Дело № 2-2626/2025

25RS0010-01-2025-003601-22

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18.09.2025 г. Находка

Находкинский городской суд Приморского края в составе: председательствующего судьи Подложнюк Е.Н., при секретаре Шемендюк В.Е.

с участием: истца ФИО5, представителя истца ФИО4 рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление ФИО1 к ФИО2 о признании отсутствующим (прекращенным) обременения недвижимости в виде залога (ипотеки) и погашении регистрационной записи об ипотеке квартиры.

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 в котором просит признать отсутствующим (прекращенным) обременение в виде залога (ипотеки) в отношении квартиры, расположенной по адресу: <.........>, кадастровый №.

В обосновании заявленных требований истец указала, что 26.09.2020 между ней (на момент заключения договора фамилия истца была ФИО6) и ФИО2 и ФИО3 заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <.........>.

Согласно условиям договора стоимость квартиры составила 1 794 725 рублей 28 копеек и была приобретена за счет социальной выплаты на приобретение жилья. В связи с тем, что денежные средства продавцам поступили не в день заключения договора купли-продажи, пунктом 2 договора предусмотрено, что до момента полного расчета квартира остается в залоге у продавца. Указанное обременение зарегистрировано (ипотека в силу закона) номер записи № от 06.10.2020.

Денежные средства покупателем за квартиру были переведены продавцам 30.10.2020. Поскольку обязательство исполнено, то обременение подлежит снятию, вместе с тем, один из продавцов ФИО3 умер, что не позволяет снять обременение во внесудебном порядке.

В судебном заседании истец ФИО1, ее представитель исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, в телефонограмме заявила о согласии с иском.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Приморскому краю в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом

Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 3 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – ФЗ № 218), государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, осуществляются уполномоченным Правительством РФ федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами. Государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке (ст.14 ФЗ № 218).

Ипотека в силу закона, возникает в случаях, предусмотренных законом (п. 5 ст. 488 ГК РФ, п. 3 ст. 489 ГК РФ, п. 1 ст. 587 ГК РФ, ст. 77 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее – ФЗ № 102-ФЗ).

Согласно ст. 489 ГК РФ с момента передачи товара покупателю и до его оплаты, товар, проданный в кредит или рассрочку, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Как предусмотрено абзацем вторым пункта 2 статьи 352 ГК РФ, залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 407 ГК РФ, обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В силу пункта 1 статьи 408 ГК РФ обязательство прекращается надлежащим исполнением.

Положения ст. 25 ФЗ № 102 устанавливают, что в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда о прекращении ипотеки.

В судебном заседании установлено, что 26.09.2020 между ФИО1 и ФИО2 и ФИО3 заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <.........>.

В связи с тем, что денежные средства продавцам за квартиру поступили не в день заключения договора купли-продажи, за квартирой зарегистрировано обременение (ипотека в силу закона) номер записи № от 06.10.2020.

Согласно материалам дела, денежные средства в полном объеме по договору купли-продажи квартиры переведены продавцам 30.10.2020, таким образом покупателем исполнено обязательство по договору купли-продажи от 26.09.2020, однако обременение в виде ипотеки до настоящего времени не снято.

Согласно сведениям ЗАГС ФИО3 умер ДД.ММ.ГГ..

Таким образом, суд считает, что истец обоснованно обратилась в суд, приняв после расчета за приобретаемое жилье, все возможные меры для совершения взаимной инициативы её и ответчиков на погашение ипотеки (и регистрационной записи об этом соответственно), которые положительного результата не дали в связи со смертью одного из продавца, а доказательств обратного материалы дела не содержат.

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований в полном объеме с прекращением ипотеки по вышеуказанному договору в отношении вышеуказанной квартиры, с погашением регистрационной записи об ипотеке на основании решения суда.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление ФИО1 к ФИО2 ФИО2 удовлетворить.

Прекратить ограничение (обременение) в виде ипотеки в силу закона по договору продажи недвижимости от 26.09.2020 в отношении объекта недвижимого имущества – 1-комнатной квартиры, общей площадью 19,9 кв.м, этаж 1, назначение: жилое, кадастровый №, адрес (местоположение) объекта: <.........>.

Настоящее решение является основанием для погашения регистрационной записи об ипотеке от 06.10.2020 № в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок ним.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Находкинский городской суд Приморского края.

Судья Е.Н. Подложнюк

Мотивированное решение изготовлено 19.09.2025