44RS0028-01-2025-000826-31

Дело № 2-1003/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 октября 2025 года г. Кострома

Костромской районный суд Костромской области в составе:

председательствующего Никитиной М.Г.,

при секретаре Гороховой О.А.,

с участием истца ФИО1,

представителя истца ФИО1 - ФИО3,

представителя ответчика ФИО4 - адвоката Борисова Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Кузнецовского сельского поселения Костромского муниципального района, ФИО4 об установлении факта принятия наследства, включении имущества в состав наследственной массы и признании права собственности на земельный участок,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Кузнецовского сельского поселения Костромского муниципального района Костромской области, ФИО4 об установлении факта принятия наследства на право бессрочного пользования земельным участком, признании права собственности в порядке наследования на право бессрочного пользования земельным участком.

Требования мотивированы тем, что ДДММГГГГ умер Ш.Э.Б, - отец истца. На момент смерти Ш.Э.Б, проживал по адресу: (адрес). После его смерти открылось наследство в виде права пользования земельным участком площадью 1500 кв.м. с кадастровым номером №, расположенным по адресу: (адрес). Факт принадлежности данного участка отцу истца подтверждается договором купли-продажи от 09.02.2005. Между тем, наследодатель не зарегистрировал свое право на участок при жизни, поскольку у него отсутствовал оригинал документа, подтверждающего право постоянного бессрочного пользования участком. На данном участке расположен жилой дом с двумя пристройками, общей площадью 56,6 кв.м., кадастровый №.Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от 28.01.2025 истец является единственным наследником Ш.Э.Б,. Полагает, что право постоянного бессрочного пользования вышеуказанным участком входит в наследственную массу. После смерти отца он продолжает пользоваться данным участком и домом, вступил во владение указанным недвижимым имуществом, защищает его от посягательств третьих лиц, несет бремя его содержания.

На основании изложенного со ссылками на ст.ст. 1110, 1112, 1141, 1142, 1152, 1153, ГК РФ просил суд установить за ФИО1 юридический факт принятия наследства на право бессрочного пользования земельным участком площадью 1500 кв.м. с кадастровым номером №, расположенным по адресу: (адрес); признать за ФИО2 право бессрочного пользования на указанный участок в порядке наследования.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ в ходе рассмотрения дела истцом заявленные требования неоднократно уточнялись, в окончательной редакции иска ФИО2 просил установить за ним факт принятия наследства на земельный участок площадью 1500 кв.м. с кадастровым номером № расположенный по адресу: (адрес); признать за ним право собственности на указанный участок в порядке наследования, включить его в наследственную массу после смерти Ш.Э.Б,.

В судебном заседании истец ФИО1, его представитель ФИО3 уточненные исковые требования поддержали. Истец пояснил, что спорный участок отец фактически приобрел у ФИО4 вместе с домом, на котором он расположен. Однако участок принадлежал ФИО4 на праве постоянного бессрочного пользования, в связи с чем она предложила отцу потом перерегистрировать это право на себя. При этом ФИО4 свое право на данный участок не прекратила, где она в настоящее время находится, неизвестно, никаких контактов с ней не сохранилось. Полагает, что в администрации отцу было отказано в перерегистрации права постоянного бессрочного пользования участком на него, а предложено оформить на него договор аренды, что отец и сделал. Между тем, он не заинтересован во включении в наследственную массу права аренды на спорный участок, считает, что в порядке наследования он приобрел на него право собственности, поскольку ухаживает за участком, не допускает зарастания. Налог на участок не приходил ни отцу, ни ему самому. Также он не намерен заявлять требования на участок, необходимый для обслуживания дома, поскольку интересует его участок общей площадью 1500 кв.м., приобретенный его отцом.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, извещалась судом по последнему известному адресу. Для обеспечения ее интересов в порядке ст. 50 ГПК РФ назначен адвокат Борисов Ю.В.

Представитель ответчика ФИО4 - адвокат Борисов Ю.В. полагал, что заявленные исковые требования не нарушают права ответчика, поскольку, заключив договор купли-продажи дома, расположенного на спорном участке, она фактически отказалась от своих прав на оба недвижимых объекта, более двадцати лет никаких претензий на данное недвижимое имущество не заявляла.

Представитель ответчика администрации Кузнецовского сельского поселения Костромского муниципального района, будучи надлежаще извещенным о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явился, об отложении дела слушанием не ходатайствовал.

