоящее решение является основанием для прекращения ограничений (обременений) в отношении нежилого помещения площадью 296.9 кв.м. с кадастровым номером 77:18:0171115:40 расположенного по адресу: адрес, д/п Кокошкино, адрес; является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности ФИО1, ФИО2 на нежилое помещение площадью 296.9 кв.м. с кадастровым номером 77:18:0171115:40 расположенного по адресу: адрес, д/п Кокошкино, адрес.

Обязать ФИО1, ФИО2 освободить нежилое помещение от собственного имущества и имущества третьих лиц в течение 5-х (пяти) рабочих дней после получения денежной компенсации и обеспечить допуск Департаменту городского имущества адрес за счет средств бюджета адрес и (или) подрядной организации к земельному участку, нежилому помещению для действий, связанных с осуществлением изъятия объектов недвижимости, в том числе сноса. По истечении указанных 5-х (пяти) рабочих дней Департамент городского имущества адрес за счет средств бюджета адрес и/или подрядная организация не несут юридической ответственности за оставленное правообладателем собственное имущество и имущество третьих лиц.

Решение может быть обжаловано сторонами в Московский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Щербинский районный суд адрес.

Судья

Мотивированное решение принято 20 июня 2022 года