Представитель третьего лица администрации Костромского муниципального района, будучи надлежаще извещенным о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие. В письменном отзыве указал, что право бессрочного пользования участком ФИО4 не прекращено. Ш.Э.Б, владел спорным участком на основании договора аренды от 31.10.2005 №, оплачивал аренду регулярно, задолженность имеется в размере 6 руб. 40 коп. по состоянию на 31.12.2022.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Костромской области, нотариус ФИО5 в судебное заседание не явились, извещены надлежаще, об отложении дела слушанием не ходатайствовали.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявивишихся лиц.

Исследовав материалы дела, выслушав стороны, суд приходит к следующим выводам.

В силу ст. 12 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ), одним из способов осуществления защиты гражданских прав является признание права.

В соответствии с ч.2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст.ст. 1112, 1113 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Наследство открывается со смертью гражданина.

В соответствии со ст. 1111 ГК РФ наследование имущества умершего гражданина осуществляется, по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

Согласно ч. 1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители.

В соответствии с абз. 1 п. 1 ст. 1152 ГК РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять.

В соответствии с ч. 1 ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

В соответствии с ч. 2 ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

По правилам ч. 2 ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Судом установлено и следует из материалов дела, что Ш.Э.Б, умер ДДММГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти №

После его смерти нотариусом ФИО5 заведено наследственное дело №. С заявлением о вступлении в наследство после смерти Ш.Э.Б, обратился его сын ФИО1 Родство наследника и наследодателя подтверждено свидетельством о рождении, в котором в качестве отца истца указан Ш.Э.Б,, в качестве матери - ФИО7 Согласно сведениям отдела ЗАГС брак между Ш.Э.Б, и ФИО7 расторгнут по решению суда, о чем внесена запись акта № от ДДММГГГГ.

В наследственную массу после смерти Ш.Э.Б, включено следующее имущество:

- жилой дом, расположенный по адресу: (адрес),

- денежные средства в ПАО Сбербанк.

19.02.2025 ФИО1 выданы свидетельства о праве на наследство по закону на жилой дом, расположенный по адресу: (адрес), на денежные средства, находящиеся на счете № в ПАО Сбербанк; свидетельство о праве на наследство по завещанию на денежные средства находящиеся на счетах № №, №, №

Предметом спора является земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: (адрес)

Согласно выписке из ЕГРН, указанный земельный участок с 15.02.2000 по настоящее время принадлежит на праве постоянного (бессрочного) пользования ФИО4 на основании постановления главы администрации Кузнецовской с/а. В пределах указанного земельного участка расположен жилой дом с кадастровым номером №, его собственником на основании свидетельства о праве на наследство по закону является истец ФИО1

Истец настаивает на том, что спорный земельный участок принадлежал его отцу Ш.Э.Б,, который фактически приобрел его вместе с домом у ФИО4, соответственно владел, пользовался и распоряжался им, как своим собственным, нес бремя его содержания, охранял от посягательств третьих лиц. После смерти отца, он, вступив в права наследования на иное наследственное имущество, фактически принял и спорный земельный участок. Препятствием к оформлению во внесудебном порядке прав истца является отсутствие документов, подтверждающих права на спорный участок за умершим Ш.Э.Б,

Основания приобретения права собственности предусмотрены ст.218 ГК РФ, согласно п. 2 которой, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ч.ч. 1,3 ст. 3 ФЗ от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» права на землю, не предусмотренные Земельным кодексом Российской Федерации, подлежат переоформлению со дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации. Право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, сохраняется. Оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях, а также переоформление прав на земельные участки, предоставленные в постоянное (бессрочное) пользование государственным или муниципальным унитарным предприятиям сроком не ограничивается.

В п. 13 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 № 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства» разъяснено, что, если недвижимость находится на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве постоянного (бессрочного) пользования, а покупателю согласно ст. 20 ЗК РФ (в редакции, действовавшей на момент продажи жилого дома Ш.Э.Б, ДДММГГГГ) земельный участок на таком праве предоставляться не может, последний как лицо, к которому перешло право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком в связи с приобретением здания, строения, сооружения, может оформить свое право на земельный участок путем заключения договора аренды или приобрести его в собственность в порядке, предусмотренном п. 2 ст.3 Закона № 137-ФЗ.

Согласно ст. 20 ЗК РФ в редакции, действовавшей на дату продажи Ш.Э.Б, жилого дома, гражданам в постоянное (бессрочное) пользование земельные участки не предоставляются, таким образом, возможность приобретения права постоянного (бессрочного) пользования гражданами на земельные участки утрачена.

В силу ч. 4 ст. 20 ЗК РФ (в редакции, действовавшей на момент продажи жилого дома Ш.Э.Б,) граждане или юридические лица, обладающие земельными участками на праве постоянного (бессрочного) пользования, не вправе распоряжаться этими земельными участками.

Между тем, ч. 5 ст. 20 ЗК РФ предоставляла возможность гражданам, обладающим земельными участками на праве постоянного (бессрочного) пользования, приобрести их в собственность. Каждый гражданин имеет право однократно бесплатно приобрести в собственность находящийся в его постоянном (бессрочном) пользовании земельный участок, при этом взимание дополнительных денежных сумм помимо сборов, установленных федеральными законами, не допускается.

Однако настоящий владелец спорного участка ФИО4 с заявлением о переоформлении права постоянного (бессрочного) пользования данным земельным участком на право собственности не обращалась, между тем, исходя из вышеуказанных положений закона, не утрачивает эту возможность по настоящее время. ФИО4 от своего права постоянного бессрочного пользования земельным участком не отказывалась, оно по-прежнему зарегистрировано в ЕГРН. Заключая договор купли-продажи жилого дома по адресу: (адрес), продавец ФИО4 поставила в известность покупателя Ш.Э.Б, о том, что указанный дом расположен на земельном участке, принадлежащем ей на праве постоянного бессрочного пользования. Предметом договора купли-продажи из буквального его толкования является только жилой дом с постройками.

Подп. 5 п.1 ст. 1 ЗК РФ установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

В соответствии со ст. 271 ГК РФ собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком. При переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости. Переход права собственности на земельный участок не является основанием прекращения или изменения принадлежащего собственнику недвижимости права пользования этим участком.

В силу п. 1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что ФИО4, не переоформив в соответствии с требованиями земельного законодательства свое право постоянного бессрочного пользования спорным земельным участком фактически не могла им распорядиться, в том числе путем его отчуждения Ш.Э.Б,, чего и не делала согласно представленному в дело договору купли-продажи жилого дома, а также выписке из ЕГРН на спорный участок. Между тем, Ш.Э.Б,, приобретая жилой дом, расположенный на чужом земельном участке, вправе был претендовать на ту часть участка, которая расположена под домом, необходимую для его обслуживания и неразрывно с ним связанную.

Между тем, требования о признании права собственности на часть участка, расположенную под домом истцом не заявлено, данный участок им не выделен, не сформирован, в связи с чем суд в порядке ч. 3 ст. 196 ГПК РФ принимает решения только в рамках заявленных требований.

В силу п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.

Из материалов дела усматривается, что Ш.Э.Б, спорный участок был предоставлен на основании договора аренды в соответствии с постановлением главы местного самоуправления Костромского района от 31.10.205 № 615. При таких обстоятельствах его наследники вправе также претендовать на включение в наследственную массу права аренды спорного участка. Между тем, истцом также данных требований не заявлено, в связи с чем суд в порядке ч. 3 ст. 196 ГПК РФ принимает решения только в рамках заявленных требований.

С учетом анализа вышеприведенных норм ГК РФ суд при разрешении заявленного иска должен исходить из тех обстоятельств, что предметом наследования в соответствии с положениями закона является имущество, обладающее признаком принадлежности наследодателю на день открытия наследства. Включение имущественных прав в состав наследства обусловлено их возникновением при жизни наследодателя при условии, что наследодатель являлся их субъектом на день открытия наследства, но в силу объективных причин не успел их надлежащим образом оформить.

Оснований для включения в наследственную массу спорного земельного участка и признания на него права собственности в порядке наследования, исходя из того, что он был приобретен наследодателем по гражданско-правовой сделке, суд не находит, поскольку в ходе рассмотрения дела возникновение у Ш.Э.Б, права собственности на земельный участок площадью 1500 кв.м., расположенный по адресу: (адрес), вместе с приобретением расположенного на нем жилого дома, не подтверждено. Фактическое владение истцом спорным участком, несение бремени его содержания с момента смерти Ш.Э.Б, также не может служить безусловным основанием для включения его в наследственную массу с учетом установленных обстоятельств. Учитывая, что ФИО2 своевременно обратился с заявлением о вступлении в наследство после смерти отца к нотариусу оснований для установления факта принятия наследства в судебном порядке не имеется.

С учетом вышеизложенного суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований ФИО2 в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Уточненные исковые требования ФИО1 к Администрации Кузнецовского сельского поселения Костромского муниципального района, ФИО4 об установлении факта принятия наследства после смерти Ш.Э.Б, включении земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1500 кв.м., расположенного по адресу: (адрес) состав наследственной массы и признании права собственности на указанный земельный участок оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Костромской областной суд в течение месяца с момента изготовления в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Костромской районный суд Костромской области.

Судья Никитина М.Г.

Мотивированное решение изготовлено 23 октября 2025 года.